محبوبترینها
سررسید تبلیغاتی 1404 چگونه میتواند برندینگ کسبوکارتان را تقویت کند؟
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1853009779
کارنامه قبولی وام مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:الف: کارنامه قبولی وام مسکن
تاریخ انتشار : يکشنبه ۱۳ تير ۱۳۹۵ ساعت ۱۰:۲۰
کارنامه فصل اول «پرداخت تسهیلات جدید مسکن»، از اثر بخشی محرکهای بانکی برای تقویت هر دو سمت عرضه و تقاضا حکایت دارد.به گزارش دنیای اقتصاد، بهار امسال حجم پرداخت تسهیلات «ساخت» و «خرید» مسکن به لحاظ تعداد وامگیرندهها، به ترتیب ۳۵ و ۱۴ درصد نسبت به بهار پارسال افزایش یافت و روند رشد ماهانه وامدهی نیز در خرداد به ۹۰ درصد رسید. با رشد دو رقمی پرداخت وام مسکن –صرفنظر از رشد ریالی که بهخاطر افزایش سقف وام طبیعی است- بازارهای معاملات و ساخت و ساز همزمان وارد رونق میشوند که این بهترین حالت رکودزدایی است. کارنامه فصل اول تسهیلات جدید مسکن در دو بخش خرید و ساخت نشان میدهد هر دو گروه خریداران و سازندهها از شرایط جدید تسهیلات استقبال کردهاند و این موضوع به رشد دو رقمی تعداد وام گیرندهها در بهار امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته در هر دو بخش خرید و ساخت منجر شده است. این کارنامه نشان میدهد سیاست تحریک همزمان عرضه و تقاضا در بازار مسکن طی ۳ ماه نخست امسال جواب داده است؛ اما در عین حال به خاطر اختلاف چشمگیر در نرخ سود تسهیلات خرید و ساخت، میزان استقبال خریداران از تسهیلات مسکن حدود ۲۰ درصد بیشتر از سازندهها بوده است. با این حال پیشی گرفتن تقاضا نسبت به عرضه در فصل بهار اتفاق مثبتی است که میتواند در تعادل میان مدت بازار مسکن ایفای نقش کند و به معامله واحدهای ساخته و انباشت شده در بازار راکد طی دو سال گذشته منجر شود.تا نیمه نخست سال گذشته سقف وام ساخت مسکن در سراسر کشور ۳۵ میلیون تومان بود؛ اما از نیمه دوم سال گذشته پس از چند سال، اتفاقات تازهای در این حوزه رقم خورد و سقف وام ساخت به ۹۰میلیون تومان آن هم بدون نیاز به سپرده و با نرخ سود عقود مشارکتی ۲۲ درصدی افزایش یافت. از ابتدای سال ۱۳۹۵ بانک عامل بخش مسکن یک محرک کاربردیتر برای سازندگان مسکن طراحی کرد تا کارآمدی و اثربخشی وام ساخت را بیشتر ارتقا دهد.بر این اساس از فروردین ماه سقف تسهیلات ساخت مسکن بهصورت شناور و بر اساس جمعیت استان در پنج طبقه تعریف شد و بر این اساس افزایش سقف وام بدون سپرده ساخت با نرخ سود عقود مشارکتی در تهران و ۶ شهر بزرگ ۱۱۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان، کیش و قشم ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان، شهرهای بزرگ ۹۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان، شهرهای کوچک ۷۰ تا ۹۰ میلیون تومان و در مناطق کمتر توسعهیافته ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان تعیین شد. به این ترتیب از ابتدای امسال متوسط وام ساخت در کشور به ۱۱۰ میلیون تومان افزایش یافت. بنابراین از آنجا که متوسط هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی یک میلیون تومان است، این وام هزینههای ساخت یک واحد ۱۰۰ مترمربعی را صد در صد پوشش داد و همین اتفاق استقبال سازندهها را رقم زد.از سوی دیگر پرداخت وام خرید بدون سپرده (وام اوراق) نیز که سال گذشته ۷۰ میلیون تومان بود از ابتدای سال جاری به ۱۱۰ میلیون تومان با نرخ سود ۵/ ۱۷ درصد در تهران افزایش یافت. وام خرید صندوق پس انداز مسکن یکم نیز از ۸۰ میلیون تومان در سال گذشته به ۱۶۰ میلیون تومان در تهران از ابتدای سال جاری افزایش یافت که در فصل بهار نرخ سود این تسهیلات ۱۳ درصد بود و از ابتدای تابستان به دنبال کاهش نرخ سود بانکی، به ۱۱ درصد کاهش یافت؛ ضمن اینکه از اوایل امسال سقف تسهیلات خرید در سایر شهرها نیز بهصورت پلکانی و به نسبت جمعیت هر شهر افزایش یافت.امروز که یک فصل از سال ۱۳۹۵ سپری شده و همزمان یک فصل از آغاز پرداخت تسهیلات جدید بانک عامل بخش مسکن گذشته است، بررسی «دنیای اقتصاد» از گزارش عملکرد تسهیلات پرداختی طی سه ماه بهار نشان میدهد میزان استقبال خریداران از این تسهیلات به مراتب بیشتر از سازندگان بوده است. در عین حال هر دو گروه وامهای خرید و ساخت در جهت رشد مثبت بازار مسکن ایفای نقش کرده و کاملا مشهود است تسهیلاتی که در آغاز سال جاری بهعنوان محرک برای مقابله با رکود طراحی شده بود، به درستی عمل کرده است؛ کما اینکه در بهار امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته هم تعداد و هم میزان ریالی وامهای پرداخت شده در هر دو بخش ساخت و خرید مسکن رشد داشته است. اگرچه میزان تسهیلات پرداخت شده در بهار امسال افزایش بیش از دو برابری را نشان میدهد؛ اما این حجم رشد ریالی در پرداخت مسکن با توجه به افزایش سقف تسهیلات امری طبیعی است. اما در عین حال رشد تعداد تسهیلات پرداخت شده نشان میدهد این تسهیلات در هدایت بازار به سمت خروج از رکود موفق بوده است.کارنامه عملکرد فصل نخست پرداخت تسهیلات جدید در مقایسه با بهار ۹۴ (مدت مشابه سال گذشته) نشان میدهد میزان رشد تعداد وامهای خرید پرداخت شده بیشتر از رشد تعداد وامهای ساخت بوده است. در سه ماه بهار امسال ۲۰ هزار و ۹۱۳ فقره وام خرید مسکن توسط بانک عامل بخش مسکن در کل کشور به متقاضیان پرداخت شده که این میزان به لحاظ تعداد فقره نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۴ درصد رشد داشته است. علاوه بر این رشد نقطهای در سه ماه اول امسال، شتاب پرداخت بهصورت ماهانه نیز با شیب افزایشی بسیار زیاد مواجه شده است؛ بهطوریکه تعداد تسهیلات پرداخت شده در اردیبهشت معادل ۶ هزار و ۹۷۴ فقره بوده که نسبت به آمار سههزار و ۳۲۸ فقره وام پرداخت شده در فروردین امسال، ۱۰۹ درصد رشد داشته است. در خرداد ماه نیز ۱۰ هزار و ۶۱۱ فقره تسهیلات خرید پرداخت شد که در مقایسه با ماه میانی بهار با رشد ۵۴ درصدی روبهرو شده است.تعداد سازندگانی که از وام ساخت در بهار استفاده کردهاند نیز به همین شکل با افزایش روبهرو شده است. گزارش «دنیای اقتصاد» حاکی است در فرودین ماه امسال دو هزار و ۳۰۳ فقره، اردیبهشت پنج هزار و ۲۸۴ فقره و در خرداد ماه ۱۰ هزار فقره وام ساخت پرداخت شده که بر این اساس تعداد تسهیلات ساخت پرداخت شده در اردیبهشت نسبت به فروردین با ۱۳۰ درصد رشد و خرداد نسبت به اردیبهشت با ۸۹ درصد رشد مواجه شده است. به این ترتیب در بهار امسال ۱۷ هزار و ۵۸۷ فقره تسهیلات جدید ساخت پرداخت شده است که در مقایسه با آمار ۱۳ هزار فقره در مدت مشابه سال گذشته، رشد ۳۵ درصدی را نشان میدهد.رشد تعداد وامهای ساخت به این معناست که ساختوساز نیز در بهار امسال روند خروج از رکود را همان طور که انتظار میرود طی میکند و معادل رشد وامهای پرداخت شده یا کمتر، پروانه ساختمانی در سه ماه نخست امسال افزایش یافته است. هر چند رشد ۳۴ درصدی تعداد وام ساخت پرداختی نسبت به فصل بهار ۱۳۹۴ بیش از رشد ۱۴ درصدی تعداد وامهای خرید پرداختی در بهار سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته بوده است، اما مقایسه تعداد وام پرداختی ساخت (۱۷ هزار و ۵۸۷ فقره) و خرید (۲۰ هزار و ۹۱۳ فقره) نشان میدهد استقبال از وام خرید در بهار حدود ۲۰ درصد بیشتر از وام ساخت بوده است. اگرچه مقایسه نقطهبهنقطه نشان میدهد هر دو وام جدید ساخت و خرید برای جامعه هدف جذاب بوده است، اما به نظر میرسد یکی از عوامل جذابیت بیشتر وام خرید در سه ماهه نخست امسال، سود کمتر این تسهیلات در مقایسه با وام ساخت است.در بهار امسال نرخ سود تسهیلات خرید مسکن ۱۳ درصد برای صندوق یکم و ۵/ ۱۷ درصد برای وام اوراق بود، در حالی که نرخ سود تسهیلات ساخت برابر نرخ سود عقود مشارکتی معادل ۲۲ درصد تعیین شده بود.در عین حال عامل مهمتر در استقبال کمتر از وام ساخت چشم انداز کاهشی سود حاصل از ساخت مسکن از نگاه سازندهها است. به عبارت دقیقتر، سازندگان مسکن در بهار امسال میزان بازدهی سرمایهگذاری در ساخت مسکن را در حدی که بتواند نرخ سود وام ساخت را پوشش دهد و در عین حال انتفاع آنها را به دنبال داشته باشد، ارزیابی نکردند. در حقیقت چشم انداز سود حاصل از ساخت مسکن از نگاه سازندهها به مراتب کمتر از نرخ سود ۲۲ درصدی تسهیلات ساخت بوده است. این ارزیابی از آنجا نشات میگیرد که با وجود استارت خروج مسکن از رکود طی ماههای اخیر، ثبات نسبی قیمت مسکن همچنان حفظ شده و رشد قیمتها کمتر از نرخ تورم بوده است. بنابراین، ساختوساز با این تسهیلات و نرخ سود تعیین شده برای آن، ممکن است سود مورد انتظار سازندگان را به دنبال نداشته باشد.به گزارش «دنیای اقتصاد» با این حال از ابتدای تابستان نرخ سود وام ساخت به دنبال کاهش نرخ سود عقود مشارکتی به ۱۸ درصد تنزل یافته و از طرفی وضعیت رشد معاملات در بهار امسال، فرضیه حرکت بازار به سمت خروج از رکود و پیشروی به سمت رونق را اثبات کرده است. این موارد میتواند علائمی باشد مبنی بر اینکه در ماههای جاری و آتی تقاضا برای وام ساخت با افزایش مواجه شود و حتی رشد آن از وام خرید نیز پیشی بگیرد. به این ترتیب حرکت بازار مسکن در جهتی ادامه مییابد که هم ساختوساز و هم معاملات توام با یکدیگر در حال خروج از رکود خواهد بود و به این ترتیب عرضه و تقاضا در کنار هم رونق میگیرد.در دورههای گذشته دولت معمولا یا با افزایش تسهیلات، سمت تقاضای بازار مسکن را تقویت میکرد که به دنبال محدودیت عرضه به جهش قیمتی منجر میشد یا اینکه با تقویت یک سویه سمت عرضه و سرکوب تقاضای موثر متناسب با حجم ساختوساز، مازاد عرضه را به دنبال داشت. کمااینکه در سالهای ۹۱ و ۹۲ عمده تسهیلات بخش مسکن به ساختوساز تعلق یافت بهطوری که در سال ۹۱ معادل ۷۵ درصد و در سال ۹۲ معادل ۶۷ درصد کل تسهیلات پرداخت شده توسط بانک عامل بخش مسکن در راستای تقویت بخش عرضه صورت گرفت.سهم ناچیز وام خرید در آن سالها موجب شد که در دو سال اخیر سازندهها با حجم زیاد واحدهای نوساز فروش نرفته مواجه شوند. اما امسال از آنجا که سقف وام خرید و ساخت بهصورت همزمان افزایش یافته است و پرداخت آنها با شیب یکسان در حال افزایش است، قطعا هم رونق در معاملات را به دنبال خواهد داشت و هم ساخت مسکن برای نیازهای جدید ادامه مییابد.وام «ساخت» جذابتر شدمدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن با اشاره به کاهش ۴ واحد درصدی نرخ سود تسهیلات ساخت، پیشبینی کرد: تقاضا از سمت سازندههای مسکن برای دریافت وام بدون سپرده در ماههای آتی افزایش پیدا کند.محمدحسن مرادی به «دنیای اقتصاد» گفت: وام ۱۳۰ میلیون تومانی ساخت مسکن که اوایل امسال پرداخت آن در تهران و همزمان در سایر شهرها با سقف ریالی کمتر (متوسط ۱۰۰ میلیون) آغاز شد، بهصورت بدون سپرده اما با نرخ سود عقود مشارکتی در اختیار سرمایهگذاران ساختمانی قرار میگیرد. نرخ سود این تسهیلات تا پیش از هفته گذشته، ۲۲ درصد بود اما با تصویب شورای پول و اعتبار و کاهش نرخ سود تسهیلات عقود مشارکتی و یکسان شدن آن با نرخ تسهیلات عقود مبادلهای، در حال حاضر وام ساخت با نرخ ۱۸ درصد به سازندهها پرداخت میشود.این مقام بانک مسکن با تاکید بر اینکه، تسهیلات ساخت و ساز مسکونی بدون نیاز به سپردهگذاری یا رسوب حساب، بلافاصله پس از درخواست سازنده و در صورت تایید پروژه پرداخت میشود، افزود: کاهش نرخ سود وام ساخت مسکن با توجه به ثبات نسبی قیمت ملک، باعث جذابیت این تسهیلات شده است.مرادی بهترین شکل تعیین نرخ سود تسهیلات بانکی را هماهنگسازی آن با متوسط بازدهی سرمایهگذاری در بخشهای مختلف عنوان کرد و گفت: طی سالهای اخیر میزان نرخ سود سرمایهگذاری در بخش مسکن (بازار ساخت و ساز) و همینطور بخشهای مختلف، با یکدیگر متفاوت بوده در حالی که تسهیلات با نرخ یکسان پرداخت شده است.طی ماههای اخیر سازندهها نرخ سود ۲۲ درصد وام ساخت مسکن را ناهماهنگ با سود انتظاری در ساخت و ساز ارزیابی میکردند و این تسهیلات را گرانقیمت میدانستند. براساس این گزارش، احتمال دارد در ماههای آینده، نرخ سود تسهیلات اوراق مسکن –وام خرید- نیز کاهش پیدا کند.در حال حاضر این تسهیلات با نرخ ۵/ ۱۷ درصد پرداخت میشود اما ممکن است حدود نیم واحد درصد کم شود.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 31]
صفحات پیشنهادی
زمان پرداخت وام 80 میلیونی خرید مسکن
زمان پرداخت وام 80 میلیونی خرید مسکن نخستین دوره پرداخت وامهای ۸۰ میلیونی مسکن در حالی از ۳ روز دیگر آغاز میشود که بازار مسکن هنوز رونق چندانی ندارد در عین حال کارشناسان و رئیس اتحادیه املاک معتقدند این وام میتواند حجم معاملات را تا حدودی بالا ببرد خبرگزاری فارس ثبتنام ازجزییات پرداخت وام 80 میلیونی مسکن
جزییات پرداخت وام 80 میلیونی مسکن پرداخت تسهیلات صندوق پسانداز یکم در حالی در کشور از دیروز آغاز شده که میزان جذب سرمایه بانک از سپردهگذاری متقاضیان در طی یکسال گذشته ۹ هزار و ۴۰۰ میلیارد ریال است و انتظار میرود بر بازار مسکن تاثیر بگذارد خبرگزاری فارس پرداخت تسهیلات مسکن بوام مسکن روستایی افزایش یافت
وام مسکن روستایی افزایش یافت حدود یکماه پس از اعلام رئیس بنیاد مسکن در خصوص افزایش سه میلیون تومانی سقف وام مسکن روستایی در سال ۹۵ معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب از افزایش وام مسکن روستایی به ۱۸ و ۲۰ میلیون تومان خبر داد آفتاب عزیزالله مهدیان با اشاره به افزایامید فعالان بازار مسکن به وام 80 میلیونی
امید فعالان بازار مسکن به وام 80 میلیونی پرداخت وام ۸۰ میلیونی مسکن در روزهای اخیر آغاز شده است و برخی کارشناسان معتقدند که این وام می تواند معاملات مسکن را رونق ببخشد خبرگزاری مهر با آغاز پرداخت وام۸۰ میلیون تومانی مسکن فعالان بازار امیدوارند که تغییراتی در بازار مسکن رخ دهدوام مسکن روستایی ۱۸ و ۲۰ میلیون تومان شد
وام مسکن روستایی ۱۸ و ۲۰ میلیون تومان شد حدود یکماه پس از اعلام رئیس بنیاد مسکن در خصوص افزایش سه میلیون تومانی سقف وام مسکن روستایی در سال ۹۵ معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب از افزایش وام مسکن روستایی به ۱۸ و ۲۰ میلیون تومان خبر داد به گزارش فرهنگ نیوز عزیزاللهالگوی وام مسکن در 10 کشور
الگوی وام مسکن در 10 کشور بانکها متناسب با اعتبار مشتری تسهیلاتی با شرایط متنوع و نرخهای سود مختلف ارائه میکنند این مدل علاوهبر اثربخشی حداکثری وام دو عایدی برای بازار پول و کل اقتصاد دارد آفتابنیوز دنیای اقتصاد نوشت تسهیلات خرید خانه در کشورهایی که به لحاظ نظام تامیمرز بازرگان چهار بانده می شود/ پرداخت وام به انبوه سازان راهکاری در رونق بازار مسکن
مرز بازرگان چهار بانده می شود پرداخت وام به انبوه سازان راهکاری در رونق بازار مسکن نماینده دوره نهم مجلس شورای اسلامی گفت پرداخت وام با قیمت مناسب به انبوه سازان منجر به افزایش تولید و عرضه مناسب به دور از قیمت های حبابی خواهد شد به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جواآغاز پرداخت وام پس انداز مسکن خانه یکم
آغاز پرداخت وام پس انداز مسکن خانه یکم مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن از آغاز پرداخت تسهیلات صندوق پس انداز مسکن خانه یکم از امروز در شعب بانک مسکن خبر داد و گفت در یک سال گذشته 6 هزار و 570 نفر در کشور نسبت به گشایش حساب در صندوق پس انداز مسکن خانه یکم در شعب این بانک اقدام کآغاز پرداخت وام مسکن خانه یکم از امروز
آغاز پرداخت وام مسکن خانه یکم از امروز مدیر طرح و برنامه بانک مسکن از آغاز پرداخت وام مسکن خانه یکم از امروز خبر داد خبرگزاری میزان محمد حسین مرادی مدیر طرح و برنامه بانک مسکن از آغاز پرداخت وام مسکن خانه یکم از امروز خبر داد به گفته مرادی 46 هزار و 104 نفر در طرح وام مسکحذف یک شرط برای وام ساخت مسکن
حذف یک شرط برای وام ساخت مسکن هر گونه شرطی برای پرداخت تسهیلات بدون سپرده گذاری ساخت مسکن حذف شد خبرگزاری ایسنا هر گونه شرطی برای پرداخت تسهیلات بدون سپرده گذاری ساخت مسکن حذف شد بر خلاف اغلب تسهیلات مسکن که یا نیاز به سپرده گذاری مدت دار داشته و یا در غیر این صورت نیازمند خرید-
اقتصادی
پربازدیدترینها