محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1831178899
سنگینی اجاره بهاء مسکن بر دوش مستأجران
واضح آرشیو وب فارسی:ایرنا: سنگینی اجاره بهاء مسکن بر دوش مستأجران همدان- ایرنا- روزنامه هگمتانه در تازه ترین شماره خود به بررسی مشکلات متقاضیان اجاره مسکن در همدان پرداخته و مطلبی را با عنوان ˈ سنگینی اجاره بهاء مسکن بر دوش مستأجرانˈ به چاپ رسانده است.
در این گزارش آمده است: ... کار هر روزشان شده بود صفحه نیازمندی های روزنامه ها را گشتن، یا از این مشاور املاک به آن مشاور املاک رفتن و سراغی از سقفی برای سرشان گرفتن.
مریم و امیر را می گویم یک زوج جوان که به تازگی سنگ بنای زندگی شان را نهاده بودند، میان دوست و آشنا هم کسی نمانده بود که آنها سراغی از خانه ای مطابق وضعیت شان را نگرفته باشند.
این زوج در دومین ماه برگ ریزان پارسال پیوند آسمانی شان را بسته بودند تا کلبه مهر و محبت شان را بسازند و به آرزوهای شان در کنار هم لباس واقعیت بپوشانند اما اینک با خار و خاشاکی در مسیر راه شان مواجه شده بودند.
امیر 28 ساله فوق لیسانس اقتصاد و در یک شرکت خصوصی مشغول به کار است، می گوید ما به دنبال خانه ای هستیم ارزان و با پولی که ما داریم به سختی می شود خانه ای مناسب یافت، اغلب صاحبخانه ها مبلغ ودیعه را بسیار زیاد می خواهند حدود 20 تا 30 میلیون و پرداخت این پول برای ما امکان پذیر نیست.
* نبود محلی برای سرمایه گذاری عامل گرانی
مریم 23 ساله هم که سخت متحیر اوضاع و احوال خانه و املاک و صاحبخانه است گله مند است که چگونه با حقوق ماهیانه همسرش که حدود هشتصد هزار تومان است می شود ماهیانه چهارصد هزار تومان اجاره خانه داد.
از آنها نظرشان را در مورد گرانی می پرسم.
امیر می گوید: شهر ما محلی برای سرمایه گذاری و تولید ندارد به ناچار مردم با پول شان خانه می خرند و اجاره می دهند، یعنی پول شان را در مسکن سرمایه گذاری می کنند و این به ضرر اقتصاد ما است زیرا صاحبخانه ها دائماً اجاره بها را بالا می برند تا خودشان صاحب سود پول شان شوند اما خبری از جیب ما مستأجران ندارند.
* نبود نظارت مناسب در بازار مسکن
در حالی که خانه های خالی زیادی در شهرمان است، یافتن خانه ای با اجاره بها مناسب کار سختی است، چرا که مسؤولان نیز در حال حاضر نظارت مناسبی بر قیمت های سر به فلک کشیده ندارند.
در کوچه پس کوچه های شهر که قدم می زنی واحدهای مسکونی را می بینی که با قدی رعنا در حال قد کشیدن هستند و روز به روز هم بر تعدادشان افزوده می شود و این نشان می دهد که افزایش ساخت و سازها در همدان نقشی در کاهش قیمت مسکن و اجاره بها آن نداشته است.
آقای معبودی یکی دیگر از مستأجران دنبال خانه این شهر کوهستانی است، مردی که حدود 8 سال است ازدواج کرده، دغدغه اصلی اش در زندگی پیدا کردن خانه اجاره ای با قیمت مناسب است.
وی می گوید: پارسال خانه ای 70 متری را با 10 میلیون تومان اجاره کرده است و ماهیانه 430 هزار تومان اجاره پرداخت می کردیم و امسال اجاره همان خانه را صاحبخانه به چندین برابر افزایش داده است.
این کارمند 36 ساله می گوید: به ناچار از این منطقه ای که هستیم باید کوچ کنیم و خانه ای در مناطق پایین تر اجاره کنیم و این نیز مشکلات فراوانی را به دنبال دارد.
وی وضعیت رهن و اجاره در شهر را نابسامان می داند که مالکان با تخمین تنها مخارج خود اقدام به افزایش اجاره می کنند و به نوعی معنی انصاف در شهر گم شده است.
