تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهم‌ترین آثار تاریخی ایران شناخته می‌شود؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1820985872
«بورس مسکن»؛ نسخه یی شفابخش یا راهکاری بی ثمر؟
واضح آرشیو وب فارسی:ایرنا: «بورس مسکن»؛ نسخه یی شفابخش یا راهکاری بی ثمر؟ تهران- ایرنا- ایده ی راه اندازی بورس مسکن با هدف افزایش شفافیت در معامله ها و از بین رفتن قیمت کاذب در بازار، اوایل تیرماه طبق خواسته ی نمایندگان مجلس و بر مبنای مفاد بسته ی خروج غیرتورمی از رکود بر سر زبان ها افتاد؛ ایده یی که با وجود مشخص نبودن زمان اجرا صفی از مخالفان و موافقان را ایجاد کرده است.
رکود بازار مسکن در حالی وارد سومین سال خود می شود که تاکنون هیچ یک از راهکارهای دولت نتوانسته از عمق رکود در این صنعت بکاهد؛ صنعتی که به صورت مستقیم و غیرمستقیم با 300 صنعت دیگر پیوند دارد. راه اندازی صندوق های زمین و ساختمان، اعطای وام 50 میلیون تومانی برای احیای بافت فرسوده، شروع سپرده گذاری برای دریافت تسهیلات 40، 60 و 80 میلیون تومانی خرید مسکن، تصویب و ابلاغ قانون پیش فروش، انعقاد قرارداد حمایت دولت از بخش خصوصی برای ساخت وساز در بافت فرسوده از جمله مهم ترین اقدام های 2 سال گذشته ی دولت در بخش مسکن بوده تا شاید بازار را تکان دهد اما واقعیت این است که هیچ یک از این اقدام ها نتوانست تاثیری در افزایش شمار معامله ها داشته باشد. در همین پیوند، حتی کاهش پنج درصدی قیمت مسکن، توافق هسته یی و جو روانی آن هم نتوانست متقاضیان را پای میز امضای سندهای معامله ی مسکن بکشاند. در این شرایط، طرح جدیدی با عنوان بورس مسکن به عنوان راهکار خروج بازار از رکود مطرح شده که مخالفان و موافقان زیادی دارد و دستگاه ها و کارشناسان اقتصادی واکنش های متفاوتی به این راهکار جدید نشان داده اند.هر چند برخی منتقدان می گویند بورس مسکن بر مبنای یک برداشت نادرست از خواسته ی نمایندگان مجلس و متن بسته ی خروج غیرتورمی از رکود شکل گرفته است اما بورس نگاه جدی به این طرح دارد و اجرای آن را تجربه یی موفق در بازار مسکن می داند. در کشاکش نظرهای متعارض، کارشناسان بازار سرمایه معتقدند مسکن اولین بخشی نیست که وارد بازار سرمایه می شود و تجربه های موفق این چنینی در بورس را داشته ایم. در برابر، شماری از فعالان و کارشناسان بازار مسکن مدعی هستند در هیچ کجای دنیا خانه در بورس معامله نمی شود و خلاهای زیادی در خرید و فروش ملک در بورس وجود دارد که این خلاها پر شدنی نیست و در اصل معامله ی ملک و زمین در بازار سرمایه شدنی نیست.***بورس مسکن از کجا آمد؟ اوایل تیر ماه سال جاری بود که ایده ی بورس مسکن مطرح شد؛ ایده یی که در شرایط رکود، فشاری روانی بر فعالان بازار مسکن وارد آورد و واکنش شدید مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن را در پی داشت اما در این بین، بورس کالا به شدت از راه اندازی این طرح استقبال و برای اجرای آن اعلام آمادگی کرد.بر اساس بخش هایی از مفاد بسته ی خروج غیرتورمی از رکود و قانون رفع موانع تولید، از بانک ها و موسسه های دولتی خواسته شده تا برای «فروش املاک و مستغلات مازاد» و همچنین «وصول مطالبات سررسید گذشته از محل فروش وثایق ملکی» از ظرفیت و ساز وکار بورس کالا استفاده کنند. از سویی دیگر خواسته ی اخیر نمایندگان مجلس هم این بود که واگذاری های مستغلات دولتی از طریق بورس و نه از طریق انجام مزایده و مناقصه ها انجام شود.طبق ضوابط پذیرش اموال غیرمنقول در بورس، نهادهایی که تاکنون به روش مزایده حجم زیادی برج اداری-تجاری خود را به بازار عرضه می کردند، از این پس می توانند از راه بورس کالا این املاک را به فروش برسانند البته به شرط این که این املاک ارزش حداقل 10 میلیارد تومانی داشته باشد. با توجه به مفاد بسته ی خروج غیر تورمی رکود و خواست نمایندگان مجلس از یک سو و وجود ساز وکار و ضوابط اجرای این طرح در بورس کالا و اعلام آمادگی بورس برای انجام این معامله ها در دیگر سو، طرح راه اندازی بورس مسکن بر سر زبان ها افتاد که البته تاکنون در این طرح اشاره یی به خرید و فروش مسکن و ملک به صورت فراگیر نشده است و کارشناسان بازار سرمایه هم اعلام کردند که به طور قطع امکان ورود معامله های خرد در این سیستم وجود ندارد و قرار نیست خانه های مردم در بازار سرمایه خرید و فروش شود و تنها معامله های انبوه و خاص در بورس کالا انجام خواهد شد.