تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1805228981
![نمایش مجدد: تغییر چهره فروش آپارتمانهای لوکس refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
تغییر چهره فروش آپارتمانهای لوکس
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: تغییر چهره فروش آپارتمانهای لوکس اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت:
بازار فروش آپارتمانهای لوکس پس از سالها تغییر چهره داد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، آپارتمانهای لوکس پایتخت که طی سالها و دهههای گذشته مشتریان خاص خود را داشت و در جریان نوسانات بازار کمترین تغییر را نسبت به بازار واحدهای معمولی احساس میکرد، امسال با تغییر رویهای که از دو سال گذشته در بازار فروش این واحدها ایجاد شده بود، سیر متفاوتی را در پیش گرفته است. آپارتمانهای لوکس که اغلب در شمال پایتخت و در مناطق یک تا 3 واقع شدهاند همیشه کمترین تاثیرپذیری را از نوسان قیمت و رکود و رونق معاملات داشتند به این معنی که این واحدها به دلیل گرانقیمت بودن و برخورداری از امکانات ویژه و تمایز از واحدهای معمولی پرتقاضا، همواره متقاضیان خود را داشتند که افت و خیز قیمتها چندان روی انتخاب و خریدشان تاثیر نداشته و همواره از توان مالی کافی برای این آپارتمانها برخوردار بودهاند.
اما طی سه ماه گذشته، همان طور که برخی صاحبنظران و کارشناسان بازار مسکن پیشبینی میکردند، بازار فروش این آپارتمانها هم تحت تاثیر رکودی که طی دو سال اخیر در بازار مسکن ایجاد شده، به حالت رکود رفته و در حالی که هماکنون بازار معاملات آپارتمانهای معمولی به تدریج در مسیر خروج از رکود قرار گرفته است، رکود ایجاد شده در بازار آپارتمانهای لوکس در حال تعمیق است.
از بین رفتن انگیزه سرمایهگذاری برای غالب متقاضیان خرید این واحدها و همچنین وجود فاصله زیاد بین قیمت مورد انتظار فروشنده با نرخ مورد نظر خریدار، دو علت مهمی است که از طرف مشاوران املاک فعال در بازار معاملات آپارتمانهای لوکس، درباره سنگینتر شدن سایه رکود بر خرید و فروش این نوع از آپارتمانها مورد تاکید قرار میگیرد. این در حالی است که هر چند هماکنون با افزایش نسبی حجم معاملات خرید و فروش در بازار واحدهای مسکونی معمولی، بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته که بسیاری از کارشناسان و صاحبنظران اقتصادی از قرار گرفتن بازار مسکن در مسیر خروج از رکود خبر میدهند، اما آنطور که از شرایط خرید و فروش واحدهای مسکونی لوکس پیداست به نظر میرسد رکود بازار معاملات آپارتمانهای لوکس کماکان ادامه دارد و حتی در حال عمیقتر شدن است.
البته مدت زمان انجام معاملات مسکن همانطور که مشاوران املاک میگویند در آپارتمانهای معمولی بسیار کوتاهتر از آپارتمانهای لوکس است، چرا که در حال حاضر به دلیل واقعیتر شدن قیمت مسکن، بیشترین متقاضیان حاضر در بازار معاملات، متقاضیان مصرفی هستند که به دنبال خرید واحدهای کوچک یا متوسط متراژ هستند.
از سوی دیگر، به دلیل همزمانی افزایش هزینه ساخت مسکن با رکود معاملات، سازندگان هم تمایل کمتری به ساخت واحدهای لوکس از خود نشان میدهند و سعی میکنند واحدهای بزرگ متراژ خود را در زمان مناسبتری که قیمتها با افزایش مواجه شود، به فروش برسانند.
با این وجود، سلیقهای بودن انتخاب مسکن به خصوص در واحدهای لوکس و بزرگ متراژ، به اعتقاد مشاوران املاک فعال در بازار معاملات آپارتمانهای لوکس، احتمال تخمین مدت زمان دقیق یا حتی تقریبی خرید و فروش این نوع آپارتمانها را منتفی میکند.
این در حالی است که واحدهای مسکونی معمولی، اغلب با سرعت و سهولت بیشتری مورد خرید و فروش قرار میگیرد.
خروج سازندهها از بازار بزرگ متراژها؟
به گفته مشاوران املاک فعال در بازار واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ متراژ، هر چند تعداد این دسته از آپارتمانها نسبت به آپارتمانهای معمولی کمتر است، اما مدت زمان بیشتری برای فروش این دسته از آپارتمانها مورد نیاز است و با شرایطی که هماکنون در بازار معاملات مسکن وجود دارد این آپارتمانهای بزرگ متراژ با دشواری بیشتری نسبت به سایر واحدها به فروش میروند. آنها مقرون به صرفه نبودن فروش واحدهای لوکس با ارقام فعلی را از دیگر دلایل تعمیق رکود در بازار معاملات آپارتمانهای لوکس عنوان میکنند. بنا به اظهار این مشاوران در شرایطی که کل بازار مسکن به حالت رکود رفته است، افزایش قیمت مصالح و زمین هم باعث افزایش هزینههای ساخت و ساز شده است، این در حالی است که بازار معاملات مسکن به خصوص در بخش آپارتمانهای لوکس ظرفیت پذیرش این افزایش هزینه را ندارد، بنابراین معامله این واحدها در شرایط فعلی از نگاه سازنده یا سرمایهگذار مقرون به صرفه به نظر نمی رسد. به این ترتیب، در حالتی که سازنده و سرمایهگذار در انتظار افزایش قیمت و فروش به صرفه آپارتمانهای مسکونی لوکس به سر میبرند خریداران هم به دنبال کاهش بیشتر قیمتها هستند. به خصوص اینکه اغلب متقاضیان بازار واحدهای مسکونی لوکس سرمایهگذاران هستند که هم اکنون از حاشیه سود این نوع سرمایهگذاری چندان اطمینان خاطر ندارند.
22539
کلید واژه ها: بازار مسکن تهران - قیمت مسکن - مسکن -
پنجشنبه 7 خرداد 1394 - 00:47:17
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 51]
صفحات پیشنهادی
پرفروشترین خودروساز لوکس جهان
اقتصاد صنعت - پرفروشترین خودروساز لوکس جهان آئودی در آوریل با پشت سرگذاشتن بی ام و و مرسدس بنز پرفروش ترین خودروساز لوکس جهان شد به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز این خودروساز لوکس که برند لوکس فولکس واگن است با تقاضای قوی در بازار آمریکا برای شاسی بلندهای Q5 و Q7 ماه گذشتهپرفروشترین خودروساز لوکس جهان |اخبار ایران و جهان
پرفروشترین خودروساز لوکس جهان آئودی در آوریل با پشت سرگذاشتن بی ام و و مرسدس بنز پرفروش ترین خودروساز لوکس جهان شد کد خبر ۵۰۰۶۰۵ تاریخ انتشار ۲۶ ارديبهشت ۱۳۹۴ - ۱۰ ۴۲ - 16 May 2015 آئودی در آوریل با پشت سرگذاشتن بی ام و و مرسدس بنز پرفروش ترین خودروساز لوکس جهان شد به گزارش اشهرداری تهران40درصد از درآمد خود را از این راه تامین می کند: عوارض فروش تراکم ؛ عوارض تغییر کاربری
شهرداری تهران40درصد از درآمد خود را از این راه تامین می کند عوارض فروش تراکم عوارض تغییر کاربری جامعه > شهری - دنیای اقتصاد نوشت محتوای بودجه سال 94 شهرداری تهران نشان میدهد بیش از 40 درصد تامین درآمدهای شهر تهران در سال جاری همچنان بر مدار فروش ثروت و دارابهشتفروشندگان پورشه و اتومبیل های لوکس +عکس
تازه ترین گزارش ها از بازار خودرو کشور بهشتفروشندگان پورشه و اتومبیل های لوکس عکس تازه ترین گزارشها از بازار خودرو در کشور نشان می دهد واردات پورشه بنز محصولات کیا هیوندا و دیگر برندهای خارجی برای دلالان این عرصه چنان سودآور است که ایران به بهشت فروشندگان این محصولات تبدیلفولاد نوین بر سر چند راهی/ فروش امتیاز یا تغییر اسپانسر؟!
فولاد نوین بر سر چند راهی فروش امتیاز یا تغییر اسپانسر وضعیت باشگاه فولاد نوین اهواز که این فصل به لیگ برتر صعود کرده هنوز مشخص نیست به گزارش خبرگزاری فارس درحالی که از صعود تیم فولاد نوین اهواز که به نوعی تیم دوم فولاد خوزستان به شمار می رود هفته ها می گذرد اما همچنان تکلیفتغییر چهره، 18 سال بعد
تغییر چهره 18 سال بعد تاریخ انتشار سه شنبه 5 خرداد 1394 ساعت 03 00 | شماره خبر 1955957450295672784 تعداد بازدید 0 پ پ سال 1997 فیلمی آمد با نام تغییر چهره به کارگردانی جان وو و با بازی نیکلاس کیج و جان تراولتا آن روزها دسترسی به فیلم مشکل بود و هزینه بالای تهیه و کپی باعثتغییر چهره تونی؛ از قهرمانی تا اشک (عکس)
