محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1830072952
پیام وام جدید مسکن به بازار!
واضح آرشیو وب فارسی:تیتر 20: تصویب دو نوع تسهیلات جدید خرید مسکن برای بازار ملک سال 95، یک پیام روشن و مثبت خطاب به سرمایه گذاران ساختمانی مخابره کرد.تیتر20 - تصویب دو نوع تسهیلات جدید خرید مسکن برای بازار ملک سال 95، یک پیام روشن و مثبت خطاب به سرمایه گذاران ساختمانی مخابره کرد. براساس مصوبه شورای پول و اعتبار، برای زوج های جوان فاقد سابقه مالکیت (خانه اولی ها) در تهران، تسهیلات «160 میلیون تومانی» نیازمند سپرده گذاری و همچنین وام «100 میلیون تومانی» بدون سپرده، در نظر گرفته شده است که اولی به صورت سپرده گذاری در صندوق «یکم» و دومی از محل خرید «اوراق حق تقدم» به صورت آنی، در دسترس متقاضیان واجدشرایط قرار می گیرد. «خانه اولی» ها متناسب با شرایط اقتصادی خود می توانند یکی از دو تسهیلات جدید را انتخاب کنند. هر کدام از این دو وام، ویژگی های متفاوت دارد؛ از جمله اینکه تسهیلات 160 میلیونی، با نرخ 14 درصد پرداخت می شود که به لحاظ سود اسمی، 5/ 4 واحد درصد ارزان تر از وام اوراق است. از طرفی، برای دریافت وام یکم، هر یک از زوجین باید 40 میلیون تومان برای یک سال، در صندوق سپرده گذاری کنند؛ اما در انتهای دوره پس انداز، با احتساب اصل سپرده، 240 میلیون اعتبار نقد در اختیار متقاضی قرار می گیرد. تسهیلات جدید نوعی تضمین برای سازنده ها از بابت پایان «رکود تقاضا» در بازار مسکن محسوب می شود که پیامد آن باعث تحریک به تکمیل ساختمان های نیمه کاره و ساخت و ساز جدید خواهد شد. سقف دو نوع تسهیلات خرید مسکن، در قالب یک مسیر جدید پرداخت افزایش پیدا کرد. براساس مصوبه سه شنبه شب شورای پول و اعتبار، در تهران مبلغ وام نیازمند سپرده گذاری، موسوم به «وام صندوق پس انداز مسکن یکم»، با 100 درصد افزایش، از 80 میلیون به 160 میلیون تومان تبدیل شد و مبلغ وام نوع دوم که به «وام اوراق» معروف است و تسهیلات بدون سپرده محسوب می شود نیز با 67 درصد رشد، از 60 میلیون به 100 میلیون تومان افزایش یافت. وام 160 میلیونی صندوق یکم به صورت دو فقره وام 80 میلیونی (وام دوبله) به هر یک از زوجین، تعلق می گیرد. این شارژ کم سابقه وام خرید مسکن، طبق اعلام رسمی سیاست گذاران پولی، با هدف رونق بخشیدن به بازار ملک سال 95، انجام شده است اما با این حال شکل طراحی شده برای پرداخت وام های جدید، تناسب کافی برای تحریک تقاضای مصرفی را ندارد که البته این موضوع با توجه به شرایط کنونی بازار مسکن و شکل گیری فاز پیش رونق معاملات در عین ثبات قیمت، به گونه ای تدوین شده که ازهجوم و ورود ناگهانی تقاضا به بازار ملک جلوگیری شود و تقاضای مصرفی گام به گام و در طول زمان از امکان دریافت وام خرید را پیدا کند. این اتفاق مانع از تحریک قیمت مسکن خواهد شدو در عین حال رونق تدریجی معاملات را در پی خواهد داشت. در حال حاضر سیستم بانکی، همین دو نوع تسهیلات (وام صندوق یکم و وام اوراق) را برای خرید مسکن پرداخت می کند و به جز تنها بانک عامل بخش مسکن، سایر بانک ها به رغم آزادسازی پرداخت وام خرید مسکن از خرداد 94، رغبتی برای تامین مالی این بخش از خود نشان نمی دهند. بررسی های «دنیای اقتصاد» از سقف جدید تسهیلات خرید مسکن، نشان می دهد: وام های 160 میلیونی و 100 میلیونی، فقط به «زوجین جوان فاقد مسکن ملکی» تعلق می گیرد. این گروه، «متقاضیان مشمول» تسهیلات تازه مصوب به حساب می آیند و در مقابل، سایر متقاضیان خرید مسکن که در گروه «تقاضای مجاز» قرار نمی گیرند، اما مصمم به بهره برداری از سطح ثبات یافته قیمت ملک شده اند، می توانند از وام های 80میلیون تومانی (90میلیون با احتساب وام جعاله) و همچنین 60 میلیونی اوراق (70میلیون با احتساب وام جعاله) استفاده کنند. با حصارکشی و اعمال محدودیت دسترسی به تسهیلات جدید مسکن، پیش بینی می شود روند پرداخت وام های تازه مصوب از سال آینده به تدریج باعث جذب متقاضیان شود. تسهیلات جدید مسکن یک پیام روشن برای سرمایه گذاران ساختمانی به همراه دارد که در قالب آن بازار مسکن سال 95 از بابت ورود تقاضای مصرفی و موثر به میز معاملات، تضمین شده خواهد بود به این معنا که با تقویت سقف وام خرید بدون سپرده و نیازمند سپرده گذاری، طیف متنوعی از متقاضیان خرید مسکن از ابتدای سال آینده وارد بازار معاملات ملک می شوند. به این ترتیب تجربه دو سال اخیر سازنده ها که به دلیل رکود سمت تقاضا با عدم فروش واحدهای نوساز مواجه شده بودند در سال 95 پایان می یابد. سرمایه گذاران ساختمانی از هم اکنون با اتکا به مصوبات اخیر در حوزه وام مسکن می توانند برای تکمیل ساختمان های نیمه کاره و آماده سازی آنها برای فروش در سال 95 اقدام کنند. یکی از ویژگی های تسهیلات جدید، به ممنوعیت استفاده دسته قابل توجهی از «تقاضای موثر» برمی گردد که فعلا از دایره مجاز به پرداخت وام های 160 و 100 میلیونی کنار گذاشته شده است. سقف 160 میلیون تومانی برای وام خرید مسکن، به لحاظ قدرت پوشش قیمت مسکن در تهران، بزرگ ترین سقف تسهیلاتی طی 10 سال گذشته به حساب می آید به طوری که با لحاظ «ویژگی اقتصادی و مالی خانه اولی ها» یا همان «متقاضیان مجاز» که عمدتا به دنبال خرید آپارتمان های کوچک متراژ (50 مترمربع) هستند، این وام با احتساب متوسط قیمت واحد مسکونی در پایتخت، رقمی معادل 80 درصد توان خرید مسکن این گروه مشمول را تامین می کند. این در حالی است که سایر متقاضیان مسکن که سهم شان از معاملات خرید آپارتمان در پایتخت، در مقایسه با خانه اولی ها اگر بیشتر نباشد، کمتر هم نخواهد بود، به دلیل محرومیت از وام های جدید، فقط 20 درصد از قدرت خریدشان با وام های فعلی تامین خواهد شد. کارشناسان اقتصاد مسکن در این باره معتقدند: چنانچه دامنه استفاده از وام 160 میلیونی، طیف بیشتری از متقاضیان مصرفی (علاوه بر زوج های جوان خانه اولی) را شامل شود، فاصله شدید فعلی بین قدرت خرید تقاضای مجاز و تقاضای موثر، تعدیل شود و مخاطبان آپارتمان های میان متراژ (75 متری) نیز می توانند با استفاده از این تسهیلات، 53 درصد هزینه خرید خود را تامین کنند. در برنامه اولیه مسوولان بخش مسکن برای افزایش سقف وام، بر تامین 50 درصد قدرت خرید تقاضای مصرفی بدون اعمال محدودیت، تاکید شده بود. ویژگی دیگر تسهیلات جدید به مبالغ لازم برای سپرده گذاری در صندوق پس انداز مسکن یکم مربوط است که بر اساس آن، باید80 میلیون تومان سپرده گذاری از سمت زوجین به مدت یک سال صورت گیرد. تامین این میزان نقدینگی برای ورود به صندوق پس انداز مسکن آن هم برای خانه اولی ها که بخش قابل توجهی از نقدینگی شان در قالب «پول پیش»، در اختیار موجران قرار دارد، اقدام ساده و قابل تحققی محسوب نمی شود. اما این مدل، برای سایر متقاضیان مصرفی که قصد تعویض ملک مسکونی خود را دارند یا خانه اولی هستند اما الزاما زوج جوان نیستند، قطعا قابل انجام است ولی برای استفاده آنها، ممنوعیت وجود دارد که البته پیش بینی می شود در سال آینده به تدریج این ممنوعیت برداشته شود. چهارمین ویژگی که در عین حال ناشی از تصویب همزمان دو محصول رقیب بانکی می تواند باشد، به جاذبه سریع وام 100 میلیونی در برابر وام 160 میلیونی برمی گردد. یک زوج جوان در تهران چنانچه قادر به تامین 80 میلیون تومان نقدینگی برای سپرده گذاری در صندوق پس انداز مسکن یکم باشد، همزمان امکان استفاده از انتخاب بهتری همچون اوراق 100 میلیون تومانی را دارد به این صورت که بدون نیاز به یک سال انتظار (سپرده گذاری) در صندوق یکم، با 80 میلیون نقدینگی خود و خرید 100 میلیون اوراق وام مسکن به قیمت روز 16 میلیون تومان، می تواند ظرف حداکثر یک ماه، به 164 میلیون تومان اعتبار نقد برای خرید مسکن دسترسی پیدا کند. انتخاب وام اوراق در مقایسه با وام یکم، ریسک نوسانات احتمالی قیمت مسکن طی یک سال آینده را برای متقاضیان مصرفی، به صفر می رساند ضمن آنکه در حال حاضر بازار ملک با فراوانی قابل توجهی از بابت آپارتمان های آماده فروش روبه رو است و سطح قیمت مسکن نیز ثابت مانده است. اما از آن طرف، وام 160 میلیون تومانی نیز در دل خود جذابیت هایی برای تقاضای موثر (صرف نظر از زوجین خانه اولی) دارد از جمله اینکه در پایان یک سال سپرده گذاری، با احتساب اصل سپرده، مبلغ 240 میلیون تومان اعتبار نقد شامل وام و اصل مبلغ پس انداز، برای خرید مسکن در اختیار سپرده گذار صندوق یکم قرار می گیرد. از طرفی با توجه به چشم انداز ثبات قیمت مسکن و پیش بینی بلند مدت نوسان قیمت مسکن حداکثر به اندازه تورم، فرصت پس انداز و سپرده گذاری در صندوق یکم بابت دریافت بیشترین حد تسهیلات خرید مسکن برای متقاضیان مصرفی محفوظ است ضمن اینکه نرخ سود وام یکم 5/ 4 واحد درصد کمتر از اوراق وام 100 میلیون تومانی است بنابراین سمت تقاضای مشمول تسهیلات جدید، می تواند به جای خرید اوراق وام 100 میلیونی در کوتاه مدت از شرایط بهتر صندوق پس انداز مسکن یکم در قالب سپرده گذاری یکساله استفاده کنند این اقدام یک تاثیر مثبت برای بازار ملک به همراه دارد و آن جلوگیری از بروز جو روانی ناشی از حرکت تقاضا به سمت وام اوراق خواهد بود که پیامد آن می تواند مانع از تحریک قیمت ها شود. اولین تجربه تلخ «تصویب همزمان تسهیلات بدون سپرده و تسهیلات نیازمند سپرده گذاری خرید مسکن»، پیش تر و در نیمه اول امسال رخ داد که نشان داد، سمت تقاضا اولویت را بر استفاده از وام بدون سپرده می گذارد. طی این مدت، روند استقبال از سپرده گذاری در صندوق پس انداز مسکن یکم، مطابق انتظارات اولیه نبوده و در حالی که پیش بینی می شد ظرف یک سال بیش از 80 هزار نفر در این صندوق ثبت نام کنند، طی حدود 9 ماه، کمتر از 35 هزار نفر اسم نویسی کرده اند و سایر متقاضیان مصرفی، به سمت خرید اوراق رو آورده اند. همچنین تجربه «افزایش سقف وام خرید صرفا برای گروه خاصی از تقاضا» نیز بهار امسال همزمان با راه اندازی صندوق پس انداز مسکن یکم، باعث شد به فاصله کوتاهی از فعالیت این صندوق، مصوبه اولیه اصلاح شود و دامنه مجاز استفاده از تسهیلات برای بخش بیشتری از تقاضای مصرفی، افزایش پیدا کند. اکنون در آستانه رونق معاملات مسکن، کارشناسان اقتصاد مسکن انتظار دارند، در جریان تدوین دستورالعمل پرداخت تسهیلات جدید توسط بانک عامل بخش مسکن، شکل تدارک دیده شده برای ارائه این تسهیلات به گونه ای، طراحی شود که روند پرداخت آن تدریجی تقویت شود. یک راه اصلاح مصوبه فعلی این می تواند باشد که ملاک زمانی ازدواج زوج های خانه