تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804772036
![نمایش مجدد: پیام وام جدید مسکن به بازار refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
پیام وام جدید مسکن به بازار
واضح آرشیو وب فارسی:الف: پیام وام جدید مسکن به بازار
تاریخ انتشار : پنجشنبه ۱۳ اسفند ۱۳۹۴ ساعت ۱۱:۳۳
سقف دو نوع تسهیلات خرید مسکن، در قالب یک مسیر جدید پرداخت افزایش پیدا کرد. براساس مصوبه سهشنبه شب شورای پول و اعتبار، در تهران مبلغ وام نیازمند سپردهگذاری، موسوم به «وام صندوق پسانداز مسکن یکم»، با ۱۰۰ درصد افزایش، از ۸۰ میلیون به ۱۶۰ میلیون تومان تبدیل شد و مبلغ وام نوع دوم که به «وام اوراق» معروف است و تسهیلات بدون سپرده محسوب میشود نیز با ۶۷ درصد رشد، از ۶۰ میلیون به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. وام ۱۶۰ میلیونی صندوق یکم بهصورت دو فقره وام ۸۰ میلیونی (وام دوبله) به هر یک از زوجین، تعلق میگیرد. این شارژ کمسابقه وام خرید مسکن، طبق اعلام رسمی سیاستگذاران پولی، با هدف رونق بخشیدن به بازار ملک سال ۹۵، انجام شده است اما با این حال شکل طراحی شده برای پرداخت وامهای جدید، تناسب کافی برای تحریک تقاضای مصرفی را ندارد که البته این موضوع با توجه به شرایط کنونی بازار مسکن و شکلگیری فاز پیشرونق معاملات در عین ثبات قیمت، به گونهای تدوین شده که ازهجوم و ورود ناگهانی تقاضا به بازار ملک جلوگیری شود و تقاضای مصرفی گامبهگام و در طول زمان از امکان دریافت وام خرید را پیدا کند. این اتفاق مانع از تحریک قیمت مسکن خواهد شدو در عین حال رونق تدریجی معاملات را در پی خواهد داشت. در حال حاضر سیستم بانکی، همین دو نوع تسهیلات (وام صندوق یکم و وام اوراق) را برای خرید مسکن پرداخت میکند و به جز تنها بانک عامل بخش مسکن، سایر بانکها به رغم آزادسازی پرداخت وام خرید مسکن از خرداد ۹۴، رغبتی برای تامین مالی این بخش از خود نشان نمیدهند.بررسیهای «دنیای اقتصاد» از سقف جدید تسهیلات خرید مسکن، نشان میدهد: وامهای ۱۶۰ میلیونی و ۱۰۰ میلیونی، فقط به «زوجین جوان فاقد مسکن ملکی» تعلق میگیرد. این گروه، «متقاضیان مشمول» تسهیلات تازه مصوب به حساب میآیند و در مقابل، سایر متقاضیان خرید مسکن که در گروه «تقاضای مجاز» قرار نمیگیرند، اما مصمم به بهرهبرداری از سطح ثبات یافته قیمت ملک شدهاند، میتوانند از وامهای ۸۰میلیون تومانی (۹۰میلیون با احتساب وام جعاله) و همچنین ۶۰ میلیونی اوراق (۷۰میلیون با احتساب وام جعاله) استفاده کنند. با حصارکشی و اعمال محدودیت دسترسی به تسهیلات جدید مسکن، پیشبینی میشود روند پرداخت وامهای تازه مصوب از سال آینده به تدریج باعث جذب متقاضیان شود.تسهیلات جدید مسکن یک پیام روشن برای سرمایهگذاران ساختمانی به همراه دارد که در قالب آن بازار مسکن سال ۹۵ از بابت ورود تقاضای مصرفی و موثر به میز معاملات، تضمین شده خواهد بود به این معنا که با تقویت سقف وام خرید بدون سپرده و نیازمند سپردهگذاری، طیف متنوعی از متقاضیان خرید مسکن از ابتدای سال آینده وارد بازار معاملات ملک میشوند. به این ترتیب تجربه دو سال اخیر سازندهها که به دلیل رکود سمت تقاضا با عدم فروش واحدهای نوساز مواجه شده بودند در سال ۹۵ پایان مییابد. سرمایهگذاران ساختمانی از هماکنون با اتکا به مصوبات اخیر در حوزه وام مسکن میتوانند برای تکمیل ساختمانهای نیمهکاره و آمادهسازی آنها برای فروش در سال ۹۵ اقدام کنند. یکی از ویژگیهای تسهیلات جدید، به ممنوعیت استفاده دسته قابل توجهی از «تقاضای موثر» برمیگردد که فعلا از دایره مجاز به پرداخت وامهای ۱۶۰ و ۱۰۰ میلیونی کنار گذاشته شده است.سقف ۱۶۰ میلیون تومانی برای وام خرید مسکن، به لحاظ قدرت پوشش قیمت مسکن در تهران، بزرگترین سقف تسهیلاتی طی ۱۰ سال گذشته به حساب میآید بهطوریکه با لحاظ «ویژگی اقتصادی و مالی خانهاولیها» یا همان «متقاضیان مجاز» که عمدتا به دنبال خرید آپارتمانهای کوچک متراژ (۵۰ مترمربع) هستند، این وام با احتساب متوسط قیمت واحد مسکونی در پایتخت، رقمی معادل ۸۰ درصد توان خرید مسکن این گروه مشمول را تامین میکند.این در حالی است که سایر متقاضیان مسکن که سهمشان از معاملات خرید آپارتمان در پایتخت، در مقایسه با خانهاولیها اگر بیشتر نباشد، کمتر هم نخواهد بود، به دلیل محرومیت از وامهای جدید، فقط ۲۰ درصد از قدرت خریدشان با وامهای فعلی تامین خواهد شد. کارشناسان اقتصاد مسکن در این باره معتقدند: چنانچه دامنه استفاده از وام ۱۶۰ میلیونی، طیف بیشتری از متقاضیان مصرفی (علاوه بر زوجهای جوان خانه اولی) را شامل شود، فاصله شدید فعلی بین قدرت خرید تقاضای مجاز و تقاضای موثر، تعدیل شود و مخاطبان آپارتمانهای میانمتراژ (۷۵ متری) نیز میتوانند با استفاده از این تسهیلات، ۵۳ درصد هزینه خرید خود را تامین کنند. در برنامه اولیه مسوولان بخش مسکن برای افزایش سقف وام، بر تامین ۵۰ درصد قدرت خرید تقاضای مصرفی بدون اعمال محدودیت، تاکید شده بود.ویژگی دیگر تسهیلات جدید به مبالغ لازم برای سپردهگذاری در صندوق پسانداز مسکن یکم مربوط است که بر اساس آن، باید۸۰ میلیون تومان سپردهگذاری از سمت زوجین به مدت یکسال صورت گیرد. تامین این میزان نقدینگی برای ورود به صندوق پسانداز مسکن آن هم برای خانهاولیها که بخش قابل توجهی از نقدینگیشان در قالب «پولپیش»، در اختیار موجران قرار دارد، اقدام ساده و قابل تحققی محسوب نمیشود. اما این مدل، برای سایر متقاضیان مصرفی که قصد تعویض ملک مسکونی خود را دارند یا خانه اولی هستند اما الزاما زوج جوان نیستند، قطعا قابل انجام است ولی برای استفاده آنها، ممنوعیت وجود دارد که البته پیشبینی میشود در سال آینده به تدریج این ممنوعیت برداشته شود.چهارمین ویژگی که در عین حال ناشی از تصویب همزمان دو محصول رقیب بانکی میتواند باشد، به جاذبه سریع وام ۱۰۰ میلیونی در برابر وام ۱۶۰ میلیونی برمیگردد. یک زوج جوان در تهران چنانچه قادر به تامین ۸۰ میلیون تومان نقدینگی برای سپردهگذاری در صندوق پسانداز مسکن یکم باشد، همزمان امکان استفاده از انتخاب بهتری همچون اوراق ۱۰۰ میلیون تومانی را دارد به این صورت که بدون نیاز به یکسال انتظار (سپردهگذاری) در صندوق یکم، با ۸۰ میلیون نقدینگی خود و خرید ۱۰۰ میلیون اوراق وام مسکن به قیمت روز ۱۶ میلیون تومان، میتواند ظرف حداکثر یک ماه، به ۱۶۴ میلیون تومان اعتبار نقد برای خرید مسکن دسترسی پیدا کند. انتخاب وام اوراق در مقایسه با وام یکم، ریسک نوسانات احتمالی قیمت مسکن طی یکسال آینده را برای متقاضیان مصرفی، به صفر میرساند ضمن آنکه در حال حاضر بازار ملک با فراوانی قابل توجهی از بابت آپارتمانهای آماده فروش روبهرو است و سطح قیمت مسکن نیز ثابت مانده است.اما از آن طرف، وام ۱۶۰ میلیون تومانی نیز در دل خود جذابیتهایی برای تقاضای موثر (صرفنظر از زوجین خانهاولی) دارد از جمله اینکه در پایان یک سال سپردهگذاری، با احتساب اصل سپرده، مبلغ ۲۴۰ میلیون تومان اعتبار نقد شامل وام و اصل مبلغ پسانداز، برای خرید مسکن در اختیار سپردهگذار صندوق یکم قرار میگیرد. از طرفی با توجه به چشمانداز ثبات قیمت مسکن و پیشبینی بلند مدت نوسان قیمت مسکن حداکثر به اندازه تورم، فرصت پسانداز و سپردهگذاری در صندوق یکم بابت دریافت بیشترین حد تسهیلات خرید مسکن برای متقاضیان مصرفی محفوظ است ضمن اینکه نرخ سود وام یکم ۵/ ۴ واحد درصد کمتر از اوراق وام ۱۰۰ میلیون تومانی است بنابراین سمت تقاضای مشمول تسهیلات جدید، میتواند به جای خرید اوراق وام ۱۰۰ میلیونی در کوتاهمدت از شرایط بهتر صندوق پسانداز مسکن یکم در قالب سپردهگذاری یکساله استفاده کنند این اقدام یک تاثیر مثبت برای بازار ملک به همراه دارد و آن جلوگیری از بروز جو روانی ناشی از حرکت تقاضا به سمت وام اوراق خواهد بود که پیامد آن میتواند مانع از تحریک قیمتها شود.اولین تجربه تلخ «تصویب همزمان تسهیلات بدون سپرده و تسهیلات نیازمند سپردهگذاری خرید مسکن»، پیشتر و در نیمه اول امسال رخ داد که نشان داد، سمت تقاضا اولویت را بر استفاده از وام بدون سپرده میگذارد. طی این مدت، روند استقبال از سپردهگذاری در صندوق پسانداز مسکن یکم، مطابق انتظارات اولیه نبوده و در حالیکه پیشبینی میشد ظرف یکسال بیش از ۸۰ هزار نفر در این صندوق ثبتنام کنند، طی حدود ۹ ماه، کمتر از ۳۵ هزار نفر اسمنویسی کردهاند و سایر متقاضیان مصرفی، به سمت خرید اوراق رو آوردهاند. همچنین تجربه «افزایش سقف وام خرید صرفا برای گروه خاصی از تقاضا» نیز بهار امسال همزمان با راهاندازی صندوق پسانداز مسکن یکم، باعث شد به فاصله کوتاهی از فعالیت این صندوق، مصوبه اولیه اصلاح شود و دامنه مجاز استفاده از تسهیلات برای بخش بیشتری از تقاضای مصرفی، افزایش پیدا کند.اکنون در آستانه رونق معاملات مسکن، کارشناسان اقتصاد مسکن انتظار دارند، در جریان تدوین دستورالعمل پرداخت تسهیلات جدید توسط بانک عامل بخش مسکن، شکل تدارک دیده شده برای ارائه این تسهیلات به گونهای، طراحی شود که روند پرداخت آن تدریجی تقویت شود. یک راه اصلاح مصوبه فعلی این میتواند باشد که ملاک زمانی ازدواج زوجهای خانه اول، میانمدت گذشته دیده شود تا تعداد استفادهکنندگان این تسهیلات به حد انتظار برسد. راه دیگر، تجدیدنظر در مبلغ اولیه برای سپردهگذاری است تا از محل کاهش هر چند جزئی آن، پسانداز یکساله در صندوق پسانداز یکم، جذاب شود. وامهای یکم و اوراق، در سایر شهرها نیز به نسبت سقفهای کنونی، افزایش پیدا کرده است.بانک مسکن برابر مصوبه سه شنبه شب شورای پول و اعتبار، موظف شده نرخ سود تسهیلات خرید مسکن را متناسب با نرخ جدید سایر تسهیلات سیستم بانکی، کاهش دهد. در حال حاضر نرخ سود تسهیلات صندوق یکم، ۱۴ درصد و نرخ سود وام اوراق نیز ۵/ ۱۸ درصد است. به گزارش «دنیایاقتصاد»، تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی خرید مسکن با احتساب دستورالعمل فعلی صندوق یکم، باید در مدت ۱۲ سال بازپرداخت شود که اقساط آن حدود ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان خواهد بود. درباره این میزان قسط وام خرید مسکن، ممکن است این بحث مطرح شود که وامگیرندهها توان بازپرداخت آن را ندارند اما با توجه به سطح فعلی اجارهبها در تهران که برای هر متر مربع آپارتمان اجارهای، بهطور متوسط ۲۳ هزار تومان است، به نظر میرسد مبالغی که ماهانه برای هزینه اجارهنشینی توسط مستاجران پرداخت میشود، اگر صرف قسط وام خرید مسکن شود، با توجه به تورم دورههای گذشته بخش مسکن، برای وامگیرندهها به صرفه خواهد بود. براساس این گزارش، سری اول تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی که البته با احتساب سپرده اولیه متقاضیان، به ۲۴۰ میلیون تومان تبدیل میشود، احتمالا از اواخر سال ۹۵ قابل پرداخت خواهد بود البته مشروط به اینکه، امکان سپردهگذاری زوجین خانه اولی در این صندوق، از چند روز آینده برقرار و روند یکساله سپردهگذاری تا پیش از شروع سال جدید، آغاز شود.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 53]
صفحات پیشنهادی
پیام وام جدید مسکن به بازار!
تصویب دو نوع تسهیلات جدید خرید مسکن برای بازار ملک سال 95 یک پیام روشن و مثبت خطاب به سرمایه گذاران ساختمانی مخابره کرد تیتر20 - تصویب دو نوع تسهیلات جدید خرید مسکن برای بازار ملک سال 95 یک پیام روشن و مثبت خطاب به سرمایه گذاران ساختمانی مخابره کرد براساس مصوبه شورای پول و اعتپیام وام جدید مسکن به بازار+جدول
تصویب دو نوع تسهیلات جدید خرید مسکن برای بازار ملک سال 95 یک پیام روشن و مثبت خطاب به سرمایه گذاران ساختمانی مخابره کرد براساس مصوبه شورای پول و اعتبار برای زوج های جوان فاقد سابقه مالکیت خانه اولی ها در تهران تسهیلات 160 میلیون تومانی نیازمند سپرده گذاری و همچنین وام 100 ماطلاعات جدید درباره اقساط وام 160 میلیون تومانی مسکن
اطلاعات جدید درباره اقساط وام 160 میلیون تومانی مسکن اقتصاد > مسکن - صدای اقتصاد نوشت جزئیات پرداخت اقساط به روش ساده و پلکانی تا هفته آینده مشخص و اعلام می شود شب گذشته شورای پول و اعتبار در جلسه یازدهم اسفندماه سال 94 با امکان اعطای تسهیلات مسکن از محل صندوق پسپیام پیش بینی به بازار مسکن
پیام پیش بینی به بازار مسکن اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت در بازار معاملات مسکن تهران سطح پیشقیمت یا همان قیمت پیشنهادی ٥ درصد نسبت به نیمه اول امسال کاهش یافته است این تغییر كه نشان از قصد مستقیم فروشندهها به جلب رضایت متقاضیان دارد علامت «مسسود ۱۷۱میلیونی وام جدید مسکن با اقساط ۲.۳میلیون تومانی
سود ۱۷۱میلیونی وام جدید مسکن با اقساط ۲ ۳میلیون تومانیتاریخ انتشار پنجشنبه ۱۳ اسفند ۱۳۹۴ ساعت ۰۷ ۲۵ درحالی شورای پول و اعتبار بهتازگی با پرداخت وام ۱۶۰میلیون تومانی موافقت کرده که اقساط ۲ ۳میلیونی و سود ۱۷۱میلیونی این وام خارج از توانایی پرداخت زوجهای جوان بودسود ۱۷۱ میلیون تومانی وام جدید مسکن
تراز درحالی شورای پول و اعتبار به تازگی با پرداخت وام ۱۶۰ میلیونی موافقت کرده که اقساط ۲ ۳ میلیونی و سود ۱۷۱ میلیونی این وام خارج از توانایی پرداخت زوجهای جوان بوده و عملا این اقدام دولت برای رونق مسکن مانند تلاشهای قبلی نافرجام میماند به گزارش تراز شورای پول و اعتبار در جزمان اجرایی شدن وام جدید مسکن
زمان اجرایی شدن وام جدید مسکن بتشکن با بیان اینکه به دنبال افزایش توان مردم برای خرید مسکن هستیم تصریح کرد در صددیم 50 درصد قیمت یک واحد مسکونی متوسط را از طریق تسهیلات تامین کنیم تسنیم مدیرعامل بانک مسکن از اجرایی شدن وام جدید مسکن از ابتدای سال آینده خبر داد و گفت تاکنونتاثیر وام جدید مسکن بر رونق بازار مسکن
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک افزایش وام مسکن را موجب رونق بازار مسکن در نیمه اول سال آینده دانست و گفت واحدهای کوچک رونق بیشتری پیدا می کنند عصرخبر به نقل از خبرگزاری مهر حسام عقبائی در خصوص موافقت با افزایش انواع وام مسکن در مصوبه دیشب شورای پول و اعتبار اظهار داشت مصوبه شوجدیدترین قیمتها از بازار سکه و ارز
سهشنبه ۱۱ اسفند ۱۳۹۴ - ۱۳ ۰۸ دلار آمریکا که نسبت به روز گذشته روند افزایشی پیدا کرده است 3473 تومان عرضه می شود و سکه تمام طرح جدید نیز یک میلیون تومان فرخته میشود به گزارش خبرنگار ایسنا هر گرم طلای 18 عیار حدود 102 هزار تومان در بازار امروز - سهشنبه - قیمت دارد همچنین نیمنظر سیفدرباره افزایش سقف وام مسکن
نظر سیف درباره افزایش سقف وام مسکن رئیس کل بانک مرکزی از بازنگری سیاستهای این بانک در حوزه مسکن و همچنین طرح افزایش سقف تسهیلات این بخش خبر داد اخیرا مباحثی مبنی بر احتمال افزایش سقف وام مسکن تا 100 میلیون تومان مطرح شده است رئیس کل بانک مرکزی در این باره گفت که سیاستهای بان-
اقتصادی
پربازدیدترینها