تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1836627183
تکاپوی اوراق ۶۰ میلیونی خرید مسکن در بنگاه های املاک
واضح آرشیو وب فارسی:پول نیوز: پس از اعلام تصویب افزایش وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم به ۶۰ میلیون تومان از سوی شورای پول و اعتبار رفت و آمد متقاضیان خرید مسکن به بنگاه های املاک در مناطق پایین شهر تهران و برای واحدهای زیر ۵۰ متر رونق گرفته است.پول نیوز - شورای پول و اعتبار، سه شنبه هفته گذشته در جلسه خود، 9مصوبه برای خروج از رکود را از سر گذراند که 2 بند از این مصوبات به افزایش مبلغ وام مسکن اختصاص داشت. بر این اساس وام خرید مسکن که از محل اوراق حق تقدم و به طور فوری قابل دریافت است، از 35 به 60میلیون تومان در تهران افزایش یافت. در دیگر شهرهای بزرگ این وام به 50میلیون تومان و سایر شهرها نیز به 40میلیون تومان رسید. همچنین وام 80میلیونی مسکن با شرط سپرده گذاری که در سایر شهرها به غیر از تهران با مبالغ کمتری پرداخت می شد، به تمامی مراکز استان ها تسری پیدا کرد. بر اساس این گزارش، این اخبار مثبت در حوزه مسکن باعث شد تا برخی از متقاضیان خرید مسکن که قدرت خرید پایینی دارند به تکاپو افتاده و به بنگاه های مسکن مراجعه کنند. برخی از مشاوران املاک در مناطق پایین شهر تهران بر این اعتقاد هستند که وام 60 میلیونی خرید مسکن تنها بر رونق معاملات واحدهای کوچک و ارزان قیمت می تواند تاثیرگذار باشد. آنان معتقد هستند که متوسط قیمت یک واحد مسکونی در تهران بیش از 3 میلیون تومان است اما اگر در مناطق پایین شهر به دنبال خرید یک واحد مسکونی کوچک باشید وام 60 میلیونی حدود 40 تا 50 درصد یک واحد مسکونی چند سال ساخت را پوشش می دهد. همین پوشش 40 تا 50 درصدی قیمت یک واحد مسکونی کافی است تا متقاضیان خرید مسکن را وسوسه و آنها را به بهانه خانه دار شدن به بنگاه های مسکن بکشاند. *متقاضیان مسکن در حال حساب و کتاب برای چگونگی دریافت وام 60 میلیونی سعیدی یکی از بنگاهداران مسکن در منطقه 16 به خبرنگار فارس می گوید:افزایش وام خرید مسکن از 35 میلیون به 60 میلیون تومان این روزها در میان فعالان بازار مسکن به موضوع روز تبدیل شده و متقاضیان مسکن هم که تا ماه قبل به فکر خرید نبودند بلافاصله با شنیدن این خبر در حال حساب و کتاب برای چگونگی دریافت این وام و خرید خانه هستند. وی ادامه داد:در واقع متقاضیان بازار مسکن با جستجو در آگهی های املاک به دنبال خانه ای هستند که با وام 60 میلیون تومانی بتوان آن را خریداری کرد، البته به نظر می رسد با نرخ های کنونی بازار مسکن، انتخاب های آنها محدود باشد هر چند باید به این متقاضیان حق داد چرا که معتقدند پول مسکن را خدا می رساند و اگر با این وام 50 درصد قیمت یک ملک تامین شود مابقی را خدا خواهد رساند. کارشناسان مسکن معتقد هستند حال که دولت در سیاست های جدید خروج از رکود، برنامه تقویت تقاضا را در پیش گرفته است.در بخش مسکن نیز شرایط برای افزایش مبلغ تسهیلات فراهم شده است تا پیشنهادهای وزارت راه و شهرسازی پس از ماه ها به نتیجه برسد. هر چند تا پیش از این بانک مرکزی به دلیل مراقبت از سیاست های کنترل تورم در چند نوبت پیشنهاد افزایش مبلغ وام مسکن را ارائه داد اما بانک مرکزی از آن حمایت نکرده بود. مردم منتظر اعلام اقساط وام 60 میلیونی/خرید واحدهای 100 تا 120 میلیونی در تیررس صمیمی یکی دیگر از مشاوران املاک در منطقه 18 است که می گوید:در حال حاضر، نرخ هر مترمربع آپارتمان نوساز در مناطق متوسط و رو به پایین شهر تهران از متری 3 میلیون تومان شروع می شود و حتی تا حدود 3 میلیون و 800 هزار تومان هم پیش می رود؛ بنابراین برای خرید یک آپارتمان 100 متری باید 300 میلیون تومان پرداخت شود که فقط برای 60 میلیون تومان از این مبلغ می توان از وام مسکن استفاده کرد و مابقی باید از محل پس انداز خریداران تامین شود. وی ادامه داد:پس این وام 60 میلیون تومانی برای واحدهای کوچک و چند سال ساخت با قیمت هر متر مربع دو میلیون تومان مناسب است. وی گفت:این روزها متقاضیان زیادی برای تهیه و کسب اطلاع از وام 60 میلیونی و میزان اقساط ان به بنگاه املاک مراجعه می کنند اما ما با اعلام اینکه از میزان اقساط آن هنوز بی اطلاع هستیم آنها را به خرید مسکن در حد 100 تا 120 میلیون تومان با تهیه وام 60 میلیونی تشویق می کنیم. *برای تهیه وام 60 میلیونی 10 میلیون پول نیاز است سلامتیان یکی دیگر از مشاوران املاک جنوب تهران می گوید: خرید آپارتمان هایی با متراژ 80 تا 100 متر با وام 60 میلیونی در محلات متوسط رو به پایین بعید به نظر می رسد اما شاید متقاضیانی که به دنبال خرید خانه های کوچک تر و چند سال ساخت هستند، بتوانند آپارتمانی را خریداری کنند، بنابراین اگر خانواده ای یک واحد 40 متری خریداری کند باید 120 میلیون تومان بپردازد که در واقع نیمی از این مبلغ توسط وام 60 میلیونی مسکن پوشش داده می شود. وی افزود: در حال حاضر برای وام 45 میلیون تومانی مسکن باید حدود 7 میلیون تومان از فرابورس اوراق خریداری شود و اگر وام 60 میلیون تومانی بخواهد تهیه کند حداقل باید 10 تا 11 میلیون تومان هزینه کند پس در واقع خریدار باید حدود 70 میلیون تومان برای خرید این واحد 40 متری در اختیار داشته باشد تا بتواند با استفاده از وام 60 میلیون تومانی مسکن، یک واحد 40 متری با قیمت هرمترمربع 3 میلیون تومان در یکی از محلات رو به پایین شهر تهران را خریداری کند. *حذف یک طبقه تشویقی ساخت و ساز را کاهش داده است جهانبخش مالکی یکی دیگر از مشاوران املاک در منطقه 19 معتقد است که وام 60 میلیونی تنها برای واحدهای کوچک و زیر 50 متر مناساب خواهد بود اما قطعا این وام برای واحدهای بزرگ که هر متر آن 3 میلیون تومان است نمی تواند چندان تاثیرگذار باشد. وی با اشاره به اینکه این وام 60 میلیون تومانی می تواند 40 درصد قیمت یک واحد مسکونی کوچک و در حد 100 تا 120 میلیون تومان را تا حدودی پوشش دهد و قدرت خرید متقاضی را بالا ببرد گفت:به نظر بنده بهترین روش برای بالا بردن قدرت خرید مسکن این است که بانکها 40 درصد قیمت کارشناسی یک ملک را وام بدهند کاری که در تمام دنیا تا 80 درصد هم وام پرداخت می شود. مالکی گفت:این روزها بحث وام 60 میلیونی جنب و جوش زیادی میان متقاضیان واحدهای کوچک ایجاد کرده است اما بنده معتقد هستم تا زمانی که نرخ سود بانکها کاهش نیابد مسکن از این حالت رکودی خود خارج نمی شود. وی ادامه داد: متاسفانه حذف ساخت یک طبقه تشویقی از سوی شهرداری ها باعث شده تا برخی از سازندگان که با تجمیع چند واحد مسکونی اقدام به ساخت و ساز می کردند دیگر برای ساخت مسکن اقدام نکنند که این خود در آینده موجب کاهش عرضه مسکن خواهد شد. براساس این گزارش، تجربه کشورهای توسعه یافته نشان می دهد که اغلب وام های مربوط به خرید مسکن، حدود 80 درصد از قیمت تمام شده را پوشش می دهد در حالیکه این رقم در ایران در خوشبینانه ترین حالت برای واحدهای کوچک حدود 50 درصد را پاسخگو است. در این باره، مسئولان وزارت راه و شهرسازی معتقدند که وام 60 میلیون تومانی در درازمدت بر بازار مسکن اثر گذار است و تاثیر کوتاه مدتی در رونق مسکن ندارد. علی چگنی گفته بود این مصوبات در بلندمدت خوب است و به سمت هدف وزارت راه و شهرسازی که افزایش توان خریداران است، می رود اما در کوتاه مدت تاثیر چندانی ندارد. بنابر اعلام دفتر برنامه ریزی و اقصاد مسکن، ثبات نسبی قیمت مسکن در شرایطی ادامه داشته که نرخ تورم عمومی با وجود سیر نزولی طی دو سال اخیر، همواره بالغ بر 11 درصد بوده است، لذا قیمت حقیقی مسکن به صورت مداوم کاهش یافته و حباب قیمت مسکن تخلیه شده است. کارشناسان مسکن ایجاد حباب را منجر به کاهش قدرت خرید مردم، رکود و مشکلات تولید و اشتغال در بخش مسکن می دانند و می گویند بخش مسکن می تواند حدود 1200 شغل ایجاد کند که ظرفیت بالایی برای اشتغال است اما نوسانات همواره اشتغال در این بخش را دچار چالش می کند. دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن همچنین اعلام کرده است: در صورت ادامه ثبات قیمت مسکن در سال 1394 ، سیر نزولی قیمت حقیقی مسکن همچنان ادامه می یابد به طوری که قیمت حقیقی مسکن (قیمت اسمی تعدیل شده با شاخص تورم عمومی) در شهریور ماه سال 1394 برابر با قیمت اسمی مسکن در فرورین ماه سال 1390 است. در شرایطی که دولت طی روزهای اخیر بسته "سیاست های دولت برای تسریع در رونق اقتصادی" را رونمایی کرده و در این بسته با اشاره به مشکل رکود مسکن، بر ضرورت نوسازی بافت های فرسوده تاکید شده و نیز در حالی که ظاهرا قیمت مسکن به قدرت خرید متقاضیان نزدیک می شود دولت باید مراقبت کند تا قیمت مسکن مجددا با جهش مواجه نشود. پس تقاضای بالقوه ای برای مسکن در کشور وجود دارد، اما به دلیل اینکه مردم پول ندارند این تقاضا بالفعل نمی شود و اگر با سیاست درست، پولی به این بخش تزریق شود، سایر بخش ها را نیز به حرکت در خواهد آورد. رونق ساخت و ساز در بازار مسکن می تواند صنایع وابسته ساختمانی که از مهمترین صنایع کشور هستند را نیز به حرکت وادارد.
جمعه ، ۸آبان۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: پول نیوز]
[مشاهده در: www.poolnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 16]
-
گوناگون
پربازدیدترینها