محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکت‌های مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه می‌توانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدل‌های [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804026650
- حساب های امانی پیش فروش مسکن سبب ساماندهی این بخش خواهد شد
واضح آرشیو وب فارسی:ایرنا: حساب های امانی پیش فروش مسکن سبب ساماندهی این بخش خواهد شد تهران - ایرنا - با افتتاح حساب های امانی پیش فروش مسکن، هرگونه پیش فروش مسکن در سراسر کشور نه تنها سر و سامان خواهد یافت بلکه با نظام مند شدن پیش فروش در کشور خریداران با اطمینان بیشتری مسکن مورد نیاز خود را خریداری خواهند کرد.
به گزارش ایرنا، پیش فروش مسکن در گذشته نشان داده که این روش فروش در کشورمان مشکلات زیادی داشته به طوری که با بروز اختلاف بین خریدار و فروشنده در نهایت با شکایت خریدار، محاکم قضایی در این زمینه تصمیم گیری می کنند.
در این روش که خریدار حدود 40 و سپس 30 درصد دیگر قیمت واحد مسکونی را به فروشنده پرداخت می کند، معمولا خریداران بازنده هستند زیرا فروشندگان پس از انعقاد قرارداد، استفاده از مصالح ساختمانی نامرغوب را در دستور کار خود قرار می دهند که این امر باعث بروز اختلافات زیادی بین معاملین می شود.
بررسی میدانی معاملات پیش فروش مسکن نشان می دهد که در این روش فروش، سازندگان به دنبال کسب سود بیشتر هستند و این رویکرد سوداگری زمینه های استفاده از مصالح ساختمانی نامرغوب را در ساختمانهای مسکونی فراهم می کند به طوری که مشکلات آن بعدها گریبانگیر خریداران می شود.
در این روش یک حساب امانی نزد بانک افتتاح می شود و بانک عامل براساس پیشرفت کار به سازندگان پول پرداخت می کند تا از هرگونه بروز تخلف از طرف سازنده جلوگیری شود زیرا پس از آنکه واحدی پیش فروش شد برخی از سازندگان به تعهدات خود عمل نکرده و این موضوع سبب وارد شدن خسارت زیاد به خریداران می شود.
پس از اینکه این حساب به صورت امانی در نزد بانک افتتاح شد، پول پیش خرید خانه در این حساب واریز می شود و بانک عامل با نظارت بر فرآیند ساخت و ساز به عنوان امین خریدار هرگونه پرداختی به سازندگان را متناسب با پیشرفت کار به آنان پرداخت و خریدار نیز پرداخت های بعدی خود را با اطمینان بیشتری به این حساب واریز می کند.
در طول سالهای گذشته به دلیل تخلف سازندگان از تعهدات خود پرونده های زیادی در دادگاه ها و مراجع قضایی تشکیل شده و حتی تعداد زیادی از این خریداران پس از سال ها نتوانسته اند پول خود را از سازندگان پس بگیرند لذا اتخاذ یک ساز و کار مناسب برای پیش فروش مسکن در کشور بسیار ضرورت دارد.
چندی پیش وزیر راه و شهرسازی با اشاره به وجود بخش عمده تخلفات مسکن در حوزه پیش فروش، از ابلاغ تشکیل حساب های امانی نزد بانک ها برای واریز وجه پیش فروش و نظارت بانک ها بر پیشرفت ساخت و سازها خبر داد.
وی با بیان آنکه براساس آیین نامه ای که به تصویب هیات وزیران رسیده، برای همه مراحل پیش فروش مسکن تعیین تکلیف شده است، اظهار داشت: بخش عمده تخلفات در حوزه ساخت و ساز در پیش فروش مسکن اتفاق می افتد به طوری با عدم تعهد برخی از سازندگان خریداران متحمل خسارت زیادی می شدند.
به گفته این عضو کابینه دولت یازدهم، الگویی که ما پیش بینی کردیم در اکثر کشورهای دنیا هم انجام می شود و با گشایش یک حساب امانی در نزد بانک پول، پیش خرید در این حساب قرار می گیرد و بانک به عنوان امین خریدار بر روند ساخت و ساز نظارت می کند تا متناسب با پیشرفت کار پرداخت ها را به تدریج انجام دهد.
وزیر راه و شهرسازی در گردهمایی اخیر مدیران بانک مسکن نیز تاکید کرده که افتتاح حساب های امانی در بانک مسکن برای مدیریت پیش فروش ساختمان راه حل بسیار ساده ای است که می تواند از بروز بسیاری از مشکلات در این بخش جلوگیری کند.
عباس آخوندی اظهار داشت: این موضوع سالهاست که در کشور ما به یک دغدغه بزرگ تبدیل شده به طوری که پرونده های زیادی در دادگاه ها و محاکم درباره کلاهبرداری پیش فروش مسکن وجود دارد ولی این راه حل ساده از سال ها پیش در کشورمان اجرایی نشده است.
وی یادآور شد: اینکه از بانک بخواهیم وام بدهد اما بگوید سقف وام دهی پر شده دیگر نمی توان آن را بانک نامید بلکه یک صرافی است، لذا امیدواریم بتوانیم به تعریف جدیدی از بانک توسعه ای مسکن با وجود مسیر سخت تنگناهای مالی موجود دست پیدا کنیم.
مدیرعامل بانک مسکن نیز از آمادگی این بانک برای افتتاح حساب های امانی پیش فروش مسکن از هفته آینده خبر داد و گفت: بانک مسکن خود را نسبت به انجام سیاست های کلان اقتصادی کشور در حوزه مسکن متعهد می داند.
محمدهاشم بت شکن گفت: اگر قرار است بانک مسکن به عنوان بانکی دولتی ابزار توسعه ای مسکن باشد باید بتوانیم تهدید مسکن مهر را به فرصت تأمین مالی سیاست های توسعه ای مسکن تبدیل کنیم هرچند این کار مستلزم افزایش سالانه سرمایه بانک مسکن و اصلاح ساختارهای آن است.
بدون شک نظارت بر بازار مسکن از عمده وظایف دولت در این بخش است تا با سیاست گذاری های بلندمدت مردم به خصوص قشر متوسط جامعه بتوانند خانه دار شوند.
در این میان صاحب خانه شدن قشرهای کم درآمد جامعه نیز از اهمیت زیادی برخوردار است و دولت باید در این زمینه با ارایه کمک های بلاعوض زمینه خانه دار شدن دهک های پایین جامعه را فراهم کند.
طرح افتتاح حساب امانی پیش فروش مسکن هرچند که الگوی مناسبی در زمینه خانه دار شدن مردم است اما وزارت راه و شهرسازی با ارایه دیگر الگوهای مناسب راهکارهای زیادی را برای خانه دار شدن مردم باید ارایه دهد.
اقتصام(5)1108**1558
15/02/1394
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایرنا]
[مشاهده در: www.irna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 102]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها