محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1803873535
![نمایش مجدد: 5 گزینه مسکن در سال 94 refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
5 گزینه مسکن در سال 94
واضح آرشیو وب فارسی:الف: 5 گزینه مسکن در سال 94
تاریخ انتشار : سه شنبه ۱۲ اسفند ۱۳۹۳ ساعت ۱۲:۴۳
مطابق چشماندازي كه براساس تحقيقات چندوجهي براي بازار مسكن ترسيم شده، در سال۹۴ حداقل ۵ نوع ورودي مختلف پيشروي دو طيف سرمايهگذار و مصرفكننده مسكن قرار دارد كه پيش از انتخاب گزينه بهينه از بين آنها بايد سود و زيان هر كدام از معبرهاي موجود مورد ارزيابي قرار گيرد.بازار مسكن سال آينده براساس بررسيهايي كه پيشتر «دنياياقتصاد» با استناد به سيكلهاي تجاري دورههاي قبلي و شاخصهاي اثرگذار بر وضعيت آينده انجام داده بود، حالت «اواخر ركود» به خود خواهد گرفت بهطوريكه پيشبينيهاي كارشناسي از بهبود نسبي و تدريجي حجم فعاليتهاي ساختماني و معاملات مسكن در سال ۹۴ به دور از هر نوع جهش يا ريزش شديد قيمت حكايت دارد. در چنين فضايي، طيف «تقاضاي مصرفي» كه شامل صاحبخانههاي متقاضي خريد آپارتمان بهتر و همچنين متقاضيان فاقد مسكن ميشود، با سه انتخاب «خريد» يا «پيشخريد» يا «تمدید تاخير در ورود به بازار» مواجهند و طيف «سرمايهگذار» كه بسازوبفروشها و خريداران سرمايهاي ملك را در برميگيرد نيز بايد از بين دو گزينه «شروع سرمايهگذاري» يا «انتظار براي بهبود اوضاع» يكي را برگزيند. در آزمون ورودي به بازار مسكن۹۴، آنچه بايد به عنوان شاخص و معيار كليدي، محور انتخاب بهترين معبر قرار بگيرد، «رفتار آتي قيمت» است. چشماندازي كه براي نحوه نوسان قيمت مسكن قابل تصور است، نشان ميدهد: اگرچه قيمت اسمي احتمال دارد با افزايش خفيف روبهرو شود اما سطح قيمت واقعي –در مقايسه با تورم- براي حداقل نيمه اول۹۴، منفي خواهد بود. به اين ترتيب، سازندهها ميتوانند در سال آينده مراحل اوليه پروژههاي جديد را آغاز كنند تا بعد از دو سال، همزمان با صعود احتمالي قيمتها، حجم بالاي عرضه بتواند مانع جهش شود. در سال جاري، منافع مالي پيشخريد نيز به مراتب بيشتر از خريد آپارتمان آماده، براي تقاضاي مصرفي خواهد بود. چرا که با توجه به بضاعت مالی، سمت تقاضا، در حالت پیشخرید با پرداخت کمتر از نصف بهای آپارتمان، میتوان صاحب خانه با قیمت مقطوع شد. طی دو سال آینده افزایش احتمالی قیمت، مزیت پیشخرید را تقویت میکند ضمن اینکه تصویب افزایش وام خرید در سال ۹۴ فرصت استفاده از این تسهیلات را برای پیشخریداران محفوظ میگذارد اما خریداران آپارتمانهای آماده در دوران قبل از افزایش وام، جزو محرومان وام مسکن جدید خواهند بود. با اين حال، آيا مطالعات كارشناسي نيز اين چشمانداز را تاييد ميكند؟ وضعيت آينده قيمت مسكن را ميتوان از روي منحني نوسانات ماههاي اخير، برآورد كرد. امسال از یکسو خانوارهای متقاضی مسکن، کماكان در صحنه معاملات حضور داشتند و از سوی دیگر قیمت مسکن در کلانشهری همچون تهران که معمولا خیلی سخت و در طول زمان شیب کاهشی به خود میگیرد، ماه به ماه کاهش یافت و صورت تقریبا منظمی از افت قیمت آپارتمان را در بازار به نمایش گذاشت. از طرفي خرید و فروش آپارتمان در تهران طی ماههای اخیر حدود ۱۰ تا ۱۵درصد بهطور نسبی افزایش ماهانه پیدا کرد. امسال بهطور متوسط بین ۹ تا ۱۲ هزار فقره مبایعهنامه در هر ماه در بنگاههای مسکن برای متعاملین واحدهای مسکونی ثبت شد. هر چند این حجم معامله در مقایسه با انعقاد ۱۷ تا ۲۰ هزار فقره مبایعهنامه در زمان رونق مسکن طی دو سال قبل، به معنای «رکود حال حاضر» است، اما همین حجم فعلی خرید و فروش در مقایسه با دورههای رکودی سالهای گذشته، به مراتب بیشتر است.درباره تفاوت افت و خیز قیمت مسکن در سال۹۳ نسبت به رکودهاي قبلي، اعداد و ارقام نشان میدهد: نوعی نظم نسبی و كمسابقه در تخلیه حباب طی ماههای اخیر برقرار بوده است. میانگین قیمت مسکن در شهر تهران بهار سال۹۲ بهعنوان زمان اوج رونق و جهش قیمتی، ۷۱درصد نسبت به مدت مشابه در سال۹۱ افزایش پیدا کرد که بیشترین رشد قیمتی از سال۸۶ تا آن زمان بود اما از تیر سال۹۲ تا کنون، نرخ رشد قیمت مسکن همواره پلههای نزول را طی کرده است. در حال حاضر نرخ بازدهی سرمایهگذاری در بازار مسکن منفی ۵/ ۳درصد برآورد میشود به این معنی که آن دسته از افرادی که ابتدای امسال وارد بازار ملک شدند و در تهران آپارتمان خریداری کردند، امروز نه تنها سود نکردهاند که به زیان ۵/ ۳درصدی نیز دچار شدهاند. البته این میزان زیان براساس قیمت اسمی مسکن محاسبه شده درحالیکه با احتساب نرخ تورم، افت ارزش واقعی داراییهای ملکی، بیشتر از این خواهد بود. هماکنون میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران ۴ میلیون تومان است و متوسط قیمت کشوری نیز حدود نصف این رقم برآورد میشود. مرور بازار مسكن سال۹۳ نشان ميدهد: امسال سه ويژگي متفاوت در اين بازار بروز كرده است؛ «كاهش قيمت مسكن»، «افزايش نسبي معاملات» و «افت شديد ساختوساز».شناسايي اثر تركيبي اين سه رخداد بر بازار سال آينده، ميتواند ورودي بهينه از بين ۵ انتخاب پيشروي خريداران و سرمايهگذاران بازار ملك۹۴ را مشخص كند. در اين باره، تحقيقاتي توسط مركز آموزش روزنامه «دنياياقتصاد» انجام شده است كه نتايج آن تصريح ميكند: سال آينده بهعنوان سال پاياني ركود مسكن، موقعيت حساسي را براي قشر مصرفكننده ايجاد ميكند كه بايد هزينه-فايده تاخير عمدي يا تصميم قطعي به خريد آپارتمان، به شكل دقيق محاسبه و مبناي اقدام متقاضيان قرار گيرد. در اين تحقيق، بهروز ملكي كارشناس و صاحبنظر اقتصاد مسكن استراتژيهاي مختلف و مختصات ۵ محل ورودي بازار مسكن۹۴ را بررسي كرده و سپس با تشريح ويژگيهاي دوره «اواخرركود»، بهترين گزينه براي دو طيف فعال بازار را معرفي كرده است. نتايج اين تحقيق كه در قالب لوح فشرده توسط مركز آموزش «دنياياقتصاد» تهيه و منتشر شده است، نشان ميدهد: با توجه به اينكه حباب قيمت مسكن كه در اوايل سال۹۲ به بيشترين حجم رسيده بود، در ماههاي گذشته از سال۹۳ تقريبا خالي شد و هماكنون سطح قيمت مسكن به نقطه كف نزديك شده است، در سال آينده نوسانات قيمت به مراتب كمتر از امسال خواهد بود، هرچند انتظار كاهش دوباره قيمت مسكن در سال۹۴ وجود دارد اما وضعيت ثبات، بيشتر انتظار ميرود. بخش ديگري از اين تحقيق تاكيد ميكند: در سال آينده براي سرمايهگذاري در دو حوزه ساختوساز يا خريد ملك بايد نرخ بازدهي ساير بازارها از جمله بازار پول كه هماكنون بيشترين نرخ سود نسبي را به سپردهگذاران ارائه ميدهد، مبناي محاسبه قرار گيرد. پيشبيني ميشود در سال آينده نيز اين بازار همچنان در صدر باشد. در اين حالت، بايد رفتار سازندهها و سرمایه گذاران متناسب با نرخ بازدهي مسكن، تنظيم شود. ضمن اینکه در سال ۹۴ چشمانداز روشنی برای سود سرمایهگذاری در خرید مسکن وجود ندارد. از سوي ديگر، ريسك تاخير بيشتر در خريد مصرفي مسكن در سال۹۴ بالا خواهد بود اما اينكه از بين دو گزينه خريد يا پيشخريد، كدام بايد در اولويت انتخاب متقاضيان باشد، بايد چشمانداز بلندمدت قيمتها در اين انتخاب لحاظ شود. در لوح فشرده تهيه شده توسط مركز آموزش «دنياياقتصاد»، علاوهبر تشريح استراتژي بهينه خريد و سرمايهگذاري در بازار مسكن۹۴، تحليلهاي رسمي معاون مسكن و مشاور مالي وزير راهوشهرسازي نيز درباره آينده قيمت مسكن، بازار آپارتمانهاي ارزانقيمت و گرانقيمت و همچنين تاثير سياستهاي جديد دولت بر بازار، منعكس شده است.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 12]
صفحات پیشنهادی
نیمه اول سال 95، پایان طرح مسکن مهر
دوشنبه ۱۱ اسفند ۱۳۹۳ - ۱۷ ۱۵ قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر گفت در دولت تدبیر و امید نزدیک به یک میلیون و 800 هزار نفر خانهدار خواهند شد به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا در منطقه کویر احمد اصغری مهرآبادی ظهر امروز دوشنبه یازدهم اسفندماه در حاشیک کارشناس مسکن در گفتوگو با فارس: رکود بازار مسکن سال آینده نیز ادامه دارد
یک کارشناس مسکن در گفتوگو با فارس رکود بازار مسکن سال آینده نیز ادامه داردیک کارشناس صنعت ساختمان گفت با توجه به فضای فعلی ساختوساز کشور پیشبینی میشود رکورد بازار مسکن تا پایان سال آینده نیز ادامه داشته باشد علی روحی در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس با بیانشکوفایی بازار مسکن در نیمه دوم سال 94/ طرحهای هادی هیچ خسارتی به باغات وارد نمیکند
مسکن در هفتهای گذشت شکوفایی بازار مسکن در نیمه دوم سال 94 طرحهای هادی هیچ خسارتی به باغات وارد نمیکند شکوفایی بازار مسکن تا نیمه دوم سال 94 و اجرای موفق طرح های هادی در روستاها از مهم ترین اخبار این هفته به شمار می رود به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران این هفته بازاراتمام 200 هزار واحد مسکن روستایی در نیمه اول سال 94
معاون مسکن روستایی خبر داد اتمام 200 هزار واحد مسکن روستایی در نیمه اول سال 94 معاون مسکن روستایی گفت به دلیل دیر پرداخت کردن تسهیلات ساخت مصوبات مسکن روستایی 93 تازه آغاز شده و اتمام این پروژهها تا نیمه اول سال 94 به طول میانجامد عزیزاله مهدیان در گفتگو با خبرنگار اقتصادی ب- سال 94 شاهد افزایش حجم معاملات و رونق بازار مسکن خواهیم بود
رییس اتحادیه املاک سال 94 شاهد افزایش حجم معاملات و رونق بازار مسکن خواهیم بود تهران - ایرنا - نماینده کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران گفت با توجه به اینکه در 6 ماه دوم سال 93 شاهد سیر صعودی حجم معاملات مسکن بودیم پبش بینی می شود روند رو به رشد بازار مسکن ادامه دااتمام مسکن مهر به سال 95 موکول شد
تراز قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن مهر گفت برنامه وزارت راه و شهرسازی اتمام پروژه مسکن مهر تا پایان سال آینده است اما به احتمال فراوان بیش از 90 درصد این واحدها تا پایان سال 94 تکمیل می شوند و مقدار باقی مانده در سال 95 تکمیل خواهد شد و این طرح به اتمام میرسد به گپرونده مسکن مهر سال 95 بسته میشود
پرونده مسکن مهر سال 95 بسته میشود قائممقام وزیر راه و شهرسازی گفت بیش از 90 درصد پروژههای مسکن مهر تا پایان سال 94 تمام میشود و بقیه این واحدها هم تا نیمه نخست سال 95 به بهرهبرداری میرسد فارس قائممقام وزیر راه و شهرسازی گفت بیش از 90 درصد پروژههای مسکن مهر تا پایان سا۴۵۰ هزار مسکن مهر در دولت یازدهم تکمیل شد/ پایان مسکن مهر در سال۹۵
۴۵۰ هزار مسکن مهر در دولت یازدهم تکمیل شد پایان مسکن مهر در سال۹۵ اقتصاد > مسکن - مهر نوشت قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر گفت در طول فعاليت دولت تدبير و اميد و طی یک سال و نیم اخير ۴۵۰ هزار واحد مسكن مهر تكميل شده است احمد اصغری مهرآبادی چهارشنبه شبمعرفی 402 هزار واحد مسکن مهر برای دریافت تسهیلات 30 میلیون تومانی تا پایان سال