اول، میان مدت گذشته دیده شود تا تعداد استفاده کنندگان این تسهیلات به حد انتظار برسد. راه دیگر، تجدیدنظر در مبلغ اولیه برای سپرده گذاری است تا از محل کاهش هر چند جزئی آن، پس انداز یک ساله در صندوق پس انداز یکم، جذاب شود. وام های یکم و اوراق، در سایر شهرها نیز به نسبت سقف های کنونی، افزایش پیدا کرده است. بانک مسکن برابر مصوبه سه شنبه شب شورای پول و اعتبار، موظف شده نرخ سود تسهیلات خرید مسکن را متناسب با نرخ جدید سایر تسهیلات سیستم بانکی، کاهش دهد. در حال حاضر نرخ سود تسهیلات صندوق یکم، 14 درصد و نرخ سود وام اوراق نیز 5/ 18 درصد است. تسهیلات 160 میلیون تومانی خرید مسکن با احتساب دستورالعمل فعلی صندوق یکم، باید در مدت 12 سال بازپرداخت شود که اقساط آن حدود 2 میلیون و 200 هزار تومان خواهد بود. درباره این میزان قسط وام خرید مسکن، ممکن است این بحث مطرح شود که وام گیرنده ها توان بازپرداخت آن را ندارند اما با توجه به سطح فعلی اجاره بها در تهران که برای هر متر مربع آپارتمان اجاره ای، به طور متوسط 23 هزار تومان است، به نظر می رسد مبالغی که ماهانه برای هزینه اجاره نشینی توسط مستاجران پرداخت می شود، اگر صرف قسط وام خرید مسکن شود، با توجه به تورم دوره های گذشته بخش مسکن، برای وام گیرنده ها به صرفه خواهد بود. براساس این گزارش، سری اول تسهیلات 160 میلیون تومانی که البته با احتساب سپرده اولیه متقاضیان، به 240 میلیون تومان تبدیل می شود، احتمالا از اواخر سال 95 قابل پرداخت خواهد بود البته مشروط به اینکه، امکان سپرده گذاری زوجین خانه اولی در این صندوق، از چند روز آینده برقرار و روند یک ساله سپرده گذاری تا پیش از شروع سال جدید، آغاز شود. پوشش 100 متری وام در 5 استان مصوبه سه شنبه شب شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف وام خرید مسکن، هم اکنون پوشش دهی مناسب تری در تامین هزینه های خرید یک آپارتمان معمولی برای مراکز استان های کشور در مقایسه با تهران ایجاد کرده است. درحالی که سقف 160 میلیون تومانی وام خرید مسکن در تهران از محل سپرده گذاری یکساله در صندوق پس انداز یکم (مخصوص خانه اولی ها) پوشش دهنده هزینه خرید حدود 40 مترمربع از قیمت روز یک آپارتمان معمولی در مناطق متوسط پایتخت است؛ اما این نسبت در سایر مراکز استان ها سهم بیشتری از هزینه خرید واحدهای مسکونی را پوشش می دهد. این سهم در شهرهای مختلف مراکز استان از 50 تا حدود 120 مترمربع از میانگین قیمت مسکن در این شهرها را شامل می شود که پوشش متناسبی برای تامین هزینه های خرید یک آپارتمان در این شهرها محسوب می شود. با این حساب اختلاف 40 میلیون تومانی بین سقف خرید وام مسکن از محل صندوق پس انداز یکم، در تهران با سایر مراکز استان نه تنها منجر به کاهش پوشش دهی قدرت وام در تامین هزینه های مربوط به خرید یک واحد آپارتمان در این شهرها نخواهد شد، بلکه پوشش وام برای خرید مسکن در این شهرها به مراتب بیش از قدرت وام برای خرید آپارتمان در تهران است. این موضوع حتی در مورد تسهیلات بدون سپرده ای که قرار است از محل خرید اوراق حق تقدم دریافت وام مسکن با ارقام جدید به زوج های خانه اولی تعلق بگیرد صادق است. تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم دریافت وام مسکن (تسهیلات بدون سپرده) در شرایطی برای شهر تهران به سقف 100 میلیون تومان رسید که در مصوبه دو شب پیش شورای پول و اعتبار این نوع تسهیلات برای مراکز استان ها و سایر شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر معادل 80 میلیون و برای سایر شهرها تا سقف حداکثر 60 میلیون تومان تعیین شد. این تسهیلات هم اگرچه در شهر تهران تنها 24 مترمربع از یک آپارتمان معمولی در مناطق عادی شهر را پوشش می دهد اما در سایر مراکز استان پوشش مناسب تری از هزینه های خرید یک واحد مسکونی را ایجاد خواهد کرد. سهم سقف جدید وام مسکن از محل اوراق تسهیلات در سایر مراکز استان ها به جز شهر تهران پوشش حمایتی 30 تا حدود 65 مترمربعی را برای خرید یک واحد مسکونی در این شهرها در برمی گیرد. بیشترین پوشش وام جدید مسکن برای خرید آپارتمان در 31 مرکز استان از طریق صندوق سپرده گذاری مسکن یکم به ترتیب با سهم 120 مترمربعی به شهرکرد و با سهم 100 مترمربعی به شهرهای زاهدان، اردبیل، خرم آباد، سمنان و ایلام اختصاص دارد. همچنین سهم تسهیلات جدید مسکن از محل اوراق حق تقدم دریافت وام در این شهرها به ترتیب 80 مترمربع در شهرکرد و 5/ 66 مترمربع در شهرهای فوق را شامل می شود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، سقف تسهیلات خرید مسکن از طریق سپرده گذاری یکساله در صندوق پس انداز مسکن یکم بانک مسکن در شرایطی با مصوبه شورای پول و اعتبار در شهر تهران به 160 میلیون تومان رسید که این تسهیلات در مراکز استان و سایر شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر معادل 120 میلیون تومان تعیین شد. این در حالی است که سقف تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم در سایر شهرها تا 80 میلیون تومان مصوب شد که در تمام این موارد این تسهیلات با سقف پوشش دهی 80 درصدی قیمت آپارتمان مورد نظر محاسبه و به زوج های متقاضی پرداخت خواهد شد. سه الزام برای اثربخشی وام جدید رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران سه الزام مهم برای اثربخش تر شدن وام جدید مسکن برای خروج از رکود و کمک به رونق بازار مسکن را تشریح کرد. حسام عقبایی با استقبال از افزایش سقف وام مسکن در مصوبه سه شنبه شب شورای پول و اعتبار به «دنیای اقتصاد» گفت: افزایش سقف وام مسکن به طور قطع از عوامل تسریع در خروج بازار مسکن از حالت رکود و کاهش مدت زمان پیش بینی شده برای رسیدن مسکن به دوران رونق است. وی با اشاره به مصوبه دو شب پیش شورای پول و اعتبار در مورد اختصاص وام 160 میلیون تومانی در شهر تهران به زوج های جوان خانه اولی گفت: با توجه به بالا بودن رقم مربوط به اقساط ماهانه بازپرداخت وام در صورتی که این امکان فراهم شود تا سایر متقاضیان بازار مسکن هم علاوه بر زوج های جوان خانه اولی بتوانند از این تسهیلات استفاده کنند. به طور قطع این تسهیلات اثربخشی بیشتری در بازار مسکن خواهد داشت. عقبایی ادامه داد: همچنین اگرچه نرخ سود سقف جدید وام مصوب در مقایسه با نرخ های قبلی سود و متناسب با کاهش نرخ بهره بانکی کاهش یافته است اما با توجه به اینکه هم اکنون بازار مسکن در شرایط ویژه ای قرار دارد که نیازمند حمایت بیشتر دولت و بانک مرکزی است کاهش بیشتر این نرخ می تواند کارایی وام و استقبال مردم از آن را در جهت رونق بازار مسکن تقویت کند. وی افزایش زمان بازپرداخت وام و در نتیجه کاهش مبلغ اقساط ماهانه را از دیگر الزامات پیشنهادی برای اثربخشی بیشتر تسهیلات جدید عنوان کرد.
پنجشنبه ، ۱۳اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تیتر 20]
[مشاهده در: www.titre20.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 31]
-
گوناگون
پربازدیدترینها