محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1830493151
آخرين تير وزارت راه براي رونق بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:خبرگزاری موج:
۱۴ آذر ۱۳۹۴ (۱۳:۴ب.ظ)
طرح هاي پيشين به نتيجه اي نرسيدند آخرين تير وزارت راه براي رونق بازار مسکن موج - به گفته وزير راه و شهرسازي در طرح مسکن قسطي توليدکنندگان با بانک مسکن توافق کرده‌اند تا واحدهايشان را عرضه کنند و بانک مسکن نيز پرداخت اقساط توسط خريداران به فروشنده را تضمين کند؛ اين طرح ربطي به دولت نداشته و حاصل هماهنگي انبوه سازان و بانک مسکن است.
رکود چهار ساله بازار مسکن از يکسو موجب شده تا نه‌تنها متقاضيان خريد مسکن به دليل عدم توان مالي نتوانند وارد بازار شده و خريد انجام دهند بلکه از سوي ديگر بر وضعيت سازندگان نيز تأثير اساسي گذشته و موجب شده تا انبوه‌سازان به دليل نبود مشتري براي خانه‌هايشان تمايل کمتري به ادامه ساخت‌وساز داشته باشند.
البته دولت نيز در اين ميان باوجود تمام مشغله‌هايش و همزمان با گرفتار بودن کشور در رکود اقتصادي تلاش‌هايي براي کمک به بازار مسکن و به دنبال آن خروج اين بازار از رکود انجام داد.
بسياري از طرح‌هاي بانکي با عنوان تسهيلات بانکي خانه اولي‌ها، صندوق پس‌انداز مسکن يکم، سپرده‌گذاري ممتاز و ... از جمله اقداماتي است که دولت و بانک‌ها با همکاري يکديگر به مردم ارائه دادند.اما چندي است که در کنار تمامي اين تسهيلات بحث فروش اقساطي مسکن نيز وارد معرکه بازار مسکن شده و از اين طريق مي‌خواهد به خريداران خانه تسهيلاتي را ارائه دهد تا مسير آن‌ها به سمت خانه‌دار شدن کوتاه شود.
مسکن قسطي چيست؟
به گفته وزير راه و شهرسازي در طرح مسکن قسطي توليدکنندگان با بانک مسکن توافق کرده‌اند تا واحدهايشان را عرضه کنند و بانک مسکن نيز پرداخت اقساط توسط خريداران به فروشنده را تضمين کند؛ اين طرح ربطي به دولت يا سيستم‌هاي تأمين منابع مالي از سوي بانک‌ها ندارد و بيشتر يک هماهنگي است که ميان توليدکنندگان انبوه مسکن و بانک مسکن صورت گرفته است. اين اقدام مناسب مي‌تواند واحدهاي توليدشده را وارد بازار مسکن کند. بانک مسکن نقش تضمين‌کننده پرداخت اقساط از سوي خريدار به عرضه‌کننده واحد را ايفا مي‌کند.
به گفته معاون وزير راه و شهرسازي در امور مسکن و ساختمان طرح فروش اقساطي مسکن اين‌گونه است که انبوه‌ساز بخشي از مبلغ معامله را به‌صورت پيش‌پرداخت از خريدار گرفته و ملک را تحويل مي‌دهد و مابقي را طي اقساط سه تا پنج‌ساله دريافت مي‌کند؛ بانک مسکن هم اين فرآيند را تضمين و بر آن نظارت مي‌کند. اين طرح مي‌تواند تااندازه‌اي در رونق بازار مسکن اثرگذار باشد.
حامد مظاهريان تأکيد کرد: به نظر مي‌رسد حدود 100 تا 150 ميليون تومان از قيمت يک واحد مسکوني مي‌تواند شامل اين پيشنهاد شود.
آيا مسکن قسطي به خروج بازار مسکن از رکود کمک مي‌کند؟
عباس آخوندي همچنيندر خصوص احتمال خروج بازار مسکن از رکود با اجراي اين طرح گفت: هر طرح آثار خاص خود را دارد به اندازه خودش با در نظر گرفتن واحدهاي ساخته‌شده و عرضه نشده مي‌تواند در بازار مسکن موثر باشد و رونقي را در بازار ايجاد کند.آخوندي ادامه داد: سازنده اي که واحدهاي مسکوني را مي‌سازد و پولش را به‌تدريج دريافت کرده و دوباره به سراغ ساخت واحدهاي ديگر مي‌رود. همين روش مي تواند بخشي از مشکل را حل کند نبايد تصور کنيم تنها يک‌راه حل براي بخش مسکن وجود دارد.