تغییر چهره تونی از قهرمانی تا اشک عکس ورزش سه- تونی اولیویرا سرمربی تراکتورسازی پس از سوت پایان مسابقه در ابتدا در جشن قهرمانی تراکتورسازان شرکت کرد اما در نهایت متوجه شد تیمش قهرمانی را از دست داده است 22 18 1394 02 25حال و روز مالکان آپارتمانهای فروشی
دنیای اقتصاد حال و روز مالکان آپارتمانهای فروشی مقابل آن دسته از فروشندههایی که در بازار مسکن پای میز معامله به خریداران 5 درصد تخفیف میدهند عدهای از مالکان هم هستند که قیمت پیشنهادی فروش واحدهای خود را به اندازهای بالا پیشنهاد میکنند که تصمیم به عدم فروش واحدشان را از ایتغییر چهره باند زنانه برای سرقت از مردم
در لندن رخ داد تغییر چهره باند زنانه برای سرقت از مردم مأموران پلیس انگلستان دو تن از اعضای یک باند زنان سارق را دستگیر کرد که در فروشگاهها و ساختمانهای تجاری لندن دست به سرقت میزدند به گزارش سرویس حوادث جام نیوز به نقل از ایران مأموران پلیس انگلستان دو تن از اعضای یاز نوکیسگی تا نبود تفریح مناسب/ دلایلی که باعث فخر فروشی لوکس سواران می شود
از نوکیسگی تا نبود تفریح مناسب دلایلی که باعث فخر فروشی لوکس سواران می شود کاربران خبرآنلاین در پاسخ به نظر سنجی ای در مورد دلیل دوردورکردن های لوکس سواران و فخرفروشی آنها واکنش های مختلفی داشته اند آفتاب تصادف معروف پورشه زردرنگ و بی ام دبلیو کروک منجر به تصادف و برخوجزییات چهارمین مزایده سرخابی ها/ استقلال و پرسپولیس به فروش خواهد رفت؟
جزییات چهارمین مزایده سرخابی ها استقلال و پرسپولیس به فروش خواهد رفت اقتصاد > بازار مالی - ایسنا نوشت مشاور رئیس سازمان خصوصی سازی از برگزاری مزایده چهارم سرخابی ها در روز سه شنبه جاری خبر داد و گفت مزایده چهارم پرباتر از مزایده قبلی برگزار می شود سید جعفر سبحانسهمیه گازوئیل تغییر نمی کند
سخنگوی کارگروه سامانه پایش سوخت سهمیه گازوئیل تغییر نمی کند سخنگوی کارگروه سامانه پایش سوخت گفت سهمیه سوخت ناوگان حمل و نقل عمومی دیزلی در ماه خرداد تغییر نمی کند به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز شهرام آدم نژاد افزود قبلاً مقرر بود از اول خرداد سهمیه سوخت ناوگان حمل و نجدول آخرین قیمت آپارتمانهای 100 متری در تهران
بازار مسکن جدول آخرین قیمت آپارتمانهای 100 متری در تهران به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز جدول قیمت آپارتمانهای 100 متری در مناطق 22 گانه شهری تهران به شرح زیر است اقتصاد آنلاین 110 ۳۰ ۰۲ ۱۳۹۴ - ۱۸ ۰۰تغييرات قيمت طلا و ارز در هفتهاي که گذشت
۲۵ ارديبهشت ۱۳۹۴ ۱۳ ۲۲ب ظ تغييرات قيمت طلا و ارز در هفتهاي که گذشت موج - در جريان معاملات طي هفته منتهي به 25 ارديبهشت 94 نسبت به انتهاي هفته قبل از آن نرخ هر دلار در بازار آزاد 12 تومان کاهش و قيمت هر سکه تمام بهار آزادي 4 هزار تومان افزايش يافت به گزارش خبرنگار خبرگزاري مزمانبندی بازپرداخت اقساط مسکن مهر تغییر میکند
زمانبندی بازپرداخت اقساط مسکن مهر تغییر میکند شناسهٔ خبر 2583767 - دوشنبه ۲۸ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۱۸ ۴۰ اخبار کوتاه > اقتصاد ولیالله سیف رئیس کل بانک مرکزی با اعلام اینکه زمانبندی بازپرداخت اقساط مسکن مهر تغییر میکند گفت ممنوعیت ورود سایر بانکها به بخش مسکن برداشته میشودنیمی از عشایر اسکان یافته کهگیلویه و بویراحمد تغییر معیشت دادند
نیمی از عشایر اسکان یافته کهگیلویه و بویراحمد تغییر معیشت دادند یاسوج - ایرنا - مدیرکل امور عشایر کهگیلویه و بویراحمد گفت نیمی از عشایر اسکان یافته در کانون های توسعه این استان از دامداری به کشاورزی تغییر معیشت داده اند مجید علی پور روز یکشنبه در گفت و گو با خبرنگار ایرنا افزودبازار پیش فروش مسکن داغ شد/ ارزانترین پیش فروش متری 2 میلیون
بازار مسکن بازار پیش فروش مسکن داغ شد ارزانترین پیش فروش متری 2 میلیون بازار پیش فروش مسکن این روزها بر خلاف بازار خانههای نوساز داغ شده و متقاضیان بسیاری را جلب کرده است به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز این روزها بازار پیش خرید مسکن در تهران پر رونق گشته و بسیاری از م-
اقتصادی
پربازدیدترینها