تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
خرید سوسیس پرکن اصل با گارانتی
تشخیص دیسک و صفحه اصلی از تقلبی (6 راه ساده)
بهترین روش های چاپ جعبه محصولات + ویژگی ها و کاربردها
بهترین روش های چاپ جعبه محصولات + ویژگی ها و کاربردها
ده راهنمایی برای نوازندگان مبتدی یوکللی
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکت‌های مهندسی در آلمان
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1806651857
گران بودن مسکن یکی از دلایل رکود مسکن است
واضح آرشیو وب فارسی:اقتصاد دان: عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان برنامه “گفت وگوی اقتصادی” رادیو گفت وگو، هزینه های بالا و گران بودن مسکن را دلیل دیگر رکود در مسکن دانست و عنوان داشت: بنابراین نیازمند تولید مسکن برای کاهش قیمت ها هستیم و اگر به این دو مسئله بپردازیم، مسئله خروج از رکود در حوزه مسکن انجام می شود به گزارش اقتصاددان، برنامه “گفت وگوی اقتصادی” با موضوع اوراق فرابورس مسکن و با حضور محمد حسن مرادی مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن، مهندس ایرج رهبر عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان، علیرضا توکلی رئیس اداره ابزارهای نوین فرابورس و دکتر حسن اشکو عضو انجمن لیزینگ روانه آنتن شد. محمد حسن مرادی در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال جاری گفت: خوشبختانه آمار گویای این است که در تهران شاهد افزایش معاملات نسبت به سال گذشته بوده ایم. در این ماه تعداد معاملات مسکن به ۱۲ هزار واحد رسید. وی خاطرنشان کرد: این افزایش معاملات در حالی انجام شد که قیمت ها نه تنها افزایشی را تجربه نکرده است، بلکه با دو درصد کاهش روبرو بوده است و این فرصت خوبی برای سرمایه گذار شدن است. مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن به کل سال اشاره داشت و بیان کرد: تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی تهران به ۹۶ هزار واحد مسکونی رسیده است که نسبت به سال قبل ۱۶ درصد کاهش را نشان می دهد و در مجموع قیمت املاک حدود ۱٫۱ درصد کاهش داشته است. مرادی درباره وضعیت اجاره ها اظهار داشت: اجاره ها نیز متناسب با نرخ تورم، ۱۰٫۸ درصد نسبت به دوره مشابه ماه و سال قبل رشد نشان می دهد. این آمار مربوط به تهران است ولی می توان به کل کشور نیز آن را تعمیم داد. در ادامه مهندس ایرج رهبرمسکن را یک مسئله اجتماعی خیلی مهم و با اولویت اقتصادی بسیار بالا عنوان کرد و بیان داشت: بخش اصلی به عنوان لوکوموتیو اقتصادی مسکن می دانند زیرا ۳۵ الی ۴۰ درصد گردش اقتصاد کشور به بخش مسکن و عوامل مربوط به مسکن ارتباط دارد. وی با بیان اینکه بخش زیادی از مسائل اقتصادی به مسکن مربوط می شود، گفت: طبق قانون اساسی، تامین مسکن بر عهده مردم است ولی با توجه به اینکه بخش مسکن مقدار زیادی آسیب دیده است، باید آسیب شناسی انجام شود تا علت این کار را بشناسیم. رهبر درباره علت رکود و مشکلات بخش مسکن، اظهار داشت: یکی از دلایل این وضعیت، کاهش قدرت خرید مردم بوده است که با توجه به اینکه بر اساس آمار سالانه حدود یک میلیون الی یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکن نیاز داریم زیرا در سال ۸۵۰ هزار ازدواج در کشور ثبت می شود. وی تصریح کرد: در حقیقت این نیاز همیشه وجود دارد و اگر مسکن تولید شود و یا نشود، این نیاز وجود دارد. بنابراین انباشت تقاضا نگران کننده است زیرا مانند فنری است که فشرده است و زمانی که جهش کند، قیمت ها خیلی بالا می رود. عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان هزینه های بالا و گران بودن مسکن را دلیل دیگر رکود در مسکن دانست و عنوان داشت: بنابراین نیازمند تولید مسکن برای کاهش قیمت ها هستیم و اگر به این دو مسئله بپردازیم، مسئله خروج از رکود در حوزه مسکن انجام می شود. در ادامه علیرضا توکلی در خصوص اطلاعیه بورس گفت: این اطلاعیه ای که اخیرا در سایت گذاشته ایم پیرو بخشنامه شورای پول و اعتبار بود که معاونت سپرده ممتاز بانک مسکن صادر کرده بود. در اطلاعیه به صورت مشروح گفته شده است که سقف تسهیلات مسکن که تا قبل از این ۳۵ میلیون تومان وام به همراه ۱۰ میلیون وام تعمیرات بود، در این مصوبه به مبالغ ۴۰، ۵۰ و ۶۰ میلیون در شهرهای کوچک، مراکز استان ها و شهر تهران افزایش پیدا کرده است. وی ادامه داد: این مبالغ به علاوه وام ده میلیون تومان برای تعمیر که همزمان با وام خرید می توانند بگیرند، قابل افزایش است. رئیس اداره ابزارهای نوین فرابورس به تغییر دوم اشار کرد و بیان داشت: تغییر نرخ سود تسهیلات مسئله بعدی بود که مورد تغییر قرار گرفت. در تسهیلات قبلی نرخ ۱۶ درصد بود ولی به دلیل اینکه برای بانک مسکن زیان ده بود، تغییر جزئی در آن داده شده است و به ۱۸٫۵ درصد افزایش یافته است. در ادامه مرادی درباره سود ۱۸٫۵ درصد اظهار داشت: منابعی که صرف پرداخت این تسهیلات می شود از محل حساب های ممتاز تامین می شود. نرخ تمام شده حساب که قبلا ده درصد بود، قیمت تمام شده حساب، ۱۸٫۲ درصد می شد که با توجه به گشایشی که در مصوبه هفته پیش شورای پول و اعتبار اتفاق افتاد و نرخ سپرده قانونی از ده درصد به دو درصد کاهش پبدا کرد، قیمت تمام شده پول برای این حساب به ۱۷ درصد کاهش پیدا کرد. مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن بیان داشت: اگر بخواهیم ۱۷ درصد را با ۱۸٫۵ درصد مقایسه کنیم، ظاهر امر نشان می دهد که بانک مقدار جزئی سود خواهد داشت. نسبت مصارف به منابع تسهیلات ممتاز ۱۳۲ درصد است یعنی اینکه ۳۲ درصد را داریم از سایر حساب های غیر بانک تامین می کنیم که قیمت آنها با لحاظ هزینه های اداری و پرسنلی حدودا ۲۳ درصد خواهد بود که به این ترتیب قیمت تمام شده منابع ما برای تهسیلاتی که پرداخت می کنیم در خوش بینانه ترین حالت با این فرض که تسهیلات به موقع پرداخت خواهد شد، ۱۹ درصد خواهد بود. رهبر عضو در خصوص تاثیر اطلاعیه بر بازار مسکن گفت: این موضوع باعث رونق اندکی در مسکن خواهد شد ولی به هرحال بیشتر اقشار جامعه ما در حدود متوسط به پایین هستند، خیلی ها به این مسئله اعتراض دارند که با توجه به نرخ سود و زمانی که باید بازپرداخت کنیم، توان بازپرداخت اقساط ماهیانه آن را نداریم. هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان اضافه کرد: بانک مسکن تمهیداتی در این زمینه لحاظ کرده است تا به صورت پلکانی این موضوع را حل کند. در مجموع می توان گفت این نرخ هم برای بانک مقدور نخواهد بود و هم برای تسهیلات گیرنده خوب نخواهد بود. در ادامه توکلی با بیان اینکه در بورس همیشه از افزایش قیمت ها خوشحال می شویم، اظهار داشت: زیرا این افزایش قیمت یک سودی برای مردم و سهامدارها ایجاد می کند ولی به صورت استثناء در حوزه تسهیلات مسکن واقعاً از بالا رفتن آن خوشحال نمی شویم و علاقه مندیم ثابت باشد و یا به سمت پایین حرکت کند زیرا مردم می خواهند از وام مسکن استفاده کنند و هر چه این اوراق ارزان تر باشد، هزینه مردم کاهش پیدا می کند. به گزارش اقتصاددان به نقل از رادیو گفت و گو، وی عنوان داشت: یک آماری را داریم که به صورت ماهانه استخراج می کنیم و هر ماه به دقت رصد می کنیم و بسیاری از رفتار بازار را بر اساس آن می سنجیم. آمار مربوط به میزان عرضه و تقاضای اوراق تسهیلات مسکن است. بانک مسکن به صورت متوسط ماهانه حدود ۴۵۰ میلیارد تومان وام مسکن را وارد فرابورس می کند ولی تقاضا حدود ۱۰ میلیارد تومان کمتر از این عدد است. در ادامه دکتر حسن اشکو در خصوص طرح لیزینگ مسکن اظهار داشت: با توجه به افزایش قیمت هایی که در سال های ۸۶ و ۸۷ در مسکن رخ داد، عملا ورود به شرکت های لیزینگ ممنوع شد و به همین جهت در این زمینه فعالیت هایی انجام نمی دهند. عضو انجمن لیزینگ افزود: شرکت های لیزینگ توانستند موافقت مجموعه بانک مرکزی را جذب کنند ولی عملا تاکنون مصوبه ای در خصوص ورود لیزینگ ها، ابلاغ نشده است.
چهارشنبه ، ۲۵آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اقتصاد دان]
[مشاهده در: www.eqtesaddan.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 13]
-
گوناگون
پربازدیدترینها