تور لحظه آخری
امروز : شنبه ، 19 آبان 1403    احادیث و روایات:  امام علی (ع):سخن چون دواست، اندکش سودمند و زیادش کشنده است.
سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون شرکت ها

تبلیغات

تبلیغات متنی

صرافی ارکی چنج

صرافی rkchange

سایبان ماشین

دزدگیر منزل

تشریفات روناک

اجاره سند در شیراز

قیمت فنس

armanekasbokar

armanetejarat

صندوق تضمین

Future Innovate Tech

پی جو مشاغل برتر شیراز

لوله بازکنی تهران

آراد برندینگ

موسسه خیریه

واردات از چین

حمية السكري النوع الثاني

ناب مووی

دانلود فیلم

بانک کتاب

دریافت دیه موتورسیکلت از بیمه

قیمت پنجره دوجداره

بازسازی ساختمان

طراحی سایت تهران سایت

irspeedy

درج اگهی ویژه

تعمیرات مک بوک

دانلود فیلم هندی

قیمت فرش

درب فریم لس

زانوبند زاپیامکس

روغن بهران بردبار ۳۲۰

قیمت سرور اچ پی

خرید بلیط هواپیما

بلیط اتوبوس پایانه

قیمت سرور dl380 g10

تعمیرات پکیج کرج

لیست قیمت گوشی شیائومی

خرید فالوور

پوستر آنلاین

بهترین وکیل کرج

بهترین وکیل تهران

اوزمپیک چیست

خرید اکانت تریدینگ ویو

خرید از چین

خرید از چین

تجهیزات کافی شاپ

نگهداری از سالمند شبانه روزی در منزل

بی متال زیمنس

ساختمان پزشکان

ویزای چک

محصولات فوراور

خرید سرور اچ پی ماهان شبکه

دوربین سیمکارتی چرخشی

همکاری آی نو و گزینه دو

کاشت ابرو طبیعی و‌ سریع

الک آزمایشگاهی

الک آزمایشگاهی

 






آمار وبسایت

 تعداد کل بازدیدها : 1827681760




هواشناسی

نرخ طلا سکه و  ارز

قیمت خودرو

فال حافظ

تعبیر خواب

فال انبیاء

متن قرآن



اضافه به علاقمنديها ارسال اين مطلب به دوستان آرشيو تمام مطالب
 refresh

اینجا مغازه میلی متری 50 هزار تومان است!


واضح آرشیو وب فارسی:سیمرغ: اینجا مغازه میلی متری 50 هزار تومان است!

اینجا مغازه میلی متری 50 هزار تومان است!

قیمت املاک تجاری در محدوده میدان ولی‌عصر(عج) آن‌چنان بالاست که با قیمت یک واحد آن می‌توان ۲ دستگاه پنت‌هاوس ۴۰۰ متری را در خیابان‌های شمالی شهر خریداری کرد، پنت‌هاوس‌هایی که ۷ طبقه بالاتر از ابرها ساخته شده‌اند.

در واپسین روزهای سال 92 بازار املاک و مستغلات کشور همچنان در خواب زمستانی به سر می‌برد، خوابی که از اوایل تابستان شروع شد و همچنان ادامه دارد. بسیاری از دست‌اندکاران بازار فصل سرد امسال را بهترین زمان برای خانه‌دار شدن و خرید ملک ارزیابی و توصیه‌های متعددی در این زمینه به مردم کردند.در روزگاری که کمتر به قیمت واحدهای تجاری پرداخته می‌شود سری به یکی از شلوغ‌ترین خیابان‌های تهران و واحدهای تجاری آن می‌زنیم.خیابان ولی‌عصر(عج) را با چنارهای معروفش می‌شناسند و میدان ولی‌عصر را با واحدهای تجاری، اداری بی‌شمار و البته شلوغی و ازدحام بیش از حد بعدازظهرهای آن.قیمت املاک تجاری در این محدوده آن‌چنان بالاست که می‌توان با قیمت یک واحد تجاری دو دستگاه پنت‌هاوس 400 متری را در خیابان‌های شمالی شهر خریداری کرد، پنت‌هاوس‌هایی که 7 طبقه بالاتر از ابرها ساخته شده‌اند.واحدهای تجاری متعدد یکی از بارزترین شاخص‌های میدان ولی‌عصر است، میدانی که نقطه تلاقی طولانی‌ترین خیابان خاورمیانه، بلوار کریمخان زند و بلوار کشاورز است.این میدان و خیابان‌های اطراف آن بیش از آنکه مسکونی باشند، محل تجمع واحدهای تجاری و اداری متعددی است که باعث شده این منطقه به یکی از مراکز پر رفت و آمد پایتخت تبدیل شود.واحدهای تولید لباس، فروشگاه‌های عرضه لباس، مغازه‌های فروش کت و شلوار، کامپیوتر و لوازم جانبی، موبایل و... به‌همراه چند وزارتخانه و سفارتخانه همه و همه شرایطی را به‌وجود آورده تا قیمت اجاره و خرید یک ملک تجاری، اداری و مغازه‌های این محدوده شگفت‌انگیز باشد.البته قیمت‌ واحدهای تجاری و اداری محدوده میدان ولی‌عصر بسته به مکانی که قرار گرفته‌اتد تفاوتی گاه تا 20 درصد با یکدیگر دارند. در دو طرف خیابان ولی‌عصر (از چهارراه ولی‌عصر تا میدان ولی‌عصر و از آنجا تا تقاطع فاطمی) نیز همین‌گونه است و مغازه‌های ضلع غربی در مقایسه با همتایان خود در آن سوی خیابان یعنی ضلع شرقی هم به‌لحاظ اجاره و هم خرید و فروش گران‌تر هستند.اصولاً یک فرمول نانوشته بر املاک منطقه میدان ولی‌عصر و خیابان‌های منتهی به آن حکم‌فرماست؛ از چهارراه ولی‌عصر به‌سمت میدان (کانون عبور و مرور) قیمت‌ها مغازه به مغازه افزایش می‌یابد و چند صد متر پس از میدان که به‌سمت شمال برویم موضوع به‌عکس شده قیمت‌ها هر چند متر به چند متر کاهش می‌یابد.میلی‌متری 50 هزار توماناگر بخواهید در میدان ولی‌عصر صاحب یک ملک تجاری شوید  باید یک حساب بانکی پر داشته باشید. واحدهای تجاری این منطقه معمولاً متراژی بین 50 تا 120 متر دارند و مغازه‌ها نیز مساحتی بین  15 تا 100 متر دارند. واحدهای تجاری ضلع غربی خیابان ولی‌عصر به‌طور متوسط قیمتی 55 تا 60 میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع دارند و این قیمت در نوع خود رکوردی در کلان‌شهر تهران به‌شمار می‌آید. البته بنگاه‌داران قیمت‌های بالاتری تا 65 میلیون تومان را نیز گزارش می‌کنند که دلیل آن نوساز بودن واحدهای تجاری اعلام می‌شود.به این ترتیب اگر بخواهید صاحب یک واحد تجاری 50 متر مربعی شوید باید 3 میلیارد تومان بپردازید و به «چانه زدن» هم فکر نکنید چون به‌گفته مشاوران املاک فروشندگان این محدوده اصلاً اهل دادن تخفیف نیستند. یک واحد تجاری 120 متری نیز حدود 7 میلیارد و 200 میلیون تومان داد و ستد می‌شود، با این پول به‌راحتی می‌توان صاحب دو دستگاه پنت‌هاوس با مساحت 400 متر در خیابان‌های شمال شهر شد، پنت‌هاوس‌هایی که آبشار، شیرآلاتی از جنس طلا، ارتفاع سقف 6 متر، سونا، جکوزی، استخر شیشه‌ای داخل واحد، کف چرم و آسانسور اختصاصی تنها بخشی از امکانات آنهاست. حالا انتخاب با شماست.مغازه‌های میدان ولی‌عصر نیز که به‌مساحت 15 تا 100 متری آنها اشاره شد طرفداران زیادی دارند. رنج قیمتی این مغازه‌ها بسته به واقع شدن در خیابان اصلی یا فرعی و این‌که همکف است یا زیر همکف متفاوت است. هر متر از مغازه‌های اینجا بین 30 تا 50 میلیون تومان قیمت دارند و برای یک مغازه 15 متری تقریباً باید 450 میلیون تومان پرداخت کرد. مغازه‌های 100 متری نیز حدود 3 میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شود. البته مغازه‌هایی هم در برخی پاساژهای این منطقه وجود دارند که هر متر مربع از آنها 50 میلیون تومان قیمت دارد، به‌عبارت دیگر هر سانتی‌متر 500 هزار تومان و هر میلی‌متر 50 هزار تومان.اجاره واحدهای تجاری میدان ولی‌عصر و خیابان‌های منتهی به آن نیز دست‌کمی از قیمت خرید و فروش ندارد. در خیابان‌ها و کوچه‌های فرعی این محدوده می‌توان یک مغازه 12متری را با ودیعه 20 میلیونی و اجاره ماهانه 5 میلیون تومانی پیدا کرد. در کوچه پس‌کوچه‌های این منطقه یک مغازه 10، 12 متری 10 میلیون ودیعه می‌خواهد و ماهانه 800 هزار تومان اجاره.واحدهای تجاری نیز اجاره‌های سرسام‌آوری دارند، به‌طوری که برای اجاره یک واحد مثلاً 100 متری گاه دیده شده تا 100 میلیون تومان ودیعه و ماهانه 20 میلیون تومان اجاره دریافت شده است. این ودیعه و اجاره نشان از آن دارد که کسب و کار در میدان ولی‌عصر حسابی سکه است.یکی از مغازه‌داران این محدوده دراین‌باره می‌گوید:‌ 15 سال پیش در میدان ولی‌عصر دست‌فروشی می‌کردم و با وجود همه مزاحمت‌ها و هزینه‌های جانبی توانستم 90 میلیون تومان پس‌انداز کنم. این مغازه (اشاره به مغازه‌ای که در آن است) را که می‌بینید با همان پس‌انداز و یک وام بانکی خریدم که الآن ارزش آن حدود 1.5 میلیارد تومان است.



1392/12/25





این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: سیمرغ]
[مشاهده در: www.seemorgh.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 30]

bt

اضافه شدن مطلب/حذف مطلب







-


اقتصادی

پربازدیدترینها
طراحی وب>


صفحه اول | تمام مطالب | RSS | ارتباط با ما
1390© تمامی حقوق این سایت متعلق به سایت واضح می باشد.
این سایت در ستاد ساماندهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی ثبت شده است و پیرو قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد. لطفا در صورت برخورد با مطالب و صفحات خلاف قوانین در سایت آن را به ما اطلاع دهید
پایگاه خبری واضح کاری از شرکت طراحی سایت اینتن