*** بورس مسکن و کارویژه ی رقابتی و شفاف کردن قیمت ها بر پایه ی گزارش های مسوولان بورس کالا، در حال حاضر آیین نامه ها، نرم افزارها و سخت افزارهای راه اندازی بورس مسکن کامل شده و بورس کالا آمادگی دارد با دریافت تقاضای معامله های املاک و مستغلات از نهادها و دستگاه ها در فاز نخست، اجرای این طرح را شروع کند. البته در گزارش های موجود هیچ صحبتی از خرید و فروش های خرد و واحد به واحد نشده است و کارشناسان معتقدند هدف از راه اندازی بورس مسکن ورود درعمده فروشی های املاک خاص است که همیشه در جراید و روزنامه ها دنبال می شود و مشاوران املاک هم در خرید و فروش و معامله ی آن نقشی ندارند. به طور قطع این نظام و ساز و کاری که طراحی شده به هیچ وجه به حوزه ی فعالیت مشاوران املاک ورود نمی کند.«علی اصغر بهرامی» کارشناس بورس کالا در گفت وگو با پژوهشگر ایرنا با بیان اینکه ورود بورس به معامله ها باعث افزایش شفافیت می شود و قیمت های کاذب را از بین می برد، گفت: بورس می تواند ریسک خریداران را کاهش دهد و منبع خوبی به منظور تامین مالی و نقدینگی مورد نیاز اجرای پروژه ها باشد و از سوی دیگر از این دست مشکلات را که یک ملک به چند نفر فروخته می شود، ریشه کن می کند.وی با اشاره به ساز و کار خرید و فروش ها در بورس تصریح کرد: در مجموعه ی بورس کالا، تالار فرعی مختص انجام معامله های کالاهایی مانند مسکن است؛ کالاهایی که امکان استانداردسازی برای آن فراهم نیست و درعرضه استمرار ندارد. از آنجایی که مسکن کالای همگن نیست، همانند کالایی چون ضایعات تولید راه آهن که آن هم استاندارد نیست در تالار فرعی بورس کالا عرضه می شود. کارشناس بورس کالا اظهار کرد: بورس در همه جای دنیا از شفافیت بالایی برخوردار است. قانون گذار در این ساز وکار معین کرده برای حذف تشریفات قانونی در عرضه ی کالا اعم از خرید یا تقاضا و کاهش هزینه ها، امکان حذف برگزاری مناقصه ها و مزایده ها وجود دارد و برای حذف این تشریفات می توان این پروسه را از طریق بورس انجام داد. به این ترتیب در بازار سرمایه امکان خرید و فروش به طور همزمان و رقابت آنلاین برای خریدار و برای فروشنده فراهم است و در این ساز وکار هیچ معامله یی به طور پنهانی نمی تواند صورت گیرد.وی با بیان اینکه این ساز وکار را می توانیم به حوزه ی مسکن تعمیم دهیم، گفت: در حال حاضر تنها بحث مطرح شده در راه اندازی بورس مسکن، واگذاری مستغلات دولتی از طریق بورس است و اگر در این بخش موفق بودیم در ادامه عرضه ی مسکن را به طور فراگیر به بازار سرمایه وارد می کنیم.بهرامی در زمینه ی تفاوت واگذاری ها در بورس با واگذاری ها در مناقصه ها و مزایده ها گفت: در فرایند واگذاری ها از طریق مزایده و مناقصه، خریدار قیمت ها را در پاکت می گذارد و در روز اعلام برنده پاکت ها باز می شود و شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین یا پایین ترین نرخ را ارایه کرده باشد، برنده اعلام می شود. در بازار سرمایه هم ساز و کار همان ساز وکار است با این تفاوت که این فرایند به صورت الکترونیکی و رقابت به صورت آنلاین انجام می شود. به این ترتیب، این نگاه که امکان خرید و فروش فراهم نیست، نگاه غلطی است و بورس امکان انجام هر معامله یی را با بالاترین سطح شفافیت مالی فراهم کرده است. این موضوع که بورس مسکن باعث افزایش قیمت ها می شود هم پیش بینی غلطی است چرا که در این مورد نمونه های موفق بسیاری را در بازار سرمایه تجربه کردیم.بهرامی با اشاره به بازارهای موفقی که در بورس راه اندازی شده، اظهار کرد: بورس کالا در سال 1382 با عنوان سازمان کارگزاران بورس فلزات تهران راه اندازی شد. حال باید پرسید آیا راه اندازی بورس فلزات، قیمت ها را در بازار افزایش داد؟ در حال حاضر چیزی حدود 60 تا 70 کارخانه ی فولاد، تولیدهای خود را از طریق بورس به بازار عرضه می کنند که در این مدت نه افزایش قیمتی رخ داد و نه کسب و کارها از بین رفت.وی با تاکید بر اینکه بورس مسکن صدمه یی به فضای کسب و کار فعالان بازار مسکن نمی زند، گفت: هنوز مشخص نیست که بورس مسکن شامل واگذاری های مستغلات دولتی باشد یا اینکه در ادامه ی کار همه ی واحدهای مسکونی و تجاری را در بر گیرد اما در این مورد هم برای شفاف سازی بیشتر می توان به تجربه های بورس در این زمینه نگاهی انداخت. اگر بخش فولاد در بورس را مورد ارزیابی قرار دهیم، می بینیم که 12 سال از راه اندازی بورس فولاد می گذرد و در حال حاضر کالایی مانند تیرآهن و میله گرد و ... در بورس به متقاضی عرضه نمی شود و متقاضی پس از انجام فرایند خرید در بورس باید به مرکز خرید و فروش فولاد مراجعه کند و هیچ کسب و کاری در این بخش از بین نرفته است.این کارشناس بورس کالا افزود: راه اندازی بورس مسکن به معنای حذف مشاور املاک نیست و به طور قطع قانون گذار به ادامه ی حیات کسب و کارهای این چنینی در بازار مسکن فکر کرده است اما سیاست کلی و کلان بر مبنای حذف دلال و واسطه گر در هر بازاری از جمله بازار مسکن است.*** بورس مسکن و منتقدان آنقیمت هر واحد مسکونی با واحد همسایه آن متفاوت است و نمی توان قیمت پایه برای معامله های مسکن در نظر گرفت. این مهم ترین دلیلی است که فعالان و کارشناسان بازار مسکن، راه اندازی بورس مسکن را ناشدنی می دانند. «حسام الدین عقبایی» رییس مشاور املاک تهران چندی پیش با بیان اینکه بورس مسکن طرحی من درآوردی است، اظهار کرده است: در هیچ کجای دنیا چیزی به نام بورس مسکن وجود ندارد و این طرحی من درآوردی است. مسکن یک کالای همگن نیست که آنرا در بورس عرضه کنیم. آقایان می گویند می خواهیم با بورس مسکن از فروش یک خانه به چند نفر جلوگیری کنیم. به آنها گفتیم که این کار را سال 1387 با راه اندازی سامانه ی املاک و مستغلات انجام داده ایم. در این سامانه ی ملی آمده است که اگر کد رهگیری برای معامله یی ثبت شود امکان خرید یک خانه به 2 نفر و بیشتر مهیا نیست. این کاری جدیدی نیست. فرض کنیم این کار را انجام نمی دادیم. ساماندهی بازار مسکن که وظیفه ی بورس نیست بلکه متولی آن بر اساس قانون، اتحادیه ی مشاوران املاک است و در این بحث اول موضوع بورس منتفی است.با وجود اینکه کارشناسان بورس معتقدند قیمت گذاری در بازار سرمایه بر اساس داده های اقتصادی و علم و اصول قیمت گذاری صورت می گیرد، «جمشید پژویان» کارشناس اقتصادی در گفت وگو با گروه پژوهش و تحلیل خبری ایرنا تصریح کرد: نمی توان مسکن را در بورس و بازار سرمایه معامله کرد. ملک کالای متجانس نیست که بتوان سهام آن را در بورس خرید و فروش کرد.وی ادامه داد: قیمت 2 واحد مسکونی در یک خیابان، در یک کوچه و حتی در یک مجتمع با هم متفاوت است حال در این شرایط با اتخاذ چه ساز و کاری می توان واحدهای مسکونی در یک کلان شهر را از طریق بازار سرمایه به فروش رساند. باید دید مسوولان چه برنامه ریزی و الگویی برای عملیاتی کردن این طرح در نظر دارند اما بعید می دانم در کشور دیگری تجربه ی فروش مسکن از طریق بورس وجود داشته باشد.هر چند راه اندازی بورس مسکن در حد یک طرح است و هنوز 2 وزارتخانه ی اقتصاد و راه و شهرسازی به طور رسمی مذاکره یی برای بررسی و در نهایت اجرای طرح نداشته اند اما گفته می شود ابهام های این طرح باعث ایجاد فشار روانی در فضای کسب و کار بخش مسکن شده است؛ کسب و کاری که به واسطه ی 2 سال رکود وضعیتی نابسامان و نامطلوب دارد. البته حامیان همچنان این طرح را نسخه یی شفابخش برای خروج از رکود می دانند.*از:نازیلا مهدیانی (گروه پژوهش و تحلیل خبری) پژوهشم**9345** 9279**2054
22/06/1394
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایرنا]
[مشاهده در: www.irna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 51]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها