واضح آرشیو وب فارسی:اعتدال: واژه ی «مسکن خواری» در حالی طی روزهای اخیر در ادبیات رسانه ای کشور به استخدام درآمد که مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از مورد تایید نبودن پدیده مسکن خواری و ایراد بر این واژه سخن گفته است. به گزارش اعتدال به نقل از ایسنا، علی چگنی درباره موضوع مطرح شده با عنوان احتکار مسکن و مسکن خواری اظهار کرد: اصطلاح مسکن خواری به لحاظ علمی واژه درستی نیست؛ وقتی از زمین خواری یا دریاخواری بحث می شود به این دلیل است که فردی مکانی که حدود و ثغور خاصی ندارد را به ملکیت خود درمی آورد؛ اما «مسکن»، حدود و ثغور و مالک دارد و مالک مسکن یا در آن ساکن است یا واحد مسکونی خود را خالی گذاشته و درب آن را قفل کرده است؛ به هر حال هیچ فردی بدون اجازه مالک نه می تواند به آن وارد شود و نه می تواند در آن دخل و تصرف کند. این صحبت در حالی بیان می شود که طی روزهای اخیر با استناد به گزارش یک موسسه پژوهش اقتصاد مسکن، اخباری مبنی بر وقوع پدیده ای به نام «مسکن خواری» در رسانه ها مطرح و تاکید شد: برخی افراد حقیقی و حقوقی از جمله برخی بانک های خصوصی و مؤسسات مالی و اعتباری اقدام به خرید واحدهای مسکونی با عمر کمتر از سه سال در نقاط مختلف تهران و دیگر کلانشهرها کرده اند تا خانه ها را در دوره رونق با قیمتی گزاف و حداقل تا ۵۰ درصد بالاتر از قیمت خرید واحدهای مسکونی در دوره رکود بفروشند. اما صرف نظر از این که بخواهیم وقت خود را صرف اثبات یا انکار علمی یک واژه کنیم، قطعا جلوگیری از احتکار در تمام سطوح اقتصادی، لازم است؛ چراکه احتکار تعادل را در توزیع ثروت از بین می برد و به اقشار جامعه ضربه می زند. در این باره رییس انجمن انبوه سازان تهران می گوید: احتکار در هر بخشی از اقتصاد سم است. معمولا محتکران کالایی را در شراط رکود می خرند و در شرایط رونق عرضه می کنند و با این اقدام بدترین ضربه را به اقتصاد و اقشار مختلف جامعه می زنند. حسن محتشم با اشاره به اخباری مبنی بر این که موسسات پولی در حال خرید و احتکار مسکن هستند افزود: کارهایی همچون احتکار در اقتصاد آزاد اجتناب ناپذیر است؛ چرا که هرکس می تواند سرمایه خود را به هر جایی ببرد. این دولت ها هستند که باید شرایط ایجاد احتکار را ببندند. «چندی پیش مدیران یک شرکت بازرگانی قصد خرید ساختمانی متعلق به ما را در شرایط رکود فروش داشتند اما بعد از آن که متوجه شدند ساختمان اداری و خدماتی است، پشیمان شدند و گفتند ما فقط واحد مسکونی می خریم». این صحبت را جمشید برزگر رییس کانون سراسری انبوه سازان بیان و اظهار کرد: این افراد به دنبال پروژه های نیمه تمام هستند که با کمترین قیمت از انبوه سازان بخرند و در آینده با بیشترین قیمت بفروشند که در آن صورت تولیدکننده و مصرف کننده ضرر می کنند و سود اصلی را دلالان می برند. از سوی دیگر برخی کارشناسان معتقدند در حال حاضر با توجه به رکود اقتصاد، رکود مسکن، عدم تعادل قیمت ها با قدرت خرید و نبود چشم انداز روشن در بخش مسکن، انتظار تکان شدید قیمت مسکن دور از ذهن است، لذا توجیهی برای احتکار در این بخش وجود ندارد. سلمان خادم المله در گفت وگو با ایسنا اظهار کرد: تصور این که سال آینده جهش قابل ملاحظه ای در قیمت مسکن ایجاد شود بعید است. درست است که تحرک ناچیزی را در معاملات مسکن بخصوص مسکن های متراژ پایین در نقاط قابل دسترس به شهرهای بزرگ می بینیم اما باید در نظر داشت که با قیمت های فعلی مسکن هم توان تقاضای مصرفی جامعه به قیمت املاک مسکونی نمی رسد. لذا بعید است قیمت مسکن تکان خیلی شدیدی داشته باشد. همان نکته ای که چگنی هم به آن تاکید کرده و گفته است: البته ممکن است یک نهادی وارد بازار شود و به قصد انباشت مسکن، تعدادی خانه خریداری کند که الآن اطلاعی درباره انجام شدن یا نشدن این اقدام ندارم اما به طور کلی با وجود رقم فعلی سود بانکی بعید می دانم که فردی با این نیت وارد بازار مسکن شود؛ چون فروشندگان موجود نیز به دنبال مشتری هستند تا بتوانند خانه های خود را به او بفروشند.
دوشنبه ، ۱۳مهر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اعتدال]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 11]