تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1836362897
آدرس سود مسکن در سال آینده
واضح آرشیو وب فارسی:بنکر: متقاضیان مصرفی خرید آپارتمان و همچنین متقاضیان سرمایه گذاری ساختمانی، با انتخاب استراتژی بهینه برای ورود به بازار ملک سال ۹۵، می توانند هدف گذاری «رونق غیرتورمی مسکن در سال جدید» را محقق کنند.به گزارش بانکداران ۲۴ ( Banker )،متقاضیان مصرفی خرید آپارتمان و همچنین متقاضیان سرمایه گذاری ساختمانی، با انتخاب استراتژی بهینه برای ورود به بازار ملک سال 95، می توانند هدف گذاری «رونق غیرتورمی مسکن در سال جدید» را محقق کنند. مطالعات دفتر اقتصاد مسکن ضمن هشدار به سفته بازهای ملکی نشان می دهد سازنده ها برای جلوگیری از تجربه انباشت آپارتمان نوساز در بازار فروش، باید الگوی عرضه را با تقاضای موثر تطبیق دهند و در تهران به ساخت آپارتمان های کمتر از 80 مترمربع روبیاورند. خریداران مصرفی نیز با لحاظ چشم انداز قیمت و زمان بندی تزریق وام های جدید، بهتر است از تعجیل در معامله خودداری کنند. سال آینده سه دسته تقاضای مصرفی و سرمایه ای، بعد از دست کم دو سال و نیم رکود مسکن، وارد بازار «معاملات خرید» و «ساخت و ساز» مسکونی می شوند که هر کدام از آنها در صورت انتخاب استراتژی درست، می توانند در شکل گیری رونق غیرتورمی بازار ملک 95 تاثیرگذار باشند. بررسی ها در این باره نشان می دهد ورودی های جدید بازار خرید مسکن در سال 95 را ابتدا خریداران مصرفی و با تاخیر چند ماهه، خریداران سرمایه ای تشکیل می دهند و در بازار ساخت نیز تحت تاثیر رشد حجمی معاملات ملک، تقاضای سرمایه گذاری برای آپارتمان سازی به تدریج از اواسط سال آینده افزایش پیدا می کند. هر چند طی ماه های اخیر تحرکات ناچیز اما پیوسته از سمت تقاضای مصرفی خرید و سرمایه گذاران ساختمانی موجب شد بازار های معاملات و ساخت وساز از رکود سنگین نیمه اول 94 فاصله بگیرد و وارد فاز پیش رونق شود، اما برای تعویض مجدد فاز بازار - ایجاد رونق- باید رفتار خریداران و سازنده ها متناسب با شرایطی که مولفه های اقتصاد مسکن دیکته می کند، در شروع سال 95 تغییر پیدا کند. برای این منظور، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی مطالعاتی را درخصوص «ساختار بازار خرید مسکن سال 95» و همچنین «فرصت های سرمایه گذاری در ساخت وساز طی 10 سال آینده» انجام داده است که نتایج آن «نشانی صحیح» از «فعالیت های پربازده در بازار ملک سال جدید» را معرفی می کند. این مطالعات که بخش هایی از آن ازسوی علی چگینی مدیر کل اقتصاد مسکن در همایش روز سه شنبه - همایش چشم انداز اقتصاد ایران در سال 95- ارائه شد، حاکی است: «تقاضای مصرفی خرید مسکن» در سال آینده که موج اصلی معاملات ملک را رقم خواهد زد و در رونق بخشی به ساخت وساز پیشتاز خواهد بود، حائز بیشترین امتیاز برای ورود به بازار است. این دسته از متقاضیان، سال آینده با دسترسی جدید به طیف متنوعی از تسهیلات بانکی قدرتمند که در تهران حدود 40 درصد و در سایر شهرها بیش از 50 درصد هزینه خرید آپارتمان را پوشش می دهد، توان معاملاتی پیدا می کنند؛ اما با توجه به چشم انداز قیمت مسکن از یک سو و زمان تزریق وام های بزرگ تر خرید مسکن از سوی دیگر، بهتر است تقاضای مصرفی، به دور از تعجیل در انجام معامله، زمان خرید خود را در طول سال 95، تنظیم کند تا امکان رونق «تدریجی» معاملات که شرط در امان بودن بازار از تورم ناگهانی است، فراهم شود. بازار معاملات مسکن سال آینده تهران این ظرفیت را دارد که حجم ماهانه خرید و فروش آپارتمان در آن دست کم 30 درصد افزایش پیدا کند. از طرفی، با تدابیری که در نحوه پرداخت وام های خرید تعریف شده، تحریک تقاضا به صورت غیرتورمی خواهد بود؛ به طوری که ثبات کنونی قیمت اسمی مسکن حتی در صورت افزایش، لااقل تا نیمه سال از نرخ تورم فراتر نخواهد رفت. در این میان، حجم قابل توجهی از آپارتمان های نوساز و چند سال ساخت کلید نخورده اما آماده فروش در بازار، طی سال آینده در نقش سپر ضدتورمی معاملات خرید مسکن، جلوی نوسانات صعودی قیمت