محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1843800615
مقایسه خرید مسکن در ایران با دیگر کشورها
واضح آرشیو وب فارسی:الف: مقایسه خرید مسکن در ایران با دیگر کشورها
تاریخ انتشار : جمعه ۱۹ شهريور ۱۳۹۵ ساعت ۱۷:۴۵
در این خبر به شرایط اعطای تسهیلات مسکن در کشورهایی چون آمریکا، انگلیس، سوئد، ترکیه، کرهجنوبی، مالزی و هندوستان نگاهی میکنیم تا جمعبندی بهتری از شرایط وام مسکن در ایران در مقایسه با سایر کشورها داشته باشیم.به گزارش تابناک؛ بررسی مقایسه ای شرایط وام مسکن در ایران با کشورهای دیگر نشان می دهد در ایران شاهد سخت ترین شرایط پرداخت وام مسکن هستیم و در ایران با نگاه بنگاهی حاکم بر بانکها، چند برابر کشورهای دیگر از تسهیلات پرداختی مسکن سود دریافت می شود. در همین رابطه در یادداشتی به بررسی جدیدترین طرح دولت یازدهم برای حل معضل مسکن خانوارهای ایرانی پرداخته است و آن را با طرح هایی که در سایر کشورها عملیاتی میشود، مقایسه کرده ایم.در طول ۳ سال گذشته دولت یازدهم در راستای حل معضل مسکن خانوارهای ایرانی و خروج صنعت مسکن از رکود، طرحهای مختلفی را مطرح کرده است. البته این طرح ها به سیاستهای پولی و بانکی گره خوردهاند و شاهد مثال آن نیز مطرح شدن طرحهایی نظیر صندوق پس انداز مسکن، لیزینگ مسکن و صندوق زمین و ساختمان است که مسیر تمام این سیاستها از بانک و بورس میگذرد.حالا جدیدترین طرح دولتیها اعطای تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی خرید مسکن به خانه اولیهاست، تسهیلاتی که حجتالاسلام روحانی رئیسجمهور در جشنواره شهید رجایی از کاهش ۱.۵ درصدی سود آن خبر داد. تا پیش از این برمبنای سود ۱۱ درصدی؛ اقساط ماهانه وام مذکور به روش بازپرداخت ۱۲ ساله کمی بیش از ۲ میلیون تومان و کل سود تسهیلات ۱۲۹ میلیون تومان بود.حال با سود ۹.۵ درصدی، اقساط ماهانه وام ۱۶۰ میلیونی حدود ۱۴۰ هزار تومان کاهش مییابد؛ یعنی خانه اولیها ماهانه یک میلیون و ۸۶۰ هزار تومان قسط پرداخت میکنند، از سوی دیگر کل سود این تسهیلات در پایان سال دوازدهم ۱۰۸ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خوهد شد که ۲۱ میلیون تومان کمتر از شرایط قبلی این وام است.البته چندی پیش آخوندی وزیرمسکن، راه و شهرسازی باتوجه به اینکه زمان ۱۲ ساله بازپرداخت تسهیلات مسکن برای عدهای مشکل است، طرحی را پیشنهاد کرده بود مبنیبر اینکه دوره بازپرداخت این تسهیلات به ۱۵ سال افزایش پیدا کند، با این کار مبلغ هر قسط کاهش مییافت و فشار کمتری به جیب وام گیرندگان وارد میشد.ولی اگر با دوره بازپرداخت ۱۵ ساله، میزان اقساط و سود این تسهیلات را محاسبه کنیم؛ در بازپرداخت ۱۵ ساله که مورد نظر وزیر مسکن بود، میزان اقساط ماهانه حدود ۲۰۰ هزار تومان کاهش مییافت؛ یعنی زوجهای جوان ماهانه یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان پرداخت میکردند. این در حالی بود که سود تسهیلات مذکور حدود ۴۰ میلیون تومان افزایش مییافت. به عبارت دیگر کل سود وام با دوره بازپرداخت ۱۵ ساله، ۱۶۷ میلیون و ۳۳۰ هزار تومان میشد.اما هیئت وزیران در جلسهای که در تاریخ ۱۳۹۵.۳.۹ برگزار شد، به پیشنهاد سازمان مدیریت و برنامهریزی کشور و به استناد اصل صد و سیوهشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، ماده (۷۶) قانون مدیریت خدمات کشوری -مصوب ۱۳۸۶- و بند (الف) ماده (۵۰) قانون برنامه پنج ساله پنجم توسعه جمهوری اسلامی ایران -مصوب ۱۳۸۹- تصویب کرد که حقوق کارمندان دولت حداقل ۹۰۰ هزار تومان و حداکثر ۶ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان باشد. همچنین براساس مصوبه شورای عالی کار حداقل حقوق کارگران در سال جاری ۸۱۲ هزار تومان مشخص شده است.