* نقش بی تأثیر مشاوران املاک در اجاره بها
وی که در حال گپ و گفت با یکی از مشاوران املاک است، می گوید: مشاوران املاک دخل و تصرفی در افزایش یا کاهش رهن و اجاره ندارند گاهی اوقات مالکان را به مسالمت با مستأجران فرا می خوانند، اما به راستی کارساز نیست.
پای صحبت های زوج جوانی می نشینیم که درباره علت گرانی اجاره بها می گویند؛ خرید و فروش ملک هم از دیگر عوامل افزایش گرانی مسکن در شهری مثل همدان است.
آنها معتقدند که مالکان بیشتر ترجیح می دهد با فروختن ملک خود به سود سرشاری دست یابد تا با اجاره دادن آن در طول یک سال 3 تا 4 میلیون تومان کاسب شوند، با ادامه این روند تعداد خانه ها برای اجاره کاهش می یابد و تقاضا افزایش می یابد.
* جای خالی کمیته تخصصی در بازار مسکن
سمانه و علیرضا از نبودن کمیته تخصصی در این زمینه سخن می گویند و آنها را وسیله ای برای حل این مشکل می دانند چرا که مشورت و رایزنی اساس حل مشکلات در جامعه امروز است.
* تورم عامل سرنوشت ساز در بازار مسکن
به اعتقاد کارشناسان و اهل فن مهم ترین عامل تعیین سرنوشت بازار مسکن عوامل مختلفی چون شرایط اقتصادی هر کشور همچون تورم که این روزها در کشور ما بیداد می کند است.
بازار کسب و کار و نحوه ساخت و سازهای مالکان و دلالان این بازار نیز تأثیر چشمگیری در افزایش قیمت های نجومی مسکن دارند.
پای صحبت های مردی می نشینم که به گفته خودش سال های زیادی در این عرصه مشغول فعالیت است. وی که در حوالی شیرسنگی مشاور املاکی دارد وضعیت اجاره مسکن در شهر همدان را نامناسب می داند.
وی با عنوان اینکه امسال هم نسبت به پارسال اجاره در رهن بیشتر شده است، می گوید: مالکان از زمان اجرای قانون هدفمندی یارانه ها قیمت های واحد های مسکونی خود را به یکباره بالا بردند تا به جای سرمایه گذاری بیشتر، پول بیشتری را از مستأجران دریافت کنند.
* متفاوت بودن قیمت مسکن در موقعیت های یکسان
این مرد خوش صحبت در ادامه صحبت هایش به نکته جالب و قابل تأملی اشاره کرد: اینکه تاکنون مشاهده شده که برای واحدهایی با موقعیت یکسان نرخ های متفاوتی اعلام شده که این خود جای سؤال است.
وی نبود شغل مناسب و پردرآمد را هم یکی از عوامل مهم گرانی این چند سال اخیر در همدان می داند و می گوید: با کمبود درآمدزدایی افراد زیادی هستند که بدون بهره مندی از تخصص لازم به ساخت و ساز روی آورده و با سرمایه اندک ملک مسکونی را خریداری و می سازند و هیچ کس نیز بر کار این گونه افراد نظارتی ندارد.
از محمد هم که این روزها به دنبال خانه است در مورد چون و چرای گرانی مسکن می پرسم، می گوید: قیمت مسکن در همدان نسبت به شهرهای دیگر کشور بالاتر است حتی اگر با تهران هم مقایسه کنی بیشتر است.
در حالی که در کشورهای خارجی سرمایه ها به سمت صنایع و واحدهای تولیدی سوق داده می شوند، در کشور ما و شهر ما این وضعیت بر عکس است و مردم از مسکن به عنوان سرمایه ای که روز به روز بر قیمت آن افزوده می شود نام می برند.
* مسکن مهر طرح بی تأثیر در کاهش اجاره بها
به سراغ مسکن مهر می رویم؛ طرحی که قرار بود بازار مسکن و اجاره را تحت کنترل خود در بیاورد.
در نیمه نخست امسال یک هزار و 500 مسکن مهر تحویل متقاضیان همدانی شده و از ابتدای اجرای این طرح هم 19 هزار و 126 واحد در شهرهای بالای 25 هزار نفر و در شهرهای زیر 25 هزار نفر هم 4 هزار و 451 واحد به بهره برداری رسیده است، اما آیا این طرح به راستی دغدغه ای از مستأجران رفع کرده است؟
رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان می گوید: اجرای طرح مسکن مهر تأثیر بسزایی در این رابطه نداشته است، زیرا مسکن مهر به مناطق حاشیه شهر و شهرک ها معطوف شده است در حالی که افراد بومی استقبال چندانی از این واحد ها نمی کنند.
آقای قدیمی اضافه می کند: اگر دولت به وعده های خود در قبال تحقق مسکن مهر و تحویل به موقع این واحدها عمل کند به یقین برخی از مستأجران شب ها چراغ خانه خودشان را روشن خواهند کرد.
وی در ادامه صحبت هایش اضافه می کند: بیشتر کسانی که مسکن مهر دریافت کرده اند یا خانه هایشان را فروخته اند یا اجاره داده اند.
آقای قدیمی مهمترین عامل در تعیین بازار مسکن را برداشت محصول کشاورزان می داند که به دلیل نبود کارخانه ها و یا محلی مناسب برای سرمایه گذاری کشاورزان به ناچار پول خود را در بخش مسکن سرمایه گذاری می کنند.
وی از افزایش 10 تا 15 درصدی اجاره بها نسبت به سال قبل خبر داد و گفت: اگر در شهر همدان شهرک های مناسب احداث شود به یقین از اجاره بها خانه ها کاسته می شود.
در شهر همدان یک هزار و 125 مشاور املاکی فعالیت دارند.
* تبدیل شدن اجاره به نوعی درآمد در همدان
پای صحبت های عضو هیأت علمی گروه معماری دانشگاه بوعلی سینا می نشینم.
وی می گوید: اجاره یک نوع درآمد است که تحت تأثیر عواملی همچون میزان تقاضا، هزینه ساخت و ساز، تورم مالیات، هزینه تعمیر و نگهداری، نرخ مهاجرت از روستا به شهر یا از شهرهای درجه 2 و 3 به یک یا کلان شهرها، اشتغال، هیجانات سیاسی و اجتماعی تغییرات فصلی و میزان زاد و ولد در حال نوسان است.
دکتر عراقچیان نرخ اجاره بها در همدان را فراتر از سایر شهرها می داند، چرا که همدان در بخش های صنعت و کشاورزی ضعیف است و به ناچار محل مناسبی برای سرمایه گذاری افراد وجود ندارد.
* جای خالی فرهنگ اجاره نشینی در میان مستأجران
وی با بیان اینکه تفکر اجتماعی اجاره نشینی هم از عوامل تأثیرگذار اجاره است، گفت: اکثر مستأجران به دلیل عدم احساس مالکیت خساراتی را به خانه اجاره ای می زنند که مالکان برای جبران آن میزان اجاره را افزایش می دهند، بنابراین فرهنگ اجاره نشینی نیز هنوز نابسامان است.
وی عوامل اجاره دهنده مانند بنگاه ها را هم از مسببان نرخ اجاره می داند، چرا که با افزایش بهای رهن و اجاره حق کمیسیون این افراد زیاد خواهد شد.
وی با بیان اینکه نرخ اجاره بها به خاطر عوامل یاد شده همچون تورم کاهش نخواهد یافت گفت: مسائل اجتماعی و استقلال طلبی جوانان پس از ازدواج هم از عوامل گرانی اجاره بها است.
در پایان هم باید گفت که فارغ از تحلیل های کارشناسان بازار مسکن، به نظر می رسد که دغدغه مسکن از خرید به اجاره تغییر کرده است و مسکنی که باید محل آرامش و آسایش اهالی خانه باشد آن قدر دور از دسترس است که حتی تصور اجاره خانه مناسب هم به ذهن عده ای خطور نمی کند چه برسد به خرید خانه. باید پیش از اینکه این احساس عدم امنیت به سایر بخش های اقتصادی تسری یابد چاره ای اندیشیده شود.
افزایش بدون ضابطه اجاره بها قصه ای نیست که به تازگی در شهر ما اتفاق افتاده باشد، چرا که این امر هر ساله اتفاق می افتد و هیچ مسؤولی هم تاکنون در راستای ساماندهی آن قدمی برنداشته است.
اما شاید با کار کارشناسی و خبره و عزم جدی این مسأله هم حل شود به شرطی که مسؤولان مسائل را پشت گوش نیندازند.
منبع: روزنامه هگمتانه
روزنامه هگمتانه یکی از روزنامه صبح همدان است که با مدیر مسوولی "علیرضا معتمد زاده" به چاپ می رسد.
576/2624
20/06/1393
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایرنا]
[مشاهده در: www.irna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 25]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها