تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکت‌های مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه می‌توانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدل‌های [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804269398
بساز و بفروشی و آیین‌نامه‌ای که معطل مانده است
واضح آرشیو وب فارسی:جام جم آنلاین:
بساز و بفروشی و آیین‌نامه‌ای که معطل مانده است درباره ساخت و فروش مسکن، قانونی با عنوان پیش‌فروش مسکن وجود دارد که در آن جزئیات روابط طرفین در حالت‌های مختلف پیش‌بینی و فرض‌هایی که ممکن است پیش بیاید در نظر گرفته شده است. البته قانون خالی از نقص نیست، اما به نظر می‌رسد این نواقص باید در ضمن اجرا، آشکار، شناخته و رفع شود.
تا آنجا که اطلاع دارم، مشکلی که در راه اجرای قانون پیش فروش مسکن وجود دارد، مصوب نشدن آیین نامه اجرایی آن است که باعث معوق ماندن اجرای قانون شده است. نحوه تنظیم قانون نیز چنان است که می توان اجرای آن را موکول به تصویب آیین نامه دانست. بنابراین در صورت تصویب آیین نامه مذکور و شروع اجرای جدی قانون می توان امیدوار بود حوزه بساز و بفروشی در کشور نظم و نسقی پیدا کند.علت تصویب نشدن آیین نامه را نیز باید از وزارتخانه های مسئول تنظیم پرسید. صرف نظر از این موضوع، بدیهی است، اشخاصی که قصد عقد قرارداد با بساز و بفروش ها و پیش خرید مسکن را دارند، به جزئیات توجه و از اطمینان بیهوده به افراد خودداری میکنند که به این ترتیب، حقوقشان کمتر در معرض تضییع خواهد بود.به طور معمول، بساز و بفروش هایی که در حد توان مالی و فنی خود به ساخت یک پروژه اقدام می کنند، ممکن است از نظر زمان تحویل با مشکلاتی مواجه شوند، بنابراین اگر کیفیت مصالح به صورت دقیق تعیین نشده باشد، ممکن است در این باره نیز اختلافاتی بروز کند، اما بساز و بفروش هایی که بدون توجه به توان واقعی خود به اصطلاح در جبهه های متعددی درگیر می شوند و آنچنان که در زبان عرف مرسوم است، به اصطلاح (کلاه ـ کلاه) می کنند؛ در نهایت با مشکلات جدی مواجه می شوند و خریداران نیز سرگردان می مانند و گاهی کل پس انداز خود را بر سر این سودا می گذارند.نکته مهم دیگر این است که معمولا بساز و بفروش ها اصرار دارند زمانی که بحث مشارکت در ساخت مطرح است، بخشی از عین زمین متعلق به طرف دیگر، رسما به وی منتقل شود در حالی که گاهی پیشرفت بنا معادل قیمت زمین نیست. اگر طرفین بویژه صاحبان زمین و خریداران به جزئیات توجه کنند و برای هر مورد پیش بینی لازم را انجام دهند، احتمال بروز اشکال کمتر خواهد شد. اما درخصوص تضمین صحت قراردادها و استفاده از ابرازی با عنوان «کد رهگیری» که دغدغه بسیاری از اشخاص است، باید به این نکته دقت کرد که استفاده از کد رهگیری حتی درباره مبایعه نامه ها و قولنامه ها مبنای قانونی محکمی ندارد، چرا که برای تنظیم سند عادی خرید و فروش غیرمنقول نمی توان افراد را ملزم کرد به آژانس های املاک مراجعه کنند؛ زیرا قانون چنین حکمی ندارد. بنابراین مردم خود می توانند چنین اسنادی را تنظیم کنند و اسناد آنها نیز الزام آور خواهد بود و سرایت دادن آن به سایر امور ممکن نیست. هرچند به نظر می رسد این تدبیر تا حد زیادی از سوء استفاده جلوگیری کرده است. البته قانون پیش فروش مسکن که ابتدای صحبت به آن اشاره شد، در این باره نیز تدابیر لازم را اتخاذ کرده است. لذا باید به دولت پیشنهاد کرد برای سروسامان دادن اساسی به بحث بساز و بفروشی و جلوگیری از مشکلات مردم، فکری به حال تدوین و ابلاغ هر چه سریع تر آیین نامه قانون پیش فروش مسکن کرده، مشکل را ریشه ای حل کند. بهمن کشاورز / حقوقدان و وکیل پایه یک دادگستری
سه شنبه 17 دی 1392 8:13
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جام جم آنلاین]
[مشاهده در: www.jamejamonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 26]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها