محبوبترینها
با چاپ روی وسایل یک کسب و کار پرسود بسازید
قیمت دیگ بخار و تولیدکننده اصلی دیگ بخار
معروفترین هدیه و سوغاتی یزد مشخص شد!
آشنایی با انواع دوربین مداربسته ضد آب
پرداخت اینترنتی قبوض ساختمان (پرداخت قبض گاز، برق و آب)
بهترین دوره آموزش سئو محتوا در سال 1403 با نام طوفان ۱۴۰۳ در فروردین ماه شروع می شود
یک صرافی ارز دیجیتال چه امکاناتی باید داشته باشد؟
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
جراحی و درمان ریشه دندان عفونی با خانم دکتر صفوراامامی
چه مواردی بر قیمت کابین دوش حمام تاثیر دارند؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1798711890
خرید و فروش آپارتمان بدون دردسر
واضح آرشیو وب فارسی:الف: خرید و فروش آپارتمان بدون دردسر
تاریخ انتشار : پنجشنبه ۲۱ بهمن ۱۳۹۵ ساعت ۱۰:۱۲
میخرید؟ میفروشید؟ قصد هیچکدام را ندارید؟ فرقی نمیکند. گاهی باید دردسر خرید و فروش خانه را به جان بخرید. چه صاحبخانه باشید، چه مستاجر. خرید و فروش خانه، گاه همه همسایهها را درگیر میکند. همسایهها هم گاه مقصرند و گاه مظلوم واقع میشوند. به گزارش جام جم، مستوره مالکی، ساکن یکی از آپارتمانها در شرق تهران است. او از مزاحمت همسایه شکایت میکند که به جای خانه خودش، خانه او را نشان میدهد. مالکی میگوید: همسایه طبقه چهارم خانهاش را میفروشد و من در طبقه دوم ساکن هستم. او خانهاش را مدتهاست رنگ نکرده و دکوراسیون خوبی نچیده. کمی هم شلخته است. تا طبقه چهارم رفتن برای مشتریها سخت است، چون آسانسور نداریم، اما همه اینها به من چه؟ بار اول گفت: مصی خانم، تو را به خدا کمک کنید امروز کارم راه بیفتد. من خانه نیستم. قرار است مشتری بیاید. گفتم باشد. مشکلی نیست. چه میدانستم قرار میگذارد به جای خانه خودش، خانه مرا به مشتریها نشان بدهد. حالا وقت و بیوقت زنگ میزنند و میگویند از بنگاه آمدهاند. من خانه نمیفروشم. این را باید به که بگویم. یکی آمده بود دعوا که شما کلاهبردارید. طبقه چهارم اصلا شبیه خانه شما نیست. تو عالم همسایگی نه میشود شکایت کرد، نه دعوا. فروشندههای پر توقع بعضی فروشندهها وقتی میخواهند ملک خود را بفروشند، توقع دارند عالم و آدم با آنان هماهنگ باشند که بهترین تجارت قرن را رقم بزنند. دروغ بگو جایزه بگیر، سیاست بعضی صاحبخانههاست. مهسا، خانم مجردی است که خانهای 40 متری اجاره کرده است. او دانشجو است و بزودی از مکانی که در آن زندگی میکند، نقل مکان خواهد کرد، چون درسش رو به اتمام است. صاحبخانه میخواهد پیش از این که او از آنجا برود، خانه را بفروشد. مهسا میگوید: صاحبخانه تمام چهار سالی که من اینجا بودم، نه رنگی زد و نه تعمیراتی کرد. سقف خانهاش هم چند وقتی است، شروع به چکه کرده و نیاز به تعمیر دارد. برق دستشویی اتصالی دارد و مدام لامپ میسوزاند. کولر هم نیازمند تعمیر است. او قصد دارد، همه این چیزها را از مشتری خانه پنهان کند. صاحبخانه از من خواسته، وقتی مشتری میآید، بگویم سقف تعمیر شده و علائم موجود مربوط به قبل از تعمیر است و همه چیز مرتب است و جای خیلی راحتی است.به من وعده داده اگر دروغگوی خوبی باشم، اجاره ماه آخر را تخفیف دهد. حمید نجفزاده، مشاور و عضو اتحادیه املاک میگوید: صاحبخانهها کلکهای زیادی میزنند که همه چیز را مرتب جلوه بدهند. یک بار یکی از صاحبخانهها که همسایههایی شلوغ داشت، به من گفت هر وقت قرار است مشتری بیاید، به بچههایی که در حیاط بازی میکنند پول میدهم تا بروند جایی یا خوراکی بخرند و بروند داخل خانه بخورند و دور و بر خانه نچرخند. آنها هم بیسرو صدا به خانه میروند و من مشتری میآورم برای بازدید. یکی میخواهد همسایهها پول بدهند راه پلهها را رنگ کنند، آن یکی همسایهها را وادار میکند جا کفشی را داخل ساختمان بگذارند که کسی نداند چند نفر در ساختمان ساکن هستند و همه چیز موقتا مرتب باشد. خلاصه هرکسی شگردی دارد. خریداران مزاحم بعضی خانهها خیلی مشتریپسند است، اما فروشی نیست. احمد جلیلی، صاحب یکی از این خانههاست. او میگوید: 40 سال در خانه خودم زندگی کردهام. 80 متری و دنج و راحت است. قدیمی است اما برای خودم خوب است. با بر هفت متری که دارد و متراژ کمش، خیلیها دوست دارند آن را بخرند و با دوتا ملک فرسوده راست وچپ ملک من تجمیع کنند. آن دوخانه دیگر بر پنج متری دارند و در تجمیع با خانه من ملک خوشقوارهای میشوند، اما من نه قصد فروش دارم، نه قصد تجمیع. مدتی است، گاه و بیگاه از املاک یا پیمانکاران مشغول در محله میخواهند خانه را ببینند و بخرند و گاه ساعتها وعده و وعید میدهند و تا تهدید هم پیش میروند که اگر خانه را تجمیع نکنی، ممکن است قانون آن را ازتو بگیرد و دروغهایی از این نوع که مرا بترسانند و تسلیم شوم.آنها فکر نمیکنند آدم در 70 سالگی دوست دارد با خاطراتش زندگی کند و نمیخواهد جابهجا شود. حامد سعدی که هم مشاور املاک است و هم لیسانس روان شناسی دارد، میگوید: روانشناسی در شغل ما مهارت مهمی است. او معتقد است جو روانی در بازار مسکن نقش مهمی دارد و برخی خانهها به خاطر شرایط روانی ناگهان قیمت پیدا میکنند یا از ارزش میافتند. وی میگوید: بعضی صاحبخانهها وقتی حس کنند ملکشان موقعیت خوبی دارد، شروع میکنند به بالا بردن قیمت و از واقعیت دور میشوند. در چنین مواقعی لازم است، توی سر مال بزنیم تا مالک جو گیر نشود و قیمت را به واقعیت نزدیک کند، ضمن این که مشاور املاک باید به خواسته مالک احترام بگذارد و اگر واقعا فروشنده نیست، مزاحمش نشود. فروش به شرط اجاره بعضیها با کمتر از یکسوم بهای یک خانه سراغ خرید میروند. آن وقت است که درد سر شروع میشود. یک سوم بقیه را وام میگیرند و یک سوم باقیمانده را قرار است مستاجر تامین کند. این مواقع چند حالت پیش میآید که در باره همه آنها باید هشیار باشید: خرید از تو، مستاجر از من حمید نجفزاده، عضو اتحادیه املاک میگوید: خیلی از مشاوران املاک برای این که خریدار را مایل به معامله کنند، به او وعدههای نهچندان واقعی میدهند. مشتریها باید هشیار باشند. خانهای که در حال معامله است، اگر دست کم 20 درصد زیر قیمت بازار مبلغ اجاره را تعیین کند، احتمال بیشتری دارد که در مهلت مقرر که اغلب یک ماه یا کمی بیشتر است، بتواند با گرفتن پول رهن از مستاجر جدید، باقیمانده بهای آپارتمان را به مالک قبلی بپردازد و خانه را سند بزند. بنابراین اگر قیمت رهن یک خانه 100 میلیون تومان باشد، شما باید روی 80 میلیون تومان حساب کنید، نه 120 میلیون تومان. در این زمینه احتمالهای دیگری را نیز در نظر بگیرید؛ مثلا این که مشتری رهن و اجاره پیدا شود ولی رهن کامل نه. در این صورت باید راهکارهایی برای قرض کردن در نظر بگیرید وگرنه به خاطر تخطی از زمان مقرر تامین بهای ملک باید خسارت پرداخت کنید. صاحبخانه سر خانه صاحبخانه سر خانه، یکی دیگر از شرایطی است که ممکن است هنگام خرید خانه پیش بیاید. صاحبخانه خانه را میفروشد، اما شرطش این است که مدتی در خانه ساکن باشد و بعد از آن خانه را به شما تحویل دهد که یک قرارداد اجاره در این زمان بسته میشود. در همین مدت، گاه اختلافاتی پیش میآید و باید روشن شود که خسارات وارد شده به ملک را کدام یک از طرفین میپردازند. در برخی موارد مالک قبلی مدعی میشود پس از اجاره این اتفاق افتاده و مالک جدید آن را منسوب به خرابیهایی میداند که پنهان کرده بودهاند. کارشناسان مسکن توصیه میکنند اینگونه موارد را در اجارهنامه مشخص کنید. مستاجر صاحبخانه مستاجر هم روی خانه معامله میشود؟ این موارد زمانی اتفاق میافتد که مستاجر هنوز زمان اجارهاش تمام نشده یا کلا قصد رفتن از این خانه را ندارد. وقتی مستاجر سالهای زیادی را در یک خانه میماند، حق نسق پیدا میکند و نمیتوان او را از خانه بیرون کرد. پس مراقب باشید قراردادها را سر وقت تمدید کنید. اگر متوجه شدید، مستاجری نزدیک ده سال درمنزل ساکن بوده، قبول نکنید که با حضور وی در خانه معامله انجام شود و هنگام نقل و انتقال، قرارداد را تجدید کنید. اصلا میارزد؟ یکی دیگر از مزاحمتهایی که مستاجران گزارش کردهاند، صاحبخانههایی هستند که بدون قصد فروش منزل هر چند وقت یکبار مشتری میآورند تا خانه را ببیند و بپسندد. نرگس سراوانی میگوید: صاحبخانه من، زن سالمندی است که میترسد خانهاش از بورس خارج شود و سالی یکبار دست کم یکی دو ماه آن را برای فروش میگذارد و رفت و آمدها را تا وقتی یک مشتری جدی پیدا شود، ادامه میدهد. وقتی هم میگویم پس چرا خانه را نمیفروشی، میگوید: میخواستم ببینم اصلا میارزد یا نه؟! خرید و فروش خانه همیشه چالشهای زیادی را در بر دارد. خیلی از این مشکلات با اهمیت دادن به حقوق دیگران ساده تر میشود یا اصلا به وجود نمیآید.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 101]
صفحات پیشنهادی
از سوی بانک مرکزی دستورالعمل و ضوابط اجرایی خرید و فروش ارز به نرخ آزاد ابلاغ شد
از سوی بانک مرکزیدستورالعمل و ضوابط اجرایی خرید و فروش ارز به نرخ آزاد ابلاغ شد بانک مرکزی دستورالعمل و ضوابط اجرای خرید و فروش ارز به نرخ آزاد را به بانکها ابلاغ کرد به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از روابط عمومی بانک مرکزی جمهوری اسلامی این بانک با استناد به بند ج ماده 11معاون اسبق ارزی بانک مرکزی در گفتوگو با فارس خرید و فروش ارز آزاد توسط بانکها گامی برای یکسانسازی نرخ ارز/
معاون اسبق ارزی بانک مرکزی در گفتوگو با فارسخرید و فروش ارز آزاد توسط بانکها گامی برای یکسانسازی نرخ ارز ورودیهای ارز به کشور افزایش مییابد معاون اسبق ارزی بانک مرکزی با اشاره به برنامه بانک مرکزی برای خرید و فروش ارز آزاد توسط بانکها و سپردهگذاری ارز حاصل از صادرات در شب۹۰ درصد پارچه مصرفی پلاسکو از بازار تهران خریداری میشد/ پارچهفروشان برای وصول مطالبات با کسبه پلاسکو مدارا م
رئیس اتحادیه بنکداران و طاقه فروشان پارچه ۹۰ درصد پارچه مصرفی پلاسکو از بازار تهران خریداری میشد پارچهفروشان برای وصول مطالبات با کسبه پلاسکو مدارا میکنند رئیس اتحادیه بنکداران و طاقهفروشان پارچه گفت باید تلاش کنیم تاجران و تولیدکنندگانی که سرمایه خود را از دست دادهاند دوقائم مقام وزیر راه و شهرسازی خبر داد موافقت ژاپن با تأمین مالی خرید هواپیما بدون تضمین دولت/ راهاندازی قطا
قائم مقام وزیر راه و شهرسازی خبر دادموافقت ژاپن با تأمین مالی خرید هواپیما بدون تضمین دولت راهاندازی قطار سریعالسیر زیرزمینی در تهران قائم مقام وزیر راه و شهرسازی با اشاره به سفر هیأت ژاپنی در ماه دسامبر به تهران برای اجرایی کردن تفاهمنامههای شکل گرفته دو طرف گفت ژاپنیکارشناس اقتصادی در گفتوگو با فارس مطرح کرد ۸ اثر سیاست خرید و فروش ارز آزاد در سیستم بانکی/ پیشبینی رشد قیمت
کارشناس اقتصادی در گفتوگو با فارس مطرح کرد۸ اثر سیاست خرید و فروش ارز آزاد در سیستم بانکی پیشبینی رشد قیمت در کوتاهمدت کارشناس اقتصادی افزایش ورودیهای ارز به کشور محوریت سیستم بانکی در بازار ارز تأمین ارز متقاضیان حذف ارز قاچاق جلوگیری از زیادهنمایی واردات و کمنمایی صافروش بلیتهای نوروزی بدون افزایش قیمت / در پسابرجام، واگنهای اروپایی جای واگنهای چینی را گرفتهاند
مدیرعامل شرکت سفیر ریل آسیا فروش بلیتهای نوروزی بدون افزایش قیمت در پسابرجام واگنهای اروپایی جای واگنهای چینی را گرفتهاند مدیرعامل شرکت سفیر ریل آسیا با بیان این که در شرایط پس از تحریم امکان خرید واگنهای اروپایی برای شرکتهای داخلی به وجود آمد گفت بلیتهای نوروزی بدونبنزین فلهای خریداری نکنید/ فروش مکمل سوخت ممنوع شد
هشدار جدید بنزینی به مردم بنزین فلهای خریداری نکنید فروش مکمل سوخت ممنوع شد شناسهٔ خبر 3897744 - یکشنبه ۱۷ بهمن ۱۳۹۵ - ۱۴ ۴۶ اقتصاد > انرژی jwplayer display inline-block; مسئولان شرکت ملی پالایش و پخش فرآورده های نفتی نسبت به خرید و فروش بنزین فله ای و مکمل سوخت در حامقداد آیتی، فروشگاه آنلاین برای خرید اینترنتی کالا با قیمت منحصر به فرد (اطلاع رسانی تبلیغی)
مقداد آیتی فروشگاه آنلاین برای خرید اینترنتی کالا با قیمت منحصر به فرد اطلاع رسانی تبلیغی خرید اینترنتی کالاهای دیجیتالی با برندهای معتبر و گارانتی اصلی آن هم زیر قیمت بازار در فروشگاه آنلاین مقداد آیتی فراهم شد تجربه یک خرید آنلاین آسان و دریافت کالا در محل مورد نظرمان زمسفتهفروشی بانکها در چالش/مردم سرگردان برای خرید سفتههای ارزان
مهر خبر می دهد سفتهفروشی بانکها در چالش مردم سرگردان برای خرید سفتههای ارزان شناسهٔ خبر 3881970 - جمعه ۱ بهمن ۱۳۹۵ - ۰۷ ۱۵ اقتصاد > بانک و بیمه وبورس jwplayer display inline-block; آنگونه که مراجعات مردم به شعب بانکی نشان میدهد سفتههایی با ارزش پایین در بانکها نایکارنامه صرافیهای منتخب در خرید و فروش ارز
بانک مرکزی اعلام کرد کارنامه صرافیهای منتخب در خرید و فروش ارز شناسهٔ خبر 3881277 - پنجشنبه ۳۰ دی ۱۳۹۵ - ۰۷ ۴۷ اقتصاد > بانک و بیمه وبورس jwplayer display inline-block; بانک مرکزی می گوید نرخ اسکناس دلار در پایان روز کاری گذشته به ۳۷۶۰ تومان رسیده این در حالی است که ی-
اقتصادی
پربازدیدترینها