تبلیغات
تبلیغات متنی
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
بهترین دکتر پروتز سینه در تهران
دستگاه آب یونیزه قلیایی کره‌ای
محبوبترینها
راهنمای انتخاب شرکت‌های معتبر باربری برای حمل مایعات در ایران
چگونه اینورتر های صنعتی را عیب یابی و تعمیر کنیم؟
جاهای دیدنی قشم در شب که نباید از دست بدهید
سیگنال سهام چیست؟ مزایا و معایب استفاده از سیگنال خرید و فروش سهم
کاغذ دیواری از کجا بخرم؟ راهنمای جامع خرید کاغذ دیواری با کیفیت و قیمت مناسب
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
آفریقای جنوبی چگونه کشوری است؟
بهترین فروشگاه اینترنتی خرید کتاب زبان آلمانی: پیک زبان
با این روش ساده، فروش خود را چند برابر کنید (تست‌شده و 100٪ عملی)
خصوصیات نگین و سنگ های قیمتی از نگاه اسلام
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1871828986
گفتگوی تفصیلی فارس با علیرضا جواهری ماجرای شکایت 36 نفر از اعضای خانه موسیقی/ چه اتفاقی برای تعاونی مسکن خانه موسیقی افتاد؟
واضح آرشیو وب فارسی:فارس: گفتگوی تفصیلی فارس با علیرضا جواهری
ماجرای شکایت 36 نفر از اعضای خانه موسیقی/ چه اتفاقی برای تعاونی مسکن خانه موسیقی افتاد؟
وکیل شاکیان پروندۀ تخلفات تعاونی مسکن خانۀ موسیقی گفت: در زمان انجام تحویل موقت، مبالغ 7 تا 10 میلیون تومان را تحت عنوان تسویه حساب نهایی دریافت شده بود و حالا پس از 4 ماه، هیات مدیره مدعی مبالغ کلان دیگر در حد 20 میلیون تومان شده بودند!
خبرگزاری فارس-گروه هنر: تعاونی مسکن خانه موسیقی از شش سال پیش فعالیت خود را آغاز کرد و در ابتدا پروژه چکاوک و در ادامه پروژه کوروش کلید خورد. اما تقریبا از همان زمان آغاز این پروژه‌ها، شبهات و مسایل بسیاری مطرح شد؛ از استعفای دست جمعی اعضای هیات مدیره تعاونی خانه مسکن گرفته تا شکایت‌های که در این زمینه صورت پذیرفت. به بهانه همین موضوع به سراغ علیرضا جواهری عضو پیوستۀ خانۀ موسیقی و همچنین وکیل رسمی 36 نفر از شاکیان پروندۀ تخلفات تعاونی مسکن اعضای خانۀ موسیقی رفته‌ایم. جناب جواهری در ابتدای گفتگو اگر مایلید از ابتدای شروع پروژه تعاونی مسکن خانه موسیقی بگویید. تعاونی مسکن اعضای خانۀ موسیقی از حدود خرداد ماه 1388 فعالیت رسمی خود را آغاز نمود و اعضای واجد شرایط خانۀ موسیقی ، با پرداخت فیش های 30000 تومانی به صندوق تعاون کشور، عملا عضو این تعاونی شدند. قبل از آغاز ساخت و ساز اولین پروژه ، جلساتی جهت تصمیم گیری در مورد محل ساخت و ساز و نحوۀ شراکت اعضا تشکیل شد. ابتدا صحبت از احداث واحد های مسکونی در نواحی مختلف تهران از جمله سعادت آباد ، دارآباد ، بزرگراه آیت الله سعیدی ، یافت آباد و ... شد . و در طی برگزاری چندین جلسه مقرر شد محل دقیق اولین پروژۀ ساختمانی مشخص شود. به پیشنهاد آقای ابوالحسن مختاباد ، بازرس تعاونی مسکن انجمن صنفی روزنامه نگاران که ارتباط تنگاتنگی طی این سالها با اعضای هیات مدیرۀ خانۀ موسیقی داشتند ، دو رهگذر آگاه به مسائل ساخت و ساز، به اعضای تعاونی معرفی شدند و قرار شد طی یکی دو جلسه این دو رهگذر آگاه ، هیات مدیرۀ ما را از مسائل اولیۀ ساخت وساز و تعاونی ها آگاه سازند. اساسا چرا پای انجمن صنفی روزنامه‌نگاران به این موضوع باز شد؟ چون از همان ابتدا اعضای هیات مدیرۀ تعاونی مسکن خانۀ موسیقی مدعی بودند که به هیچ وجه با مسائل ساخت و ساز و اداره امور تعاونی های مسکن آشنا نیستند ، لذا جهت پیشبرد برنامه های اجرایی نیازمند یکی دو نفر مشاور و راهنما و رهگذران آگاه به مسائل هستند. به تدریج و طی 2-3 جلسه مشخص شد رهگذران آگاه به مسائل ، از اعضای هیات مدیرۀ تعاونی مسکن اتحادیۀ صنف روزنامه نگاران هستند و طبق ادعای خودشان تا آن زمان ، چندین پروژۀ اجرایی موفق در مناطق مختلف استان های تهران و البرز داشته اند. به تدریج متوجه شدیم این رهگذران آگاه قرار است علاوه بر مشاورو راهنما ، به عنوان ناظر اجرایی هم روی اجرای پروژه ها و روند ساخت و ساز نظارت داشته باشند. به پیشنهاد این رهگذران آگاه و طی چندین جلسه قرار بر این شد که اولین پروژۀ اجرایی تعاونی مسکن اعضای خانۀ موسیقی در فاز 3 شهر جدید هشتگرد ( با نام چکاوک) ، اجرا شود . اعضا در مرحله اول چه مبلغی را پرداخت کردند؟ با هماهنگی های اولیه و مشخص شدن محل ساخت و ساز، اعضا از اواخر بهمن ماه 1389 با پرداخت مبلغ 5 میلیون تومان پیش پرداخت وارد پروژه شدند و قرارداد احداث و واگذاری مسکن در اسفند 1389 بین اعضا و هیات مدیرۀ تعاونی امضا شد. طبق قرارداد احداث و واگذاری مسکن قرار شد مجموعۀ آپارتمانی در 5 بلوک 14 واحدی و در 3.5 طبقه احداث شود و اعضای ذی نفع تعاونی متعهد شدند طبق جدول زمان بندی شدۀ مشخص ، مبالغ درج شده در جدول را پرداخت نمایند. طبق قرارداد اولیه مدت زمان ساخت بنا از آغاز عملیات ساخت و ساز در اسفند 1389 ، یکسال شمسی اعلام شد و سه ماه نیز به عنوان زمان اضافه جهت عوامل پیش بینی نشده در نظر گرفته شد. همچنین برای هر واحد مسکونی متراژ تقریبی 75 متر مربع در نظر گرفته شد و بر این اساس زیر بنای هر یک از بلوک ها به طور تقریبی 1700 متر مربع و زیر بنای مفید آن حدود 1200 متر مربع به همراه پارکینگ و انباری اعلام گردید. همچنین در قرارداد اولیه مقرر شد پس از صدور گواهی پایان کار و مشخص شدن بهای تمام شده ، جلسۀ انتخاب واحد برگزار شود. همچنین در قرارداد اولیه برای هر متر مربع هر واحد مسکونی مبلغ 550000 تومان با تلورانس 5 تا 10 درصد درنظر گرفته شد. هزینه‌های درنظر گرفته شده شامل چه مواردی می‌شد؟ هزینه های در نظر گرفته شده شامل حال هزینه های زمین، ساخت و ساز و امورات مشاعی از جمله دیوار های اطراف پروژه ، محوطه سازی می شد و طبق قرار داد برخی هزینه های داخلی مانند پکیج، اسپیلت، رنگ آمیزی ، کابینت ، رادیاتور ، کمد دیواری و ... برعهدۀ اعضا بود. همانطور که ذکر شد آغاز ساخت و ساز پروژۀ چکاوک از اسفند 1389 بوده و طبق قرار داد می بایست واحد های مسکونی در اسفند ماه 1390 تحویل اعضا می شده و حداکثر با در نظر گرفتن 3 ماه اضافی ، در خرداد ماه 1391. پرداختی های اعضا هم از بهمن 1389 آغاز و طبق جدول زمان بندی شدۀ مشخص شده ، مبالغ تا تیر ماه 1391 به حساب تعاونی واریز می شد و رسید آن دریافت می گردید. این مبالغ در مجموع چقدر بود؟ طبق جدول زمان بندی شده و طی اقساط ، مبلغ 28250000 تومان به تعاونی پرداخت شد. ماده های 8 و 9 در قرارداد احداث و واگذاری به ترتیب مربوط به تعهدات تعاونی و متقاضی بود و این در حالی است که تمامی متقاضیان تا زمان تحویل موقت به تعهدات خود عمل کردند و مراسم انتخاب واحد و تحویل موقت انجام شد ، در حالی که هیات مدیرۀ تعاونی پس از تحویل موقت واحد ها در 1 مهر 1391 ، علاوه بر اینکه به تعهدات خود پایبند نبود ، از ورود اعضای تعاونی به مجموعۀ ساختمانی جلوگیری کرد و کار تا جایی پیش رفت که مدیران تعاونی مسکن اتحادیۀ صنف روزنامه نگاران در جمع اعضای خانۀ موسیقی و در محوطۀ پروژه ادعای مالکیت کردند و گفتند ما مالک هستیم و شما تا بدهی خود را پرداخت نکنید هیچ حق و حقوقی نخواهید داشت و تا زمانی که از نظر ما بده کار باشید حق بازدید از ساختمان را ندارید. تحویل موقت در چه زمانی انجام شد؟ طبق مطالب ذکر شده در قرارداد احداث می بایست واحدها حد اکثر تا خرداد ماه 1391 تحویل می شد که این مساله با 4 ماه تاخیر صورت گرفت به طوری که در 20 شهریور 1391 مراسم انتخاب واحد انجام شد و پس از آن تعاونی مبالغی بین 7 تا 10 میلیون تومان با تحت عنوان تسویه حساب کامل از اعضا دریافت کرد و پس از آن در تاریخ 1 مهر 1391 صورتجلسۀ تحویل موقت بین اعضا و تعاونی امضا شد و مقرر گردید یک ماه پس از این تاریخ تحویل کلید و معرفی اعضا به بانک جهت پرداخت اقساط وام های بانکی ، صورت پذیرد. قراداد صورتجلسۀ تحویل موقت مصادف بود با کند شدن روند ساخت و ساز نهایی و درست پس از پرداخت مبالغ کلان ذکر شده (بین 7 تا 10 میلیون تومان) کار ساخت و ساز تقریبا تعطیل شد و فقط با چند کارگر و با کندی بسیار کارهایی مانند گچ کاری و کف سازی پارکینگ ها انجام شد و می توان گفت عملا عملیات ساخت و ساز از مهر 1391 متوقف شد. پس از گذشت 4 ماه در اواسط بهمن 1391 نامه هایی به اعضا ارسال شد تحت عنوان "اعلامیۀ بهای تمام شده و دعوتنامۀ تحویل کلید" . در این نامه هیات مدیرۀ تعاونی مدعی شدند با توجه به موج تورم و گرانی موجود در بازار و گران شدن قیمت مصالح ساختمانی هر عضو متقاضی می بایست مابین 18تا 22 میلیون تومان به تعاونی پرداخت کند تا تحویل کلید و معرفی اعضا به بانک صورت پذیرد. همانطور که ذکر شد این نامه 4 ماه پس از تحویل موقت و پایان نسبی عملیات ساخت و ساز به اعضا تحمیل شد ، در حالی که تعاونی در زمان انجام تحویل موقت ، مبالغ کلان 7 تا 10 میلیون تومان را تحت عنوان تسویه حساب نهایی دریافت کرده بود و حالا پس از 4 ماه ، هیات مدیره مدعی مبالغ کلان دیگر در حد 20 میلیون تومان شده بودند! در نهایت واحدها تحویل اعضا نشد؟ طبق اصول ساخت و ساز و مادۀ 39 شرایط عمومی پیمان ها و همچنین تبصرۀ 4 از مادۀ 1 قرارداد منعقده بین هیات مدیره و اعضای تعاونی مسکن خانۀ موسیقی ، تحویل موقت به معنای رسیدن پروژه در مرحلۀ 97% ساخت و ساز است و 3 % باقی مانده طبق نظر کارشناس برای رفع نواقص و نقایص است . بنابر این طبق قرارداد صورت جلسۀ تحویل موقت ، می بایست واحد ها سریعا تحویل اعضا می شد و همزمان کارهای پایان کار و معرفی به بانک جهت پرداخت اقساط صورت می پذیرفت، همانطور که قبلا نیز ذکر شد ، بر خلاف ادعاهای درج شده در قرارداد رسمی صورتجلسۀ تحویل موقت، نه تنها واحد ها تحویل اعضا نشد بلکه عوامل اجرایی پس از دریافت مبالغ کلان جهت تسویه حساب کامل (بین 7 تا 10 میلیون تومان از هر واحد) ، عملیات ساخت و ساز پروژه را عملا متوقف کردند و کار ها به کندی و در حد 3-4 کارگر در روز ادامه پیدا کرد. پس از 4 ماه در بهمن ماه 1391 2 نامۀ تهدید آمیز با ادبیاتی بسیار سخیف و سطح پایین از سوی هیات مدیرۀ تعاونی به اعضا ارسال شد که طی آن نامه ها به بهانه های واهی تورم و موج گرانی ، هیات مدیره مدعی شده بودند هر متقاضی بین 17 تا 22 میلیون جهت تحویل خانه ها می بایست پرداخت کند ، در حالی که چند ماه قبل تسویه حساب کامل انجام شده بود و تعاونی موظف به تحویل واحد ها بود . لذا بر خلاف قرارداد ها و آیین نامه ها ، تعاونی مدعی طلب مبالغ کلان و بی اساس شد و حتی در این حین از چند عضو تعاونی مبالغی اخذ گردید که طبق قرارداد های فیمابین ، کاملا خلاف مقررات بود و جزعی از تخلفات متعدد هیات مدیره تعاونی مسکن خانۀ موسیقی. ما تحت عنوان اعضای تعاونی مسکن اعضای خانۀ موسیقی ، تنها 2 قرارداد رسمی با هیات مدیرۀ تعاونی داریم که به امضای طرفین قرارداد رسیده است و به جز این 2 قرارداد هیچ مطلب یا قرارداد ، اخطاریه و نامۀ یک طرفۀ دیگری را در مورد پروژۀ چکاوک به رسمیت نمی شناسیم. در آن زمان قول‌های مساعدی هم از طرف فاضل جمشیدی داده شد پس از ارسال نامه های اخطاریه به اعضا جلساتی جهت حل و فصل مشکلات پیش آمده تشکیل شد ودر این راستا تعدادی از متقاضیان به عنوان نمایندۀ اعضای تعاونی انتخاب شدند تا با هیات مدیره جلساتی جهت حل و فصل مشکلات برگزار کنند. هیات مدیره به پیشنهاد آقای فاضل جمشیدی "از اعضای مستعفی هیات مدیرۀ وقت" قول تعامل و حل و فصل مسائل پیش آمده را دادند، ولی پس از تشکیل جلسات نه تنها هیات مدیره همکاری لازم را با نمایندگان اعضا نداشت بلکه با تاخیر و لغوپی در پی جلسات ، عدم همکاری خود را با اعضا اثبات نمود. پس از آن جلسه ای با حضور اعضای قدیمی و بزرگان خانۀ موسیقی و حضور اینجانب به عنوان نمایندۀ سایر اعضا تشکیل شد که آن جلسه هم به نتیجه نرسید و با قولها و وعده های مساعد همیشگی خاتمه یافت. حتی یکی از قدمای خانۀ موسیقی قول همکاری با اعضا را داد و قرار شد مسائل به طور دقیق بررسی شود تا همه به یک راه حل مشخص برسیم ولی این مساله هم با مغلطه ها و سفسطه های رایج بی نتیجه ماند و راه به جایی نبرد. هدف اصلی قدمای خانۀ موسیقی ، متقاعد کردن اعضا به پرداخت مبالغ کلان و بی اساس بود و آنها مدعی شدند که طی بررسی های مکرر به این نتیجه رسیده اند که مبالغ ادعایی تعاونی درست است و اعضا می بایست مبالغ ادعا شده را تمام و کمال پرداخت کنند. حتی به قول خودشان یک کارشناس رسمی هم برای تخمین قیمت واحد ها آوردند و با صرف هزینه های بسیار خبر نظر کارشناسی رسمی را در سایت رسمی خانۀ موسیقی اعلام کردند. نظرات اعلام شده در متن کارشناس بیشتر اعلام قیمت روز واحد ها بود نه قیمت تمام شده در زمان تحویل موقت. با این کارشناسی ، هیات مدیرۀ خانۀ موسیقی و تعاونی مسکن مدعی شدند که دیگر کسی حق اعتراض ندارد و نظر نهایی ، نظر کارشناس رسمی است . هیات مدیرۀ تعاونی مسکن خانۀ موسیقی یادشان رفته بود که در تعاونی قرار است واحد های مسکونی به قیمت تمام شده به اعضا تحویل شود نه قیمت روز بنگاه های معاملاتی ملک و مسکن ! نکتۀ دیگر در کارشناسی عجولانۀ پروژۀ چکاوک ، عدم هماهنگی هیات مدیرۀ تعاونی با کارشناس محترم مربوطه در مورد مفاد قرارداد های فیمابین بود . این تناقض به حدی آشکار بود که معلوم شد هیات مدیرۀ تعاونی حتی یک بار هم متن قرارداد های احداث و صورتجلسۀ تحویل موقت را نخوانده اند و آن را دیکته شده از جای دیگر تحویل گرفته اند و تحویل ما داده اند. یکی از نکات بارز تناقض آشکار در نظزیۀ کارشناسی بخش مربوط به تجهیزات و تزئینات داخل ساختمان بود که طبق قرارداد اولیه این بخش به عهدۀ متقاضیان بوده ولی در نظریۀ کارشناسی این بخش بر عهدۀ تعاونی تلقی شده بود و قیمت های محاسباتی با احتساب این موارد ذکر شده بود . به هر روی برای بدست آوردن قیمت روز واحد ها نیاز به این همه هزینه کردن جهت کارشناس نبود ، هیات مدیرۀ محترم می توانستند با کمترین هزینه به یک بنگاه معاملاتی املاک و مسکن در حوالی پروژۀ چکاوک مراجعه کنند تا از قیمت روز واحد ها مطلع شوند. چه زمانی شما اقدام به شکایت کردید؟ معمولا رسم بر این است در تعاونی ها ، واحد ها با قیمت تمام شده ارائه شوند ، نه به سبک بنگاه های معاملاتی و دلال های مسکن با نواسانات بازار مسکن و نرخ روز دلارو یورو و سکه ! در تعاونی مسکن خانۀ موسیقی ظاهرا قرار بر این است که واحد ها با قیمت تمام شده تولید و به قیمت روز بازار تحویل اعضا شود. با اعلام اینگونه موارد و ارسال نامه های اخطاریۀ متوالی ، هیات مدیره تعاونی مسکن اعضای خانۀ موسیقی ، تمایل خود به عدم همکاری با اعضای تعاونی را عملا نشان داد و در عمل مشخص شد این هیات مدیره قرار نیست همکاری و تعاملی با اعضای خود داشته باشند. با توجه به این موضوع اعضا تصمیم گرفتند برای رسیدن به حق و حقوق خود به مرجع قضایی مراجعه کنند و از هیات مدیرۀ تعاونی شکایت کنند. در همین راستا و با پی گیری های بازرس وقت تعاونی مدارک و اسناد مربوطه جمع آوری شد و در تاریخ 20 خرداد 1392 طرح شکایت در اتاق تعاون مطرح شد. هیچ وقت سعی نکردید از طریق تعامل و گفتگوی رودررو این موضوع را حل کنید؟ تا جایی که من می دانم و نماینده و وکیل قانونی جمع کثیری از اعضای تعاونی هستم ، بار ها ما سعی بر تعامل و همفکری با اعضای هیات مدیره داشته ایم ، حتی به پیشنهاد یکی از اعضای مستعفی هیات مدیره ، مقرر گردید که برای بررسی و حل اختلافات به 4 حقوقدان مراجعه کنیم که 2 حقوقدان از طرف ما (خانۀ موسیقی ) و 2 حقوقدان از طرف ناظرین اجرایی پروژه تعیین گردد تا در جلساتی به تعامل و تفاهم لازم برسند ، ولی خود هیات مدیره زیر بار این طرح پیشنهادی خودشان هم نرفتند و بار ها و بار ها جلسات پیشنهادی ما را لغو کرده اند. در اصل مشکل اصلی اعضای تعاونی با هیت مدیره در آنجاست که این دوستان فقط و فقط از هیات مدیرۀ تعاونی مسکن اتحادیۀ صنف روزنامه نگاران ، خط فکری می گیرند و عملا هیات مدیرۀ ما تبدیل به واسطه ای میان اعضا و هیات مدیرۀ تعاونی مسکن اتحادیۀ صنف روزنامه نگاران شده است. این دوستان ، همان رهگذران آگاه به مسائل ساخت و ساز بودند که در ابتدا به عنوان مشاوروارد کار شدند و بعد ها با تغییر سمت به عنوان ناظرین اجرایی پروژه معرفی شده وبعد ها همین افراد در حضور جمع کثیری از اعضای تعاونی مسکن خانۀ موسیقی ادعای تملک و مالکیت کردند و گفتند ما مالکیم و ما هستیم که تصمیم می گیریم چه کسی می تواند وارد محوطه شود و چه کسی نمی تواند... به موازات تعاونی ما ، تعاونی مسکن اتحادیۀ صنف روزنامه نگاران هم دارای مشککلات مشابه ما هستند چرا که مسائل و مشکلات مشترک دو تعاونی از یک منبع سرچشمه می گیرد و مغز هوشمند و متفکر تخلفات 2 تعاونی در یک نقطه متمرکز است. امید است با رسانه ای شدن حقایق و مشکلات این 2 تعاونی بتوانیم این مشکلات و حق کشی ها را به گوش مسوولین دولتی ، کشوری و نمایندگان مردم برسانیم و همزمان با طرح شکایت به مراجع قضایی بتوانیم نتایج این بحران اجتماعی را به یاری یاران رسانه ها و مسولین به نتیجه برسانیم. در حال حاضر پرونده شما در چه وضعیتی قرار دارد؟ دوره قانونی داوری 3 ماه است اما ما وقتی پرونده را به اتاق تعاون ارایه دادیم، 14 ماه کار ما به طول انجامید. اما خوشبختانه با پیگیری‌هایی که انجام دادیم، پرونده هم اکنون در شعبه 3 حقوقی هشتگرد به جریان افتاده است. انتهای پیام/
94/03/05 - 14:03
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فارس]
[مشاهده در: www.farsnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 120]
-
فرهنگ و هنر
پربازدیدترینها