پرچم تشریفات با کیفیت بالا و قیمت ارزان
پرواز از نگاه دکتر ماکان آریا پارسا
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
تجهیزات و دستگاه های کلینیک زیبایی
سررسید تبلیغاتی 1404 چگونه میتواند برندینگ کسبوکارتان را تقویت کند؟
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
تعداد کل بازدیدها :
1848414021
خیز کشوری معاملات مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:برترین ها:
خیز کشوری معاملات مسکن
بازار کشوری معاملات مسکن تحتتاثیر یک عامل انعطافدهنده، زودتر از همیشه به «تغییر فاز» بازار ملک شهر تهران واکنش نشان داد.
روزنامه دنیای اقتصاد: بازار کشوری معاملات مسکن تحتتاثیر یک عامل انعطافدهنده، زودتر از همیشه به «تغییر فاز» بازار ملک شهر تهران واکنش نشان داد. آمارهای جدید از وضعیت خرید و فروش املاک مسکونی در کشور نشان میدهد درست از دی ماه سال گذشته که معاملات مسکن تهران وارد فاز پیشرونق غیرتورمی شد، بازار ملک سایر شهرها نیز از رکود فاصله گرفت و تحرک پیدا کرد.
حجم معاملات خرید مسکن در کشور طی زمستان پارسال 13 درصد افزایش یافته و وارد مسیر متفاوت از دو سال قبل شده است. تهران همواره شهر «پیشرو» در بازار مسکن محسوب میشود؛ بهطوریکه تغییر و تحول در سیکلهای تجاری –دورههای رکود و رونق مسکن- ابتدا در پایتخت سپس با تاخیر یک تا دو فصلی در سایر شهرهای کشور بروز میکند.
اما آنچه در حال حاضر باعث سرایت سریع تحرک معاملات مسکن از تهران به سایر مناطق شهری شده، عامل «وامهای شناور خرید مسکن» است. سقف متفاوت وام مسکن و فاصله قابل توجه میانگین قیمت ملک در شهرهای مختلف، باعث شده قدرت پوشش تسهیلات در برخی شهرها حداقل تا 50 درصد هزینه خرید مسکن ارتقا پیدا کند. در این باره واسطههای ملکی ضمن تاکید بر ثبات قیمتها، از بازگشت تقاضای مصرفی به بازار خبر میدهند. پارسال یک میلیون معاملات خرید مسکن در کشور به ثبت رسید.
بازار کشوری مسکن، در برابر تحولات ملکی اخیر شهر تهران، واکنشی متفاوت از سالهای گذشته بروز داد. گزارش «دنیای اقتصاد» از اطلاعات جدید سامانه رهگیری معاملات مسکن حاکی است در حال حاضر بازار خرید و فروش ملک مسکونی در شهرهای کشور، «زودتر از موعد همیشگی»، به تغییر فاز بازار مسکن پایتخت عکسالعمل نشان داده و یک عامل «انعطاف دهنده معاملات» سبب شده تقاضای مصرفی نه تنها در تهران که در همه مناطق شهری برای خرید آپارتمان اقدام کند.
آمارهای بهدست آمده از آخرین وضعیت معاملات ملک نشان میدهد معاملات کشوری خرید مسکن در پایان سال گذشته تغییر فاز پیدا کرد و بعد از حداقل سه فصل رکود عمیق –و بیش از دو سال رکود ممتد- سرانجام از اوایل زمستان 94 با تحرک مثبت همراه شد. در زمستان سال قبل حجم خرید و فروش ملک مسکونی در کل کشور 13 درصد نسبت به پاییز افزایش یافت در حالیکه پیش از آن، روند تغییرات ماهانه و فصلی معاملات کشوری، همواره کاهنده بود، حجم معاملات کشوری مسکن درست از دیماه سال گذشته به تبعیت از تهران، با افزایش مواجه شد و 26 درصد نسبت به ماه آذر رشد کرد.
دیماه سال گذشته در تهران معاملات خرید مسکن 29درصد افزایش حجمی نسبت به ماه قبل پیدا کرد و تداوم این اتفاق در بهمن باعث شد کارشناسان اقتصاد مسکن از پایان رکود معاملاتی و شروع فاز پیشرونق غیر تورمی در بازار مسکن پایتخت از ابتدای زمستان خبر دهند. در حال حاضر آمارها مشخص میکند بازار کشوری معاملات مسکن به جای آنکه با حداقل یک فصل تاخیر، وارد مسیر جدید بازار ملک تهران به عنوان «شهر پیشرو در تحولات ملکی» شود، همزمان با پیشرونق در تهران، وارد این مسیر شد.
الگوی سالهای قبل دورههای رکود-رونق مسکن به این صورت بوده که تغییر فاز یا همان سیکلهای تجاری ابتدا در تهران اتفاق میافتد و با تاخیر یک تا دو فصلی، ابتدا به شهرهای بزرگ و سپس سایر مناطق شهری سرایت میکند. اما در حال حاضر تاخیر زمانی خروج از رکود مسکن، بین شهر پیشرو و شهرهای دیگر از بین رفته است. بررسیهای «دنیای اقتصاد» درباره علت خیز هماهنگ معاملات مسکن در کل کشور حاکی است: تقویت بیشتر قدرت خرید مسکن در شهرهای بزرگ و کوچک در مقایسه با تهران در نیمه سال گذشته، عامل رونق همزمان معاملات مسکن است که باعث شد پیش از آنکه اثر روانی پیش رونق پایتخت بهصورت تدریجی به سایر شهرها منتقل شود، بازار ملک در سراسر شهرها به وامهای جدید واکنش نشان دهد و متحول شود. شناورسازی وام خرید مسکن بهعنوان عامل انعطافدهنده معاملات کشوری چون در سال جدید نیز تداوم پیدا میکند، تغییر فاز از پیشرونق به رونق قطعی را نیز بهصورت سراسری در همه شهرها برقرار خواهد کرد. وامهای 120 میلیونی و 80 میلیون تومانی خرید مسکن در شهرهای بزرگ و کوچک که متوسط قیمت خانه در آنها کمتر از متر مربعی 2 میلیون تومان است، بیش از 50 تا 60 درصد قدرت خرید متقاضیان مسکن را تامین میکند. این وامها از محل صندوق پسانداز یکم به خانهاولیها پرداخت میشود.
یک میلیون فروش مسکن در سال 94
براساس تازهترین آمارها از کارنامه یکساله بازار معاملات مسکن در کشور، حجم خرید و فروش مسکن طی یکسال 94 بهرغم آنکه با کاهش 5/ 16 درصدی در مقایسه با مجموع کل معاملات خرید آپارتمان در یکسال 93 مواجه شده، اما در ماههای پایانی سال با افزایش حجم معاملات، وارد فاز تازهای شده است. حجم کل معاملات خرید مسکن ثبت شده در سامانه رهگیری در سال 93، معادل یک میلیون و 200هزار فقره بوده که این رقم در سال گذشته به حدود یک میلیون فقره معاملات کاهش یافته است.
با این حال، مطابق آمارهای موجود از حجم معاملات خرید مسکن در 12 ماه سال گذشته، ثبت شده در سامانه رهگیری مسکن، خرید قطعی ملک از ابتدای سال 94 در هر ماه نسبت به ماه قبل از آن رو به افزایش گذاشت و به جز سکته طبیعی معاملات در مهرماه (ناشی از پایان فصل نقل و انتقال) که حجم خرید مسکن را در این ماه نسبت به شهریور کاهش داد، در سایر ماهها شیب منفی رشد معاملات مسکن صفر شد سپس در ماههای پایانی سال، رو به افزایش گذاشت.
در شهریور 94، حجم کل مبایعهنامههای ثبت شده در سامانه رهگیری مسکن از معاملات قطعی واحدهای مسکونی در بنگاههای مسکن سراسر شهرها، 88 هزار و 216 قرارداد بوده است که این میزان در مهر ماه با 12 درصد رشد منفی به 77هزار و 453 مبایعهنامه رسید. این در حالی است که حجم کل معاملات مسکن ثبت شده در سامانه رهگیری با ورود بازار مسکن به دومین ماه پاییز (آبان 94)، هم روند صعودی خود را ادامه داد و قراردادهای قطعی مسکن با حدود 5 درصد افزایش نسبت به مهرماه به 81 هزار و 210 مورد رسید.
خرید 90 هزار واحد مسکونی در هر ماه
در سال گذشته، رشد حجم معاملات مسکن، از اردیبهشت ماه با افزایش 79 درصدی خرید مسکن نسبت به ماه قبل از آن –فروردین 94 – آغاز شد و این رشد به صورت بی وقفه تا پایان شهریور ادامه پیدا کرد. در این بازه زمانی 6 ماهه (نیمه اول سال 94) حجم معاملات خرید مسکن در کل کشور در محدوده میانگین 90 هزار مورد معامله خرید آپارتمان، در هر ماه ادامه یافت. این در حالی است که روند معاملات خرید مسکن با شروع پاییز، مطابق روال هر سال با سکته موقت مواجه شد؛ اما بلافاصله از ماه بعد – آبان 94 – حجم معاملات خرید آپارتمان رو به افزایش گذاشت. این افزایش که تا پایان پاییز در محدوده انجام میانگین بیش از 80 هزار معامله خرید و فروش در هر ماه، ادامه داشت با شروع زمستان و شب عید، بازار مسکن، با افزایش 20 درصدی مواجه شد.
حجم کل معاملات مسکن در شهرهای کشور طی دی ماه و بهمن ماه سال گذشته 20 درصد افزایش یافت. بازار مسکن علاوهبر مهرماه، همچنین یک بار دیگر در اسفند سال گذشته با افت معاملات خرید ملک مواجه شد که این کاهش 40 درصدی در مقایسه با دو ماه دیگر فصل زمستان، تحت تاثیر دو عامل ایجاد شده است. در شرایطی که اواخر سال گذشته مطابق با روال هر سال شب عید بازار مسکن معمولا از اوایل دی ماه تا اواخر بهمن ماه حجم معاملات مسکن را با افزایش قابل توجهی رو به رو کرد، سایر متقاضیان مسکن بهدلیل نزدیک شدن به روزهای پایانی سال در اسفند ماه، معاملات خود را به سال 95 موکول کردند. دلیل دیگر افت 40درصدی حجم معاملات مسکن در کل شهرهای کشور مطابق روالی که در آمارهای مربوط به حجم معامله آپارتمانهای مسکن طی آخرین ماه سال در شهر تهران تجربه شد، به انتظاری برمیگردد که در اسفند پارسال در نتیجه تصویب سقف جدید وامهای مسکن در متقاضیان مصرفی آپارتمانهای مسکونی ایجاد شد.
در آخرین روزهای سال گذشته، شورای پول و اعتبار مصوبه افزایش سقف تسهیلات مسکن (تا 160 میلیون تومان در شهر تهران، 120 میلیون تومان مراکز استانها و 80 میلیون تومان سایر شهرها) را تصویب کرد که همین موضوع موجب شد غالب متقاضیان مصرفی بازار مسکن برای تقویت قدرت خرید خود با استفاده از وامهای جدید، از خرید مسکن انصراف دهند و آن را به سال جدید موکول کنند. نیمه دوم سال گذشته، تغییرات نقطهای حجم معاملات مسکن در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل از حالت رشد منفی، به صفر رسید و حتی در ماههای پایانی روند رشد مثبت به خود گرفت. تا جاییکه حجم معاملات مسکن که در فروردین سال گذشته حدود 5 هزار و 300 فقره بود در دی ماه و بهمن 94 به بیش از 10 هزار مورد معامله ثبت شده در سامانه رهگیری مسکن رسید.
حجم کل مبایعه نامههای ثبت شده در سامانه رهگیری مسکن در حالی در سال 94 به یک میلیون قرارداد رسید که این میزان در سال 93، 92 و 91 به ترتیب، یک میلیون و 200 هزار، یک میلیون و 132 هزار و یک میلیون و 454 هزار معامله خرید آپارتمان بوده است. به این ترتیب، حجم کل مبایعه نامههای ثبت شده در سامانه رهگیری در سال 93 نسبت به سال 92 معادل 6 درصد رشد مثبت داشته است. این در حالی است که حجم کل قراردادهای ثبت شده در سامانه رهگیری در سال 92 با کاهش 22 درصدی در مقایسه با مجموع معاملات خرید مسکن در سال 91 رو به رو شده است. هر چند سال گذشته کمترین معاملات خرید مسکن در کشور نسبت به سه سال قبل رقم خورد، اما در پایان سال، مسیر عوض شد تا بازار در سال جاری اوج بگیرد.
وام آنی در دسترس 11 درصد خریداران
در شرایطی که مجموع کل مبایعه نامههای ثبت شده از معاملات خرید مسکن در کل کشور در سامانه رهگیری با افت 5/ 16 درصدی در سال 94 نسبت به سال 93 به عدد یک میلیون قرارداد رسید، 11 درصد از خریداران این آپارتمانها از پوشش وام خرید بدون سپرده برای تامین بخشی از قیمت کل آپارتمان مورد نظرشان استفاده کردند. سال گذشته از مجموع یک میلیون مبایعهنامه ثبت شده در سامانه رهگیری مسکن حدود 11 درصد از این تعداد، معادل 110 هزار نفر، از وام سریع الوصول مسکن یا همان تسهیلات ناشی از اوراق حقتقدم وام خرید استفاده کردهاند.
در فاصله آغاز تا پایان کار رسمی فعالیت بنگاههای مسکن در سال 94، یعنی بازه زمانی 15 فروردین تا 28 اسفند سال گذشته، در مجموع 11 میلیون و 200 هزار فقره اوراق وام خرید مسکن در بازار فرابورس به ارزش 900 میلیارد تومان معامله شده است. با توجه به تغییر و افزایش سقف وام خرید مسکن در فاصله 12 ماه سپری شده از سال 94، میانگین وام خرید مسکن طی سال گذشته حدود 50 میلیون تومان برآورد میشود. در واقع میانگین سقف تسهیلاتی که سال گذشته برای دریافت وام خرید مسکن با استفاده از اوراق پرداخت شد، 50 میلیون تومان بود که برای این میزان وام هر یک از متقاضیان بهطور متوسط بستههای 100تایی اوراق مسکن را که هر فقره از آنها معادل 500 هزار تومان ارزش دارد، از بازار فرابورس خریداری کردند.
بنابراین میتوان گفت در یک سال 94 حدود 110 هزار نفر با خرید اوراق تسهیلات مسکن به وام خرید بدون سپرده دسترسی پیدا کردند. به این ترتیب، سال گذشته از مجموع یک میلیون معامله خرید مسکن ثبت شده در سامانه رهگیری 110 هزار نفر معادل 11درصد از خریداران مسکن از وام آنی با استفاده از اوراق حقتقدم دریافت وام استفاده کردهاند. این در حالی است که این میزان وام، دربردارنده آن دسته از تسهیلات مسکن که با فرمول سپرده گذاری یکساله در بانک مسکن طی سال 94 پرداخت شده، نیست و تنها مواردی را در بر میگیرد که تسهیلات خرید از محل اوراق حقتقدم وام مسکن به متقاضیان تعلق گرفته است.
سال متفاوت به روایت مشاوران املاک
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با استناد به آمارهای موجود از وضعیت معاملات مسکن در سایر شهرها به «دنیای اقتصاد» گفت: روالی که سال گذشته در مورد افزایش حجم نسبی معاملات خرید مسکن علاوهبر تهران در سایر شهرهای کشور مشاهده شد نشان میدهد در سال 94، بازار مسکن این شهرها به صورت همزمان و در برخی موارد زودتر از بازار مسکن پایتخت علائم پیشرونق را از خود بروز دادهاند. حسام عقبائی افزود: معمولا سیاستهای اقتصادی مسکن و شرایط موجود به گونهای است که عمده تحرکات بازار مسکن، تغییرات وتحولات جزئی و کلی آن در سایر شهرها، از تحولات بازار مسکن در پایتخت تبعیت میکند.
وی ادامه داد: به این معنی که مطابق با روال تجربه شده طی دورهها و سالهای گذشته، تحرکات عمده بازار مسکن ابتدا از تهران شروع شده و بعد به سایر شهرها سرایت پیدا میکند، همچنین تحولات مربوط به گردش پول در پایتخت اغلب موجب میشود عوایدی که از این طریق متوجه سرمایهگذاران در بازار مسکن شهر تهران میشود بخشی از سرمایههای آنها را به خارج از تهران یعنی به سمت سایر شهرها سوق دهد. عقبائی خاطرنشان کرد: با این حال آمارهای موجود نشان میدهد در سال گذشته رونق نسبی معاملات مسکن و خیز خروج از رکود در سایر شهرها، به صورت همزمان یا با فاصله زمانی اندکی قبل و بعد از بروز علائم پیش رونق در بازار مسکن شهر تهران رخ داده است که این موضوع در وهله اول ناشی از پوشش بیشتر سهم وام خرید از کل قیمت مسکن در این شهرها در مقایسه با پایتخت است.
وی توضیح داد: در واقع همزمانی خیز خروج از رکود در تهران با سایر شهرها به افزایش سهم تسهیلات خرید مسکن از قیمت آپارتمان در این شهرها بر میگردد و به هیچ وجه به معنای خروج سرمایهگذاران از شهر تهران و هدایت آنها به سایر شهرها نیست. عقبائی تاکید کرد: شاید بهطور قطع در سال گذشته بخشی از بازار مصرفی مسکن در سایر شهرها از تامینکنندهها و ابزارهای کمکی بهتری بهمنظور تقویت قدرت خرید متقاضیان مسکن در مقایسه با شهر تهران برخوردار بودهاند.
تاریخ انتشار: ۲۶ فروردين ۱۳۹۵ - ۰۷:۲۵
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
خیز کشوری معاملات مسکن/ رونق غیرتورمی در راه است
خیز کشوری معاملات مسکن رونق غیرتورمی در راه است اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت بازار کشوری معاملات مسکن تحتتاثیر یک عامل انعطافدهنده زودتر از همیشه به تغییر فاز بازار ملک شهر تهران واکنش نشان داد بازار کشوری مسکن در برابر تحولات ملکی اخیر شهر تهرانافت ۱۰ درصدي معاملات مسكن در تهران
افت ۱۰ درصدي معاملات مسكن در تهران با اجرايي شدن طرحهاي متنوع وامهاي مسكن از نيمه اول سال گذشته و استمرار آن در سال جاري بانك مركزي اين گونه پيشبيني كرده است كه با توجه به چشماندازي كه براي بهبود فضاي اقتصاد كلان در سال جاري وجود دارد و همچنين اقدامات انجام شده در نظام بانكيافت ۱۰ درصدی معاملات مسکن در تهران
افت ۱۰ درصدی معاملات مسکن در تهرانتاریخ انتشار جمعه ۱۳ فروردين ۱۳۹۵ ساعت ۱۱ ۵۴ بانک مرکزی از کاهش ۱۰ ۳ درصدی معاملات مسکن در شهر تهران طی سال ۱۳۹۴ خبر داد و اعلام کرد متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران طی سال ۱۳۹۴ بالغ بر ۳۸ ۹ میلیون ریال گزارش شده که این رقم نسبت بفرآیند معاملات ثانویه مسکن مهر فراهم شد
فرآیند معاملات ثانویه مسکن مهر فراهم شد مدیرعامل شرکت عمران اندیشه با اعلام آماده شدن فرآیند معاملات ثانویه مسکن مهر این شهر گفت خریدار و فروشنده برای معامله واحد مسکن مهر باید به شرکت عمران مراجعه کنند چراکه احتمال فروش این واحدها در آن واحد به ۱۰ نفر هم وجود دارد آفتاب &nbافت 10 درصدی معاملات مسکن در تهران
افت 10 درصدی معاملات مسکن در تهران براساس تازهترین گزارش بانک مرکزی از تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در اسفندماه سال 1394 تعداد معاملات نسبت به ماه مشابه سال گذشته به میزان 8 5درصد کاهش و متوسط قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی 3 9درصد افزایش یافته است ۱۳۹۵ شنبهاجرای مسکن قسطی قوت گرفت
اجرای مسکن قسطی قوت گرفت جمشید برزگر اظهار کرد مذاکرات با بانکهای مسکن ملی و سپه در جریان است و به توافقات خوبی رسیدهایم قرار است بعد از 25 فروردین ماه با این بانکها جلسهای برگزار و انشاءالله تفاهم نهایی را امضا کنیم ایسنا رییس کانون انبوهسازان از نهایی شدن مذاکراتی کهارزش معاملات فرابورس به یک هزار و ۱۸۴ میلیارد ریال رسید
ارزش معاملات فرابورس به یک هزار و ۱۸۴ میلیارد ریال رسید معاملات امروز فرابورس ایران در حالی به پایان رسید که ارزش آن افزون بر یک هزار و ۱۸۴ میلیارد ریال شد کد خبر ۵۸۰۱۵۸ تاریخ انتشار ۲۳ فروردين ۱۳۹۵ - ۱۸ ۰۲ - 11 April 2016 معاملات امروز فرابورس ایران در حالی به پایان رسید که افاز اول خروج مسکن از رکود در راه است
فاز اول خروج مسکن از رکود در راه است رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه فاز اول خروج مسکن از رکود در ۶ ماه ابتدایی امسال رخ میدهد گفت در ۶ ماه دوم امسال حجم معاملات به حدی خواهد رسید که بتوان آن را بازگشت رونق به بازار مسکن عنوان کرد کد خبر ۵۷۷۶۶۶ تاریخ انتشار ۱۴ فرورسیاست دولت، مسکن را نجات میدهد؟
سیاست دولت مسکن را نجات میدهد سال 94 در حالی به پایان رسیدکه رکود مسکن با وجود تمام برنامهریزیها و تلاشهای صورت گرفته جای پای خود را برای یک بهار تازه محکم کرد روزنامه فرصت امروز نوشت سال 94 در حالی به پایان رسیدکه رکود مسکن با وجود تمام برنامهریزیها و تلاشهای صورت گراعمال حق مسکن ۴۰ هزار توماني کارگران از فروردين ۹۵ در فيش حقوقی
اعمال حق مسکن ۴۰ هزار توماني کارگران از فروردين ۹۵ در فيش حقوقی مشاور کانون عالي شوراهاي اسلامي کار ايران درباره افزايش ۲۰هزار توماني حق مسکن کارگران گفت مطابق وعده آقاي ربيعي وزير تعاون کار و رفاه حق مسکن 40هزار تومانی بايد از اين ماه فروردينماه سالجاري در فيش حقوقي کارگرا-