تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804856131
حبس سرمايهها در ساختمانهاي نيمهكاره
واضح آرشیو وب فارسی:جوان آنلاین: حبس سرمايهها در ساختمانهاي نيمهكاره
ركود و طولاني شدن دوره فروش پروژههاي مسكن، عمده توليدكنندگان را با مشكل مالي براي اتمام ساير پروژههاي نيمهكاره خود مواجه كرده است، اين در حالي است كه اين امر به نوعي حبس سرمايه در آپارتمانهاي نيمهساز نيز تلقي ميشود.
نویسنده : هادي غلامحسيني
ركود و طولاني شدن دوره فروش پروژههاي مسكن، عمده توليدكنندگان را با مشكل مالي براي اتمام ساير پروژههاي نيمهكاره خود مواجه كرده است، اين در حالي است كه اين امر به نوعي حبس سرمايه در آپارتمانهاي نيمهساز نيز تلقي ميشود.
بررسيها نشان ميدهد كه تعداد كارگاههاي ساختماني غيرفعال يا كمكار در مناطق مختلف كشور، از پروژههاي فعال يا رو به پيشرفت، بيشتر شده است.
تازهترين اطلاعات بانكمركزي نشان ميدهد: در 9 ماه اول سال گذشته ميزان سرمايهگذاري فعالان ساختماني در بخش تكميل ساختمانهاي در حال ساخت، حدود 15درصد كاهش پيدا كرد، در حالي كه طي سالهاي 91 و 92، اين شاخص (به قيمت ثابت) به ترتيب 45درصد و 20 درصد افزايش يافته بود. شتاب سرمايهگذاري در تكميل ساختمانها از رشد 200درصدي در سال91، به نزديك صفر در پايان نيمهاول سال93 رسيده كه اين امر از توقف حجم قابل توجهي از عرضههاي جديد آپارتمان در مرحله آخر ساختوساز حكايت دارد.
با كاهش آپارتمانهاي تازهساز در بازار معاملات از اواخر سال 92، به تدريج نقدينگي سازندهها براي ادامه پروژهها نيز آب رفت و هماكنون به رغم آنكه تكميل ساختمانها در مراحل آخر احداث به اندازه كمتر از يكسوم هزينههاي شروع و مراحل مياني ساختوساز منابع مالي نياز دارد، اما به نظر ميرسد امكان مالي براي اتمام اين پروژههاي مالي وجود ندارد كه برخي از تحليلگران شرايط كنوني قيمت و ركود در بازار مسكن را دليل اين امر عنوان ميكنند. در اين بين، انباشت شديد ساختمانهاي نيمهكاره، به عنوان عجيبترين ويژگي بازار مسكن ايران مورد توجه قرار ميگيرد. وضع موجود كه به معني توقف ساختوسازهاي حجيم سالهاي 91 و 92 در مراحل آخر تكميل است، ميتواند وضعيت عرضه در بازار معاملات مسكن را از سال 95 با كاهش روبهرو كند.
متوسط طول زمان ساختوساز دو سال است كه در زمان رونق مسكن و افزايش قيمت، اين دوره به 18 ماه و هنگام ركود و كاهش قيمت، حداقل به30 ماه ميرسد.
امسال به دليل شتابي كه در سال92، شاخص سرمايهگذاري در تكميل ساختمانهاي مسكوني به خود گرفت، وضعيت عرضه آپارتمان آماده فروش در بازار مصرفي در سطح نسبتاً مطلوبي قرار دارد.
بخش زيادي از آپارتمانهاي تازهساز عرضه شده در سالهاي 92 و 93 كه از محل رونق ساختوسازهاي سالهاي 90 و 91 وارد بازار شده، به دليل ركود سنگين در معاملات طي يكسال اخير، فروش نرفته است و پيشبيني ميشود در ماههاي آتي با كاهش درجه ركود مسكن، خريد و فروش اين آپارتمانها آغاز شود.
به اين ترتيب، موجودي آپارتمان در بازار تا پايان امسال، مناسب خواهد بود اما افت شديد ساختوساز در سال93 و همچنين رشد ساختمانهاي نيمهكاره در سال گذشته، از سال95 به شكل كاهش تدريجي عرضه نوسازها، بروز خواهد كرد.
انبوهسازان پيشبيني ميكنند با كاهش غلظت ركود معاملات مسكن از نيمه امسال، فعاليتهاي ساختماني در بخشي كه به كمترين هزينه و سرمايهگذاري نياز دارد، تقويت شود؛ اين بخش، حوزه تكميل نيمهكارهها خواهد بود كه با زمان و سرمايه كم، امكان فروش سريع ساختمان را براي سازندهها برقرار ميكند.
عمده توليدكنندگان مسكن به نوعي پروژههاي خود را به نوعي زمانبندي ميكنند كه با تكميل و فروش واحدهايي كه زمان ساختشان به دو سال نزديك شده است، هزينه تكميل ساختمانهاي نيمهكاره خود را تأمين كنند اما ركود در بازار مسكن موجب شده تا روند تأمين منابع مالي پروژههاي ساخت و ساز با اشكال مواجه شود.
در پايان بايد به سياستگذاران هشدار داد كه اگر بازار مسكن از ركود خارج نشود، عملاً چرخه ساخت و تكميل پروژههاي مسكن در كشور با مشكل جدي رو به رو ميشود و همين امر به دليل آنكه تقاضا براي مسكن به طور سالانه با رشد همراه ميشود و اين بخش نيز با انباشت تقاضا از قبل نيز مواجه است، زمينهاي ايجاد ميكند تا در سال 95و 96 كشور با افزايش قابل ملاحظه قيمت مسكن مواجه شود.
منبع : روزنامه جوان
تاریخ انتشار: ۲۹ ارديبهشت ۱۳۹۴ - ۱۶:۴۲
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جوان آنلاین]
[مشاهده در: www.javanonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 62]
صفحات پیشنهادی
فرمانده انتظامی بوکان: سارق ساختمانهای نیمهکاره در بوکان دستگیر شد
فرمانده انتظامی بوکان سارق ساختمانهای نیمهکاره در بوکان دستگیر شدفرمانده انتظامی بوکان از دستگیری سارق ساختمانهای نیمهکاره در این شهرستان خبر داد بهزاد بندریان امروز در گفتوگو با خبرنگار فارس در ارومیه گفت در پی وقوع چند فقره سرقت از ساختمانهای نیمهک- قاچاقچیان درختان تاغ به حبس محکوم می شوند
قاچاقچیان درختان تاغ به حبس محکوم می شوند تهران - ایرنا - رییس اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان ورامین گفت با قاچاقچیان که درختان تاغ را برای تهیه ذغال قطع و به منابع طبیعی آسیب می رسانند برخوردی جدی و در صورت دستگیری به حبس محکوم می شوند ضیاء نصرتی روز پنجشنبه به خبرنگاراستراتژی جدید برای سرمایههای اروپایی/ تغییر ضوابط جذب سرمایه
معاون نعمتزاده به مهر خبر داد استراتژی جدید برای سرمایههای اروپایی تغییر ضوابط جذب سرمایه شناسهٔ خبر 2582113 - یکشنبه ۲۷ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۰۹ ۵۰ اقتصاد > صنعت و معدن و تجارت معاون وزیر صنعت با تشریح استراتژی ایران برای سرمایههای اروپایی که از این پس وارد کشور خواهد شد گفتنگراني غرب از بازگشت سرمايههاي خارجي به ايران
نگراني غرب از بازگشت سرمايههاي خارجي به ايران اشتياق برخي شركتها و سرمايهگذاران خارجي براي لغو تحريمها و بازگشت به ايران آنقدر در صحنه بينالمللي نمود پيدا كرده است كه رسانههاي دنيا سلسله گزارشهاي جهتداري را براي از بين بردن اشتياق فوق و ممانعت از بازگشت آنها به ايران منماجرای حضور نیمهکاره قدرتالله ایزدی در«شمعدونی»: آنقدر نگران «رشید» بودم که سریال را نصفه رها کردم
ماجرای حضور نیمهکاره قدرتالله ایزدی در شمعدونی آنقدر نگران رشید بودم که سریال را نصفه رها کردم قدرتالله ایزدی میگوید از این که به خاطر نگرانی برای نقش رشید به صورت کامل در سریال شمعدونی نمانده و بازی نکرده پشیمان است آفتاب قدرتالله ایزدی اگرچه در اصفهان چهره شناخاتمی: برای منافع نظام٬ رییس دولت اصلاحات نباید ممنوعالتصویر و بیان میشد/چیزی که ایشان دارد سرمایهها و پشتو
خاتمی برای منافع نظام٬ رییس دولت اصلاحات نباید ممنوعالتصویر و بیان میشد چیزی که ایشان دارد سرمایهها و پشتوانههای مردمی است نایب رییس مجلس ششم گفت کسانی که برای رییس دولت اصلاحات ممنوعیت ایجاد کردهاند٬ اگر بیشتر تحمل میکردند٬ این تصمیمات را نمیگرفتند روز نو نایب رییسافشاگر برنامههای خراکارانه سیا علیه برنامه هستهای ایران به ۴۲ ماه حبس محکوم شد
افشاگر برنامههای خراکارانه سیا علیه برنامه هستهای ایران به ۴۲ ماه حبس محکوم شد به گزارش گروه بینالملل خبرگزاری فارس جفری استرلینگ افشا گر برنامههای خرابکارانه سازمان سیا به تحمل ۴۲ ماه زندان محکوم شد این خبر تکمیل میشود 94 02 21 - 23 17ماجرای حضور نیمهکاره قدرتالله ایزدی در«شمعدونی»
ماجرای حضور نیمهکاره قدرتالله ایزدی در شمعدونی تاریخ انتشار دوشنبه ۲۱ ارديبهشت ۱۳۹۴ ساعت ۱۴ ۵۰ قدرتالله ایزدی میگوید از این که به خاطر نگرانی برای نقش «رشید» به صورت کامل در سریال «شمعدونی» نمانده و بازی نکرده پشیمان است به گزارش خبر قدرتضاربان محيط بان پارک ملي کرخه به حبس محکوم شدند
۲۱ ارديبهشت ۱۳۹۴ ۱۰ ۴۴ق ظ ضاربان محيط بان پارک ملي کرخه به حبس محکوم شدند موج - رئيس پارک ملي کرخه از محکوميت ضاربان محيط بان پارک ملي کرخه به حبس تعزيري خبر داد به گزارش خبرگزاري موج مهرشاد احمدوند افزود سه متخلف شکار و صيد غير مجاز ماهي که اقدام به ضرب و شتم محيط بان منطقهجیمی کارتر روند نظارت بر انتخابات کشور گویان را نیمهکاره گذاشت
دوشنبه ۲۱ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۱۴ ۰۲ جیمی کارتر رئیسجمهور پیشین آمریکا در پی بیماری برنامه نظارت خود بر انتخابات عمومی کشور گویان را لغو و با بازگشت به آمریکا سفر خود را کوتاه کرد به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا به نقل از خبرگزاری فرانسه کارتر 90 ساله پس از احساس بیماریساماندهی نمای ساختمانهای قلب پایتخت
در منطقه 6 انجام میگیرد ساماندهی نمای ساختمانهای قلب پایتخت معاون شهرسازی و معماری منطقه 6 از ساماندهی نمای ساختمانهای این منطقه به منظور ارتقای زیبایی بصری و ایمنی آنها خبر داد مهدی زمانی معاون شهرسازی و معماری منطقه 6 در گفتوگو با خبرنگار شهری باشگاه خبرنگاران &nbماجرای حضور نیمهکاره قدرتالله ایزدی در«شمعدونی»: آنقدر نگران «رشید» بودم که سریال را نصف
ماجرای حضور نیمهکاره قدرتالله ایزدی در شمعدونی آنقدر نگران رشید بودم که سریال را نصفه رها کردم فرهنگ > تلویزیون - قدرتالله ایزدی آنقدر میگوید از این که به خاطر نگرانی برای نقش رشید به صورت کامل در سریال شمعدونی نمانده و بازی نکرده پشیمان است قدرتاصدور حکم حبس ابد برای هشت نفر از مخالفان سيسی
صدور حکم حبس ابد برای هشت نفر از مخالفان سيسی الجزیره از صدور حکم حبس ابد برای هشت نفر از افرادی که آنان را مخالفان کودتا در مصر نامید خبر داد به گزارش سرويس بينالملل باشگاه خبرنگاران شبکه الجزیره در خبری فوری از صدور حکم حبس ابد برای هشت نفر از افرادی که آنان را مخمراقبت های لازم برای زنان زندانی پس از خروج از حبس باید اندیشیده شود
مدیرکل دفتر بانوان و امور خانواده استانداری کرمانشاه مراقبت های لازم برای زنان زندانی پس از خروج از حبس باید اندیشیده شود کرمانشاه - ایرنا - مدیرکل دفتر بانوان و امور خانواده استانداری کرمانشاه گفت باید مکانیزمی فراهم شود که مراقبت های لازم برای زنان زندانی پس از خروج از حبس باصدور حکم حبس ابد برای ۸ حامی جمعیت اخوانالمسلمین مصر
صدور حکم حبس ابد برای ۸ حامی جمعیت اخوانالمسلمین مصر شناسهٔ خبر 2579388 - سهشنبه ۲۲ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۱۷ ۵۸ بین الملل > خاورمیانه و آفریقای شمالی دادگاهی در مصر هشت نفر از حامیان جمعیت اخوانالمسلمین را به دلیل ارتکاب اقدامات خشونتآمیز و شرکت در تظاهرات ضد دولتی به حبس ابد م15سال حبس تبعیدی برای اعضای باندهای گروگانگیری اتباع غیرمجاز
15سال حبس تبعیدی برای اعضای باندهای گروگانگیری اتباع غیرمجاز دادستان عمومی و انقلاب شهرستان جیرفت گفت با افرادی که نسبت به گروگانگیری اتباع غیرمجاز اقدام میکنند برخوردی قاطع و بازدارنده صورت میگیرد آفتاب مجید رستمی درباره گروگانگیری اتباع خارجی به ویژه افاغنه غیرمجاز اظآسیای مرکزی در 24 ساعت گذشته مجازات سنگین حبس برای مبلغان جریان افراط در قرقیزستان/درگیری در مرز قرقیزستان و ت
آسیای مرکزی در 24 ساعت گذشتهمجازات سنگین حبس برای مبلغان جریان افراط در قرقیزستان درگیری در مرز قرقیزستان و تاجیکستانمجازات سنگین حبس برای مبلغان جریان افراط در قرقیزستان درگیری در مرز قرقیزستان و تاجیکستان و آستانه میزبان پنجمین کنگره جهانی رهبران ادیان برخی از اخبار مهم آسیای-
اقتصادی
پربازدیدترینها