معرفی 402 هزار واحد مسکن مهر برای دریافت تسهیلات 30 میلیون تومانی تا پایان سال مهرآبادی گفت تا پایان امسال 402 هزار مسکن مهر برای دریافت تسهیلات 30 میلیون تومانی به بانکها معرفی میشود و تا پایان امسال یک میلیون و 450 هزار واحدبه بهرهبرداری میرسد به گزارش خبرنگار اقتصادی باتغییر جزئی قیمت مسکن در سال۹۴
تراز آینده قیمت مسکن را نمیتوان به صورت دقیق پیشبینی کرد اما میزان افزایش آن کمتر از پنج درصد خواهد بود ضمن اینکه انتظار میرود از اواخر بهار سال آینده بازار مسکن به تدریج از رکود فاصله بگیرد به گزارش تراز معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن گفت آینده قیمت مسکن را نمی&پیش بینی بازار مسکن در نیمه اول سال آینده
پیش بینی بازار مسکن در نیمه اول سال آینده دبیر انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران درباره پیشبینی خود از بازار مسکن در سال جدید اظهار کرد در شش ماه ابتدای سال 1394 روال به همین شکل خواهد بود و تا زمانی که در زمینهی سیاستگذاریهای بالادستی اتفاق جدیدی نیفتد روند بازار تغییری نرونمایی از طرح مسکن کارگران تاپایانسال
رونمایی از طرح مسکن کارگران تاپایانسال وزیر تعاون کار و رفاه اجتماعی از رونمایی و آغاز اجرای طرح واگذاری مسکن امید به کارگران بازنشسته کشور تا پایان سال جاری خبر داد به گزارش فرهنگ نیوز علی ربیعی با اشاره به اقدامات انجام شده در زمینه ارائه خدمات فرهنگی و رفاهی به جامعه کار- اتمام بیش از 90 درصد پروژه های مسکن مهر تا پایان سال 94
اتمام بیش از 90 درصد پروژه های مسکن مهر تا پایان سال 94 کرمان - ایرنا - قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن مهر گفت برنامه وزارت راه و شهرسازی بر اساس دستور رییس جمهوری اتمام بیش از 90 درصد پروژه های مسکن مهر تا پایان سال 94 است به گزارش ایرنا احمد اصغری مهرآبادی روز دوشننرخ وام مسکن جانبازی سال ۹۴ تعیین شد
تراز نمایندگان مجلس با تصویب بندهایی از لایحه بودجه وزارت شهرسازی را مکلف به تامین مسکن ۷۰ هزار واجد شرایط ایثارگر و بانک مرکزی را موظف به پرداخت وام مسکن جانبازی تا سقف ۸۳ میلیون درشهر های بزرگ کردند به گزارش تراز در جلسه علنی روز یکشنبه مجلس شورای اسلامی بررسی بندهایی از بخشفارس گزارش میدهد رکود بازار مسکن به نفع بانکها/ پیشبینی رونق مسکن در سال 94
فارس گزارش میدهدرکود بازار مسکن به نفع بانکها پیشبینی رونق مسکن در سال 94اگرچه طبق آمارهای اعلام شده از سوی اتحادیه املاک گفته میشود حال و روز این روزهای بازار مسکن نسبت به سال گذشته بهتر است اما سایه رکود همچنان بر این بازار سنگینی میکند و بنا بر پیشبینی برخی مشاوران امپیش بینی معاون آخوندی از قیمت مسکن در سال 94 |اخبار ایران و جهان
پیش بینی معاون آخوندی از قیمت مسکن در سال 94 معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه اردیبهشت سال آینده ماه طلایی بازار مسکن است گفت پیشبینی میکنیم سال آینده قیمت مسکن کمتر از ۵ درصد افزایش یابد کد خبر ۴۷۷۳۷۳ تاریخ انتشار ۰۲ اسفند ۱۳۹۳ - ۱۶ ۳۲ - 21 February 2015 معاون وزاتمام پروژههای مسکن مهر تا پایان سال ۹۴
تراز قائم مقام وزیر راه و شهرسازی گفت تا پایان سال ۹۴ حدود ۹۰ درصد پروژه مسکن مهر به اتمام خواهد رسید تا در قالب و طرحی جدید پروژه خانه دار کردن هموطنان ادامه پیدا کند به گزارش تراز احمد اصغری مهرآبادی پیش از ظهر سه شنبه در مراسم افتتاح بیش از ۴ هزار واحد مسکن مهر در ق-
اقتصادی
پربازدیدترینها