تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
چه چیزهایی دیگر در دکوراسیون مد نیست؟!
بررسی قیمت تیرچه + قیمت تیرچه کرومیت + قیمت یونولیت
خرید و قیمت ورق در مشاوران آهن + [مشاوره رایگان]
تیوی وال: ایدهای نوین برای دکوراسیون داخلی
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1812709420
![نمایش مجدد: پسلرزه پیروزی ترامپ به بازار املاک ایران میرسد؟ refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
پسلرزه پیروزی ترامپ به بازار املاک ایران میرسد؟
واضح آرشیو وب فارسی:نامه نیوز: پسلرزه پیروزی ترامپ به بازار املاک ایران میرسد؟
کارشناسان اقتصاد مسکن درباره نوع واکنش بازار مسکن ایران به آمریکای جدید ناشی از اعلام نتیجه انتخابات ریاست جمهوری در این کشور، از وجود دو سناریوی محتمل اقتصادی در این زمینه خبر دادند.
به گزارش نامه نیوز ، تحلیلهای کارشناسان اقتصاد مسکن حاکی است: آغاز دوران تازه در آمریکا در نتیجه تغییر رئیسجمهور در این کشور دست کم با دو احتمال قوی اما متفاوت، بازار مسکن ایران را تحت تاثیر قرار میدهد. این تاثیر قبل از هر چیز ناشی از تحولاتی است که روز گذشته منجر به ایجاد شوک شدید قیمتی در بازار ارز، طلا و همچنین بازار سرمایه شد.
در سناریوی اول که کارشناسان احتمال وقوع آن را بیش از سناریوی دوم مطرح میکنند، با لحاظ شوکهایی که صبح دیروز در بازارهای ارز، طلا و بورس تهران تحت تاثیر پیروزی دونالد ترامپ در انتخابات آمریکا اتفاق افتاد پیشبینی میشود «هیجانات بازارهای موازی مسکن در ایران در زمانی کمتر از شروع دوره واکنش بازار مسکن به تحولات بیرونی»، فروکش خواهد کرد؛ به این معنی که بازارهای جهانی و به تبع آن بازارهای داخلی زود نقد شونده و جذاب برای سرمایهگذاران، همچون ارز و سکه طی روزهای آینده با تغییر فضای سیاسی آمریکا تطبیق پیدا میکند و شوکهای افزایشی قیمت در این بازارها خنثی میشود. در این صورت بازار مسکن در مسیری که از اوایل امسال وارد آن شده بود همچنان از فاز پیش رونق به سمت رونق حرکت میکند بدون آنکه مسیر حرکت قیمت مسکن دچار تغییر شود. اواخر وقت اداری دیروز هیجانات قیمتی در بازارهای جهانی تا حدودی تعدیل شد؛ اما این اتفاق به معنای عادی شدن زودهنگام شرایط در بازارها نیست؛ بلکه فعل و انفعالات آینده بازارها ملاک تعیینکننده در این زمینه خواهد بود. روز گذشته، در واکنش به پیروزی دونالد ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا، شاخص کل بازار سهام با 8/ 1 درصد ریزش به میزان 1460 واحد سقوط کرد. شاخص کل بازار سهام روز سه شنبه 79 هزار و 871 واحد بود که دیروز در نتیجه تحولات ناشی از اعلام نتایج انتخابات در آمریکا، به 78 هزار و 412 واحد رسید. این میزان سقوط در شاخص کل بازار سرمایه آن هم تنها به فاصله چند ساعت از اعلام نتایج انتخابات در آمریکا، به گفته کارشناسان بازار سرمایه، ریزشی کمسابقه و شدید محسوب میشود. همچنین قیمت دلار روز گذشته به نزدیکی محدوده 3 هزار و 660 تومان نیز افزایش یافت؛ این در حالی است که نرخ دلار در بازار آزاد مبادلات ارز، روز سهشنبه، 3 هزار و 637 تومان بود. این در حالی است که نرخ طلا در بازارهای جهانی نیز روز گذشته با افزایش حدود 5 درصدی همراه شد. هر اونس طلا در بازارهای جهانی دیروز تا 1338 دلار نیز افزایش قیمت داشت؛ این در حالی است که نرخ قطعی هر اونس طلا در بازارهای جهانی، روز سهشنبه، 1275 دلار اعلام شده بود. با این حال، نرخ هر اونس طلا در بازارهای جهانی به دلیل فروش حجم قابل توجه در قیمتهای بالا، بعداز ظهر دیروز به زیر 1300 دلار بازگشت کرد. این در حالی است که قیمت دلار نیز در بازار داخلی ارز، با اندکی تعدیل در ساعات بعد از ظهر دیروز، به نرخ 3652 تومان بازگشت.
در قالب سناریوی دوم، پیشبینی میشود بیاعتمادی بازارها به دونالد ترامپ در کوتاهمدت و میانمدت ادامه پیدا کند و در نتیجه ناپایداری قیمتی در بازارهای ارز و سکه به جذابیت این دو بازار در مقابل بازار مسکن (دیر نقد شونده و کم کشش نسبت به تحولات بینالمللی) منجر شود که در این صورت بازار مسکن در ماههای آتی از تقاضای سفتهبازی و سرمایهای در امان خواهد بود؛ در صورت تحقق این سناریو ظرفیت افزایش قیمت مسکن به حداقل میرسد.
بازگشت تعادل به بازارها؟
سلمان خادم المله، تحلیلگر بازار سرمایه در این باره گفت: واکنش بازار بورس و ریزش 8/ 1 درصدی شاخص کل بازار سهام در بازار سرمایه داخلی که روز گذشته در پی انتخاب دونالد ترامپ بهعنوان رئیسجمهور جدید آمریکا رخ داد واکنش هیجانی این بازار به پیروزی ترامپ در انتخابات آمریکاست. وی ادامه داد: این در حالی است که سیر صعودی قیمت در بازار جهانی طلا تحت تاثیر این رویداد در روز گذشته نیز واکنشی هیجانی بود که منجر به افزایش قیمت در بازار داخلی طلا و سکه نیز شد. این تحلیلگر بازار سرمایه با اشاره به ناپایدار بودن هیجانات در بازارهای سرمایه، طلا و ارز، تاکید کرد: اندازه این هیجانات در بازارهای گفته شده به حدی نیست که بتوان انتظار داشت طی هفتههای آینده این هیجانات ادامه داشته باشد و منجر به کشیده شدن دامنه هیجان به بازارهای دیر نقدشونده همچون بازار مسکن شود.
وی با اشاره به اینکه معمولا بازار مسکن به دلیل ماهیت ویژه خود همواره با تاخیر زمانی چند ماهه نسبت به بازارهای با قابلیت نقد شوندگی سریع از تحولات مهم سیاسی و اقتصادی تاثیر میپذیرد، خاطرنشان کرد: طول عمر هیجان ایجاد شده در بازار طلا و بورس به اندازهای نیست که دامنه آن به بازار مسکن کشیده شود؛ به عبارت دیگر عمر این هیجانات به حدی نیست که بتواند در طول زمان در بازار مسکن تاثیر محسوسی ایجاد کند. خادم المله تاکید کرد: تغییر محسوس قیمت در بازار مسکن تحت تاثیر این نوسانات منتفی است.
این در حالی است که پیشبینی میشود سایر بازارهای موازی مسکن نیز با گذشت چند هفته به حالت تعادل برگردند. ضمن اینکه محتملترین اثر بلند مدت انتخابات آمریکا میتواند در شکل افزایش نسبی درآمدهای نفتی و تاثیر آن بر بازار مسکن بروز کند. وی توضیح داد: با توجه به اظهارات قبلی دونالد ترامپ در مورد عربستان سعودی، اگر رابطه آمریکا با این کشور در قالب روابط سختگیرانه بازتعریف شود میتواند در افزایش درآمدهای نفتی ایران تاثیر بگذارد و از آنجا که همواره افزایش درآمدهای نفتی یکی از عوامل فرابخشی ایجاد رونق و به خصوص تغییر قیمت در بازار مسکن محسوب میشود، بازار مسکن کشور میتواند از این ناحیه تحت تاثیر قرار بگیرد.
خادم المله تاکید کرد: با این حال نمیتوان در مورد این احتمالات با قطعیت اظهار نظر کرد.
دو احتمال برای آینده مسکن
نویسنده طرح جامع و تحلیلگر بازار مسکن نیز با اشاره به دشواری ارائه اظهارنظر قطعی در مورد ادامه تحولات بازارهای اقتصادی به دلیل ناپایداری سیاستهای دونالد ترامپ، گفت: به احتمال نزدیک به یقین نمیتوان شوکهای روانی ناشی از پیروزی ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا را پایدار تلقی کرد. فردین یزدانی افزود: علت شوک ناگهانی در قیمت طلای جهانی ناشی از ظرفیت نقدشوندگی بسیار بالای آن است اما این هیجانات به حدی نیست که در میان مدت بتواند خود را به بازار مسکن برساند و این بازار را هم تحت تاثیر قرار دهد. وی تاکید کرد: به این ترتیب به نظر نمیرسد تغییر محسوسی در بازار مسکن کشور نسبت به شرایط فعلی و پیشبینیهای قبلی ایجاد شود. یزدانی ادامه داد: با این حال در صورت ادامه هیجانات در بازار طلا و ادامه روند افزایشی قیمت طلای جهانی انتظار میرود تقاضاهای سوداگرانه و سفتهبازی در بازار مسکن دست کم به مدت سه فصل دیگر از بازار مسکن دور بماند و حتی ضعیفتر از حالت فعلی شود. البته بعید به نظر میرسد که شوک قیمتی طلای جهانی در میانمدت ادامهدار شود.
منطق مسکن مقابل هیجان
بهروز ملکی، تحلیلگر اقتصاد مسکن با تاکید بر پایداری بازار مسکن در برابر هیجانات ناشی از اعلام نتایج قطعی انتخابات آمریکا اعلام کرد: اولا معتقدم ترامپ در جایگاه رئيس جمهور با ترامپ در دوران تبليغات انتخاباتي تفاوتهايي خواهد داشت و انتظار مي رود در جایگاه ریاستجمهوری از فضاي راديكال پيش از انتخابات فاصله بگيرد؛ ثانيا اگر تاریخچه رفتار بازارهاي مختلف كشورمان طي سه دهه گذشته را مرور کنیم خواهيد ديد كه بازار مسكن، واكنش هيجاني شديدي به اين قبيل اتفاقات از خود نشان نميدهد. وی ادامه داد: در واقع مختصات اين بازار، وزينتر از آن است كه رفتار خود را به چنين عواملي گره زند! البته عوامل متنوعی همچون درآمد نفتی دولت، رشد اقتصادی، بازارهای موازی (ارز، بورس و طلا) و... ميتواند موجب تغييراتي در طول و عرض ادوار تجاری بخش مسکن شود، اما عامل اصلی، از ساختار زمانبر، سرمایهبر، مکانمحور و غیرقابل واردات مسکن نشأت میگیرد. ملکی تاکید کرد: اساس ادوار تجاری در بخش مسکن، بر مدل تار عنكبوتي استوار است، بهطوري كه پس از ركود بازار مسكن، با افت سودآوری ساختوساز، انگیزه اقتصادی اخذ پروانههاي ساختماني كاهش يافته و اين مساله نيز موجب كاهش عرضه (با يك وقفه دو، سه ساله) و بهتبع، تحريك مجدد بازار ميشود.
وی تصریح کرد: بر این مبنا از رفتار نسبتا منطقی بازار مسکن ميتوان چنين استنباط کرد كه عوامل برونبخشي- همچون انتخابات آمريكا- نميتواند روند رونق و ركود در بخش مسكن ايران را به هم بريزد؛ حداكثر تاثير اين قبيل عوامل، ايجاد نويز در روند حركتي بازار مسكن خواهد بود. ملکی ادامه داد: بنابراین آنچه بيش از ساير گزينهها، محتمل به نظر ميرسد اين است كه پس از انتخاب ترامپ، بازار مسکن كشورمان، کماکان مسير پاياني ركود و ورود به رونق را طی کند و نمیتوان انتظار تغيير محسوس در روند حركتي اين بازار را داشته باشيم.
منبع: روزنامه دنیای اقتصاد
۲۰ آبان ۱۳۹۵ - ۰۹:۱۳
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: نامه نیوز]
[مشاهده در: www.namehnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 27]
صفحات پیشنهادی
پسلرزه پیروزی ترامپ به بازار املاک میرسد؟
پسلرزه پیروزی ترامپ به بازار املاک میرسد تاریخ انتشار پنجشنبه ۲۰ آبان ۱۳۹۵ ساعت ۰۸ ۲۱ دنیای اقتصاد نوشت کارشناسان اقتصاد مسکن درباره نوع واکنش بازار مسکن ایران به آمریکای جدید ناشی از اعلام نتیجه انتخابات ریاست جمهوری در این کشور از وجود دو سناریوی محتمل اقتصادی در این زمینشوک پیروزی ترامپ در بازارهای جهانی و بازارهای پول و سرمایه ایران
شوک پیروزی ترامپ در بازارهای جهانی و بازارهای پول و سرمایه ایران روز نو برتری غیرمنتظره دونالد ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا بازارهای جهان را در التهاب فرو برد و بهجز طلا که یک سرمایهگذاری مطمئن محسوب میشود در بازارهای نفت و بورسهای جهان شاهد سقوط قیمتها و شپیروزی ترامپ، خطری برای برجام و قراردادهای خرید هواپیما ندارد/ واکنش های بازار هیجانی و موقتی است/ امریکا به د
سعید لیلاز در گفت وگو با ایلنا پیروزی ترامپ خطری برای برجام و قراردادهای خرید هواپیما ندارد واکنش های بازار هیجانی و موقتی است امریکا به دنبال فروش هواپیما به ایران است ایلنا یک اقتصاددان با بیان اینکه پیروزی ترامپ خطری برای توافق هسته ای و قرارداد خرید هواپیماهای جدید نداردتاثیر پیروزی ترامپ در بازار سهام ایران
در حالی که در روزهای گذشته خوشبینیها نسبت به پیروزی دموکراتها در انتخابات رئیس جمهوری آمریکا باعث شده بود بازار سرمایه تا حدی جان بگیرد با خبرهایی از پیروزی دونالد ترامپ بازار سرمایه ایران همگام با بورسهای جهانی در حال سقوط کردن است به گزارش ایسنا امروز از ابتدای شروع معاملپیامدهای پیروزی ترامپ بر اقتصاد ایران
اقتصادنیوز نوشت انتخابات آمریکا مانند بسیاری از شوک های برونزای دیگر دارای دو اثر کوتاه مدت و بلند مدت بر اقتصاد جهانی و نیز اقتصاد ایران است افت یک باره شاخص بورس که همزمان با اعلام نتایج انتخابات رخ داد می تواند مصداق مهمی برای اثرات کوتاه مدت باشد اثری که به احتمال زیاواکنش بازار های مالی به پیروزی ترامپ
با پیروزی ترامپ نامزدحزب جمهوریخواه آمریکا بازار های مالی به این انتخاب واکنش نشان داد و شاخص بورس های جهانی با کاهش و از سوی دیگرقیمت های جهانی طلا با افزایش مواجه شد به گزارش جام جم آنلاین قیمت طلا در بازارهای جهانی به علت پیروزی ترامپ به شدت بالا رفت و حتی شاهد افزایش 50 34پیروزی ترامپ چه اثری بر ایران دارد؟
پیروزی ترامپ چه اثری بر ایران دارد نگاه ترامپ بر عکس اوباما و هیلاری کلینتون بیشتر معوطف به مسائل داخلی آمریکاست و چندان دوست ندارد خود را درگیر سیاست خارجی و بحرانهای منطقهای کند عصر ایران مصطفی داننده - ترامپ را دیگر باید رییس جمهور ترامپ خطاب کرد مرد موحنایی که قرار استواکنش بازارهای ایران به انتخاب ترامپ
واکنش بازارهای ایران به انتخاب ترامپ پيروزي دونالد ترامپ در انتخابات رياست جمهوري امريكا تأثير بسياري روي بازارهاي جهان گذاشت به نحوی که تمام بازارهای بورس واکنش موقتی نشان دادند و قیمت نفت کاهش یافت و طلا گران شد اما نكته جالب پس از اعلام مرحلهاي برنده انتخابات امريكا تأثيرپذيواکنش متفاوت علی مطهری به پیروزی دونالد ترامپ:به نفع ایران است /مواضعش در سوریه خوب بود
گیل نگاه نائب رئیس مجلس شورای اسلامی گفت که ریاست جمهوری ترامپ به نفع ایران خواهد بود علی مطهری در یک نشست خبری در تحلیل انتخاب ترامپ به عنوان رئیس جمهور جدید آمریکا گفت مواضع ترامپ در دوره تبلیغات انتخاباتی و ریاست جمهوری متفاوت خواهد بود در مجموع با توجه به مواضعی که ایشان درایران نگران بدعهدی «ترامپ» نیست/ پیروزی ترامپ نشان از نارضایتی مردم آمریکا از دموکراتها داشت
ایران نگران بدعهدی ترامپ نیست پیروزی ترامپ نشان از نارضایتی مردم آمریکا از دموکراتها داشت سخنگوی کمیسیون امنیت ملی و سیاست خارجی مجلس معتقد است پیروزی ترامپ نشان از نارضایتی مردم آمریکا از دموکراتها داشت حسین نقوی حسینی نماینده مردم ورامین در گفتوگو با خبرنگار مجلس گروه سی-
گوناگون
پربازدیدترینها