محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکت‌های مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه می‌توانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدل‌های [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804042090
افت ۱۰ درصدي معاملات مسكن در تهران
واضح آرشیو وب فارسی:جوان آنلاین: افت ۱۰ درصدي معاملات مسكن در تهران
با اجرايي شدن طرح‌هاي متنوع وام‌هاي مسكن از نيمه اول سال گذشته و استمرار آن در سال جاري، بانك مركزي اين گونه پيش‌بيني كرده است كه با توجه به چشم‌اندازي كه براي بهبود فضاي اقتصاد كلان در سال جاري وجود دارد و همچنين اقدامات انجام شده در نظام بانكي در حوزه تسهيلات مسكن، بهبود عملكرد بازار مسكن در سال 1395 دور از انتظار نيست.
تازه‌ترين گزارش بانك مركزي از تحولات بازار مسكن در پايان سال گذشته حاكي از كاهش معاملات بازار مسكن و همچنين رشد متوسط قيمت هر متر زيربناي واحد مسكوني در اسفندماه است.
اين آمارها نشان مي‌دهد كه در ماه گذشته، بالغ بر 13 هزار واحد مسكوني در تهران معامله شده كه حدود 5/8 درصد نسبت به ماه مشابه سال 1393كاهش دارد. اين در حالي است كه متوسط قيمت خريد و فروش يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در تهران 4 ميليون و 200 هزار تومان بود كه نسبت به اسفند سال 1393 حدود چهار درصد افزايش دارد.
همچنين بررسي تغييرات قيمتي در مناطق 22گانه تهران، حاكي از آن است كه بيشترين متوسط قيمت يك مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده حدود 8 ميليون و 700 هزار تومان و متعلق به منطقه يك بوده است. در عين حال كه كمترين قيمت مورد معامله با 2 ميليون و 100 هزار تومان به منطقه 18 اختصاص داشته است.
بانك مركزي در حالي طرح‌هاي تسهيلاتي مسكن را از دلايل عمده انتظار براي بهبود اوضاع بازار مسكن مي‌داند كه در سال گذشته با پيشنهاد بانك مسكن و تأييد بانك مركزي و در نهايت تصويب شوراي پول و اعتبار چند گزينه به جمع وام‌دهي در حوزه مسكن اضافه شد.
اين در حالي است كه از خرداد سال گذشته طرح صندوق پس‌انداز مسكن به مرحله اجرا رسيد كه در سه سطح 80، 60 و 40 ميليون تومان با توجه به مناطق جغرافيايي در كشور و بر اساس ميزان پس‌انداز، تسهيلات را در اختيار متقاضي قرار مي‌دهد.
همچنين طرح پرداخت تسهيلات از طريق بانك‌هاي تجاري مصوب شد كه در سه سطح 60، 50و 40 ميليون توماني در سطح كشور بود اما با اين‌حال با توجه به كمبود نقدينگي در بانك‌ها، تا كنون با قدرت اجرايي نشده است.
در ادامه وام خريد مسكن از طريق اوراق حق تقدم كه 35 ميليون تومان بوده و حداكثر با جعاله به 45 ميليون تومان مي‌رسيد، اضافه شد و به سقف 60 ميليون تومان رسيد. بر اين اساس وام اين بخش طبق مناطق جغرافيايي در سه سقف 60، 50 و 40 ميليون تومان قابل پرداخت است.
اما در آخرين روزهاي سال گذشته بار ديگر طرحي تازه براي وام مسكن كليد خورد و وام‌ها براي زوجين كه از دو محل صندوق پس‌انداز مسكن و اوراق حق تقدم بود اضافه شد.
بنا بر مصوبه شوراي پول و اعتبار، پرداخت تسهيلات براي زوجين از محل صندوق پس‌انداز مسكن در تهران از 80 به 160 ميليون تومان، از 60 به 120 ميليون تومان و از 40 به 80 ميليون تومان افزايش خواهد يافت كه زوجين مي‌توانند براي يك پلاك ثبتي در مجموع براساس وام‌هاي جديد اقدام كنند. همچنين در اوراق حق تقدم، وام 60 به 100 ميليون، 50 به 80 ميليون و 40 به 60 ميليون تومان افزايش يافت.
آن طور كه بت‌شكن، مدير‌عامل بانك مسكن اعلام كرده است، اين بانك فعلاً برنامه‌اي براي افزايش سقف وام نداشته و منتظر اجراي طرح‌هاي اخير و آثار آن بر اقتصاد و حوزه مسكن است.
افت ۱۰ درصدي معاملات مسكن در تهران
سوي بانك مركزي از كاهش 3/10 درصدي معاملات مسكن در شهر تهران طي سال ۱۳۹۴ خبر داد و اعلام كرد متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در شهر تهران طي سال ۱۳۹۴ بالغ بر 9/38 ميليون ريال گزارش شده كه اين رقم نسبت به سال قبل از آن 8/0 درصد كاهش داشته است.
در اسفند ماه سال ۱۳۹۴ تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني در شهر تهران به 13 هزار و 139 واحد مسكوني رسيده كه اين رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل 5/8 درصد كاهش داشته است.
در اين ماه متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران 1/42 ميليون ريال بود كه نسبت به مدت مشابه سال قبل 9/3 درصد افزايش داشته است.
در اسفند ماه ۱۳۹۴ از ميان مناطق ۲۲گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يك مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 7/82 ميليون ريال به منطقه يك و كمترين آن 4/21 ميليون ريال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. بر اساس اين گزارش در ماه اسفند ۱۳۹۴ شاخص كرايه مسكن اجاري در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل 8/9 درصد افزايش داشته و اين رشد براي كل مناطق شهري 1/11 درصد بوده است.
همچنين در ۱۲ ماهه سال ۱۳۹۴ تعداد 7/154 هزار واحد مسكوني در شهر تهران معامله شده است. معاملات مسكن در شهر تهران طي اين سال با كاهش 3/10 درصدي نسبت به سال قبل از آن مواجه شده است.
متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در شهر تهران طي سال ۱۳۹۴ بالغ بر 9/38 ميليون ريال گزارش شده كه اين رقم نسبت به سال قبل از آن 8/0 درصد كاهش داشته است.
با وجود كاهش قيمت مسكن قيمت اجاره‌بها در اين سال رشد داشته است. متوسط رشد اجاره‌بها در ﺷﻬﺮ ﺗﻬـﺮﺍﻥ ﻭ ﮐـﻞ ﻣﻨـاطق شهري طي سال ۱۳۹۴ به ترتيب ۱۱ درصد و 5/12 درصد گزارش شده است. بانك مركزي در اين گزارش با اشاره به بهبود چشم‌انداز اقتصاد كلان كشور در سال ۱۳۹۵ و اقدامات مناسب انجام شده توسط نظام بانكي در كمك به تسهيل اعتباري بخش مسكن، پيش‌بيني كرده است بخش مسكن در سال جاري هم در سمت تقاضا و هم در سمت عرضه عملكرد بهتري داشته باشد.
منبع : روزنامه جوان
تاریخ انتشار: ۱۴ فروردين ۱۳۹۵ - ۰۹:۴۵
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جوان آنلاین]
[مشاهده در: www.javanonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 18]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها