چه نکاتی را باید در معامله یک ملک در نظر داشت؟

چه نکاتی را باید در معامله یک ملک در نظر داشت؟ 

علاوه بر تقاضای عادی برای خرید ملک، سرمایه گذاری در این زمینه نیز موجب شده است تا حوزه مسکن در کشور ما ایران دارای رونق بسیار زیادی باشد. از جهتی دیگر سوددهی در بازار مسکن در طی سالیان اخیر و ضرر نکردن سرمایه‌گذاران از سرمایه گذاری باعث شده تا نقدینگی بسیار زیادی در این بازار وجود داشته باشد. 

کلاهبرداری در زمینه‌های مختلف از جمله خرید و فروش مسکن به شدت افزایش یافته و به همین دلیل نیز هر فردی که قصد خرید و یا فروش ملک دارد باید از تمامی نکات معامله ملک اطلاع داشته باشد. پیشنهاد می‌شود که برای جلوگیری از ایجاد هر نوع کلاهبرداری از خدمات مشاوره کارمنتو به صورت تلفنی و یا آنلاین و دریافت تمامی نکات و مراحل لازم برای داشتن یک معامله خوب استفاده کنید. 

اگر قصد معامله و یا خرید و فروش ملک را دارید اما با نکات مهم موجود در این زمینه آشنایی ندارید، ممکن است اتفاقات ناگوار غیرقابل پیش‌بینی برای شما ایجاد شود. به همین دلیل در ادامه این مقاله قصد داریم به برخی از نکات مهم حوزه معامله و خرید و فروش ملک را برای شما شرح دهیم.

چه نکات حقوقی هنگام معامله ملک باید به آن توجه شود؟ 

برای اینکه بتوان از هر نوع کلاهبرداری و یا سودجویی جلوگیری کرد باید یک سری نکات و قوانین مهم را در نظر گرفت: 

• شناسایی دقیق مدارک فروشنده 

شما باید مدارک شناسایی و همچنین وکالت نامه قانونی فروشنده و یا امضا کننده قرارداد را به طور کامل و دقیق بررسی کنید‌. اگر به جای هر کدام از دو طرف معامله شخص دیگر به عنوان وکیل و یا قیم، قولنامه را امضا کرده است، حتما باید اطلاعات فروشنده و مالک اصلی با اصل مدارک صاحب سند را مطابقت دهید. 

البته در این زمینه نکات بسیار مهم دیگری نیز وجود دارد که رعایت آن برای اصولی پیش رفتن مراحل خرید و فروش الزامی است. به طور کلی در صورتی که با هر نوع مشکل و یا ابهامی مواجه شده‌اید می‌توانید برای دریافت کمک از مشاوره تلفنی وکیل ملکی استفاده نمایید تا مسیر شما هموارتر شود. 

• بررسی شرایط سند 

نکته بعدی، دریافت اطلاعات کامل از شرایط و وضعیت ملک و سند آن است. برای اینکه بتوانید معاملات ملک را بدون دردسر و با اطمینان خاطر کامل انجام دهید، بهتر است که در هنگام تنظیم قرارداد اشخاص حقیق و حقوقی را بررسی کرده و علاوه بر آن حتما معامله را از لحاظ ثبت شدن در دفتر اسناد، مشاعات ساختمان، توابع و ملحقات، وثیقه‌ای و توقیفی بودن را نیز مشخص کنید.

اسناد ملکی دارای انواع متفاوت با قوانین ثبتی خاص خود هستند. به همین دلیل نیز هم خریدار و هم مستاجر باید قبل از امضای قرارداد به طور دقیق و کامل از نوع و وضع سند مطلع شود. دقت کنید که هنگام مشاهده هر نوع شک و شبهه در مورد سند حتما باید به دنبال رفع ابهام آن باشید تا با هیچ مشکلی مواجه نشوید. 

• خرید زمین‌های کشاورزی و داخل طرح 

برخی از زمین‌ها جزو طرح تفصیلی هستند و به اصطلاح به آن‌ها درون طرح می‌گویند. به همین دلیل از جمله نکات معامله ملک این است که پیش از امضای قرارداد باید از طرح تفصیلی شهر خود اطلاعات لازم را به‌دست آورید. 

باید در هنگام خرید این نوع زمین‌های کشاورزی نکات حقوقی را در نظر بگیرید. چرا که برخی از زمین‌های کشاورزی سند رسمی ندارند و به عبارتی بهتر فقط یک سند سنتی و محلی برای آن‌ها تنظیم شده است. به همین دلیل برای خرید این زمین‌ها باید پیش از منعقد کردن هر نوع قرارداد از مراجع مربوطه استعلام بگیرید. 

• مطابقت ملک با وضع موجود 

برای اینکه از تمامی نکات مربوط به زمینه خرید و فروش و یا معامله املاک مطلع شوید و یا اینکه برای رفع برخی ابهامات نیاز به راهنمایی اصولی دارید می‌توانید از مشاوره ملکی آنلاین کارمنتو کمک بگیرید. 

البته از دیگر مزایای درخواست راهنمایی از این مرکز می‌توان به امکان چت آنلاین با پشتیبان، در دسترس بودن خدمات به صورت 7 روز هفته و 24 ساعت نیز اشاره کرد. اما در مورد دیگر نکته حقوقی که باید در نظر بگیرید باید بیان کرد که حتما باید پیش از خرید ملک مورد نظر و وضعیت آن را به دقت و درست بررسی کنید. 

هنگام تنظیم قرارداد ملک چه مواردی را باید در نظر داشت؟ 

در ادامه قصد داریم به موارد مهمی که باید در تنظیم قرارداد در نظر بگیرید، اشاره کنیم: 

• تاریخ تنظیم قرارداد باید به درستی و واضح و حتما در روزهایی غیر از تعطیلات رسمی باشد. 
• در انجام معاملاتی که قولنامه‌ای هستند حتما باید مشخصات خریدار و همچنین فروشنده درست ثبت شوند. 
• در مورد این امر که سند باید تعویض شود یا خیر نیز باید حتما از اداره ثبت استعلام بگیرید تا در صورت نیاز در همان ابتدای کار اقدام کنید. 
• در صورتی که ملک به فروش رفت و یا با تنظیم یک مبایعه نامه به یک شخص دیگر فروخته شود، مبایعه نامه و یا سند خرید شخصی که مبایعه نامه وی دیرتر است، باطل خواهد شد. 
• زمانی که مساحت خانه مورد معامله و یا خرید با متراژ موجود در سند تطابق نداشته باشد، می‌توانید آن قرارداد را فسخ کنید و حتی امکان شکایت کردن را نیز خواهید داشت. 
• طرفین قرارداد باید حق فسخ را داشته باشند تا در صورت ایجاد هر نوع فساد و سوءاستفاده بتوان بلافاصله اقدام به فسخ آن کرد و این مورد یکی دیگر از مهم‌ترین نکات خرید ملک و تنظیم قرارداد در این زمینه است. 

پیش از خرید ملک چگونه می توان از اتفاقات پیش بینی نشده جلوگیری کرد؟ 

نکات مهم و متعددی وجود دارد که در زمینه خرید و فروش ملک و جلوگیری از پیش آمدن اتفاقات ناگوار باید رعایت کنید. در واقع برای انجام اصولی این امور باید حتما از مشاور حقوقی ملکی کمک بگیرید چرا که در صورت ایجاد هر اشتباه امکان جبران سخت و یا حتی غیر ممکن خواهد بود. از جمله نکات مهمی که باید برای جلوگیری از اتفاقات پیش بینی نشده، در نظر بگیرید می‌توان به این مورد اشاره کرد که قولنامه حتما باید با جزئیات ملک نوشته شود. 

به عبارتی بهتر نوشتن تمامی جزئیات و حتی اشاره به تجهیزات ساختمان می‌تواند از بسیاری مشکلاتی که ممکن است در آینده اتفاق افتد جلوگیری کند. علاوه بر این حتما باید شرایط فسخ قرارداد در قولنامه کاملا شفاف نوشته شود. به دلیل اینکه نکات بسیار زیادی در این زمینه وجود دارد توصیه ما کمک گرفتن از خدمات کارمنتو است که ارتباط به صورت آنلاین تلفنی و از طریق VOIP انجام می‌شود. 

از دیگر ویژگی‌های مهم این مرکز می‌توان به پشتیبانی به صورت 7 روز هفته و 24 ساعت، تنوع حوزه‌ها (11 حوزه و 31 زیرحوزه)، تنوع خدمات (مشاوره و پروژه)، همکاری با بیش از 350 مشاور برتر کشور و استفاده از جدیدترین تکنولوژی‌های دنیا اشاره کرد. 

سخن پایانی 

نکات مهمی در زمینه خرید و فروش و یا معامله املاک را بیان کردیم. امروزه به دلیل وضع اقتصادی نامطلوب کلاهبرداری زیادی در این زمینه انجام می‌شود و در صورتی که بدون داشتن اطلاعات و دانش کافی قراردادی امضا کنید، ممکن است در همان لحظه و یا پس از مدتی متوجه اشتباه خود شده اما راه جبرانی نداشته باشید. به همین نیز توصیه می‌شود حتما از یک مشاور ملکی حقوقی کمک بگیرید.