لذا به نظر میرسد کارگران و کارمندان خانهاولی که حقوقهای آنها به یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان نمیرسد؛ باید علاوهبر اینکه کل حقوق خود را صرف پرداخت قسط کنند، مبلغی را نیز از دیگران قرض بگیرند یا شغل دومی را انتخاب کنند تا بتوانند این وامها را دریافت کنند.همچنین اگر متوسط مبلغ هر متر خانه در شهر تهران را ۴ میلیون تومان در نظر بگیریم. برای خرید یک خانه ۷۰ متری به ۲۸۰ میلیون تومان پول نیاز است که این وام ۱۶۰ میلیون تومانی ۵۷.۱۵ درصد آن را تأمین میکند. در زیر به شرایط اعطای تسهیلات مسکن در کشورهایی چون آمریکا، انگلیس، سوئد، ترکیه، کرهجنوبی، مالزی و هندوستان نگاه میکنیم تا جمعبندی بهتری از شرایط وام مسکن در ایران در مقایسه با سایر کشورها داشته باشیم؛ * بازپرداخت ۳۰ ساله در آمریکادر کشور آمریکا نرخ بهره وام مسکن برای بازپرداخت اقساط ۵ تا ۷ سال، ۱.۵ درصد، ۷ تا ۱۰ سال ۱.۸۵ درصد، ۱۰ تا ۱۵ سال ۲.۸۷ درصد، ۱۵ تا ۲۰ سال ۳.۲۵ درصد، ۳۰ ساله ۳.۳۶ درصد است. این وامهای ۳۰ ساله از محبوبترین وامها در ایالات متحده هستند.* تأمین ۹۵ درصد ارزش مسکن در وامهای انگلیسیالگو ۲۰ ساله دولت انگلیس در پرداخت تسهیلات خرید مسکن، موفقترین سیاست تأمین مالی بلندمدت در جهان است. در انگلیس، ۴۰ درصد حجم سالانه تسهیلات خرید مسکن توسط شرکتهای پسانداز غیروابسته به نظام بانکی پرداخت میشود. منابع این شرکتها را سپردهگذاری سازندهها و متقاضیان خرید خانه، بهعنوان سهامداران این نهادها تشکیل میدهد و بهدلیل نظارت همهجانبه سپردهگذاران و سهامداران بر روند دخل و خرج این شرکتها، اعتبارات به جای سرمایهگذاریهای انحرافی -خرید ملک و ساختمان- صرفاً در مسیر وام خرید با نرخ بهره پایین مصرف میشود.تجربه انگلیسی تأمین و پرداخت تسهیلات خرید مسکن، در مقایسه با شکل سنتی پرداخت وام بانکی، حاوی ویژگیهای کاملا غیرتورمی است که از جمله آنها میتوان به مشارکت وامگیرندهها در تأمین منابع اولیه تسهیلات و در نتیجه جذب نقدینگیهای خُرد اشاره کرد.شرکتهای پسانداز وام مسکن در این کشور تا ۹۵ درصد ارزش خانههای مصرفی (غیر لوکس) را تسهیلات بلندمدت به متقاضیان پرداخت میکنند. بهطوریکه بخشی از این وامها با هماهنگی دولت انگلیس به اقشار ضعیف جامعه در قالب آپارتمانهای اجاره به شرط تملیک داده میشود. در این طرح، خریداران خانه تا زمان بازپرداخت کامل تسهیلات؛ اجازه فروش ملک را ندارند.* دولت سوئد تا ۸۵ درصد هزینه مسکن را میپردازدبرای خرید خانه در سوئد دولت تا ۸۵ درصد هزینه مسکن را وام میپردازد. البته برای گرفتن این وام شخص باید شغل ثابت داشته باشد تا بتواند ۱۵ درصد مبلغ باقیمانده بهای مسکن را پیش پرداخت کند. همجنین اگر کسی شغل ثابت نداشته باشد؛ میتواند از طریق ضمانت افرادی که شغل ثابت دارند، وام مسکن را دریافت کند.* توجه به درآمد خالص افراد در ترکیهدر ترکیه وام مسکن را عموماً بعضی از بانکها از طریق وثیقه ملک خریداری شده اعطا میکنند. معمولاً مبلغ وام حداکثر ۵۰ درصد بهای ملک و مدت بازپرداخت آن ۱۰ سال با بهره ۸ تا ۱۰ درصد است. قوانین ترکیه نیز مانند بسیاری از بانکهای اروپایی، طیف دسترسی محدودی دارد. این امر شامل وام نیز میشود. به این ترتیب مجموع کل سود و بدهیهای فرد نباید بیش از ۳۵ درصد درآمد خالص فرد باشد که این قانون در انگلیس هم وجود دارد. در ضمن برای دریافت وام مسکن در ترکیه باید منبع درآمد ثابت داشت.* تسهیل وام مسکن در کره جنوبیدر سال ۲۰۱۴ دولت کره جنوبی محدودیتها را برای استفاده از وام مسکن تسهیل کرد تا بازار راکد مسکن را رونق دهد و مصرف داخلی را تحریک کند. دولت کرهجنوبی اعلام کرده بود که سقف پرداخت وام را از ۵۰ درصد قیمت مسکن به ۷۰ درصد افزایش میدهد. علاوهبر این، وامگیرندگان مجاز خواهند بود تا ۶۰ درصد درآمد خود را بابت قسط وام بپردازند. این رقم پیش از این برای شهر سئول که سختترین شرایط اعطای وام در کرهجنوبی برای آن وضع شده بود، ۵۰ درصد بود.* دو نوع وام مسکن در مالزیبانکهای مالزی دو نوع وام مسکن ارائه میکنند؛ وام سنتی زماندار و وام مسکن انعطافپذیر. در وام سنتی زماندار از وامگیرنده خواسته میشود که هر ماه مبلغی را بابت اقساط بازپرداخت وام، برای مدت زمانی مشخص (بهعنوان مثال ۳۰ سال) پرداخت کند. این پرداخت قابل پیشبینی، به وامگیرنده این امکان را میدهد که کنترل بهتری بر نقدینگی خود داشته باشد.وام مسکن انعطافپذیر، در اصل همان وام سنتی زماندار است که با یک حساب جاری ترکیب میشود. این نوع از وامها برای افرادی مناسب است که میخواهند از انعطافپذیری در پسانداز پول بیشتر، در زمانهای مختلف بهرهمند شوند.در این نوع وام، هر چه وامگیرنده پول بیشتری در حساب جاری خود پسانداز کند؛ میتواند نرخ بهره وام مسکن خود را کاهش دهد. نرخ بهره وام مسکن در مالزی معمولاً درصدی کمتر از نرخ بهره پایه است. به عنوان مثال اگر نرخ بهره پایه ۶.۶ درصد باشد، نرخ بهره وام ۱.۴ درصد خواهد بود. بانکها معمولاً حداکثر ۸۰ تا ۹۰ درصد قیمت کل ملک را وام میدهند. این به معنای آن است که برای یک خانه به مبلغ ۵۰۰ هزار رینگیت، خریدار میتواند مبلغ ۴۰۰ هزار تا ۴۵۰ هزار رینگیت وام بانکی دریافت کند و بقیه مبلغ را نقد بپردازد.* وام های متنوع در هنددر هند وامهای مسکن مختلفی وجود دارد؛ مانند وام مسکن تک نرخی که فقط به نرخ سود مبلغ وام گرفته شده بستگی دارد و ربطی به وام اصلی ندارد و وام GPM (پلهای) که در آن اقساط بازپرداخت در ابتدا کم است و به تدریج طی زمان افزایش مییابد.در مجموع عواملی مانند درآمد مشتری، شرایط مطلوب او و شاخصهای مالی دیگر میزان وام مسکن هر فرد را مشخص میکنند. نرخ سود وام مسکن نیز با توجه به ماهیت وام متفاوت است. در مجموع هیچ نرخ استانداردی وجود ندارد؛ بنابراین مناسبترین راه، مذاکره برای دریافت وام است. همچنین در این کشور وامها را میتوان تجدید کرد یا بر مدت آن افزود. در هند بسته به میزان درآمد، وام مسکن ۷۵ تا ۸۰ درصد قیمت واحد مسکونی را پوشش میدهد.جمعبندی که میتوان از شرایط تسهیلات بانکی برای خرید مسکن داشت این است که در کشورهایی چون انگلیس، ترکیه، کرهجنوبی و هند به تطابق شرایط وام، با دستمزد وامگیرنده توجه شده درحالی که در ایران به این موضوع توجه نشده است. به نوعی میتوان گفت که در ایران بسیاری از افراد خانهاولی باید بین مصارف ماهانه خود و دریافت وام مسکن یکی را انتخاب کنند.همچنین در کشورهایی نظیر انگلیس، سوئد، مالزی و هند وامدهندگان درصد بیشتری از کل هزینه خرید یک واحد مسکونی را در مقایسه با وامهای ایرانی که تنها ۵۷.۱۵ درصد هزینه پرداخت میشود؛ پرداخت میکنند.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 148]
صفحات پیشنهادی
دوره انتظار خرید مسکن در ایران
روزنامه دنیای اقتصاد آمارهای رسمی حاکی است زمان انتظار برای صاحبخانه شدن در کشور نسبت به سال 92 کاهش یافت است همچنین نرخ کسری آپارتمان به 4 درصد خانوارهای موجود رسیده است با این حال کوچکتر شدن بُعد خانوارها و همچنین تعداد ساختمانهای نیمهکاره بهترتیب یک هشدار نامرئی وخرید اوراق برای وام مسکن به چه قیمتی؟
خرید اوراق برای وام مسکن به چه قیمتی در حالی که در روزهای گذشته متوسط قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن به بیش از ۱۰۰ هزار تومان رسیده بود در آخرین روز معاملاتی هفته گذشته گران ترین برگ تقریبا ۹۵ هزار تومان داد و ستد شد به گزارش فرهنگ نیوز در ماه های گذشته قیمت هر برگ از تسهیبروجردی: هرچند آمریکا سنگاندازی میکند اما توافق هستهای باعث تقویت روابط ایران با دیگر کشورها شد
سیاست > مجلس - ایرنا نوشت رئیس کمیسیون امنیت ملی و سیاست خارجی مجلس شورای اسلامی در دیدار با سونوئورا وزیر دولت در امور خارجی ژاپن گفت ایران در مبارزه با تروریسم جدی است و با توجه به اینکه تروریسم مرز نمی شناسد مبارزه با آن نیازمند عزم جهانی و همکاری همگانی استکاهش قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن
کاهش قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت که محدودیت های در نظرگرفته شده برای خرید و فروش اوراق تسهیلات خرید مسکن منجر به تعادل بخشی به بازار این اوراق و همچنین کاهش قیمت اوراق تسهیلات خواهد شد به گزارش فرهنگ نیوز علی قائدی افزود در هفته های اخیر بازار اینخطر بحرانی دیگر از جنس مسکن
خبرآنلاین آمریکایی دوباره با بحران افزایش قیمت مسکن رو به رو خواهند شد شکاف بین تقاضا برای خانه های جدید و خانه هایی که به بازار عرضه می شوند یکبار دیگر باعث ایجاد بحران مسکن در آمریکا شده است قیمت خانه ها برای کسانی که برای اولین بار می خواهند بخرند به اوج رسیده است شهر سن خوزشمخانی: اقتصاد ایران و هند میتواند مکمل یکدیگر باشد
تراز دبیر شورایعالی امنیت ملی از آمادگی ایران برای احیای محور همکاریهای مشترک تهران دهلی و مسکو در موضوعات امنیتی منطقه بهویژه جلوگیری از نفوذ تروریسم و کمک به ایجاد ثبات و امنیت در افغانستان خبر داد به گزارش تراز علی شمخانی نماینده مقام معظم رهبری و دبیر شورایعالیآشنایی متفاوت ایران و دیگر کشورهای اسلامی با تمدن جدید
یادداشت آشنایی متفاوت ایران و دیگر کشورهای اسلامی با تمدن جدید شناسهٔ خبر 3753931 - سهشنبه ۹ شهریور ۱۳۹۵ - ۱۴ ۳۳ دین و اندیشه > اندیشکده ها jwplayer display inline-block; یادداشت پیش رو به بررسی آشنایی مسلمانان با تمدن جدید می پردازد نویسنده در آن سعی کرده است که تفاومعاون وزیر نیرو در گفتوگو با فارس تشریح کرد جزئیات قرارداد با شرکت بلژیکی-ترکیهای برای ساخت ۵ هزار مگاوات ن
معاون وزیر نیرو در گفتوگو با فارس تشریح کردجزئیات قرارداد با شرکت بلژیکی-ترکیهای برای ساخت ۵ هزار مگاوات نیروگاه خرید برق زیر قیمت تولیدکنندگان ایرانی معاون وزیر نیرو در امور برق و انرژی از نهایی شدن جداول قرارداد ساخت ۵ هزار مگاوات نیروگاهها توسط شرکت ترکیه ای-بلژیکی در ایرزیان متقاضیان از خرید اوراق وام مسکن
خبرگزاری مهر اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در حالی همچنان روند صعودی را طی میکند که بازار مسکن در رکود است و تغییر چندانی در وضعیت معاملات مشاهده نمیشود این وضعیت نشانگر دستهایی در بازار برای گرانی نرخ این اوراق است اوراق مسکن به عنوان یک ابزار برای تقویواکنش رئیس فراکسیون ورزش به حضور برخی ورزشکاران ایرانی در تیمهای ملی کشورهای دیگر
واکنش رئیس فراکسیون ورزش به حضور برخی ورزشکاران ایرانی در تیمهای ملی کشورهای دیگر رئیس فراکسیون ورزش مجلس با بیان اینکه دولت در برنامه ششم هیچ مادهای را در خصوص ورزش پیش بینی نکرده از پیشنهادات مجلس برای بهبود وضعیت اعتباری ورزش کشور خبر داد آفتابنیوز محمدرضا تابش با اشاره-
اقتصادی
پربازدیدترینها