تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1817505892
نسخه «چینی» مهار بحران مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:روز نو:
نسخه «چینی» مهار بحران مسکن
روز نو :
حباب مسکن چین که سال گذشته میلادی، نشانههای اولیه و البته کاملا محسوس آن در بازار املاک این کشور مشاهده شد، بهدلیل آنچه «گسترش ابعاد و آستانه ترکیدن حباب» عنوان میشود، تاکنون سه ضربه به «اقتصاد چین2017» وارد کرده است.
به گزارش روز نو، بازار آپارتمان و خانههای ویلایی در کشور چین با ثبت رکورد بیشترین افزایش قیمت در سال 2016 –تورم ملکی بیسابقه در 5 سال گذشته- هماکنون به بازار مسالهساز دومین اقتصاد بزرگ جهان تبدیل شده است بهطوریکه مقامات بخش مسکن این کشور برای جلوگیری از ضربات بیشتر، یک برنامه ویژه بابت مهار و کاهش تدریجی حباب مسکن به جای تخلیه ناگهانی، در دستور کار قرار دادهاند.
بررسیها درباره شوک چینی حباب مسکن حاکی است: رشد نزدیک به 25 درصدی قیمت املاک مسکونی در شهرهای بزرگ چین در سال 2016، سبب شده نسبت «هزینه صاحبخانه شدن به درآمد خانوار» در مناطق شهری با شیب تند افزایش پیدا کند. در هنگکنگ این شاخص -که میزان دسترسی به مسکن در شهرها و کشورهای مختلف را نشان میدهد و بیانگر وضعیت دشوار یا مناسب خرید ملک در هر منطقه شهری است- از 4. 11 در سال 2010 به 1. 18 رسیده است که به معنای حداقل 18 سال انتظار برای صاحبخانه شدن افراد میتواند باشد.
کارشناسان اقتصادی با احتساب سطح نرمال این شاخص که 1. 5 سال است، در تحلیل شکاف موجود بین قیمت مسکن و درآمد خانوارهای چینی معتقدند: بازار مسکن چین بهخصوص در شهرهای بزرگ این کشور، با سطح فعلی دسترسی خانوارها، در ردیف مناطق به «شدت گرانقیمت» قرار دارد. در حال حاضر طول انتظار برای خرید مسکن با احتساب پسانداز کامل درآمد خانوارها در هنگکنگ، 5. 1 برابر 6 سال گذشته شده است.
حباب مسکن چین علاوهبر این ضربه درونی –آسیب به بازار ملک- دو ضربه بیرونی به سایر بخشهای اقتصادی این کشور وارد کرده است.
سهم حداقل 15 درصدی بخش مسکن در اقتصاد چین، سبب شده مقامات اقتصادی این کشور با واقعنگری به تبعات حتمی دوره تخلیه حباب مسکن برای سایر بخشهای اقتصاد، در پیشبینیهای خود برای رشد اقتصادی 2017، کمترین نرخ را مبنا قرار دهند و کشور را برای رشد 5. 6 درصد آماده کنند.
سال گذشته اقتصاد چین برای دستیابی به رشد 5. 6 تا 7 درصد، برنامهریزی شده بود. حجم قابلتوجه تسهیلات پرداخت شده به خریداران مسکن طی سالهای اخیر از سوی موسسات مالی این کشور از یکسو و احتمال بروز بحران بدهی وامگیرندهها در سالجاری با ترکیدن حباب قیمتی، مهمترین مولفه کاهنده رشد اقتصادی است که ترس دولت از آن، هماکنون بر نحوه پیشبینی رشد اقتصادی، تاثیر گذاشته است.
طی ماههای اخیر، چین شاهد خروج سرمایهگذاران خارجی بهخصوص از فعالیتهای ساختمانی و ملکی در این کشور بوده است. این اتفاق بهعنوان سومین ضربه حباب قیمتی، بهدلیل اقدام پیشگیرانه سرمایهگذاران خارجی برای در امان ماندن از زیان ناشی از افت شدید و ناگهانی قیمتها، رخ داده است. دولت چین هماکنون با اجرای برنامه «وامدرمانی»، قصد دارد ضمن کنترل روند افزایشی قیمت مسکن در شهرهای بزرگ این کشور، به گونهای محدودیتهای سفتهبازی اعمال کند که فرآیند تخلیه حباب بهصورت تدریجی و نه ناگهانی، انجام شود.
در قالب این برنامه، مسیر پرداخت وام خرید مسکن در شهرهای بزرگ از جمله پایتخت چین و پایتخت اقتصادی این کشور –پکن و شانگهای_ در چند مرحله، سخت و سختتر میشود. پیشتر و تا قبل از بروز نشانههای حباب مسکن، سپرده لازم برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن معادل 20 درصد مبلغ وام بود اما نیمه 2016، شرط پرداخت وام به «سپردهگذاری 25 تا 30 درصدی» تغییر کرد و هماکنون به 35 درصد افزایش پیدا کرده است. همچنین برای خرید خانه دوم به کمک وام، باید معادل 50 درصد تسهیلات، سپردهگذاری صورت بگیرد.
اخیرا شرط سپرده اولیه با افزایش تا 70 درصد مبلغ وام، سختتر نیز شده است. موسسات مالی پرداختکننده وام خرید مسکن در چین، در قالب برنامه وامدرمانی، نرخ سود تسهیلات را برای شهرهای بزرگ دارای بیشترین تب قیمتی، به 10 درصد رساندهاند. این میزان نرخ برای تسهیلات مشمول سپرده، اعمال میشود و حداکثر امکان دوبار استفاده از این نوع تسهیلات وجود دارد.
وجود حباب در مسکن چین موضوعی است که حالا از حالت فرضیه خارج شده و به واقعیتی غیرقابل انکار تبدیل شده است. تازهترین رتبهبندی از گرانترین مسکنهای جهان حکایت از آن دارد که هنگکنگ چین گرانترین قیمت مسکن را در مقایسه با میانگین سطح درآمد خانوارها داراست و قیمت مسکن در آن 1. 18 برابر میانگین سطح درآمدها پیش از پرداخت مالیات است.
پیش از این روزنامه «دنیای اقتصاد» در گزارشی اجمالی با عنوان «پیش لرزه حباب چینی» که روز سوم آبان ماه چاپ شد، هشدار داده بود که خطر سقوط بازار مسکن چین اقتصاد جهانی را تهدید میکند.
حالا جدیدترین آمار نشان میدهد قیمت مسکن چین در سال 2016 بیشترین رکورد افزایش را طی 5 سال اخیر شکسته است. رویترز در گزارشی با اشاره به این موضوع نوشته است که قیمت خانههای نوساز در چین طی سال گذشته با سریعترین نرخ رشد از سال 2011 تاکنون افزایش یافته است.
البته این رشد در ماه دسامبر متعادل شد تا ترس از ترکیدن حباب مسکن چین با همه تبعات فاجعه باری که میتواند بر اقتصاد جهان وارد آورد، به زمانی دیگر موکول شود. منابع آگاه به رویترز خبر دادهاند که حکومت چین خود را برای رشد اقتصادی متعادلتری معادل 5. 6 درصد آماده میکنند چون با کوهی از بدهیهایی مواجهند که طی سالهای متمادی تجمیع شده، سالهایی که در آن وامگیریهای سنگین و برنامههای محرک اقتصادی در جریان بوده است.
واقعیت این است که اقتصاد چین در سال 2016 برای توسعه به شدت بر بازار املاک و محرکهای اقتصادی متکی بوده است. حالا رهبران چین برای بازار املاک سال 2017 به شدت بر محدودسازی اعتباراتی تاکید دارند که منجر به خریدهای جمعی میشد و امید دارند که با این روش از تب رشد انفجاری بدهی شرکتها بکاهند. پیشبینیها نشان میدهند میانگین رشد قیمت مسکن چین در سال 2017 معادل 1. 4 درصد خواهد بود و رشد سرمایهگذاری در بخش املاک به 4. 5 درصد خواهد رسید. با توجه به سهم 15 تا 20 درصدی بخش مسکن در اقتصاد هرگونه نوسان در قیمتهای مسکن یا تغییر در عوامل تعیینکننده، میتواند تبعات اقتصادی زیادی برای این دومین اقتصاد بزرگ جهان به بار آورد.
سهم بخش مسکن چین از کل اقتصاد این کشور در سال 2006 تنها 9. 8 درصد بوده است. این در شرایطی است که آمارهای سال 2016 نشان میدهند سرمایههای خارجی نیز راه فرار از بخش املاک چین را در پیش گرفتند. علت این تصمیم سرمایهگذاران خارجی این بود که آنها انتظار داشتند سیاستهای انقباضی دولت برای کاهش تب بازار املاک به ثمر بنشیند و به همین دلیل آنها به سرعت سرمایه های خود را از این بازار خارج کردند.
آمار نشان میدهد کل بودجه شرکتها و بنگاههای توسعه بخش املاک چین در سال 2016 به رقم 14421 میلیارد یوآن تقریبا معادل 2104 میلیارد دلار رسید که افزایش 2. 15 درصدی را نسبت به سال پیش از آن نشان میدهد اما سرمایههای خارجی در این بخش با کاهشی 6. 52 درصدی به رقم 14 میلیارد یوآن معادل 2 میلیارد دلار رسیده است. این پیشبینی سرمایهگذاران خارجی چندان اشتباه هم نبود و طی فصل چهارم 2016 رشد بخش مسکن چین به 7. 7 درصد افت کرد. این رشد در فصل پیش از آن 8. 8 درصد بوده است. این نشان میدهد که بازار املاک چین به راهکارهای دولت واکنش مثبت نشان دادند.
گر چه این راهکارهای دولت چین تا حدودی از نگرانیهای بازارهای جهان نسبت به احتمال ترکیدن حباب مسکن چین کاسته است اما هنوز رشد بخش مسکن و گرانی املاک در این کشور که در برخی نقاط به بیش از 18 برابر میانگین درآمد خانوارها میرسد، بخش املاک این کشور را به یکی از ملتهبترین بخشهای املاک جهان تبدیل ساخته و چشم فعالان اقتصادی جهان به آن دوخته شده است.
منبع: دنیای اقتصاد
تاریخ انتشار: ۰۹ بهمن ۱۳۹۵ - ۰۹:۳۵
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: روز نو]
[مشاهده در: www.roozno.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 16]
صفحات پیشنهادی
نسخه چینی معروف ترین آثار جهانی
گزارش کامل از گزیدهخبرهای امروز تابناک با تو را با کلیک بر تیتر و یا عکس آن بخوانید نسخه چینی معروفترین آثار جهانی شما هم حالتان خوب نیست پس ازدواج نکنید وقتی نابغه ها سینمایی می شوند سهمگین ترین بوران دنیا در گینس به نام ایران عكس عکس جدیدبحران فزاینده در بازار مسکن/بررسی وضعیت شاخصهای اقتصادی در 25 سال اخیر
بحران فزاینده در بازار مسکن بررسی وضعیت شاخصهای اقتصادی در 25 سال اخیربخش اقتصادی الف 03 بهمن ماه 95بازار مسکن و همچنین اقتصاد کشور در ایستایی عمیقی به سر میبرند بعضی از کارشناسان رکود فعلی مسکن را عادی میدانند و معتقدند دلیل اصلی رکود وجود واحدهای خالی فراوان و زیادی عرضهمدیرعامل سازمان آتشنشانی کاشان: آتشسوزی در مسکن مهر کاشان مهار شد
مدیرعامل سازمان آتشنشانی کاشان آتشسوزی در مسکن مهر کاشان مهار شد مدیرعامل سازمان آتشنشانی و خدمات ایمنی شهرداری کاشان گفت آتشسوزی امروز عصر در مسکن مهر کاشان به وقوع پیوست که با حضور به موقع آتشنشانان مهار شد سید مهدی مجدالاشرافی امروز در گفتوگو با خبرنگار فارس در کاخروج مسکن از رکود با یک نسخه اتفاق نمی افتد
نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس گفت خروج مسکن از رکود نیازمند سناریوهای مختلف است چرا که برای خروج مسکن از رکود نمیتوان به یک نسخه و یک سناریو که افزایش سقف تسهیلات است بسنده کرد سیدهادی بهادری نماینده مردم ارومیه در گفتوگو با جام جم آنلاین گفت در خروج مسکن از رکود نمینسخه چینی ولادیمیر پوتین! +عکس
نسخه چینی ولادیمیر پوتین عکس نسخه چینی ولادیمیر پوتین آفتابنیوز نسخه چینی ولادیمیر پوتین را در عکس زیر مشاهده می کنید ۰۵ بهمن ۱۳۹۵ - ۲۲ ۲۳خشکسالی در کرمان وارد مرحله بحرانی شده است
نماینده مردم کرمان در مجلس خشکسالی در کرمان وارد مرحله بحرانی شده است شناسهٔ خبر 3878045 - یکشنبه ۲۶ دی ۱۳۹۵ - ۲۱ ۵۷ استانها > کرمان jwplayer display inline-block; کرمان - نماینده مردم کرمان در مجلس با اشاره به کاهش شدید بارندگی در استان و یادآوری اینکه خشکسالی در کرماناولاند: باید با ایران و روسیه برای حل بحران سوریه هماهنگ شد
اولاند باید با ایران و روسیه برای حل بحران سوریه هماهنگ شد روز نو رئیس جمهور فرانسه خواستار هماهنگی کشورها با ایران و روسیه به منظور حل بحران سوریه شد فرانسوا اولاند روز پنج شنبه در سخنانی گفت باید با ایران و روسیه برای حل بحران سوریه هماهنگ شد وی افزود طرف هایلاریجانی: بحران های منطقه باعث نمایان شدن چهره نفاق برخی کشورهای منطقه شد
در دیدار نوری مالکی لاریجانی بحران های منطقه باعث نمایان شدن چهره نفاق برخی کشورهای منطقه شد تهران - ایرنا - رییس مجلس شورای اسلامی با انتقاد از نقش تعدادی از کشورهای منطقه در بحران های سوریه و عراق تصریح کرد بحران های بوجود آمده در منطقه باعث نمایان شدن چهره نفاق برخی کشورهایقیمت بالای چینیها برای بازطراحی اراک/ انتقال ۱۳۰ تن اورانیوم خریداری شده/پیوستن به «ایتر» به زودی
قیمت بالای چینیها برای بازطراحی اراک انتقال ۱۳۰ تن اورانیوم خریداری شده پیوستن به ایتر به زودی سخنگوی سازمان انرژی اتمی از انتقال ۱۳۰ تن اورانیوم خریداری شده به کشور در آینده نزدیک خبر داد و گفت که قیمت چینیها برای بازطراحی راکتور اراک در مقایسه با استانداردهای بینالمللی قیاولین علت طلاق در جامعه نداشتن مهارت های زندگی و تربیتی است
مدیرکل بهزیستی قم اولین علت طلاق در جامعه نداشتن مهارت های زندگی و تربیتی است قم- ایرنا- مدیرکل بهزیستی قم گفت طبق تحقیق های صورت گرفته از آمار 10 ساله طلاق در استان قم اولین علت طلاق در جامعه نداشتن مهارت های زندگی و تربیتی است به گزارش ایرنا رضا سلیقه روز سه شنبه در جلسه-
گوناگون
پربازدیدترینها