محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1803808361
![نمایش مجدد: رابطه وام مسکن با قیمت refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
رابطه وام مسکن با قیمت
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: رابطه وام مسکن با قیمت اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت: مهمترین پرسش کنونی فعالان بازار ملک -بهخصوص متقاضیان مصرفی- «نوع واکنش قیمت مسکن به تسهیلات جدید بانکی» است.
این سوال کلیدی، در قالب یک بررسی از رابطه تاریخی بین «نوسانات قیمت مسکن و تغییر سقف وام خرید»، پاسخ داده شده و نتایج آن حاکی است طی 24 سال گذشته که دست کم در 7 مرتبه، سقف وام مسکن افزایش یافته، متناسب با «زمان تقویت وام»، عکسالعمل بازار و تاثیرپذیری قیمتها، متفاوت بوده است. در این سالها، مسوولان مالی بخش مسکن، فقط در سه دوره، با تشخیص نسبی «زمان طلایی» افزایش وام، موفق به تحریک غیرتورمی تقاضای مصرفی شدند و در چهار دوره دیگر، بهخاطر همزمانی افزایش وام با رشد فزاینده قیمت، بهعنوان «بدترین زمان» تسهیلات خرید متهم به جهش قیمت مسکن شد. تجربه دو دهه اخیر نشان میدهد «زمان طلایی» افزایش قدرت خرید مسکن، دوره بعد از جهش قیمت، یعنی زمان تخلیه حباب است که سفتهبازها از صحنه معاملات خارج شدهاند و تحریک تقاضا، صرفا خریداران مصرفی را هدف قرار میدهد. اکنون، در وامهای 100 و 160 میلیونی از یکسو، شرایط «زمان بهینه» تاحدودی رعایت شده و ازسوی دیگر این تسهیلات حاوی 10 ویژگی جدید است که اعمال آنها از سال آینده، باعث «رونق کنترل شده» در بخش مسکن میشود. افزایش تسهیلات خرید مسکن بار دیگر موجب بروز یک سوءظن قدیمی نسبت به شکل اثرگذاری وام بانکی بر بازار ملک شد طوریکه مخالفان «تامین مالی متقاضیان مصرفی مسکن» با نوع برداشتی که از کارکرد وام خرید دارند، تسهیلات جدید 100و 160 میلیون تومانی را جهشزا برای قیمت مسکن و ناکارآمد برای بازار توصیف میکنند. بررسیهای «دنیای اقتصاد» در این باره نشان میدهد: برخلاف نگاه تکبعدی منتقدان وام خرید مسکن که ناشی از استناد به برخی دورههایی بوده که تسهیلات در زمان نامناسب افزایش پیدا کرده است، در حال حاضر با احتساب شرایط 10گانه دو وام جدید از یکسو و همچنین رعایت نسبی «زمان بهینه» افزایش وام از سوی دیگر، فضای کنترلی برای رونق «غیرتورمی» معاملات «مصرفی» آن هم به شکل تدریجی، فراهم آمده است. این بررسی که برای بازار مسکن شهر تهران طی سالهای 70 تا 94 انجام شده، حاکی است: در حالت کلی و مطابق تجربه دو دهه گذشته، برحسب آنکه سقف تسهیلات خرید مسکن در چه مقطع زمانی و در چه قالبی تقویت شود، تاثیر آن بر فرآیند معاملات ملک و قیمت مسکن کاملا متفاوت خواهد بود. بهترین زمان افزایش وام خرید مسکن، پایان زمان جهش قیمت است؛ دورهای که روند تخلیه حباب شروع می شود و زمینه سوداگری و سفته بازی از بین رفته و شرایط بازار برای خریدهای مصرفی فراهم است. در فاصله زمانی 24 سال گذشته، وام خرید مسکن در 7 مقطع زمانی افزایش پیدا کرد که فقط در سه مرتبه، «زمان طلایی» تحریک تقاضا بهصورت نسبی رعایت شد. در 4 مورد دیگر به علت آنکه سیاستگذاران مالی بخش مسکن، درست در نقطه اوج رونق معاملات و رشد قیمت مسکن، اقدام به افزایش سقف تسهیلات خرید کردند، همزمانی بین ورود وامهای جدید و جهش قیمت ناشی از اوجگیری حجم معاملات سوداگرانه در اوج سیکل رونق بازار، باعث شد «تسهیلات خرید»، به جای آنکه در اختیار مصرفکننده واقعی قرار گیرد، سهم سوداگران و سفتهبازهای ملکی شود و در نهایت، همین تسهیلات، «متهم» رشد شدید قیمت معرفی بشود. این در حالی است که تشخیص غلط برای زمان «تقویت وام خرید مسکن»، میتواند کارکرد مثبت این نوع تسهیلات را به ضد خود تبدیل کند.
سه تجربه موفق طی 24 سال اخیر سه تجربه موفق تقویت وام خرید مسکن طی بیش از دو دهه اخیر که یکی از آنها به سال 77، دیگری برای سال 83 و آخری به سال 93 مربوط میشود، اصل کارکرد این تسهیلات و تاثیر بالقوه آن را بر رونق غیرتورمی معاملات مصرفی مسکن، به خوبی نشان میدهد. در سال 77 که بازار ملک در شهر تهران دوره جهش را پشت سر گذاشت، سقف وام خرید مسکن با 43 درصد رشد ریالی، از 3 میلیون و 500 هزار تومان به 5 میلیون تومان افزایش پیدا کرد. در آن زمان تحت تاثیر کاهش قیمت مسکن و تخلیه حبابی که دو سال قبلتر، بهوجود آمده بود، بازار ملک از رفتارهای سوداگرانه در معاملات پاکسازی شده بود و فضا برای ورود تقاضای مصرفی به عرصه بازار خرید و فروش آپارتمان مساعد بود. در نتیجه عایدی ناشی از افزایش سقف وام خرید مسکن به «تقاضای هدف» که همان مصرفکنندهها بودند اصابت کرد و چون سفتهبازها تحت تاثیر رکود، تخلیه حباب و نبود هیجان قیمتی، انگیزهای برای خرید ملک نداشتند، بازار به شکل غیرتورمی وارد مسیر رونق شد. تحت تاثیر این فرآیند، قیمت مسکن در سال 78 -زمان رونق معاملات- تنها 9/ 12 درصد افزایش یافت در حالیکه تورم در همان سال به سطح 20 درصد رسید. بنابراین تشخیص درست زمانی برای تقویت وام خرید مسکن در آن سال باعث شد، قیمت واقعی مسکن به رغم رونق معاملات، حدود 7درصد کاهش یابد. این مدل مناسب در سال 83 که باز هم سال بعد از جهش بود و انگیزه سفته بازی و توان خرید مصرفی پایین آمده بود، برای افزایش قدرت خرید مسکن تکرار شد. در آن سال سقف وام خرید با 71 درصد رشد ریالی از 7میلیون به 12 میلیون تومان افزایش پیدا کرد اما در همان سال 83، میانگین قیمت مسکن در تهران 2 درصد کاهش یافت و در سال 84 نیز رونق غیرتورمی معاملات رقم خورد بهطوریکه قیمت اسمی 10 درصد رشد کرد اما قیمت واقعی آپارتمان (تورم در آن سال به 3/ 10 درصد رسید) هیچ رشد مثبتی به خود نگرفت. با این حال، عدم رعایت زمان مناسب برای تحریک تقاضای مسکن در سالهای 81 و 84، مانع استفاده مصرفی از وام خرید شد. در سال 81 که بازار ملک درست به نقطه پیک معاملات (اوج رونق) رسیده بود و حباب قیمت بهصورت تصاعدی در حال رشد بود، همزمان سقف وام خرید مسکن با 40 درصد رشد از 5میلیون به 7 میلیون تومان افزایش پیدا کرد. نتیجه این تقویت تسهیلات باعث شد در همان سال، تحت تاثیر رونق معاملات غیرمصرفی در کنار خرید مصرفی مسکن، قیمت مسکن 50 درصد جهش پیدا کند. همچنین در سال 84 بهعنوان سال اول رونق بازار، سقف وام با 50 درصد رشد از 12 میلیون به 18 میلیون تومان افزایش یافت. با این اتفاق نیز همزمانی بین افزایش قیمت مسکن در دوره رونق و امکان استفاده از وام جدید توسط سوداگران فراهم شد و در نهایت، دو سال بعد در بازار مسکن تهران جهش 81 درصدی قیمت مسکن رقم خورد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، «روند افت و خیز قیمت مسکن» در 24 سال اخیر و همچنین مقایسه آن با «منحنی تغییرات سقف وام خرید مسکن» طی همین مدت علاوه بر اینکه تاثیر متفاوت «زمان» افزایش وام خرید بر تحولات بازار ملک را تایید میکند، از یک حقیقت دیگر نیز پرده برمیدارد و آن، بیاثر بودن «ممنوعیت پرداخت وام خرید» بر «تورم مسکن» است. به بیان دیگر، اگر چه تحریک تقاضای مسکن با افزایش وام خرید در دوره پیک رونق و زمان جهش قیمت بهعنوان نامناسبترین زمان ممکن، میتواند زمینه سوداگری را تشدید و به صعود قیمتها منتهی شود اما محرومیت تقاضا از این نوع تسهیلات، هرگز به ثبات قیمت مسکن منجر نخواهد شد. این حقیقت، در فاصله سالهای 84 تا 92 به خوبی از طریق حرکت دو منحنی نرخ رشد قیمت مسکن و سقف تسهیلات خرید، قابل درک است. طی این 8 سال، با اعمال ممنوعیت هر نوع افزایش وام خرید مسکن، همه توان سیستم بانکی و بانک عامل بخش مسکن بر پرداخت وام ساخت برای تقویت عرضه مسکن، متمرکز شد و سمت تقاضای مصرفی از دسترسی به تسهیلات مناسب قدرت خرید، محروم ماند اما در همین فاصله زمانی، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران 438 درصد رشد کرد و از مترمربعی 650 هزار تومان به 3 میلیون و 500هزار تومان رسید. در عین حال، طی دو سال اخیر از یکسو ممنوعیت پرداخت وام خرید مسکن لغو شد و از سوی دیگر، سقف وام خرید تا پیش از مصوبه هفته گذشته شورای پول و اعتبار، 200 درصد رشد کرد و به 60 میلیون تومان برای وام بدون سپرده و 80 میلیون تومان برای صندوق یکم رسید اما از آنجا که این افزایش کمسابقه سقف تسهیلات خرید مسکن در سالهای 93 و 94، تاحدودی «زمان طلایی» مربوط به تحریک تقاضا را رعایت کرده، رشد قیمت مسکن را در پی نداشته اما باعث رشد 30درصدی معاملات مصرفی در ماههای اخیر شده است. با این حال تقویت قدرت خرید در همان پایان سال میتوانست طول رکود دو سال و نیم اخیر را کوتاه کند.
22539
کلید واژه ها: وام و تسهیلات مسکن - مسکن -
شنبه 15 اسفند 1394 - 08:54:38
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 22]
صفحات پیشنهادی
تاثیر وام ۱۶۰ میلیونی بر قیمت مسکن
تاثیر وام ۱۶۰ میلیونی بر قیمت مسکنتاریخ انتشار چهارشنبه ۱۲ اسفند ۱۳۹۴ ساعت ۱۶ ۰۱ کارشناسان معتقدند مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار برای دو برابر کردن تسهیلات مسکن با توجه به عدم شمولیت و میزان بالای اقساط تاثیر بلندمدتی بر بازار مسکن ندارد و نمیتواند به قیمتها شوک بدتاثیر وام 160 میلیونی بر قیمت مسکن
تراز کارشناسان معتقدند مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار برای دو برابر کردن تسهیلات مسکن با توجه به عدم شمولیت و میزان بالای اقساط تاثیر بلندمدتی بر بازار مسکن ندارد و نمیتواند به قیمتها شوک بدهد به گزارش تراز شب گذشته شورای پول و اعتبار در جهت افزایش تحرک در بخش مسکن برای سالرابطه وام مسکن با قیمت!
طی 24 سال گذشته که دست کم در 7 مرتبه سقف وام مسکن افزایش یافته متناسب با زمان تقویت وام عکس العمل بازار و تاثیرپذیری قیمت ها متفاوت بوده است تیتر20 - مهم ترین پرسش کنونی فعالان بازار ملک –به خصوص متقاضیان مصرفی- نوع واکنش قیمت مسکن به تسهیلات جدید بانکی است این سوال کلیدیرونق بازار مسکن در نیمه اول سال آینده / رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران وام ۱۶۰ تومانی را تایید کرد
رونق بازار مسکن در نیمه اول سال آینده رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران وام ۱۶۰ تومانی را تایید کرد اقتصاد > مسکن - رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت افزایش وام مسکن فرصت خوبی را در بازار مسکن برای خارج شدن از رکود این بخش فراهم می آورد به طوری که موجب رونقوضعیت اوراق تسهیلات مسکن بعد از افزایش وام زوجین
چهارشنبه ۱۲ اسفند ۱۳۹۴ - ۱۲ ۴۱ با مصوبه جدید شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش وام مسکن زوجین به 60 تا 160 میلیون تومان فعلا تغییری در شرایط معامله و محدودیت های جدید صورت نمی گیرد اما ممکن است قیمت اوراق تسهیلات مسکن با افزایش کوتاه مدتی مواجه شود علیرضا توکلی- مدیر ابزارهایوام، درمان مشکل مسکن نیست
سهشنبه هفته جاری وام 160 میلیون تومانی مسکن برای خانه اولیها تصویب شد در نگاه اول میتوان گفت که این طرح شاید بسیاری از افراد را خانهدار کند اما با بررسی جزئیات آن میتوان دریافت که این وام هیچ تاثیری در خانهدار کردن مردم نخواهد داشت از سوی دیگر این بار چندم است که دولت وسود ۱۷۱میلیونی وام جدید مسکن با اقساط ۲.۳میلیون تومانی
سود ۱۷۱میلیونی وام جدید مسکن با اقساط ۲ ۳میلیون تومانیتاریخ انتشار پنجشنبه ۱۳ اسفند ۱۳۹۴ ساعت ۰۷ ۲۵ درحالی شورای پول و اعتبار بهتازگی با پرداخت وام ۱۶۰میلیون تومانی موافقت کرده که اقساط ۲ ۳میلیونی و سود ۱۷۱میلیونی این وام خارج از توانایی پرداخت زوجهای جوان بودوام مسکن پاسخگوی قیمت ها نیست
وام مسکن پاسخگوی قیمت ها نیست کارشناس مسکن گفت پرداخت وام برای خرید مسکن به تنهایی نمی تواند باعث خانه دار شدن مردم شود احمدرضا سرحدی کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان در خصوص تاثیر وام مسکن بر کاهش رکود بازار مسکن گفت وام مسکن اگر بخواهد تاثیرگذهدفگذاری کاهش نرخ سود وام مسکن و افزایش تعداد اقساط
هدفگذاری کاهش نرخ سود وام مسکن و افزایش تعداد اقساط معاون مسکن و ساختمان وزیرراه و شهرسازی با اشاره به افزایش سقف وام مسکن تا یک میلیارد ریال برای خریداران عادی و یک میلیارد و 600 میلیون ریال برای زوجین شاغل خانه اولی گفت اهداف وزارت راه و شهرسازی کاهش نرخ سود تسهیلات و افزایش زسود ۱۷۱ میلیون تومانی وام جدید مسکن
سود ۱۷۱ میلیون تومانی وام جدید مسکن درحالی شورای پول و اعتبار به تازگی با پرداخت وام ۱۶۰ میلیونی موافقت کرده که اقساط ۲ ۳ میلیونی و سود ۱۷۱ میلیونی این وام خارج از توانایی پرداخت زوجهای جوان بوده و عملا این اقدام دولت برای رونق مسکن مانند تلاشهای قبلی نافرجام میماند به گزارش-
اقتصادی
پربازدیدترینها