محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1803512744
![نمایش مجدد: نقاط کمهزینه برای خرید مسکن refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
نقاط کمهزینه برای خرید مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:پایگاه خبری آفتاب: نقاط کمهزینه برای خرید مسکن
روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:رئیس سازمان نوسازی شهر تهران با اعلام اینکه بیشاز نیمی از متقاضیان مسکن در پایتخت، ابتدا محلههایی را که جزو «بافتفرسوده» هستند برای خرید آپارتمان انتخاب میکنند، میگوید: حجم بالای واحدمسکونی نوساز در بافتفرسوده که حداقل 60درصد بیشتر از نوسازهای سایر مناطق شهر تهران است، در کنار وامدار بودن این واحدها، باعث شده هزینه نسبی خرید مسکن در این محلهها به مراتب کمتر از سایر نقاط شهر تهران باشد.
آفتاب: علیرضا جعفری با تاکیدبر اینکه در ساختوسازهای بافتفرسوده، متراژ آپارتمانها کوچکتر و مساحت مشاعات ساختمانهای مسکونی نیز کمتر است، تاکید میکند: در حال حاضر، قیمت فروش واحدهای مسکونی موجود در بافتفرسوده مناسب قدرت خرید طبقات کمدرآمد و متوسط است. متن گفتوگو با وی رادر زیر بخوانید:
-سایت سازمان نوسازی شهر تهران 2 روز پیش به نقل از شما اعلام کرد 70درصد متقاضیان مسکن برای خرید خانه از بین مناطق مختلف شهر تهران، محدوده بافت فرسوده را برای سکونت انتخاب میکنند. از دیدگاه شما دلیل چنین رفتاری از سوی متقاضیان مسکن چیست؟
در بیان علت شکلگیری این مساله توجه به چند نکته مهم است: نخست آنکه میزان تراکم جمعیت در داخل بافت فرسوده بیش از سایر نقاط شهر تهران است. از طرفی همین امر باعث میشود بخشی از متقاضیان خرید مسکن که در داخل بافت ساکن هستند از نظر اقتصادی، قدرت خرید پایینتری دارند و با توان اقتصادی پایینتری برای خرید خانه اقدام کنند. نکته سوم این است که به واسطه تسهیلات تشویقی موجود در بخش ساختوساز در بافت فرسوده، میزان عرضه واحدهای نوساز دارای وام بیش از نقاط دیگر شهر است. ما نیز به عنوان متولیان سیاستگذاری نوسازی خانههای بافت فرسوده تلاش میکنیم با حفظ جمعیت درونی بافت هویت محلات بافت فرسوده را حفظ کنیم. به نظر میرسد با وجود کاهش توان اقتصادی خانوارها برای خرید مسکن واحدهای نوسازی شده در این محدوده گزینه مناسبتری برای اقشار متوسط باشد.
-آیا تعداد واحدهای نوسازی شده در بافت فرسوده کفاف این حجم تقاضا را میدهد؟
مقایسه آمار صدور پروانه ساخت وساز در سطح شهر تهران نشان میدهد بهدلیل وجود تسهیلات تشویقی در دو حوزه عوارض صدور پروانه و تراکم تشویقی در محدوده بافت فرسوده پایتخت تعداد پروانههای ساخت وساز صادر شده در این محدوده بین 60 تا 70 درصد بیش از سایر نقاط تهران است.
- چرا این حجم متقاضی برای ساخت و خرید خانه به سمت بافت فرسوده مهاجرت کردهاند؟ مگر هزینههای ساختوساز در بافت فرسوده تهران بهطور میانگین چند درصد پایینتر از مناطق مرکزی و متوسط شهر است؟
نکتهای که در این بخش مهم است این است که هزینه تمامشده ساخت مسکن در نقاط مختلف شهر با توجه به نوع مصالح ساختمانی مختلفی که از آن استفاده میشود، متفاوت است. در داخل محدوده بافت فرسوده نیز چند عامل اثرگذار در استفاده از مصالح ساختمانی وجود دارد که سبب میشود هزینه ساخت نسبت به سایر نقاط تهران پایینتر تمام شود: اول اینکه چون در ساخت خانههای محدوده بافت فرسوده از طراحیهای ساده استفاده میشود و در مراحل نازککاری از طرفیتهای لوکس برای طراحی استفاده نمیشود، هزینه مصالح مورد استفاده ارزانتر از سایر مناطق شهری تمام میشود. دوم اینکه متراژ پایین خانهها و مشاعات کمتر در داخل بافت فرسوده نسبت به سایر محلههای پایتخت باعث میشود از سطح مفید سطح اشغال زمینها استفاده بیشتری شود و سرجمع هزینههای تمام شده در متراژ پایین آید.
مورد سومی هم که سبب میشود هزینهها در داخل بافت کاهش پیدا کند این است که ظرفیت هزینههای اجرایی کار معمولا به پیمانکاران محلی سپرده میشود و همین امر سبب میشود هزینههای جانبی و سربار اضافی پروژه حذف شود. این سه عامل مجموعه عواملی است که سبب میشود هزینههای ساخت و نهایتا قیمت فروش خانه کاهش پیدا کند و با توان و قدرت خرید متقاضیان هماهنگ شود.
- دولت اخیرا اعلام کرده است تصمیم دارد وام ساخت محدوده بافت فرسوده را از 30 میلیون تومان به 50 میلیون تومان افزایش دهد. پیشبینی میکنید این رقم وام توسط بانک مرکزی به تصویب برسد؟ و در صورت تصویب قابل پرداخت است؟
در هر صورت دولت در حوزه حمایت از بافت فرسوده ماموریت دارد و در صورتی که این وام محقق شود، به نظر میرسد تحول خوبی در عرصه نوسازی بافت فرسوده به وجود خواهد آمد. البته این نکته اهمیت دارد که در صورت موافقت بانک مرکزی برای تامین اعتبار، پروسه تصویب تا ابلاغ و اجرایی شدن به مقداری همت و مساعدت نیاز دارد تا در حوزه تسهیلات بافت فرسوده عملیاتی شود.
تاریخ انتشار: ۱۷ بهمن ۱۳۹۲ - ۱۰:۰۳
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: پایگاه خبری آفتاب]
[مشاهده در: www.aftabnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 44]
صفحات پیشنهادی
هیجان در بازار وام خرید مسکن
هیجان در بازار وام خرید مسکنتاریخ انتشار سه شنبه ۱ بهمن ۱۳۹۲ ساعت ۰۸ ۱۹ بازار خريد و فروش امتياز تسهيلات خريد مسكن همچنان بهواسطه عقبنشيني دارندگان امتياز از عرضه به حجم بالاي متقاضي وام حالت هيجاني دستكم ۱۰ روز گذشته خود را حفظ كرده با اين تفاوت كه ديروز قيمدلیل خودداری بانکها از اعطای تسهیلات خرید مسکن
دلیل خودداری بانکها از اعطای تسهیلات خرید مسکنتاریخ انتشار دوشنبه ۳۰ دی ۱۳۹۲ ساعت ۱۲ ۰۵ یک مقام مسئول در شبکه بانکی با بیان اینکه بانک مرکزی به تمام بانکهای کشور ابلاغ کرده که پرداخت تسهیلات خرید مسکن بلامانع است گفت ۲ سال است بانکهای کشور غیر از بانک مسکن از اخرید و فروش واحدهای مسکونی مسکن مهر در لرستان آزاد می شود
خرید و فروش واحدهای مسکونی مسکن مهر در لرستان آزاد می شود خرم آباد - ایرنا -استاندار لرستان گفت طرح آزادسازی خرید و فروش واحدهای مسکونی مسکن مهر استان با هدف زنده و احیا کردن صنعت ساخت و ساز و رونق بخشی به فضای کسب و کار استان در حوزه ساختمانی به زودی اجرا می شود به گزارش ایرنهجوم برای خرید اوراق تسهیلات مسکن
هجوم برای خرید اوراق تسهیلات مسکن پس از تصویب افزایش سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به 350 میلیون ریال بازار خرید و فروش این اوراق در فرابورس با هجوم سرمایه گذاران برای خرید مواجه شد به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز اوراق تسهیلاتمدیرعامل بانک مسکن خبر داد ارائه پیشنهاد منطقهای شدن تسهیلات خرید مسکن به بانک مرکزی
مدیرعامل بانک مسکن خبر دادارائه پیشنهاد منطقهای شدن تسهیلات خرید مسکن به بانک مرکزیمدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه این بانک تاکنون برای ساخت ۷ میلیون واحد مسکونی تامین مالی کرده است از ارائه پیشنهادی برای منطقهای شدن پرداخت وام مسکن خبر داد به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاریمدیرعامل بانک مسکن در پاسخ به فارس پرداخت 50 میلیون تومان وام به اولین خریداران مسکن/ افزایش سقف وام مسکن بسته
مدیرعامل بانک مسکن در پاسخ به فارسپرداخت 50 میلیون تومان وام به اولین خریداران مسکن افزایش سقف وام مسکن بسته نشده استمدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه اعطای تسهیلات 50 میلیون تومانی به زوجین آزمایشی است گفت پرداخت این تسهیلات قرار است به افراد دیگری که خریدار اول هر ملک باشند تآیا شاهد شروع رونق خرید مسکن خواهیم بود؟
آیا شاهد شروع رونق خرید مسکن خواهیم بود کارشناسان حوزه مسکن درخصوص مصوبه شورای پول و اعتبار عرضه وام 35 میلیون تومانی نظرات مختلفی دارند بهطوریکه برخی معتقدند با افزایش وام خرید مسکن بازار معاملات مسکن بهزودی شاهد رونق خواهد بود به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز بعد از مصویک مقام مسئول در شبکه بانکی در گفتوگو با فارس خبر داد دلیل خودداری بانکها از اعطای تسهیلات خرید مسکن
