دولت گذشته به ساخت مسکن اهمیتی نمی‌داد و قیمت‌گذاری‌ها به صورت سلیقه‌ای انجام می‌شد.

سید محمود فاطمی‌عقد، استاد دانشگاه خوارزمی، در گفت‌وگو با ایسنا توضیح داد که در گذشته، دولت با طرح‌های مانند مسکن مهر به ساخت مسکن توجه کافی نداشت. بر اساس آمارهای اعلام‌شده، تعداد مجوزهای صادر شده برای ساخت مسکن در سال‌های گذشته حدود ۴۰ درصد کاهش داشته است. این کاهش در تعداد مجوزها باعث ایجاد چالش‌ها و بحران در قیمت متر مربع آپارتمان‌ها با قیمت 100 میلیون تومانی در مناطق مختلف تهران شده است. علت این افزایش قیمت مسکن ناشی از کاهش فعالیت‌های ساخت‌وساز در سال‌های اخیر است.

سید محمود فاطمی‌عقد، استاد دانشگاه خوارزمی، اظهار کرد که با کاهش عرضه و افزایش تقاضا، قیمت مسکن در تهران رشد چشمگیری داشته است. او بیان کرد که عواملی مانند نرخ ارز و نرخ تورم نیز بر قیمت نهایی مسکن تأثیرگذار هستند. همچنین، فاطمی‌عقدا به تفاوت شکاف قیمتی در مناطق شمال و جنوب تهران اشاره کرد و گفت که طرح‌های توسعه شهری در نقاط جنوبی هنوز به شکل کامل اجرا نشده‌اند و قیمت مسکن در این مناطق کمتر است نسبت به مناطق شمالی. او با اشاره به ساخت مسکن در مناطق شمالی، از استفاده از مصالح و تجهیزات وارداتی و لوکس خبر داد و گفت که این مواد اولیه باعث افزایش مقاومت ساختمان نسبت به خانه‌های جنوبی می‌شود و برخی از موارد حتی مجهزتر از خانه‌های گران‌قیمت در اروپا ساخته می‌شوند.

فاطمی‌عقد توضیح داد که قیمت‌گذاری مسکن در مناطق شمالی به دلیل سلیقه‌ای بودن استفاده از مصالح و تجهیزات، واسطه‌گری و سودجویی بدون قاعده در برخی موارد صورت می‌گیرد. در این مناطق، واحدهای مسکونی با قیمت‌های متنوع از ۱۵۰ میلیون تومان تا یک میلیارد تومان به فروش می‌رسند.

استاد دانشگاه خوارزمی بیان کرد که طبقاتی شدن پایتخت تأثیری بر وضعیت فرهنگی و اجتماعی مردم خواهد داشت. او به خانه‌های فوق‌العاده لاکچری در مناطق شمالی اشاره کرد و گفت که این خانه‌ها می‌توانند تأثیر منفی بر سبک زندگی مردم در مناطق دیگر شهر داشته باشند و باعث افزایش اختلاف طبقاتی و کاهش رضایت عمومی مردم می‌شوند.

استاد خوارزمی درباره قانون مالیات بر خانه‌های لاکچری صحبت کرد و گفت که این قانون تأثیری قابل ملاحظه‌ای بر بازار مسکن نداشته است؛ زیرا عدم اجرا و نارسایی نرخ مالیاتی منجر به ادامه ساخت و معاملات خانه‌های لاکچری شده است.

وی در پایان اظهار کرد که برای حل مشکلات طبقاتی و کاهش اختلاف طبقات، باید به راهکارهای دیگری نظیر ساخت مسکن با کیفیت و لوکس توجه کنیم. اما مهمترین نکته در این مسئله، منبع تأمین مالی برای معاملات خانه‌های لاکچری است. تا زمانی که مسائل مرتبط با سرمایه‌های بادآورده به‌طور جدی مورد توجه و بررسی قرار نگیرند، این سرمایه‌ها به بخش‌های مختلفی وارد خواهند شد.