طرح فروش قسطي مسکن چه اثري بر بازار مسکن مي‌گذارد؟
حامد مظاهريان، معاون وزير مسکن درباره ميزان اثرگذاري طرح فروش اقساطي مسکن بر بازار مسکن گفت: تأمين مسکن يک راه‌حل واحد ندارد که با يک فرمول حل شود.اجراي اين طرح مي‌تواند نوعي از تسهيلات مسکن را که تا قبل از اين در کشور رايج نبوده به بخش مسکن ورود بدهد وگرنه مسکن بخش پيچيده‌اي است که مشکلات آن با يک فرمول قابل‌حل نيست و اين روش تنها مي‌تواند جوابي به بخشي از مشکل مسکن باشد.
نظرات موافق و مخالف طرح مسکن قسطي
از زماني که بحث طرح مسکن قسطي از سوي وزير راه و شهرسازي مطرح شد بسياري از کارشناسان حوزه مسکن و برخي اقتصاددانان نظران مختلفي را در خصوص موفقيت‌آميز بودن و يا احتمال شکست اين طرح به اظهارنظر پرداختند.
يک کارشناس مسکن در خصوص طرح مسکن اقساطي مي‌گويد: با توجه به ثبات چند‌ساله قيمت‌ها مي‌توان گفت در حال حاضر خانه‌سازان از بازار طلبکارند و در دوران رونق بايد اين بدهي پرداخت شود.
بيت‌الله ستاريان گفت: حتي اگر ما تصور کنيم شرايط بازار تسويه بدهي‌هاي گذشته را نمي‌طلبد هم افزايش قيمت‌ها در حوزه مصالح و خدمات غيرقابل‌چشم‌پوشي خواهد بود و ازاين‌رو در دوره جديد افزايش قيمت مسکن قطعي به نظر مي‌رسد.
اين کارشناس حوزه مسکن بيان کرد: هرچند اين افزايش قيمت در دوره رونق به وجود مي‌آيد اما تأثير منفي خود را خواهد گذاشت.
وي خاطرنشان کرد: با بالا رفتن دوباره قيمت‌ها بار ديگر دست مردم از خريد واحدهاي مسکوني جديد دور مي‌شود و اين يعني بازهم گروه‌هايي از متقاضيان نمي‌توانند خانه بخرند و دوره‌اي جديد از رکود آغاز خواهد شد؛ رکودي که زنجيروار در اقتصاد مسکن ايران وجود داشته و ادامه مي‌يابد.
از بين اقتصاددانان نيز جمشيد پژويان معتقد است طرح مسکن قسطي طرح موفقي نبوده شکست خواهد خورد.
جمشيد پژويان تأکيد مي‌کند: اگر در نظر بگيريم، بازپرداخت اين تسهيلات بنا بر اينکه ۵ تا ۷ ساله باشد ماهانه مبلغي بين ۲ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان تا ۳ ميليون و ۳۰۰ هزار تومان مي‌شود، به نظر نمي‌رسد حتي قشر متوسط جامعه هم توانايي استفاده از اين طرح را داشته باشند.
از سوي ديگر رئيس انجمن انبوه‌سازان کشور نيز معتقد است انبوه‌سازان با طرح مسکن اقساطي به دنبال اين هستند که صنعت ساختمان را راه بياندازند.
مجتبي بيگدلي مي‌گويد: طرح فروش اقساطي مسکن و يا هر طرح مسکن ديگري که باعث تحرک بازار مسکن شود موجب مي‌شود تا همزمان بارونق اين بازار 1200 گروه شغلي نيز پويا شوند و از اين طريق فرصت‌هاي شغلي جديد نيز به وجود بيايد.
عاقبت مسکن قسطي
صبح امروز بود که يک عضو هيات مديره بانک مسکن اعلام کرد که اين بانک اخيراً توانسته مجوز تضمين معاملات فروش نسيه فروشندگان يا سازندگان واحدهاي مسکوني به خريداران را بگيرد.
به گفته عليرضا بلگوري اين مجوز به معني آن است که فروشندگان و يا سازندگان خودشان با مشتري‌ها به توافق مي‌رسند و بانک به‌عنوان حلقه واسط، ضامن و وصول‌کننده مسائل را بر عهده مي‌گيرد و اين امکاني است که بانک مسکن مي تواند به توليدکنندگان و انبوه‌سازان ارائه دهد.
با در نظر گرفتن تمامي اظهارنظرهاي موافق و مخالف در خصوص طرح مسکن قسطي تنها بايد منتظر ماند و ديد که پس از صدور مجوز بانک مرکزي اين طرح از چه زماني اجرايي شده و در نهايت آيا طرحي مانند فروش اقساطي مسکن مي‌تواند عاملي شود تا بالاخره يخ اين بازار بشکند و رونق به آن بازگردد يا خير.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبرگزاری موج]
[مشاهده در: www.mojnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 8]
-
گوناگون
پربازدیدترینها