تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایق‌سواری تالاب انزلی؛ تجربه‌ای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکس‌ترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1814796458
نقش ابزارهاي مالي در توسعه ساختوساز و كنترل قيمتها در بازار املاک
واضح آرشیو وب فارسی:عصر ایران: نقش ابزارهاي مالي در توسعه ساختوساز و كنترل قيمتها در بازار املاک مدير منطقهاي « گلوبال كاپ سولوشن» استفاده از اهرم‌هاي مالي يا همان تسهيلات بانكي را براي توسعه بازار مسكن و ساختوساز ضروري دانست.
عدم استفاده از ظرفيت مهندسي مالي در صنعت ساختمان و متنوع نبودن روش‌هاي فروش و سرمايه‌گذاري، وضعيت ركود ساختوساز و معاملات بازار مسكن را تقويت كرده است. علی صادقی کارشناس ارشد سرمایه گذاری و مدير منطقهاي موسسه مشاوره‌اي، تحقيقاتي و سرمايه‌گذاري املاک «گلوبال كپ سولوشن» (Global cap solution) درباره تحولات و چالش‌هاي بازار مسكن در كشور در گفت‌وگو با خبرنگاران گفت: توسعه و ساختوساز در ايران نيازمند به كارگيري روش‌هاي جديد سرمايه‌گذاری و فروش است، چرا كه تمام عوامل و بستر‌هاي توسعه بازار مسكن همچون توان فني، مهندسي ساخت، زمين، نيروي انساني ماهر، تقاضاي موثر و نقدينگی براي اين كار در كشور فراهم است، اما اتكا به روش‌هاي فروش و واگذاري نقدي، باعث شده است ساختوساز و سرمايه‌گذاري‌ها در اين صنعت نتواند تاثير بسزايي در فروش و عرضه بيشتر داشته باشد و همچنین هزینه سرمایه گذاران را افزایش میدهد. صادقي با اشاره به ضرورت توسعه ضرورت توسعه سرمایه گذاری مشارکتی در بازار مسكن افزود: نقش موسسات تامين سرمايه و بانك‌ها در بازار ساختوساز كمتر از توان واقعي آنها بوده و در مقايسه با ساير كشورها بسيار اندك است. وي افزود: روش فروش نقدي در بازار مسكن برای سرمایه گذاران یکی از گرانترین پرريسك‌ترين روش‌هاي فروش و سرمايه‌گذاري به ويژه در شرايط ركود و رونق است و باعث افزایش هزینه سرمایه گذاری و در نتیجه افزایش غیر منطقی قیمت مسکن می باشد. وي با اشاره به روش‌هاي متفاوت فروش مسكن در كشورهاي توسعه يافته افزود: در ساير كشورها قبل از شروع پروژه، واحدها پيش فروش مي‌شود و در واقع با مشاركت حداقلي سرمایه گذاران و براساس چشم‌انداز واقعي كه ترسيم و كار ساخت شروع مي‌شود. ضمن اين كه پروژه براي انبوه‌سازان با حداقل سرمايه آغاز مي‌شود و در واقع سرمايه‌گذار و انبوه‌ساز براي شروع و اجراي مراحل اوليه نياز به درصد محدودی سرمايه برای شروع دارد و از طریق دریافت اقساط تامین سرمایه می کند و در نتیجه کم بودن سرمایه مورد نیاز برای اجرای پروژه باعث کاهش انتظارات انبوه سازان و نهایتا مشاهده کاهش هزینه سرمایه گذاری و به طبع کاهش قیمت املاک خواهد بود. در این روش سرمایه گذاران و خریداران پروژه قادر خواهد بود با سرمایه گذاری محدود در پروژه سهیم شوند و احتیاج به پرداخت درصد بالا و یا کل قیمت پروژه نخواهد بود. وي ادامه مي‌دهد كه ورود بانك‌ها به روابط سازنده، سرمايه‌گذار و مشتري اعتماد طرفين را به اجراي پروژه دو چندان مي‌كند، در ايران فقط بانك به خريداران مسكن به اندازه درصدبسیار محدودی از بهاي خانه تسهيلات مي‌دهد. اين در حالي است كه در بانك‌هاي اکثر كشورها تا سطح 90 درصد از بهاي خانه را به مشتريان وام مي‌پردازند که این روش نه تنها برای بانک سود آوری با حاشه امنیت بالا فراهم میکند، بلکه سرمایه گذاران و خریداران مسکن سود قابل توجهی را با توجه به میزان سرمایه هزینه شده در ملک خود باتوجه به افزایش منطقی قیمت مسکن بدست می آورند . مدير منطقهاي « گلوبال كاپ سولوشن» استفاده از اهرم‌هاي مالي يا همان تسهيلات بانكي را براي توسعه بازار مسكن و ساختوساز ضروري دانست. صادقي در ادامه با تشريح وضعيت بازار در شرايط رشد قيمت‌هاي تورمي همچنين مي‌گويد: يكي از مشكلات بازار مسكن اين است كه سازندگان و سرمايه‌گذاران به ويژه سازندگان سنتي ميزان حاشيه سود مناسب را شناسایی نکرده اند و با كسب هر ميزان سود و بازده باز هم خود را متضرر می دانند. صادقي در پاسخ به اين سوال كه آيا سياستهاي دولت در كنترل بازار مسكن موثر بوده است يا خير؟ گفت: درگذشته دولت به‌دليل به‌كار نگرفتن سياستهاي پولي و مالي مناسب در بخش مسکن، ابزار كنترل و مهار رشد قيمتها را نداشت. اما اكنون با اتخاذ سياستهاي نظير دريافت ماليات از نقل و انتقالات، سفته‌بازي مسكن و نظاير آن به نظر مي‌رسد كه سياستهاي دولت در مهار قيمت مسكن تقويت شده است که البته نیازمند سیاستگذاری های مکمل مالی برای تقویت سیاستگذاریهای پولی کنونی میباشد.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: عصر ایران]
[مشاهده در: www.asriran.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 229]
-
گوناگون
پربازدیدترینها