محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
دکتر عرفان فدایی وکیل پایه یک دادگستری
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1802534250
بورس مسکن کسبوکار چه کسانی را به هم میریزد؟/ خوب و بد راهاندازی بورس مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: بورس مسکن کسبوکار چه کسانی را به هم میریزد؟/ خوب و بد راهاندازی بورس مسکن اقتصاد > مسکن - اقتصادنیوز نوشت: کارشناسان بازار سرمایه در حالی به بررسی مختصات راه اندازی بورس مسکن پرداختند، که یکی از اعضای شورای عالی بورس مخالف سرسخت این بازار است، اما دیگر عضو این شورا از راه اندازی این بازار استقبال میکند.
راه اندازی بورس مسکن این روزها تبدیل به سوژه اصلی صحبت های مدیران سازمان بورس شده به طوریکه رییس سازمان بورس نیز در این خصوص به تازگی اظهاراتی داشته است. البته کارشناسان حوزه بازار سرمایه و مسکن انتقادات و پیشنهادهایی در این حوزه دارند، هرچند تعداد منتقدین بیشتر است. به تازگی محمد فطانت در حاشیه مراسم رونمایی از سامانه بستر تبادل اطلاعات اقتصادی و مالی کشور درباره ورود مسکن به بازار بورس با اشاره به اینکه در حال حاضر امکانات خرید و فروش مسکن در بورس کالا به وجود آمده است، گفت: هم اکنون امکاناتی فراهم کردهایم که خرید و فروش مسکن در بورس کالا و روی تابلوهای بورس کالایی انجام شود. رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار ادامه داد: البته اولویت در بورس با مزایدههای مسکن است که در آن بانکها یا بخشهای مختلف میخواهند واحدهای تجاری، مسکونی و اداری خود را از طریق این بازار به مزایده بگذارند. فطانت در خصوص بورس مسکن اظهار کرد: در فاز اول قرار است مزایدههای ساختمانهای دولتی و اموال غیر منقول مازاد بانکها در بورس مسکن اجرایی شود. به این صورت که زیرساختی در مجموعه بورس کالا فراهم شده تا نهادهای دولتی بتوانند واحدهای انبوه مازاد مسکونی و تجاری اداری خود را از این طریق به فروش برسانند. او افزود: امکان فروش مزایدهای ساختمانهای بزرگ و واحدهای مسکونی از طریق بورس مسکن انبوه فراهم شده است اما هنوز این امکان برای فروش واحدهای خرد مهیا نیست و امکان ارتقای مجموعه اقتصاد مسکن با فروش واحدهای خرد و تکواحدی در بورس کالا وجود ندارد. دبیر شورای عالی بورس درباره زمان اجرایی شدن بورس مسکن گفت: در حال حاضر زیرساختهای اجرای بورس مسکن آماده است و ما آمادگی داریم تا با هر کدام از بانکها و نهادهای دولتی در هر زمانی که بخواهند واحدهای مسکونی و تجاری اداری مازاد خود را از طریق بورس کالا به فروش برسانند، همکاری کنیم. همچنین محمدرضا پورابراهیمی، عضو شورای عالی بورس نیز با خوشبینی از این بازار یاد کرد و گفت: حجم معاملات بورس مسكن، جذابيت زيادي براي فعالان بازار سرمايه ايجاد ميكند زيرا در بورس مسكن بايد افزايش حجم معاملات مسكن و سودهاي متعارف جايگزين معاملات كم با سودهاي كلان و غيرمتعارف شود. پورابراهيمي درباره مزيتهاي بورس مسكن توضيح داد: تاسيس بورس مسكن باعث شفاف شدن معاملات، كشف دقيقتر قيمت، كاهش بورس بازي، تأمين مالي بهتر بخش مسكن، جمعكردن نقدينگي و كاهش ريسك خريداران ميشود. او با ذكر مثالي ادامه داد: در برخي موارد مشاهده ميشود كه يك ملك به ۱۰ نفر فروخته شده و اين باعث مشكلات قضايي و غيره ميشود كه با انجام معاملات مسكن در بورس مسكن اين مسائل حل خواهد شد. او يادآور شد: در حال حاضر قيمت مسكن از سوي دلالان و سفتهبازان بازار مسكن تعيين ميشود حال آنكه اگر عرضه و تقاضا مديريت شود، قيمت مسكن به نرخي بسيار پايينتر از نرخ فعلي ميرسد و اساس كار بورس مسكن به سود خريداران و مصرفكنندگان واقعي كالاي مسكن خواهد بود. البته حسين عبده تبريزي مشاور وزير راه و شهرسازي و عضو شورای عالی بورس نظر منتقدانه ای نسبت به این موضوع دارد و اعلام کرده است با توجه به این که در هیچ کجای دنیا چنین بازاری وجود ندارد، بهتر است این یبورس راه اندازی نشود. در همین رابطه کارشناسان حوزه بورس و مسکن به بررسی این بازار پرداخته اند. بورس مسکن به توسعه بازار مسکن کمک میکند
بیت الله ستاریان، کارشناس اقتصادمسکن گفت: راهاندازی بورس مسکن نه تنها به ضرر مسکن نیست، بلکه به نفع این بازار هم است. چرا که راهاندازی بورس مسکن باعث میشود که این بازار به ساختار اصلی و نرمال خود برگردد. آنچه موضوع بحث مسکن است، این است که باید در این راستا مسکن به درون معاملات بورس برود زیرا در کشور آنچنان که باید انبوهساز و سازنده مسکن در کشور وجود ندارد و هر چه هست خرده سازان مسکن است. او افزود: از این رو آنچه که در حال حاضر در بازار مسکن به عنوان ساخت و ساز مسکن در حال فعالیت است، چند شرکت محدود انبوهساز است که به نظر من باید همین شرکتها همچون یک بنگاه بورسی وارد کار شوند. ستاریان خارطرنشان کرد: مشکل فعلی بازار مسکن در حال حاضر همین ساخت و سازهای خرد است که حدود 11 تا 15 درصد ساختوسازها را برعهده دارند و گرچه این میزان نیز درصد محدودی در میان نیاز به مسکن و عرضه آن است اما من معتقدم با ورود همین بخش به بورس مسکن نیز میتوان موفقیتی برای مسکن حاصل کرد تا بورس مسکن هم باعث رشد و توسعه این بخش شود. به نظر من سازمان بزرگی همچون وزارت راه وشهرسازی میتواند خردهسازان را گرد هم آورد و به صورت یک بنگاه ، وارد بورس کند. دولت دخالت نکند
ابوالحسن میرعمادی-کارشناس اقتصادمسکن گفت: ماهیت راهاندای بورس مسکن برای بازار مسکن خوب است، به شرطی که دولت دخالت مستقیمی بر این بخشنداشته باشد. زیرا تجربه ثابت کرده هر جا که دولت به صورت مستقیم و به تنهایی وارد توسعه و رونق شدهاست، به دلیل مشکلاتش کار تمام نشدهاست. او افزود: من با ماهیت راهاندازی بورس مسکن موافق هستم، زیرا مکانیزم بورس مسکن بد نیست. گرچه ایران و حتی برخی کشوهای کاتالیستی تجربه بورس مسکن نداشتند، اما به نظر میرسد این بار و این طرح موفقیت آمیز باشد.البته باید تاکید شود که باید از دخالت مستقیم دولت دراین بخش جلوگیری شود و با اعلام برخی جزئیات از فراهم شدن بورس مسکن که از ساختمانهای دولتی آغاز شده است، به نظر میرسد باید این فرصت به بخش خصوصی داده شود. حتی اگر حضور دولت برای آغاز بورس مسکن هم به صورت آزمایشی باشد، بازهم کار خراب میشود. از این رو هیچ مشکلی برای راهاندازی بورس مسکن وجود ندارد فقط اینکه باید از دولت از این قضیه کنار بکشد. چرا که تجربه کمک دولت به برخی سازمانهای خصوصی هم نشان داده است که هنوز کار نیمه تمام مانده است، البته این موضوع دلیلی بر ناتوانی دولت نیست، بلکه دلیل اصلی مشغله زیاد و مشکلاتی همچون تامین اعتبار است. بورس مسکن در هیچ کشوری وجود ندارد
شاهین چراغی، مدیر هیئت مدیره کارگزاری مهرآفرین گفت: در حال حاضر معاملات مسکن در دنیا با مکانیزمهای خاصی انجام میشود. در این جریان کارگزاری های املاکی با هدف تامین نیازهای خریدار و عرضه کننده ملک اقدام می کنند. این افراد، افراد حرفهای و با مهارت این کار هستند و به نیابت از خریدار و فروشنده وارد معامله میشوند. در این معاملات حسابهایی وجود دارد که وقتی انجام میشود، مبلغ ملک از طرف خریدار وارد حساب میشود، اما تا وقتی که سند منتقل نشود، فروشنده نمیتواند از حساب برداشت کند. در واقع یک مدل از اتاق پایاپای معاملات مسکن است. بنگاه املاکی هم در این جریان، وظیفه قیمت گذاری، بررسی سند و به طور کلی تمام کارهای حاشیه ای این معامله را دارد. او افزود: در این معاملات تابلو دیده نمی شود. بلکه کارگزاران فرآیند عرضه و تقاضا را بر عهده دارند. مکانیزم این کار شاید بورسی باشد، اما بورس به این مفهوم بازار سرمایه و انجام معاملات الکترونیکی نیست. چون هر ملکی باید دیده شود. در هیچ کشوری مکانیزم دیگری برای بورس مسکن وجود ندارد. این کارشناس بازار سرمایه اظهار کرد: صحبتهایی که اکنون مسئولان در خصوص راهاندازی بورس مسکن میکنند، ابهامات زیادی دارد. مشخص نیست چه کسی قرار است در این بازار عرضه کند. کارگزاران بورس قرار است معامله را انجام بدهند یا بنگاه های مسکن؟ خریداران چه کسانی هستند؟ قرار است مسکن متری عرضه شود؟ این ابهامات باید به طور کامل برطرف شود و سپس با یک مکانیزم تجربه شده در خصوص اقدام یا عدم اقدام برای راه اندازی این بازار تصمیمگیری شود. بازار فرعی بورس کالا، امکان معاملات اموال غیر منقول را دارد
در همین رابطه آرش مرشدسلوک، کارشناس بازارسرمایه گفت: در حال حاضر در بازار فرعی بورس کالا، بخشی به نام حراج یک جا دارد که داراییهای غیر منقول بر اساس ضوابط این بازار امکان معامله دارند. البته برای ورود به این بازار، داراییها باید از شرایط خاصی برخوردار باشند، اما در نهایت هدف این بازار رسیدن به جایی است که بتواند از قوانین بازار بالا دستی استفاده کند. در نتیجه میتوان گفت هم اکنون نیز بورس مسکن نه به شکلی که اکنون تعریف میشود، بلکه به شکل همین حراجیهای بورس کالا وجود دارد، اما هنوز تعریف جامعی از بورس مسکن ارائه نشدهاست که بتوان مختصات این بازار را پیش بینی و طراحی و اجرا کرد.
22539
کلید واژه ها: مسکن -
پنجشنبه 19 شهریور 1394 - 13:28:13
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 393]
صفحات پیشنهادی
امکان راهاندازي بورس مسکن فراهم شد/ راه اندازي بورس ارز بعد از تک نرخي شدن
۱۷ شهريور ۱۳۹۴ ۱۲ ۲۵ب ظ رئيس سازمان بورس امکان راهاندازي بورس مسکن فراهم شد راه اندازي بورس ارز بعد از تک نرخي شدن موج - رئيس سازمان بورس و اوراق بهادار از فراهم شدن امکان راه اندازي بورس مسکن خبر داد و گفت ما امکاناتي را در بورسهاي کالايي فراهم کردهايم تا امکان خريد و فرسازوکارهای ورود ارز به بورس/ خرید و فروش مسکن روی تابلوهای بورس کالایی
سهشنبه ۱۷ شهریور ۱۳۹۴ - ۱۱ ۴۰ رییس سازمان بورس و اوراق بهادار درباره وضعیت راهاندازی بورس ارز با اشاره به اینکه مهمترین ریسک سرمایهگذاران خارجی قابلیت پیشبینی نوسانات نرخ ارز است گفت بورس ارز باعث میشود امکان پیشبینی قیمت به وجود آید به گزارش خبرنگار ایسنا محمد فطانتجزئیات راهاندازی بورس ارز/ بررسی درخواست سرمایهگذاری خارجیها
توصیه فطانت به سهامداران بورسی جزئیات راهاندازی بورس ارز بررسی درخواست سرمایهگذاری خارجیها شناسهٔ خبر 2909654 - سهشنبه ۱۷ شهریور ۱۳۹۴ - ۱۲ ۳۷ اقتصاد > بانک و بیمه وبورس رئیس سازمان بورس با اعلام جزئیات راهاندازی بورس ارز از آغاز بررسی درخواست سرمایه گذاران خارجی در بوزیرساختهای بورسمسکن آماده شد/ امکان فروش مزایدهای ساختمانهای دولتی از طریق بورس مسکن
سهشنبه ۱۷ شهریور ۱۳۹۴ - ۱۱ ۳۲ رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار از اعلام آمادگی فعالیت بورس مسکن در هر زمان که نهادهای دولتی بخواهند واحدهای مسکونی خود را به فروش برسانند خبر داد به گزارش ایسنا محمد فطانت در خصوص بورس مسکن اظهار کرد در فاز اول قرار است مزایدههای ساختمانهای دراهاندازی بورس ارز لازم و اجباری است
سهشنبه ۱۷ شهریور ۱۳۹۴ - ۱۳ ۳۰ راه اندازی بورس ارز در جوامعی که دارای اقتصاد آزاد هستند بسیار معقول به نظر می رسد اما در کشور ما نیز از آنجا با نوسانات پی در پی این واحد پولی به عنوان یکی از متغیرهای مهم و تاثیر گذار بر قیمت سایر کالاها روبرو هستیم راه اندازی بورس ارز لازم و اجببورس مسکن دلالی است/ بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت ندارد/ انگیزه سرمایهگذاری در ساختمان کاهش یافته است
رئیس اتحادیه املاک تهران در پاسخ به سوال ایلنا بورس مسکن دلالی است بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت ندارد انگیزه سرمایهگذاری در ساختمان کاهش یافته است رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت ندارد گفت در نیمه دوم سال 94 سونامی قیمت نعقبایی: بورس مسکن همان دلالی ملک است
سهشنبه ۱۷ شهریور ۱۳۹۴ - ۱۲ ۴۷ رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از رشد معاملات بخش مسکن در مردادماه نسبت به تیرماه 1394 خبر داد و آمار خرید و فروش و اجاره 13 روز اول شهریورماه را ارائه کرد به گزارش خبرنگار ایسنا حسام عقبایی در نشست خبری که صبح امروز برگزار شد اظهار کرد در 13شرط تسهیل راهاندازی بورس ارز استقلال بانک مرکزی است
دوشنبه ۱۶ شهریور ۱۳۹۴ - ۱۱ ۵۴ مدیر سابق امور بین الملل بورس تهران شرط تسهیل راهاندازی بورس ارز را استقلال بانک مرکزی خواند ابولفضل شهرآبادی در گفتوگو با خبرنگار ایسنا با اشاره به بالا رفتن نرخ ارز توسط دولت دهم برای تامین کسری بودجه تنها راه ایجاد بورس ارز را استقلال بانک مرخبر فطانت از خرید و فروش مسکن در بورس
خبر فطانت از خرید و فروش مسکن در بورس رییس سازمان بورس و اوراق بهادار از اعلام آمادگی فعالیت بورس مسکن در هر زمان که نهادهای دولتی بخواهند واحدهای مسکونی خود را به فروش برسانند خبر داد و گفت امکاناتی فراهم کردهایم که خرید و فروش مسکن در بورس کالا و روی تابلوهای بورس کالایی انجرئیس سازمان بورس و اوراق بهادار: بورس ارز پس از تک نرخی شدن ارز راهاندازی میشود/ مزایده واحد تجاری و مسکونی
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار بورس ارز پس از تک نرخی شدن ارز راهاندازی میشود مزایده واحد تجاری و مسکونی بانکها در بورس کالارئیس سازمان بورس و اوراق بهادار گفت امکانی در بورس کالا فراهم شده که خرید و فروش مسکن در بورس کالا انجام شود اولویت با مزایده واحدهای تجاری و مسکونی-
اقتصادی
پربازدیدترینها