محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1829905259
بازار 20 درصدی مجاور مسکن - هشدار نیوز
واضح آرشیو وب فارسی:هشدار نیوز: بازار رهن ثانویه مسکن بعد از معطلی دست کم 5 ماهه پشت دروازه انواع مجوزهای بانکی، بورسی و حسابرسی، ظرف چند روز آینده با یک امتیاز نسبی فوق العاده بالا برای سرمایه گذاران، رسما آغاز به کار می کند. در قالب این بازار مالی جدید، اوراق بهادار رهنی به پشتوانه تسهیلات خرید مسکن پرداخت شده به وام گیرنده ها، منتشر خواهد شد تا با فروش اوراق در فرابورس، ابتدا اصل و فرع تسهیلات برای بانک عامل بخش مسکن، زودتر از دوره حداقل 10 ساله پرداخت اقساط نقد شود و سپس به واسطه تنزیل وام های اولیه، منابع تازه برای پرداخت تسهیلات جدید -وام های ثانویه- در اختیار بانک قرار بگیرد. به گزارش دنیای اقتصاد ، سود درنظر گرفته شده برای اوراق رهنی چون که به مراتب بالاتر از بازدهی فعلی سایر بازارهای اقتصادی است، بُرد دو طرفه از بابت «نفع سرمایه گذار و در نتیجه استقبال از خرید اوراق» و همچنین «موفقیت بانک عامل در دستیابی سریع به منابع جدید برای وام دهی بیشتر» را به همراه خواهد داشت. در فاز اول راه اندازی بازار رهن ثانویه، 300 میلیارد تومان اوراق رهنی معادل 3 میلیون فقره اوراق با قیمت اسمی 100 هزار تومان برای هر فقره منتشر می شود که با فروش آنها، بخش کوچکی از فرآیند تامین مالی بخش مسکن از طریق جذب نقدینگی توسط بازار سرمایه انجام خواهد شد. اما بازار رهن ثانویه مسکن در فازهای بعدی قادر خواهد بود معادل یک سال عملکرد بانک عامل بخش مسکن در پرداخت تسهیلات ساخت و خرید -10 هزار میلیارد تومان- منابع جدید از طریق فروش حجم بیشتری اوراق، در اختیار بانک قرار دهد. عوامل بازار رهن ثانویه در پی مجوزی که هفته گذشته متن آن به صورت رسمی از جانب سازمان بورس و اوراق بهادار منتشر شد، اعلام کردند: ظرف اواخر هفته جاری یا حداکثر اوایل هفته آینده، نماد این بازار از طریق انتشار اوراق رهنی در فرابورس گشایش می یابد و خرید و فروش نوع جدیدی از اوراق بهادار آغاز می شود. گزارش از جزئیات مولفه های در نظر گرفته شده برای اوراق بهادار رهنی حاکی است نهاد مالی راه انداز بازار رهن ثانویه که از زیرمجموعه های بانک عامل بخش مسکن به حساب می آید، عملیات انتشار اوراق رهنی را برعهده دارد. این اوراق با نرخ سود 5/ 18 درصد و سررسید دوساله، منتشر و عرضه می شود؛ به طوری که سود آن هر سه ماه یکبار، قابل پرداخت به خریداران اوراق است. به این ترتیب، از آنجا که سود ترکیبی اوراق رهنی طی یک سال، نزدیک 20 درصد خواهد بود – 7/ 19 درصد- و –مجموع سود ترکیبی اوراق طی دو سال، در زمان سررسید رقمی معادل 3/ 43 درصد خواهد شد- می توان گفت: بازار رهن ثانویه مسکن در مقطع فعلی، جذاب ترین محل سرمایه گذاری در مقایسه با سایر بازارها به خصوص بازار پول محسوب می شود.در حال حاضر با توجه به کاهش نرخ سود سپرده های بانکی، فاصله 5/ 3 واحد درصدی بین سود ساده اوراق رهنی (5/ 18 درصد) و سود سالانه بازار پول (15 درصد) وجود دارد که این شکاف قابل توجه از یکسو و بازدهی به مراتب پایین تر در سایر بازارهایی همچون بورس، مسکن، ارز و طلا از سوی دیگر سبب شده، بازار رهن ثانویه در آستانه راه اندازی از بالاترین مزیت نسبی برای سرمایه گذاران برخوردار شود. اوراق بهادار رهنی در عین حال، به دلیل سطح کنونی نرخ تورم تک رقمی (7/ 9 درصد) و چشم انداز کاهشی آن لااقل در یک سال آتی، از جذابیت مضاعف به لحاظ تضمین نرخ سود واقعی مثبت برخوردار است. بررسی ها درباره ریسک های احتمالی سرمایه گذاری در بازار رهن ثانویه مسکن نشان می دهد مدلی که نهاد راه انداز این بازار در فاز اول انتشار اوراق رهنی، انتخاب کرده است، حاوی کمترین ریسک و بیشترین تضمین است. برای انتشار 300 میلیارد تومان اوراق رهنی، سبدی از سالم ترین وام های اولیه خرید مسکن انتخاب شده است؛ به طوری که 49 هزار فقره وام خرید مسکن با متوسط مبلغ 20 میلیون تومان و دوره بازپرداخت 12 ساله که فقط حدود 3 سال از زمان پرداخت اقساط توسط صاحبان وام ها گذشته است، مقرر شده تنزیل و به اوراق رهنی، تبدیل شود. یکی از ویژگی های متفاوت این وام ها در مقایسه با سایر وام های خرید مسکن پرداخت شده، نبود معوقه حتی یک ماهه در پروسه پرداخت اقساط از جانب صاحبانش است. این موضوع، ریسک انتشار اوراق به پشتوانه این وام ها را به صفر می رساند. در حال حاضر بانک مسکن 5 میلیون پرونده تسهیلات پرداخت شده به سازنده ها و خریداران مسکن در اختیار دارد که به واسطه آن، یک جریان مستمر بازپرداخت از محل اقساط ماهانه تسهیلات در این بانک، برقرار است. هرچند تسهیلات پرداخت شده، جزو دارایی های مالی بانک عامل بخش مسکن محسوب می شود، اما فرآیند وصول آن بین 12 تا 15 سال زمان می برد. هم اکنون برای تبدیل کردن دارایی های مالی به جریان نقد و تازه با هدف ایجاد مخزن ثانویه وام دهی به فعالان بخش مسکن، قرار است تجربه قدیمی و در عین حال جاری کشورهای توسعه یافته در حوزه تامین مالی بلندمدت متقاضیان خرید مسکن، در ایران به شکل راه اندازی بازار رهن ثانویه، پیاده سازی شود. «رهن ثانویه» در خیلی از کشورها که سابقه طولانی در پرداخت وام خرید مسکن کارآمد به متقاضیان دارند، سهم قابل توجهی در تامین مالی بخش مسکن بازی می کند. در آمریکا بیش از 50 درصد از بازار رهن –بازار وام های خرید مسکن- متکی به منابع حاصل از رهن ثانویه است. در انگلیس، استرالیا و ژاپن نیز بازار رهن ثانویه، به ترتیب 30، 15 و 10 درصد از کل منابع لازم برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن را تامین می کند. با این حال، نرخ سود نسبی تعیین شده برای اوراق بهادر رهنی در ایران، تفاوت آشکاری با سایر کشورها دارد که از این بابت می تواند ادامه مسیر توسعه بازار رهن ثانویه را با دست اندازهای مالی احتمالی روبه رو کند. بررسی ها نشان می دهد: نرخ سود اوراق رهنی در عمده کشورهای مطرح در حوزه بازار رهن ثانویه، حدود یک واحد درصد بالاتر از نرخ سود بانکی است. همین میزان فاصله در عین حال، جذابیت سرمایه گذاری در این بازار را نه تنها برای سرمایه گذاران خرد که برای موسسات و نهادهای مالی در کشورهایی همچون آمریکا، به وجود آورده است طوری که اوراق رهنی بخش قابل توجهی از سبد مالی این موسسات را تشکیل می دهد. این در حالی است که در ایران، سود تعیین شده برای سری اول اوراق رهنی، 5/ 3 واحد درصد بیشتر از نرخ سود بانکی است. بررسی ها درباره علت این میزان شکاف عظیم بین نرخ سود اوراق رهنی و نرخ سود بانکی نشان می دهد: برنامه ریزی های اولیه برای راه اندازی بازار رهن ثانویه و تدوین سازوکارهای مالی برای این بازار درست در زمانی انجام شد که سقف نرخ سود سپرده های بانکی از 20 درصد به 18 درصد کاهش پیدا کرد. در آن زمان، با تعیین نرخ سود 5/ 18 درصدی برای اوراق رهنی، عملا فاصله رایج بین نرخ سود سپرده و تسهیلات در کشورها رعایت شد ضمن آنکه هزینه لازم برای عوامل این بازار بابت بازارپذیر کردن اوراق متکی به تسهیلات اولیه که دارای نرخ سود 12 تا 15 درصد است نیز چندان بالا نبود. اما در حال حاضر که سطح غالب نرخ سود سپرده های بانکی به 15 تا 16 درصد رسیده، تامین سود 5/ 18 درصدی برای اوراق رهنی آن هم اوراقی که به پشتوانه وام هایی با نرخ سود حداکثر 15 درصد منتشر شده است، به منابع قابل توجهی نیاز دارد. مسوولان بازار رهن ثانویه مسکن در مقطع فعلی با علم به این موضوع، برنامه ای برای تعدیل نرخ سود اوراق قبل از راه اندازی فاز اول را ندارند؛ چرا که فرآیند تجدیدنظر در نرخ سود مجددا نیازمند ماه ها صبر و انتظار برای صدور مجوزهای لازم است! با این حال، کارشناسان اقتصادی و متخصص بازار سرمایه که طی یکسال اخیر مطالعات پایه ای و مدل سازی های لازم را برای بازار رهن ثانویه انجام داده اند، تاکید می کنند: فازهای بعدی انتشار اوراق رهنی که تا 10 هزار میلیارد تومان پیش خواهد رفت، حتما با نرخ سود پایین و نزدیک تر به نرخ تورم و بازدهی نسبی بازار پول، اجرایی خواهد شد. این کارشناسان ضمن توصیه به عوامل بازار رهن ثانویه نسبت به انتخاب وام های اولیه دارای سلامت حداکثری –به لحاظ نداشتن معوقات اقساط- معتقدند: با بزرگ تر شدن ابعاد بازار رهن ثانویه، میزان ریسک های بالقوه نیز افزایش پیدا می کند که مهم ترین آن تامین سود اوراق با توجه به نرخ سود پایین وام های اولیه، خواهد بود. گروهی از کارشناسان اقتصادی نیز سطح بالای نرخ سود اوراق رهنی را در بلندمدت در نقش مانع مزاحم برای کاهش نرخ تورم و حتی نرخ سود بانکی توصیف می کنند که می تواند انتظارات تورمی را تقویت کند. بانک عامل بخش مسکن با دسترسی به 300 میلیارد تومان منابع ناشی از فروش اوراق رهنی، می تواند منابع لازم را برای پرداخت 6 هزار فقره وام 50 میلیونی ساخت مسکن در محدوده بافت فرسوده –وام نوسازی- تامین کند. بانک مسکن امسال خود را متعهد کرده است 100 هزار فقره وام نوسازی در بافت های فرسوده برای تقویت عرضه مسکن، بپردازد. این میزان منابع ناشی از راه اندازی فاز اول بازار رهن ثانویه، در عین حال چنانچه به وام نوسازی تبدیل نشود، قابلیت تامین منابع برای 3800 فقره وام خرید مسکن را دارد. مدیرعامل شرکت تامین سرمایه بانک مسکن روز گذشته درباره قابلیت های بازار رهن ثانویه اعلام کرد: اوراق رهنی قابلیت انتقال به غیر دارد و در بازار سرمایه می تواند معامله شود. محسن فاضلیان در پاسخ به این پرسش که آیا اوراق بهادار رهنی همچون خیلی از کشورها توسط نهادهای بیمه ای از بابت تضمین وصول اقساط وام های اولیه، بیمه خواهد شد؟ اعلام کرد: بیمه اوراق زمانی معنا پیدا می کند که نهاد ناشر یا راه انداز بازار رهن ثانویه از موسسه یا بانک پرداخت تسهیلات اولیه جدا باشد. این در حالی است که شرکت تامین سرمایه بانک مسکن از خانواده بانک مسکن به شمار می رود. بنابراین در اینجا ضمانت کافی ناشی از قرار گرفتن سند ملکی واحدهای وام گیرنده در رهن بانک و ارزش چند برابری واحدها در مقایسه با تسهیلات اخذ شده و همچنین جرایم تاخیر در بازپرداخت اقساط، همه و همه موجود، روشن و مشخص است. این اوراق بدون ریسک هستند و در صورتی که بانک موفق به وصول اقساط وام نشد، نسبت به پرداخت اصل و سود اوراق متعهد است. فاضلیان پیش بینی کرد: با توجه به نرخ های سود موجود در بازارهای مختلف و نرخ سود مطلوب اوراق رهنی، در فاز اول انتشار، این اوراق با سرعت مطلوبی فروش رود.
سه شنبه ، ۸تیر۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: هشدار نیوز]
[مشاهده در: www.hoshdarnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 8]
-
گوناگون
پربازدیدترینها