واضح آرشیو وب فارسی:خبرگزاری آنا: بازار مسکن ایران دومین سال رکودی خود را در شرایطی پشت سر می گذارد که براساس آخرین گزارش بانک مرکزی این رکود کم سابقه، امسال سنگین تر شده و شمار معاملات مسکن شهر تهران در ٨ ماهه نخست امسال ١٦,١ درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشته است. به گزارش گروه رسانه های دیگر خبرگزاری آنا، روزنامه شهروند نوشته است: این موضوع درحالی رخ می دهد که دولت تلاش کرده است با افزایش میزان تسهیلات مسکن، شمار تقاضا در این بازار را بالا برده و سایه رکود سنگین بازار مسکن را برچیند؛ اما آمارها گویای آن است که این تلاش ها موفقیت چندانی به دنبال نداشته است و نه خریداران از وام ٨٠ میلیون تومانی استقبال چندانی به عمل آورده اند و نه بانک ها تمایلی برای پرداخت این تسهیلات نشان می دهند؛ چنان که به گفته عباس آخوندی، وزیر راه وشهرسازی کمبود اعتبار بانکی برای پرداخت تسهیلات شرایط بازار مسکن را پیچیده و دشوار کرده است. بر اساس اعلام وزارت راه نسبت مالکان به مستاجران در ایران ٤٠ به ٦٠ درصد شده است؛ این درحالی است که در ٢٠ سال گذشته این نسبت برعکس بوده است. در این شرایط که کاهش قدرت خرید ایرانی ها در بازار مسکن به افزایش قابل توجه مستاجران منجر شده است، بازار معاملات مسکن در دو سال گذشته به کم سابقه ترین وضع رکودی سال های گذشته رسیده است؛ به گونه ای که حالا طرح های مختلف مسکن همچنان نتوانسته قفل این بازار را بگشاید. حالا طرح های مختلف بازار مسکن که عمدتا بر پایه تأمین منابع مالی از بانک ها استوار بوده است، با مشکلات اعتباری شبکه بانکی یکی یکی شکست خورده و چند وقتی است که زمزمه فروش اقساطی مسکن به گوش می رسد. فروش اقساطی مسکن حالا به عنوان آخرین طرح مسکنی وزارت راه وشهرسازی دولت یازدهم محسوب می شود؛ اما وزیر راه وشهرسازی دیروز در حاشیه سومین نشست وزرای آسیا-اقیانوسیه اعلام کرد در این طرح بنا نیست بانک ها هیچ گونه تسهیلاتی در اختیار خریداران یا فروشنده قرار دهند و درواقع نقش تأمین مالی را بر عهده نگرفته است، بلکه بنا به صحبت های انجام شده با عرضه کنندگان قرار است بانک نقش واسط بین خریدار و فروشنده را بازی کند و به فروشندگان این تضمین را بدهد که خریدار اقساط خود را به عرضه کننده می پردازد. با این حال باید منتظر ماند و دید در شرایطی که شمار صدور پروانه های ساختمانی در دو سال اخیر کاهش قابل توجهی داشته است و خریداران به بازار مسکن بی تفاوت شده اند، این بار اقبال چه زمانی به مسکن روی می آورد؟ کاهش ١٦,١ درصدی خرید و فروش مسکن براساس تازه ترین گزارش بانک مرکزی در ٨ ماه گذشته ٩٦,٢ هزار واحد مسکونی در تهران معامله شده است که این رقم کاهش ١٦.١ درصدی معاملات نسبت به مدت مشابه سال گذشته را نشان می دهد. این درحالی است که کاهش شمار معاملات در قیمت ها نیز بی تأثیر نبوده است و آمارها حاکی از آن است که در این مدت، قیمت مسکن نیز ١.١ درصد کاهش داشته است. این گزارش همچنین نشان می دهد شمار معاملات انجام شده در دومین ماه پاییز ٩٤ نسبت به ماه قبل ٤.٤ درصد افزایش داشته است. براساس این گزارش در ماه آبان متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی ٣ میلیون و ٨٥٠ هزار تومان بوده است که نسبت به ماه مهر ٩٤ معادل ٢ درصد کاهش داشته است. بیشترین معاملات مسکن گران ترین خانه فروخته شده تهران در آبان ٩٤، متری ٧ میلیون و ٥٧٠ هزار تومان قیمت داشته است که مربوط به خانه ای در منطقه یک تهران است و ارزان ترین خانه معامله شده در این ماه متری ٢ میلیون و ٢٠ هزار تومان بوده است که در منطقه ١٨ تهران معامله شده است. به جز گزارش های بانک مرکزی نشان می دهد که منطقه ٥ تهران با سهم ١٤ درصد بیشترین معاملات را به خود اختصاص داده است و مناطق ٤، ٢ و ١٥ بـه ترتیـب بـا سـهم ٩,٧، ٨.١ و ٦.٨ درصدی در رتبه های بعدی قرار می گیرند. قابل ذکر است که ٦٨,٢ درصد از کل تعداد معاملات مربوط به ١٠ منطقه و ٣١.٨ درصد از معاملات مربوط به ١٢ منطقه باقی مانده است که بر این اساس مناطق یک، دو، چهار، پنج، هفت، هشت، ده، یازده، چهارده و پانزده بیشترین حجم از معاملات را به خود اختصاص داده اند. این درحالی است که بیشترین رشد قیمت در منطقه ٦ تهران با عدد ٢.٩ درصد رخ داده است و بیشترین کاهش قیمت مربوط به منطقه ١٦ و معادل ٥.٧ درصد بوده است. کاهش معاملات خانه های نوساز در این گزارش حجم معاملات مسکن انجام شده در ماه آبان ١٢,١ هزار واحد مسکونی اعلام شده است که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ٦.٧ درصد افـزایش نشـان می دهـد. بررسـی توزیـع تعـداد واحـدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای نوسـاز تـا ٥ سال ساخت با سهم ٥٥,٣ درصد بیشترین حجم از معاملات را به خود اختصاص می دهند که البته این میزان معامله خانه های نوساز نسبت به آبان سال گذشته ١.٧ درصد کاهش داشته است. رشد اجاره بهای شهرستان ها بیش از تهران در حالی که شمار خرید و فروش مسکن در آبان ماه امسال روند کاهشی نشان می دهد، اجاره بهای خانه های پایتخت سیر صعودی داشته است. تازه ترین گزارش بانک مرکزی نشان می دهد که در دومین ماه پاییز امسال میزان اجاره بها در تهران ١٠,٨ درصد رشد داشته است؛ این درحالی است که رشد اجاره بها در سایر مناطق شهری کشور بیشتر از پایتخت و معادل ١١.٩ درصد گزارش شده است. براساس این گزارش همچنین ٢٨.٤ درصد از هزینه خانواده های ایرانی به مسکن اختصاص دارد.
دوشنبه ، ۹آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبرگزاری آنا]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 11]