را خواهد گرفت. به این ترتیب، انتظار می رود خرید و فروش آپارتمان در تهران از ناحیه تقاضای مصرفی، از اواخر بهار سال آینده رونق بگیرد. یافته های دفتر اقتصاد مسکن درباره رفتار «تقاضای سرمایه ای خرید ملک» در سال 95 نیز حاکی است: اگر چه شرایط بازار مسکن همچنان برای معاملات سوداگرانه، پرریسک ارزیابی می شود، اما این احتمال وجود دارد که سال آینده گروهی از متقاضیان سرمایه ای - کسانی که با هدف کسب سود و بدون نیاز سکونتی، اقدام به خرید ملک می کنند- با تقاضای مصرفی، هم مسیر شوند و به کمک برخی از وام های خرید که به غیر خانه اولی ها نیز پرداخت می شود، حجم معاملات غیرمصرفی را افزایش دهند. چگینی، مدیر کل اقتصاد مسکن با هشدار درباره تبعات رفتارهای سوداگرانه در بازار مسکن 95 اعلام کرد: کسانی که با هدف سرمایه گذاری کوتاه مدت، قصد ورود به بازار خرید مسکن را دارند، سال آینده از بازدهی حداقلی نیز برخوردار نخواهند شد و احتمال زیان این شکل سرمایه گذاری به مراتب بیشتر از سود است. این برآورد، با لحاظ چشم انداز سال آینده قیمت واقعی مسکن -نرخ رشد قیمت اسمی با احتساب نرخ تورم- و همچنین مقایسه نرخ بازدهی سرمایه گذاری در بازار پول و بازار سهام، مطرح است. تقاضای سرمایه خرید مسکن یا همان تقاضای سوداگری، زمانی که وارد بازار می شود با خرید و فروش مکرر آپارتمان در کوتاه مدت - در فاصله حداکثر یک ساله- باعث تحریک قیمت ها می شود و بر فرآیند معاملات مصرفی، اثر تورمی می گذارد. اما در حال حاضر شرایط نسبی بازار مسکن، مطابق برآوردهای کارشناسی، مساعد خریدهای سرمایه ای نیست. بازدهی فعلی بازار مسکن - میزان رشد قیمت در اواخر امسال نسبت به ابتدای سال- تا این لحظه زیان 5/ 2 درصدی را برای سفته بازها رقم زده است و پیش بینی می شود در سال آینده، این نرخ حتی با فرض مثبت شدن، در مقایسه با نرخ بازدهی سایر بازارها، کمتر باشد. بخش سوم مطالعات دفتر اقتصاد مسکن به نحوه سرمایه گذاری ساختمانی در سال 95 اختصاص دارد. بازار مسکن طی 10 سال آینده، به ساخت 10 میلیون و 800 هزار واحد مسکونی برای پاسخ به تقاضای انباشته، تقاضای تخریب و نوسازی و همچنین تقاضای جدید سالانه ناشی از ازدواج ها نیاز دارد که این حجم ساخت وساز، نوعی فرصت مشروط برای سرمایه گذاران به حساب می آید که اگر شرایط سمت تقاضا ازسوی سازنده ها رعایت شود، قابل بهره برداری خواهد بود. علی چگینی، مدیر کل اقتصاد مسکن درباره استراتژی مطلوب برای ساخت وسازهای مسکونی سال آینده اعلام کرد: سازنده ها در تهران و سایر مناطق شهری باید از دو مدل کاملا متفاوت برای ساخت وساز بهره بگیرند. در تهران با توجه به اختلاف فاحش بین الگوی تقاضای موثر خرید مسکن و الگوی ساخت وساز، باید تغییرات اساسی در مساحت آپارتمان های جدید اتفاق بیفتد. در حال حاضر در شهر تهران 60 درصد معاملات خرید، به فروش واحدهای مسکونی کمتر از 80 مترمربع اختصاص دارد؛ در حالی که 70 درصد آپارتمان های نوساز طی دو سال گذشته، مساحتی بیش از 80 متر مربع داشته اند. بنابراین در تهران با توجه به کشش تقاضا در بازار آپارتمان های کوچک متراژ و حداکثر میان متراژ، لازم است سرمایه گذاری های جدید ساختمانی به لحاظ مساحت، متحول شود و با تقاضای موثر تطبیق پیدا کند تا در زمان کمتری، قابلیت فروش و سوددهی برای سرمایه گذار را داشته باشد. در عین حال، ساخت وسازهای مسکونی در سایر شهرهای بزرگ و کوچک، می تواند از الگوی مساحتی بزرگ متراژ - متوسط 100 مترمربع- تبعیت کند. مطالعات دفتر اقتصاد مسکن، سرمایه گذاری ساختمانی در شهرهای کوچک را نیز به سازنده ها توصیه می کند. این استراتژی به خصوص در سال 95 که سقف وام خرید و ساخت مسکن در این مناطق شهری افزایش قابل ملاحظه ای پیدا کرده و به 80 میلیون تومان رسیده است، بیشترین کاربرد را می تواند برای سرمایه گذاران داشته باشد.
پنجشنبه ، ۲۰اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: بنکر]
[مشاهده در: www.banker.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 16]
-
گوناگون
پربازدیدترینها