تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804741436
![نمایش مجدد: موافقت بانک مرکزی/ مسکن قسطی به بازار میآید refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
موافقت بانک مرکزی/ مسکن قسطی به بازار میآید
واضح آرشیو وب فارسی:آخرین نیوز: موافقت بانک مرکزی/ مسکن قسطی به بازار میآید
![موافقت بانک مرکزی/ مسکن قسطی به بازار میآید](http://www.akharinnews.com/media/k2/items/cache/3903b88e77072a6a37a570def381e932_S.jpg)
متراژ بزرگها در اولویت فروش مدتدار.
دنیای اقتصاد: با صدور یک مجوز برای بانک عامل بخش مسکن، امکان شکلگیری منسجم معاملات قسطی آپارتمان فراهم شد. انبوهسازان شهر تهران که پیشتر برای نسیهفروشی بخشی از واحدهای نوساز خود- عمدتا بزرگمتراژ- اعلام آمادگی کرده بودند، به پشتوانه بانک، میتوانند شرایط خرید و فروش را تسهیل کنند. بانک عامل بخش مسکن در راستای این مجوز، صرفا «پرداخت به موقع اقساط از جانب خریدار» را برای فروشنده آپارتمان «تضمین» میکند و نه تنها منابع داخلی بانک در این پروسه درگیر نمیشود که بابت این ضمانت، کارمزد نیز دریافت خواهد کرد. چالش فروش نرفتن واحدهای بزرگ متراژ در حال حاضر بزرگترین قفل معاملاتی بازار مسکن محسوب میشود؛ 30 درصد آپارتمانهای نوساز موجود در تهران، مساحتی بیش از 150 مترمربع دارند؛ اما سهم این واحدها از کل معاملات مسکن فقط 7/ 6 درصد است. سازندهها آمادگی دارند با دوره «بازپرداخت کوتاهمدت» و «لحاظ سود مشخص اضافه بر قیمت نقد»، این واحدها را بهصورت نقد و اقساط به متقاضیان عرضه کنند. از آنجا که حجم قابل توجهی از منابع بانکها و سرمایهگذاران ساختمانی در چنین ساختمانهایی منجمد شده، فروش آنها میتواند منابع لازم برای تقویت تسهیلات خرید مسکن مخصوص دهکهای میانی و همینطور واحدهای میانمتراژ و کوچکمتراژ را تامین کند. بانک مرکزی سرانجام با یکی از چند ده پیشنهاد و راهکار مشترک بانک مسکن، انبوهسازان و وزارت راهوشهرسازی برای «شکستن رکود مسکن» موافقت کرد و به «بانک مسکن» اجازه داد خریدوفروش «قسطی» آپارتمانهای مسکونی در تهران را برای سازندهها «تضمین» کند. با این مجوز، امکان شکلگیری منسجم «معاملات نسیه» در بازار منجمد املاک فراهم میشود و با توجه به آمادگی قبلی سازندهها برای عرضه گروه خاصی از واحدهای نوساز ساختهشده خود از کانال غیرنقد، بزرگترین قفل موجود در این بازار شکسته خواهد شد. طبق آخرین آمار رسمی بانک مرکزی، در حال حاضر بیشترین عرضه واحد مسکونی در شهر تهران به آپارتمانهای بالای 150 مترمربع مساحت تعلق دارد که در حال حاضر این گروه از املاک مسکونی با کمترین میزان تقاضای موثر روبهروست. در سال 93، حجمی معادل «30 درصد» کل واحدهای نوساز تکمیلشده –آماده مصرف- در تهران را واحدهای بزرگمتراژ یا همان واحدهای با مساحت بیش از 150مترمربع تشکیل داد که برای فروش روانه بازار معاملات شدند اما طی نیمه اول امسال، سهم این نوع آپارتمانها از کل معاملات مسکن در تهران رقمی معادل «7/ 6 درصد» بوده که نشاندهنده انجماد حجم قابلتوجهی سرمایه معطل در این ساختمانها است. (پارسال، در تهران حدود 170 هزار واحد تازهساز به بازار عرضه شد که 51 هزار واحد از آنها، بزرگمتراژ بودند.) این دو آمار از یکسو تمرکز تقاضا در گروه آپارتمانهای میانمتراژ و کممتراژ را نشان میدهد اما از سوی دیگر، با توجه به نیاز قطعی خرید مسکن در سه دهک پردرآمد جامعه، مشخص میکند، در صورتی که یک مکانیزم غیرنقدی برای تسهیل فروش این آپارتمانها فراهم شود، حجم قابلتوجهی منابع متعلق به بانکها و بسازوبفروشها در این ساختمانها آزاد خواهد شد و به کمک آن میتوان منابع لازم را برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن به دهکهای میانی فراهم کرد. به عبارت دیگر، منافع خرید و فروش قسطی آپارتمانهای متراژ بزرگ به صورت غیرمستقیم عاید معاملات میانمتراژها و حتی کوچکمتراژها خواهد شد، چون که امکان تجهیز مالی متقاضیان این دو گروه آپارتمانی از محل آزادسازی منابع محبوس در ساختمانهای بزرگ فراهم میآید. بانک مسکن برای این منظور، پیشتر دو پیشنهاد به ترتیب شامل «لیزینگ» و «تضمین فروش قسطی» را به بانک مرکزی ارائه کرد که طبق آنچه روز گذشته یک عضو هیاتمدیره این بانک به «دنیایاقتصاد» اعلام کرد: مجوز لازم برای اجرای پیشنهاد دوم صادر شده و برای لیزینگ نیز مذاکرات رو به پیشرفت است! براساس مجوز صادر شده برای بانک مسکن، سازندهها شامل انبوهسازان و خردهسازها (بسازوبفروشها)، میتوانند با نظارت و مداخله حقوقی بانک به معاملات، واحدهای نوساز را به صورت مدتدار و غیرنقد به متقاضیان واگذار کنند. نقش بانک مسکن در این نوع از معاملات ملک، تضمین پرداخت به موقع اقساط معامله از جانب خریدار است به این صورت که در صورت عدم وصول به موقع بهای معامله از جانب فروشنده (سازنده)، بانک مسکن از ابزارها و سازوکارهای معمول خود در قراردادهای رهنی بانک با تسهیلاتگیرندگانش، استفاده میکند و به حل چالش احتمالی خواهد پرداخت. رئیس انجمن انبوهسازان تهران روز گذشته در اینباره به «دنیای اقتصاد» گفت: سازندههایی که پروژههایشان در شمال تهران معطل فروش مانده، از فروش قسطی واحدها استقبال میکنند اما با توجه به شرایطی که سمت عرضه برای فروش مدتدار واحدها تعیین خواهد کرد، احتمالا سهم تقاضای میاندرآمد از این مدل معاملات، کم خواهد بود. گزارش «دنیای اقتصاد» از نحوه فروش قسطی آپارتمان در تهران حاکی است، سازنده برای این مدل از فروش مسکن، علاوه بر اینکه نرخ سود و در نظر میگیرد، طول بازپرداخت را نیز حداکثر 2 تا 3 سال تعیین میکند، ضمن اینکه میزان پیشپرداخت بعید است از 50 درصد کل ارزش معامله تجاوز کند. بنابراین این نوع خرید و فروش در استطاعت گروهی از متقاضیان خواهد بود که از توان پرداختی معادل چند برابر اقساط کنونی تسهیلات خرید مسکن که یک میلیون تومان است، برخوردار باشند. بانک مسکن در پروسه تضمین خریدار در فروش قسطی آپارتمان، هزینهای از منابع داخلی خود صرف نمیکند بلکه در مقابل، بابت ارائه ضمانت و پشتوانههای بانکی و حقوقی، مبلغی تحت عنوان کارمزد نیز دریافت خواهد کرد. به این ترتیب، بار مالی فروش غیرنقد واحد مسکونی، بین فروشنده و خریدار تقسیم میشود. در عین حال، چنانچه پیشنهاد «لیزینگ» نیز به تصویب بانک مرکزی برسد، به دلیل بیشتر بودن طول بازپرداخت این تسهیلات –حداقل 5 ساله- امکان استفاده تقاضای میاندرآمد از معاملات غیرنقد فراهم خواهد شد. «دنیای اقتصاد» 9 مهر ماه امسال با انتشار جزئیات 35 برنامه تحرکزا برای بخش مسکن که مسوولان آن را برای تصویب به معاون اول رئیسجمهوری ارائه کرده بودند، از پیشنهاد بانک مسکن برای راهاندازی بازار خرید و فروش قسطی و غیرنقدی آپارتمان در تهران خبر داد و نوشت: «سازوکار فروش قسطی واحدهای نوساز از سوی سازنده به خریدار(بدون مداخله منابع بانکی)، ارائه شده است. این پیشنهاد مورد توافق کلی شبکه بانکی و وزارت راه و شهرسازی است ولی تعبیه فرآیندهای ضمانت با مشکل مواجه است. تعبیه فرآیندهای ضمانت از طریق سیستم بانکی و شرکتهای لیزینگ امکانپذیر است که مستلزم انجام هماهنگیهای لازم است.» اما روز گذشته علیرضا بلگوری، عضو هیاتمدیره بانک مسکن از تصویب این پیشنهاد و تدوین فرآیندهای اجرایی فروش قسطی با ضمانت بانک مسکن خبر داد. این مقام بانک مسکن با بیان اینکه آپارتمانهای متراژبزرگ متقاضیان خاص خود را دارد، اعلام کرد: این گروه از تقاضای مسکن استطاعت بازپرداخت تسهیلاتی بالاتر از سقف کنونی وام مسکن آنهم در دوره زمانی محدود را دارد و برای این منظور، باید سبد تسهیلات در بانک مسکن متنوع شود. بلگوری تصریح کرد: در اوایل دهه 80، سیستم بانکی به متقاضیان پردرآمد، از 50 تا 100 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن با دوره بازپرداخت 5 ساله و اقساط ماهانه حداقل یک میلیون تومان پرداخت میکرد اما از آن زمان تاکنون، به دلیل ممنوعیت فعالیت لیزینگها در حوزه مسکن، مسیر تسهیلات مخصوص واحدهای بزرگ متراژ و متقاضیان آنها، مسدود شده است. این عضو هیاتمدیره بانک مسکن، راهاندازی لیزینگ و فروش قسطی آپارتمانهای مسکونی متراژ متوسط رو به بالا را در «رونق بخشی به معاملات مسکن، باز حرکت جریان نقدی و منابع بانکی در بازار ملک و در نتیجه کمک به تامین مالی دهکهای پایینتر در حوزه خرید مسکن» موثر دانست و گفت: نقش بانک مسکن در پروسه تضمین فروش قسطی آپارتمان، نقش عاملیتی و نظارتی است، به طوری که سازندهها با منابع خودشان، به فروش غیرنقد اقدام خواهند کرد. وی تاکید کرد: بهای فروش و نرخ سود منظور شده در فروش مدتدار، بسته به مذاکره خریدار و فروشنده و همچنین طول زمان اقساط، تعیین میشود و بانک در این زمینه مداخله خاصی انجام نمیدهد اما کارمزد بانک مسکن بابت ارائه تضامین مربوطه، توسط بانک مرکزی تعیین خواهد شد. علیرضا بلگوری، عضو هیاتمدیره بانک مسکن با اشاره به برنامهریزیهای بانک مسکن برای خروج بازار مسکن از وضعیت رکود گفت: یکی از برنامهریزیهایی که طی سال جاری در بانک مسکن در پیش گرفتهایم، ارائه تسهیلات قابلقبول به انبوهسازان و تسهیل فرآیند اجرایی این قشر بود. به اینمعنا بانک مسکن با ایجاد الگوی زنجیره هدف بین فروشندگان مصالح، سازندگان ساختمانها و خریداران یک ارتباط معناداری ایجاد و بهعنوان حلقه واسط به پیشبرد پرداخت تسهیلات و فروش مصالحی که در حال حاضر در انبارهای تولیدکنندگان مصالح ساختمانی است، کمک میکند. وی تاکید کرد: با وجود تمام راهکارهایی که بانک مسکن در پیش گرفته، واقعیت این است که در رکودی که از سال ۹۲ در بخش مسکن شاهد بودیم، تاثیری ایجاد نشده است و شاید باید خیلی از بخشهای اقتصادی کشور در این زمینه وارد شوند و کمک کنند. اخیرا توانستیم مجوزی را از بانک مرکزی مبنی بر تضمین معاملات فروش نسیه فروشندگان یا سازندگان واحدهای مسکونی به خریداران بگیریم؛ یعنی فروشندگان و یا سازندگان خود با مشتریها به توافق برسند و بانک بهعنوان حلقه واسط، ضامن و وصولکننده مسائل را برعهده بگیرد. این امکانی است که میتوانیم به تولیدکنندگان و انبوهسازان بدهیم.
پنج شنبه, 05 آذر 1394 ساعت 08:30
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: آخرین نیوز]
[مشاهده در: www.akharinnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 22]
صفحات پیشنهادی
مسکن قسطی به بازار میآید/ متراژ بزرگها در اولویت فروش مدتدار
مسکن قسطی به بازار میآید متراژ بزرگها در اولویت فروش مدتدار اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت با صدور یک مجوز برای بانک عامل بخش مسکن امکان شکلگیری منسجم معاملات قسطی آپارتمان فراهم شد بانک مرکزی سرانجام با یکی از چند ده پیشنهاد و راهکار مشترک بانک مسکن انبومدیر عامل بانک مسکن به فارس خبر داد مشکلات اجرایی اوراق ۶۰ میلیونی خرید مسکن و موافقت بانک مرکزی با پیشنهاد جد
مدیر عامل بانک مسکن به فارس خبر دادمشکلات اجرایی اوراق ۶۰ میلیونی خرید مسکن و موافقت بانک مرکزی با پیشنهاد جدید بانکمدیر عامل بانک مسکن گفت پیشنهاد جدیدی برای وام ۶۰ میلیونی خرید مسکن از محل اوراق به بانک مرکزی ارائه شده است که بانک مرکزی موافقت اولیه خود را با این پیشنهاد اعلاممسکن در اولویت بانک مرکزی نیست/ پازپرداخت اقساط مسکن مهر به مسکن برگردد
لاهوتی در گفت و گو با ایلنا مسکن در اولویت بانک مرکزی نیست پازپرداخت اقساط مسکن مهر به مسکن برگردد ایلنا عضو کمیسیون عمران با بیان اینکه انفجار قیمت بازار مسکن را در دوره پسا تحریم تهدید می کند گفت باید 50 هزار میلیارد تومان باز پرداخت اقساط مسکن مهر به بخش مسکن برگردد مهرنظام بانکی نمیتواند نیاز بازار مسکن را تامین کند / به دنبال افزایش معاملات سفتهبازانه نیستیم
مشاور برنامهریزی و تامین مالی وزارت راه وشهرسازی نظام بانکی نمیتواند نیاز بازار مسکن را تامین کند به دنبال افزایش معاملات سفتهبازانه نیستیم مشاور برنامهریزی و تامین مالی وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه بانکها در حوزه پرداخت تسهیلات به مسکن ضعف دارند گفت به دنبال رونق ومشکلات اجرایی اوراق ۶۰ میلیونی خرید مسکن و موافقت بانک مرکزی با پیشنهاد جدید
چکیده مدیر عامل بانک مسکن گفت پیشنهاد جدیدی برای وام ۶۰ میلیونی خرید مسکن از محل اوراق به بانک مرکزی ارائه شده است که بانک مرکزی موافقت اولیه خود را با این پیشنهاد اعلام کرده است محمد هاشم بت شکن در پاسخ به این سئوال که دلیل تاخیر ابلاغ وام 60 میلیونی خرید مسکن چیست گفت بانک مرگزارش بانک مرکزی از شاخص کالای قابل تجارت
گزارش بانک مرکزی از شاخص کالای قابل تجارت شناسهٔ خبر 2974302 - یکشنبه ۱ آذر ۱۳۹۴ - ۱۱ ۲۶ اقتصاد > بانک و بیمه وبورس شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی قابل تجارت و غیرقابل تجارت در مناطق شهری ایران در مهرماه امسال نسبت به ماه گذشته ۰ ۶ درصد رشد داشته است به گزارش خبرگزاری مروایت معاون آخوندی از وضعیت بحرانی بازار مسکن
روایت معاون آخوندی از وضعیت بحرانی بازار مسکن مدیر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت کاهش صدور پروانه های ساختمانی باعث بی تعادلی در بخش عرضه و تقاضا و بحرانی شدن بازار مسکن می شود کد خبر ۵۴۹۱۰۰ تاریخ انتشار ۰۱ آذر ۱۳۹۴ - ۱۱ ۱۳ - 22 November 2015 مدیر برنامه ربحران در انتظار بازار مسکن
یک مقام مسئول دولتی هشدار داد بحران در انتظار بازار مسکن شناسهٔ خبر 2974395 - یکشنبه ۱ آذر ۱۳۹۴ - ۱۱ ۳۳ اقتصاد > راه و مسکن مدیر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نسبت به بحرانی شدن اوضاع بازار مسکن با تداوم کاهش صدور پروانه های ساختمانی هشدار داد به گزارش خبرگزپورزرندی: اغلب شهرداری ها به دلیل رکود بازار مسکن در معرض ورشکستگی قرار دارند/ دانش جعفری: ساختار شهرداری ها ب
پورزرندی اغلب شهرداری ها به دلیل رکود بازار مسکن در معرض ورشکستگی قرار دارند دانش جعفری ساختار شهرداری ها باید مبتنی بر اقتصاد مقاومتی تغییر کند امروزه شهرها مسئول 75 درصد مصرف انرژی جهانی 80 درصد انتشار گازهای گلخانهای و اصلیترین تولیدکننده ضایعات در جهان هستند به گزارشبانک مرکزی: ۲۱ هزار و ۶۵۶ شعبه بانکی در سراسر کشور فعال است/ هر یکصد هزار نفر ۳۸.۵ شعبه
بانک مرکزی ۲۱ هزار و ۶۵۶ شعبه بانکی در سراسر کشور فعال است هر یکصد هزار نفر ۳۸ ۵ شعبهبانک مرکزی تعداد شعب بانکها و مؤسسات اعتباری را ۲۱ هزار و ۶۵۶ شعبه اعلام کرد به گزارش خبرگزاری فارس بانک مرکزی در گزارش نحوه پراکندگی شعب بانکها و موسسات اعتباری در سطح کشور به وضعیت شعب با-
اقتصادی
پربازدیدترینها