تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1836718876
جنوب پایتخت تکان خورد
واضح آرشیو وب فارسی:جام نیوز:
بازار مسکن؛
جنوب پایتخت تکان خورد
تکاپو برای پرس و جوی قیمت ملک در هفته های اخیر افزایش یافت.
به گزارش سرویس اقتصادی"جام نیوز"هر چه بیشتر به سمت جنوب تهران حرکت کنیم، تکاپوی ناشی از پرداخت وام مسکن در بازار ملک بیشتر قابل مشاهده است.
تکاپو و پرس و جو در بازار ملک در حالی آغاز شده است که این بازار مدت هاست در رکودی سخت و سنگین به سر می برد.
دولت یازدهم از زمان روی کار آمدن سعی کرده تا به نوعی این بخش را به تحرک غیر تورمی وا دارد، اما به نظر می رسد تصمیم اخیر دولت برای تحریک تقاضا کم کم بازار را آماده رونقی نسبی می کند.
وزارت راه و شهرسازی در همین رابطه در ابتدای سال ١٣٩٤ خبر از پرداخت وام ٨٠ میلیون تومانی به متقاضیان خرید مسکن داد. ولی چنین امری با مخالفت شورای پول و اعتبار رو به رو شد.
شورای فوق ادعا کرد که بانک های کشور در شرایط ورشکستگی قرار دارند و امکان پرداخت چنین تسهیلاتی را در شرایط امروز ندارند. درنتیجه برای مدتی مساله وام مسکن در ابهام باقی ماند تا بسته اخیر خروج شش ماهه از رکود.
یکی از بندهای این برنامه پرداخت وام ٦٠ میلیونی با استفاده از اوراق، به متقاضیان خرید مسکن است.
*جنوب تهران به تکاپو افتاد
در حالی که شمال شهر و مرکز تاثیر چندانی از اخبار تازه دولت برای تحریم تقاضا نگرفته است، جنوب هیجان خود را از شرایط جدید به نمایش گذاشته است.
یک فروشنده املاک در منطقه ظفر تهران، در رابطه با تاثیرات این بسته در بازار مسکن گفت: بسته فوق در مناطقی مانند ظفر تاثیر بسزایی نخواهد داشت، چرا که در منطقه فوق حداقل قیمت هر واحد آپارتمانی متری هشت میلیون تومان است. به همین خاطر نمی توان امیدوار بود که این بسته بتواند تقاضا در مناطق این چنینی را بالا ببرد. در منطقه ما، قیمت یک آپارتمان ١٠٠ متری نوساز بیش از یک میلیارد تومان خواهد بود، به همین خاطر حتی به نظر هم نمی رسد که دولت قصد تحریک تقاضا در مناطق شمال تهران را داشته باشد. وی افزود: البته در مورد جنوب شهر به نظر قضیه متفاوت خواهد بود. اما آنچه امروز واضح است، وجود رکودی عمیق در بازار است. خرید و فروش به شدت کم شده و حتی توافقات هسته ای هم نتوانسته گره بحران را باز کند.
در هر حال فعلا امیدی به بهبود وضعیت خرید و فروش مسکن در شمال شهر و واحدهایی با قیمت های بالای پنج میلیون تومان دیده نمی شود و این طور که از شواهد بر می آید، تا یکی دو سال آینده هم وضع کنونی پا برجا خواهد ماند.
هر چند وی امیدی به رونق کارش ندارد اما یکی از همکارانش در منطقه پیروزی نظر دیگری دارد.
او با اشاره به مراجعه مکرر مردم برای اطلاع از تسهیلات جدید به واحد صنفی اش پیش بینی می کند متقاضیان واقعی مسکن رو به افزایش باشند. او به خبرنگار «اعتماد» گفت: این وام حتما تاثیر خوبی در بازار خواهد داشت.
از روزی که این جزییات اعلام شده، مردم دایما برای پرس و جو می آیند و من مطمئنم اگر این وام پرداخته شود، خرید و فروش بالا می رود.
این فروشنده جوان تصریح کرد: در منطقه پیروزی فاصله قیمت ها نسبتا بالاست، اما میانگین قیمتی در این منطقه بین سه تا چهار میلیون تومان به ازای هر متر است. البته امکان هم دارد وام فوق باعث افزایش قیمت خانه های با متراژ پایین شود که بهتر است برای آن هم برنامه مناسبی اتخاذ شود.
به هر حال این وام امید ما را به بهبود وضعیت در آینده بیشتر کرد و بی صبرانه منتظر این هستیم که وام فوق پرداخت شود.
از قضا به نظر می آید که تاثیرات این وام در بازار مسکن، یا حداقل امیدواری هایی که ایجاد کرده، به شدت منطقه ای است چرا که وقتی با یکی دو نفر دیگر از املاکی های این منطقه صحبت کردیم، حرف هایی مشابه با جوان فروشنده شنیدیم.
*خانه دار شدن با ٢٠ میلیون تومان
منطقه نواب، یکی از شلوغ ترین مناطق تهران است و علاوه بر این، منطقه ای است که شاید بیش از مناطق دیگر تهران، زوج های جوان یا افراد مجرد تمایل به زندگی در آن داشته باشند.
یکی از مشاوران املاک این منطقه مردی حدود سی ساله، با رویی گشاده پذیرای صحبت با ما می شود. وی درباره تاثیرات وام مسکن گفت: در حال حاضر که البته خرید و فروشی شکل نگرفته اما به شدت پرس و جوها بیشتر شده و تعداد افرادی که روزانه به ما مراجعه می کنند که جویای وضعیت شوند، رو به افزایش است.
به همین خاطر من فکر می کنم اجرای این برنامه قطعا خوب خواهد بود و من حداقل از آن استقبال می کنم.
این فروشنده مسکن در منطقه نواب ادامه داد: قیمت واحد آپارتمانی در منطقه ما بین دو میلیون و ٤٠٠ هزار تومان تا چهار میلیون است. به همین خاطر اگر وام فوق پرداخت شود، ما واحدی داریم به قیمت ١١٠ میلیون تومان. مشتری که ٦٠ میلیون وام بگیرد، برای خرید این خانه می تواند آن را بین ٣٠ تا ٣٥ میلیون هم رهن دهد و تنها کافی است که حدود ٢٠ میلیون تومان پول نقد داشته باشد. هر چند که قطعا در مناطقی مانند نواب تاثیرات این طرح قطعا بیشتر خواهد بود.
اما به هر حال ما منتظر اجرای این طرح هستیم و فکر می کنیم خیلی طرح خوبی است.
نبش یکی از تقاطع های بلوار فردوس، مردی میانسال، در حین خوردن ناهار می پذیرد که سوالات ما را پاسخ دهد.
وی در مورد تاثیرات پرداخت وام فوق گفت: هنوز تاثیر آنچنانی ما حس نکردیم اما باید منتظر ماند و دید که اگر این ایده عملی شود، مردم چه واکنشی نشان می دهند. پیش بینی من این است که وام فوق بتواند تاثیراتی داشته باشد، اما این تاثیرات کافی نخواهند بود و رکود مسکن برای حل شدن نیاز به برنامه های بیشتری دارد.
این فرد که ادعا می کند بیش از دو و نیم دهه است، در بازار ملک فعال است، در پاسخ به این سوال که تاثیرات این وام در مناطقی مانند بلوار فردوس چطور است، گفت: ببینید اساسا تحریک اصلی بازار باید از پایین و جنوب شهر شروع شود. چرا که اگر بازار ملک در اسلامشهر هم رونق بگیرد، تاثیرات آن قطعا در مناطق دیگر حس می شود ولی مثلا اگر الهیه خرید و فروش خانه داشته باشد، در بخش های پایین تر این مساله حس نمی شود.
زیرا وقتی وام مسکن پرداخت می شود، احتمالا برخی از ساکنان اسلامشهر خانه خود را می فروشند و به مناطق داخل شهر و مثلا سه راه آذری می آیند. ساکن سه راه آذری هم می تواند خانه خود را بفروشد و با وام در منطقه آزادی خانه بخرد و این روند ادامه پیدا کند. پر واضح است که همه تمایل دارند حداقل منطقه سکونت خود را بهبود دهند، به همین خاطر نه تنها خوب بلکه حتما باید رونق از پایین شروع شود.
وی افزود: قیمت خانه در منطقه فردوس بین سه تا شش میلیون تومان است. ولی همان طور که بالاتر هم گفتم بعید نیست که به هر حال خرید و فروش مسکن به شکل حداقلی در منطقه ما هم افزایش پیدا کند اما خوب است که دولت به چنین برنامه هایی اکتفا نکند و برنامه های دیگری هم مد نظر داشته باشد.
*خبرهای جدید مسکنی در راه است
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه پیشنهادات این وزارتخانه در مورد خروج مسکن از رکود به دولت ارایه شده است گفت: هنوز تمام جزییات بسته خروج از رکود مسکن رونمایی نشده است.
حامد مظاهریان درباره بسته جدید خروج از رکود بخش مسکن، به مهر گفت: پیشنهادهایی از سوی وزارت راه و شهرسازی به دولت ارایه شده، تیم دولت هم در حال بررسی این موضوع است و منتظریم تا نتایج نهایی را اعلام کنند. معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص تغییرات حذف شروط از وام 80 میلیون تومانی مسکن، گفت: در ابتدا برای صندوق پس انداز مسکن یکم، یک تامین اعتباری پیش بینی شده بود اما فرآیند تعداد متقاضیان این سطح را پر نمی کرد، بنابراین برخی شروط از شرایط لازم دریافت این وام حذف شد.
وی با بیان اینکه بانک مرکزی برای اینکه این امکان تسهیلاتی اجرا شود، برخی شرایط را حذف کرد، افزود: این اقدام در راستای افزایش تعداد متقاضیان انجام شده است تا تعداد بیشتری مشمول دریافت این وام شوند.
شرط استعلام فرم «ج» همسر متقاضی، شرط تاهل و شرط حداکثر سه سال عمر واحد مسکونی و تبدیل آن به حداکثر 15 سال عمر واحد از شرایط دریافت وام 80 میلیون تومانی مسکن حذف شده است.
روزنامه اعتماد
۱۱/۰۸/۱۳۹۴ - ۲۲:۲۰
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جام نیوز]
[مشاهده در: www.jamnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 28]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها