تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804224971
![نمایش مجدد: هیجان در بازار وام خرید مسکن refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
هیجان در بازار وام خرید مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:الف: هیجان در بازار وام خرید مسکن
تاریخ انتشار : سه شنبه ۱ بهمن ۱۳۹۲ ساعت ۰۸:۱۹
بازار خريد و فروش امتياز تسهيلات خريد مسكن همچنان بهواسطه عقبنشيني دارندگان امتياز از عرضه به حجم بالاي متقاضي وام، حالت هيجاني دستكم ۱۰ روز گذشته خود را حفظ كرده با اين تفاوت كه ديروز قيمت اوراق اين تسهيلات بدون آنكه به سطح رشديافته روز شنبه قناعت كند، پنج درصد ديگر بالا رفت تا هزينه دسترسي خريداران مسكن به وامبانكي در مقايسه با ۱۷دي – روز اعلام افزايش مبلغ واممسكن- در مجموع ۶۲درصد افزايش پيدا كند.در بازار فرابورس – محل مبادله امتياز وام خريد مسكن- انتظاري در بين دارندگان اوراق تسهيلات به وجود آمده مبني بر اينكه «قيمت اوراق قابليت افزايش روزانه پنج درصد را دارد و نبايد تا پيشاز حداكثر ارزش معاملاتي آن، اين اوراق بهفروش برسد.»اوراق تسهيلات بانكمسكن كه در نيمهاول امسال به دليل كاركرد ضعيف وام ۲۰ميليوني خريد، به كمترين حد ارزشي خود رسيده بود همزمان با اعلام مصوبه افزايش سقف وام خريد به ۳۵ ميليون تومان توسط شوراي پولواعتبار، با شيب تند پنج درصد در روز، شروع به افزايش قيمت كرد.قيمت اوراق ۵۰۰ هزار توماني تسهيلات خريد مسكن در روزهاي منتهي به نيمه دي ماه امسال، ۳۹ هزار تومان در فرابورس نرخگذاري ميشد اما اين عدد روز گذشته از مرز ۶۳ هزار و ۵۰۰ تومان هم گذشت.آنچه باعث هيجانيشدن قيمت اوراق واممسكن شده، برهم خوردن تعادل بين عرضه و تقاضاي اوراق است به طوري كه پرهيز صاحبان اوراق از فروش و عرضه اوراق خود به بازار تقاضا، ناپايداري قيمت اوراق را موجب شده است.در مقابل، حجم تقاضا براي دريافت اوراق مسكن تحتتاثير افزايش سقف وامخريد چند برابر شده و با ميلي كه جو زمستاني بازار مسكن در بين خريداران بهواسطه سطح منجمد قيمت آپارتمانها ايجاد كرده، متقاضيان وام در نظر دارند پيش از تغيير سال از تثبيت قيمتملك استفاده كنند تا بتوانند حداكثر بهرهبرداري ممكن را از افزايش جزئي مبلغ وام عايد خود كنند.اين رفتار متضاد بين خريدار و فروشنده اوراق تسهيلات مسكن، هماكنون مانع توقف هيجان قيمت عرضه ناچيز وامخريد شده است.در اين ميان، فرابورس آخر هفته گذشته، قيمت اوراق تسهيلات مسكن را به يكباره ۵۰درصد افزايش داد تا به اعتقاد خود، به طرف عرضه و دارندگان اوراق، شوك وارد شود و با تغيير شديد سطح ارزش معاملاتي اوراق، آنها تحريك شوند اوراقشان را در اختيار خريداران قرار دهند، اما عدم توقف رشد قيمت اوراق در روز گذشته نشان داد اين سناريو چندان موفقيتآميز نيست و شايد اگر اجرا نميشد، سطح فعلي قيمت اوراق ظرف ۱۰ روز آينده به وجود ميآمد.در فرابورس قيمت اوراق در يك روز حداكثر ۵درصد قابل افزايش است، مگر اينكه عوامل بازار سرمايه خودشان تصميم بگيرند اين ميزان رشد را بهصورت دستي بيشتر از حد مجاز تعيين كنند، يعني شبيه آنچه چهارشنبه گذشته انجام شد.دوره گذر از «شتاباوليه»عدم توقف افزايش قيمت اوراق وام خريد مسكن در يكي دو روز اخير، چشمانداز آتي اين بازار را مبهم كرده است.در اين باره مديركل دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن وزارت راهوشهرسازي اظهار اميدواري كرد، هيجان موجود در بازار مبادله امتياز وام خريد بانكمسكن به زودي كاهش پيدا كند و قيمت اوراق در سطح منطقي پايدار شود.علي چگيني به «دنياياقتصاد» گفت: اتفاقات چند روز اخير در بازار مبادله وام خريد مسكن ناشي از شتاباوليهاي بود كه با افزايش مبلغ وام از ۲۰ ميليون به حداقل ۳۵ميليون تومان به وجود آمد. اين شتاب حتما در آينده نزديك فروكش ميكند.مديركل دفتر اقتصاد مسكن درباره راهكار كنترل قيمت اوراق نيز افزود: وزارت راهوشهرسازي پيشتر موضوع شكست انحصار پرداخت واممسكن از بانكمسكن و تعميم آن به ساير بانكهاي تجاري را وفق ماده ۱۴ قانون ساماندهي مسكن كه بر توسعه ابزارهاي تامين مالي بخش مسكن تاكيد دارد، مطرح كرده بود. اگر بانكمركزي مجوز ورود بانكها به اين حوزه و راهاندازي صندوقهاي سپردهگذاري مسكن در آنها را صادر كند، از اين طريق ضمن متنوع شدن تسهيلات خريد، منابع و دامنه پرداخت واممسكن افزايش مييابد و وضعيت موجود در بازار اوراق نيز پايدار ميشود.اعمال محدوديت بازار را قفل ميكندمدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی در تشریح وضعیت تاثیر افزایش وام مسکن بر قیمت اوراق، به «دنیایاقتصاد» گفت: برای ارزیابی اینکه اساسا افزایش وام مسکن و در نتیجه آن افزایش قیمت اوراق وام در فرابورس میتواند زمینه بورس بازی و سوداگری در بازار اوراق را فراهم کند یا خیر ابتدا باید موضوع به صورت کامل شفاف سازی شود، اینکه اولا حجم بازار چقدر است؟ حجم مبادلات مسکن در سال به چه میزان است و همچنین کل مجموعه بانک مسکن در طول یکسال به چند درصد از کل مبادلات مسکن وام میدهد؟علی چگینی افزود: واقعیت آن است که تعداد وام در طول یکسال نسبت به کل مبادلات مسکونی در هر سال عدد قابل توجهی نیست، چه به لحاظ ریالی و چه به لحاظ تعداد که بتواند باعث سوداگری در بازار شود.وی ادامه داد: اگر قرار باشد بهمنظور حمایت از تولید و عرضه مسکن و بهبود شرایط در این بازار، بازار ثانویه ایجاد شود باید شرایط آزاد اعمال شود، چرا که در محدودیتها و در یک شرایط بسته بازار قفل میشود، این در حالی است که در یک بازار آزاد بازار سرمایه توسعه مییابد و نقدینگی و سرمایهها به جای اینکه در اختیار دلالان قرار گیرد، به سیستم بانکی تزریق شده و در اختیار مسکن قرار میگیرد.مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی تصریح کرد: از سوی دیگر حتما باید خانهای ساخته شود و بعد خریده شود تا وام به آن تعلق بگیرد، به عبارت ديگر، تقاضا خود عامل موثری برای عرضه به بازار مسکن است و در واقع این تقاضا در نهایت منجر به عرضه مسکن میشود.وی با بیان اینکه ما همیشه از سمت عرضه حمایت کردهایم و کمتر به تقاضا پرداختهایم، خاطرنشان کرد: در تمام دنیا با توجه به اصل تقاضا تسهیلات خرید و ساخت مسکن به متقاضیان پرداخت میشود و نباید تصور کرد که با این دیدگاه کل بازار بههم میریزد.چگینی گفت: مزیت اصلی این امر هم آن است که عرضه پول در سیستم بانک مسکن افزایش مییابد، در نتیجه قدرت وامدهی این بانک بالا میرود و با افزایش این قدرت زمینه برای تعدیل بازار فرابورس و کاهش قیمت اوراق فراهم میشود.وی افزایش ناگهانی قیمت اوراق وام مسکن را در فرابورس در هفته اول پس از تصویب میزان جدید وام مسکن بیشتر واکنش هیجانی نسبت به افزایش وام عنوان کرد و گفت: اين بازار بهزودی متعادل میشود، ضمن اينكه افزایش ناگهانی قیمت اوراق بیشتر ناشی از شتاب اولیه بود که طبیعتا با افزایش سپردهگذاری و بالا رفتن قدرت وام دهی متعادل میشود.چگینی افزود: راهکار قابل توجهی که در این زمینه به نظر میرسد آن است که باید فضاهای آتی برای سپردهگذاری و پرداخت وام نزد بانکهای دیگر باز شود و علاوهبر بانک مسکن چند بانک دیگر با راهاندازی صندوقهای مشابه و افزایش تعداد و قدرت وامدهی، شرایط را بهبود بخشند.کاهش تورم به چه معنا است؟مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی همچنین با اشاره به وعده دولت برای کاهش نرخ تورم از سال آینده درخصوص تاثیر آن بر رفتار متقاضیان بازار مسکن خاطرنشان کرد: کاهش تورم مفهوم ارزانی ندارد بلكه به معنی آن است که مسکن در سال آینده در نتیجه کاهش تورم با کاهش قیمت مواجه و در حقيقت شتاب افزايش قيمتها كندتر میشود.چگینی ادامه داد: براساس بودجه سال ۹۳، رقم تورم ۲۵ درصد محاسبه شده است اما آنچه مسلم است اینکه از این به بعد بازار مسکن باید کم کم رونق بگیرد و بهخصوص در سال آینده معاملات مسکن احیا شود.منبع: دنیای اقتصاد
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 30]
صفحات پیشنهادی
افزایش وام، تأثیر بلندمدت بر بازار مسکن ندارد
فاتحي در گفتگو با باشگاه خبرنگاران افزایش وام تأثیر بلندمدت بر بازار مسکن ندارد یک کارشناس اقتصادی پایین بودن سطح پسانداز و کاهش قدرت خرید مردم را موجب رکود در بازار مسکن دانست و افزود افزایش وام مسکن تأثیر بلندمدت بر رونق بازار مسکن ندارد فاتحی در گفتگو با خبرنگار اقتصاپیامدهای وام خرید مسكن
پیامدهای وام خرید مسكنافزایش تقاضا الزاما به معنای افزایش موجودی مسكن و عرضه آن به بازار نیست فرآیند تخصیص وام خرید مسکن بهگونهای است که هیچگونه تضمینی مبنی بر ایجاد واحدهای جدید در بازار مسکن نخواهد داشت یکی از وظایفی که قانون اساسی بر عهده دولتها گذاشته است تامین مسوام خريد خانه به ميزان 50 درصد قيمت مسکن افزايش مي يابد
وام خريد خانه به ميزان 50 درصد قيمت مسکن افزايش مي يابد برنامه جامع مسکن در حال فعال شدن و بازنگري است و هدف عمده در بخش مسکن فعال شدن بازار مسکن است که اين امر منجر به خروج از وضعيت رکود تورمي مي شود به گزارش جام نیوز وزير راه و شهرسازي با بيان اينکه اعتبار برخي از پروژسقف وام ساخت و خرید مسکن اعلام شد
سقف وام ساخت و خرید مسکن اعلام شد شورای پول و اعتبار دقایقی پیش افزایش سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن بانک مسکن را تصویب کرد که بر اساس این مصوبه سقف تسهیلات ساخت و خرید مسکن صرفاً از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به ۳۵۰ میلیون ریال افزایش یافت به گزارش سروبازار مسکن در شوک وعده وام 100 میلیونی
بازار مسکن در شوک وعده وام 100 میلیونی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت بهتر است دولت تدبیری اتخاذ کند تا تسهیلات جدید خرید مسکن از نیمه 93 قابل دریافت باشد چراکه رکود موجود به صلاح آینده بازار مسکن نیست و توان ن خرید مردم در تهران در سال 95 حدود 60 درصد کمتر از وضع فعلیافزايش سقف مبلغ وام خريد و ساخت مسکن تصویب شد
افزايش سقف مبلغ وام خريد و ساخت مسکن تصویب شد بانک مرکزی با اعلام اینکه اخيراً بانک مسکن مجموعه پيشنهاداتي برای افزايش سقف فردي تسهيلات خريد و ساخت مسکن به بانک مرکزي ارايه داده که این پیشنهادات پس از بحث و بررسي کارشناسي در کميسيون اعتباري اين بانک به تصويب رسيده است خبر داد4 نوع وام خرید مسکن از امروز+جدول
قيمت فروش امتياز تسهيلات جديد در شعب بانکمسکن تعيين شد 4 نوع وام خرید مسکن از امروز جدول شعب بانکمسکن از امروز 4 نوع وام جدید خرید مسکن در ابعاد 35میلیون 45میلیون 50 میلیون و 60 میلیون تومانی به متقاضیانی که بدون انجام مراحل سپردهگذاری قصد دریافت تسهیلات را دارند پرداختوام خرید مسكن اسیر «ابلاغ»
وام خرید مسكن اسیر ابلاغ تاریخ انتشار سه شنبه ۲۴ دی ۱۳۹۲ ساعت ۱۱ ۴۸ شعب بانكمسكن در انتظار ابلاغيه رسمي براي پرداخت وام جديد هجوم تقاضا و خروج دارندگان امتیاز تسهیلات قيمت اوراق وامخريد مسكن از روز تصويب وام ۳۵ميليوني تا ديروز ۲۰درصد افزايش پيدا كرد روزي ۵درصد وعشرايط پرداخت وام جديد خريد مسكن شرايط پرداخت وام جديد خريد مسكن
شرايط پرداخت وام جديد خريد مسكن شرايط پرداخت وام جديد خريد مسكن با تصويب افزايش سقف تسهيلات خريد مسكن در كميسيون اعتباري بانكمركزي اگرچه هنوز اطلاعيهرسمي از طرف سيستمبانكي درباره مبلغ جديد اين وام مخابره نشده است به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز پيگيريهاي دنياي&zبازارمسکن درشوک وعده وام۱۰۰میلیونی
بازارمسکن درشوک وعده وام۱۰۰میلیونیرییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت بهتر است دولت تدبیری اتخاذ کند تا تسهیلات جدید خرید مسکن از نیمه ۹۳ قابل دریافت باشد چراکه رکود موجود به صلاح آینده بازار مسکن نیست و توان خرید مردم در تهران در سال ۹۵ حدود ۶۰ درصد کمتر از وضع فعلی خواهد شبازار سیاه خرید و فروش وام مسکن
بازار سیاه خرید و فروش وام مسکن بانک مسکن اعلام کرد که به زودی بخشنامه اعطای وام 35 میلیون تومانی مسکن را به شعب ابلاغ خواهد کرد این درحالی است که روز گذشته شعب این بانک از هرگونه شرایط برای ارائه تسهلات جدید اظهار بی اطلاعی می کردند آفتاب اقتصادایرانی نوشت تحقیقات میدانی ازبازار موبایل روبه کاهش قیمت ها است/خریداران عجله نکنند
بازار موبایل روبه کاهش قیمت ها است خریداران عجله نکنند قیمت ها ثابت نیست بنابراین خیلی ها منتظر کاهش بیشتر مانده اند و اقدام به خرید نمی کنند به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز بازار موبایل در چند سال گذشته حساس ترین بازار به افزایش و کاهش قیمت دلار و ارز بوده است به گونه ابازار مسکن شیرین میشود!
بازار مسکن شیرین میشود هرچند افزایش وام مسکن به میزان 35 میلیون تومان منجر به افزایش قیمت خانه نمیشود اما بازار خرید و فروش مسکن را شیرین میکند به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز کامبیر اثباتی - کارشناس مسکن - با اشاره به افزایش وام مسکن به 35 میلیون تومان و اعطای وام 50 میلیون-
اقتصادی
پربازدیدترینها