یک مقام مسئول در شبکه بانکی در گفتوگو با فارس خبر داددلیل خودداری بانکها از اعطای تسهیلات خرید مسکنیک مقام مسئول در شبکه بانکی با بیان اینکه بانک مرکزی به تمام بانکهای کشور ابلاغ کرده که پرداخت تسهیلات خرید مسکن بلامانع است گفت 2 سال است که بانکهای کشور به غیر از بانک مسکندلايل تشكيل بازارسياه در اوراق خريد مسكن
اقتصادی راه و مسکن دلايل تشكيل بازارسياه در اوراق خريد مسكن رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه وام خرید مسکن 20 درصد هزینه خرید را پوشش میدهد گفت جهش قیمت اوراق وام مسکن به دلیل وقوع فاصله زمانی بین زمان تصویب افزایش وام مسکن در بانک مرکزی و ابلاغ آن به بانک مسفارس از تاثیر مصوبه افزایش وام مسکن در یک ماه گذشته خبر میدهد قیمت مسکن افزایش نیافت/خرید و فروش همچنان راکد
فارس از تاثیر مصوبه افزایش وام مسکن در یک ماه گذشته خبر میدهدقیمت مسکن افزایش نیافت خرید و فروش همچنان راکدبا گذشت یک ماه از تصویب افزایش سقف وام خرید و ساخت مسکن از سوی شورای پول و اعتبار گزارشها از سطح شهر تهران حاکی است که نه تنها قیمت مسکن افزایش نیافته بلکه خرید و فروشارائه تسهيلات جديد 60 ميليون تومانی براي خريد مسکن
ارائه تسهيلات جديد 60 ميليون تومانی براي خريد مسکن مديرعامل بانک مسکن از پرداخت وام 60 ميليوني براي خريد خانه توسط افرادي که تا کنون اقدام به خريد خانه نکرده اند خبر داد و گفت مدت بازپرداخت تسهيلات خريد مسکن مهر از 15 به 20 سال افزايش يافت به گزارش آريا محمد هاشم بت شکن طي نشسقیمت مسکن افزایش نیافت/ خرید و فروش همچنان راکد
قیمت مسکن افزایش نیافت خرید و فروش همچنان راکد اقتصاد > مسکن - فارس نوشت با گذشت یک ماه از تصویب افزایش سقف وام خرید و ساخت مسکن از سوی شورای پول و اعتبار گزارشها از سطح شهر تهران حاکی است نه تنها قیمت مسکن افزایش نیافته بلکه خرید و فروش هم رونق پیدرونق بازار مسکن در اسفند ماه/ اثرات خرید و فروش مسکن مهر تا یک ماه آینده مشخص میشود
رئیس اتحادیه املاک کشوری خبر داد رونق بازار مسکن در اسفند ماه اثرات خرید و فروش مسکن مهر تا یک ماه آینده مشخص میشود رئیس اتحادیه املاک کشوری گفت رونق بازار مسکن با آزاد سازی خرید و فروش مسکن مهر تا یک ماه آینده مشخص میشود مصطفی قلی خسروی در گفتگو با خبرنگار اقفتصادی باشگا4 نوع وام خرید مسکن از امروز+جدول
قيمت فروش امتياز تسهيلات جديد در شعب بانکمسکن تعيين شد 4 نوع وام خرید مسکن از امروز جدول شعب بانکمسکن از امروز 4 نوع وام جدید خرید مسکن در ابعاد 35میلیون 45میلیون 50 میلیون و 60 میلیون تومانی به متقاضیانی که بدون انجام مراحل سپردهگذاری قصد دریافت تسهیلات را دارند پرداختیک مقام مسئول در بانک مسکن در گفتوگو با فارس: سقف تسهیلات خرید مسکن برای خریدار اول بیش از 50 میلیون تومان نی
یک مقام مسئول در بانک مسکن در گفتوگو با فارس سقف تسهیلات خرید مسکن برای خریدار اول بیش از 50 میلیون تومان نیستیک مقام مسئول در بانک مسکن با بیان اینکه پرداخت وام مسکن برای خانه اولیها در حال حاضر در حد پیشنهاد است گفت سقف تسهیلات خرید مسکن به خریدار اول ملک 50 میلیون تومان استفارس خبر میدهد تداوم روند نزولی نرخ اوراق امتیاز تسهیلات خرید مسکن/ کاهش ۴۰۰۰ تومانی هر ورقه
فارس خبر میدهدتداوم روند نزولی نرخ اوراق امتیاز تسهیلات خرید مسکن کاهش ۴۰۰۰ تومانی هر ورقهامتیاز تسهیلات مسکن در تمام سررسیدها امروز هم با طی روند نزولی بیشترین کاهش ۴۰۰۰تومانی قیمت را تجربه کردند به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس به دنبال کاهش تقاضای وام خرید مسکن این اپرداخت تسهیلات 50 میلیون تومانی خرید مسکن به همه افراد در آینده نزدیک
یکشنبه ۱۳ بهمن ۱۳۹۲ - ۱۱ ۲۲ پرداخت تسهیلات 50 میلیون تومانی خرید مسکن به زوجهای جوان در مرحله آزمایشی است به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا محمد هاشم بت شکن - مدیر عامل بانک مسکن - در جمع خبرنگاران با اشاره به اینکه تسهیلات 50 میلیونی خرید مسکن در آینده به همه-
اقتصادی
پربازدیدترینها