محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1829407696
سود ساخت در رکود مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:برترین ها: روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: نرخ بازدهی محاسبه شده برای اولین صندوق زمین و ساختمان، از سود 50 درصدی در یک پروژه سرمایه‌گذاری ساختمانی طی مجموع دو سال گذشته حکایت دارد و فرضیه سنتی سازنده‌ها درباره زیان ساخت در رکود مسکن را به‌طور کامل مردود اعلام می‌کند.
اولین صندوق زمین و ساختمان که دو سال پیش همین موقع با حمایت دولت راه‌اندازی شد اگرچه تاکنون در جذب منابع خرد متقاضیان مسکن (نقدینگی اشخاص حقیقی)، توفیق چندانی نداشته اما توانسته کارنامه قابل‌قبولی از «میزان سود» برای سرمایه‌گذاران فراهم کند.
صندوق «نسیم» با هدف شکل‌دهی به بازار «تامین مالی غیربانکی ساخت و سازهای مسکونی» و همچنین «فراهم کردن امکان پیش‌خرید متری آپارتمان برای هر متقاضی به تناسب میزان نقدینگی در اختیار»، شهریور سال 93 راه‌اندازی شد و در قالب آن، 70 درصد از هزینه ساخت یک برج مسکونی 80 واحدی در منطقه 22، از طریق فروش یونیت‌های سرمایه‌گذاری در بورس، تامین مالی شد.
این پروژه در میانه اول رکود مسکن و در حالی که هنوز حباب سال 92 به شکل کامل تخلیه نشده بود، تعریف شد و یونیت‌ها براساس قیمت ساخت مترمربعی 4/ 4 میلیون تومان به سرمایه‌گذاران عرضه شد اما امروز در شرایطی که عملیات ساخت و ساز برج، 74 درصد پیشرفت فیزیکی دارد، محاسبات صورت گرفته توسط مدیران صندوق نشان می‌دهد، سرمایه‌گذاران صندوق نسیم در پایان پروژه از سود سالانه 20 درصد برخوردار می‌شوند و کل پروژه نیز مشمول بازدهی سالانه 25 درصد خواهد شد.
در این صندوق، هزینه ساخت 22 میلیارد تومان برآورد شده که 15 میلیارد تومان آن از طریق پذیره‌نویسی و فروش یونیت در بازار سهام، تامین مالی شد. کل قیمت تمام شده این پروژه با احتساب قیمت زمین، نزدیک به 37 میلیارد تومان است و با توجه به اینکه واحدهای مسکونی بهار سال آینده آماده فروش خواهد شد، قیمت فروش به‌طور متوسط متر مربعی 5 میلیون و 400 هزار تومان تخمین زده شده است که البته در طبقات مختلف این برج 19 طبقه، قیمت در نوسان خواهد بود. هر چند مابه التفاوت قیمت تمام شده و قیمت فروش برای این پروژه، مجموع سود ساختمانی را 22 درصد نشان می‌دهد اما عوامل صندوق با سرمایه‌گذاری منابع نقد در بخش‌های مختلف بازار سرمایه از جمله سایر صندوق‌های بورسی، توانسته‌اند بازدهی نهایی را برای یونیت‌داران، تا دو‌برابر افزایش دهند.
به این ترتیب مدل تامین مالی ساخت و ساز مسکونی با استفاده از صندوق زمین و ساختمان -پل به بازار سرمایه- چنانچه توسط بساز و بفروش‌ها و شرکت‌های ساختمانی مورد استفاده قرار بگیرد، نه‌تنها هزینه ساخت را در مقایسه با مدل سنتی دریافت وام بانکی با سود 18 درصد، کاهش می‌دهد که به‌واسطه مسیرهای فرعی تقویت صندوق در بازار سرمایه، امکان افزایش ارزش منابع نقد اولیه نیز فراهم میشود.
در صندوق زمین و ساختمان، متقاضیان خرید مسکن می‌توانند با کمترین موجودی نقد خود یونیت‌هایی معادل کسری از یک مترمربع بنای مسکونی را خریداری کنند و سرمایه‌گذار صندوق شوند و سپس در طول مراحل ساخت، با افزایش سهام خود، متراژ خریداری شده را افزایش دهند. بنابراین این مدل تامین مالی ساخت مسکن، منافع مشترکی را برای سازنده و خریدار در پی دارد و امکان پیش‌خرید با کمترین هزینه را اما به قیمت مقطوع برای متقاضیان فراهم می‌کند.
به‌رغم این مزایای انحصاری، در حال حاضر فقط 17 درصد از یونیت‌های صندوق زمین و ساختمان نسیم توسط اشخاص حقیقی خریداری شده و مابقی به‌نام شرکت‌های حقوقی است که این موضوع ناشی از عدم شناخت و اطلاع سرمایه‌گذاران حقیقی نسبت به بازدهی و سود این قبیل پروژه‌ها می‌تواند باشد.
در این میان، سازنده‌های مسکن با این تصور که ساخت و ساز در رکود به زیان ختم میشود، در زمان کاهش قیمت و افت معاملات، از بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی خارج می‌شوند و همزمان با رونق، پروژه‌های جدید را آغاز می‌کنند. این رفتار غلط باعث میشود بازار معاملات در دوره رونق با کمبود آپارتمان نوساز و در زمان اوج رکود با مازاد عرضه غیرقابل فروش روبه‌رو شود. اما کارنامه اولین صندوق زمین و ساختمان اثبات می‌کند سرمایه‌گذاری ساختمانی در اوایل رکود مسکن مشروط به استفاده از ابزارهای نوین تامین مالی می‌تواند سود به مراتب بیش‌تری از تورم سالانه را به سازنده‌ها ارائه کند.
۰۴ شهريور ۱۳۹۵ - ۱۱:۱۴
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: برترین ها]
[مشاهده در: www.bartarinha.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 21]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها