تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804817627
![نمایش مجدد: راز افزایش ۸۰ درصدی مشاوران املاک refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
راز افزایش ۸۰ درصدی مشاوران املاک
واضح آرشیو وب فارسی:الف: راز افزایش ۸۰ درصدی مشاوران املاک
تاریخ انتشار : دوشنبه ۴ خرداد ۱۳۹۴ ساعت ۱۵:۲۸
كار كمتر، سود بيشتر. اين شعاري است كه در سال هاي اخير عموما جواناني كه دنبال طي كردن ره صد ساله در يك شب هستند، دنبال آن مي گردند.به گزارش قانون، بر خلاف آنكه نسل هاي قبل ، كار زياد و پرمشقت را عاملي براي درآمد و رفاه بيشتر ميدانستند، امروزي ها اما ترجيح مي دهند با حداقل كار ، بيشترين درآمد را داشته باشند. از اين رو، مشاغلي همچون دلالي يا بنگاه داري مسكن، در اين سال هاي اخير رونق فراوان داشته و در اين ميان برخي سياست هاي دولتي نيز بر ميل به كمكاري دامنزده است. اينكه عمده جوانان ايراني به دنبال راهي ميان بر براي رسيدن به سود كلان مي گردند و كمتر در انديشههاي آنان ، اشتغال مولد، كارآفريني و توليد جايگاه دارد واقعيتي تلخ است كه مي توان با نگاهي به بنگاههاي معاملات ملكي به آن پي برد. افراد بنگاهي كه برای معرفی خریدار به فروشنده یا مستاجر به مالک، حق دلالی می گرفت و این رویه سال ها ادامه داشت تا همین چند سال گذشته که همه چیز تغییر کرد و کار به جایی رسید که اگر خریدار و فروشنده از طریق روزنامه هم یکدیگر را پیدا کنند باید اول بروند به بنگاهی محله پول بدهند و بعد برای تنظیم سند راهی محضر شوند! موضوع دقیقا همین است.از آن هایی که در این چند سال خانه ای خریده یا فروخته اند سوال کنید تا مطمئن شوید! اما واقعا چرا؟ چون یکی از مدارک لازم برای نقل و انتقال ملک در دفتر خانه، مفاصا حساب مالیاتی است. یعنی باید مالیات دولتی را بدهید تا بتوانید خانهتان را بفروشید.در دولت گذشته به دلایلی که توضیح داده خواهد شد گرفتن مالیات را مشروط به مراجعه به بنگاه کردند. در واقع اگر دو طرف معامله از طریق آگهی روزنامه یکدیگر را پیدا کرده بودند ، برای نقل وانتقال قطعی در محضر باید اول می رفتند و مالیات پرداخت می کردند اما اداره مالیات از آنها کد رهگیری مشاور املاک را در خواست می کرد و بدون این کد مالیات نمیگرفت! آنها هم مجبورند دست از پا دراز تر بروند سراغ بنگاهی محل، هر چه خواست بپردازند تا کاغذی برایشان بنویسد. کاغذی که به آن ها اجازه پرداخت مالیات را می دهد! اين اتفاق باعث شد اگر مشاوران املاك پشت ميز خود پا روي پاي هم مي انداختند و چاي می خوردند، در آمد داشتند. هر كسي مي خواست معامله اي انجام دهد، كارش به آن ها مي افتاد. حالا فرقي نمي كرد در رساندن دو طرف معامله نقشي داشته باشند يا خیر. اين نان به قدري براي آن ها مزه كرد كه تعداد دفاتر مشاور املاك تنها در ۵ سال ۸۰ درصد اضافه شد و نانوا و خياط و مكانيك، شغل مشاور املاك را براي خود انتخاب كردند و جوانان بسياري نيز خود را در دامن اين شغل ديدند. سند مشاوران املاک با سند دستنویس فرقی نداردخريدار را به فروشنده معرفي مي كردند و حق دلالي خود را مي گرفتند و تمام. كار دفاتر مشاوره املاك كاملا مشخص بود.اما مشكل از زماني آغاز شد كه بنگاه های معاملات ملکی شروع به نوشتن سند كردند.سندهايي که با وجود هولوگرام و كد رهگيري و سر برگ، از نظر قانوني با همان كاغذ دست نويس معمولي كه در خانه نوشته مي شود هيچ فرقي ندارد و سند عادي محسوب مي شود. خيلي از مردم كه دل به اين اسناد خوش كرده اند و براي داشتن اين اسناد هزينه هاي هنگفت مي پردازند از چنين موضوعي بي خبرند. اين اتفاق زماني رو به وخامت گذاشت كه دولت گذشته مردم را به مراجعه به دفاتر مشاورين املاك ملزم كرد. اگر خريدار و فروشنده از طريق آگهي هم يكديگر را پيدا كنند، مجبور مي شوند سري به بنگاهي محل بزنند و دست به جيب بشوند تا معامله آن ها در بنگاه ثبت شده و كد رهگيري بگيرند. اگر يك راست راهي دفاتر اسناد رسمي بشوند چه ميشود؟ يكي از مداركي كه سر دفتر از آنها براي ثبت سند رسمي درخواست مي كند، مفاصا حساب دارايي است و اداره دارايي هم بدون كد رهگيري مشاور املاك، ماليات رادریافت نميكند! الزام مردم به مراجعه به دفاتر مشاورين املاك هزينه هايي را به آن ها تحميل كرد كه نارضايتيهايي را بهدنبال داشت.این موضوع چندی است که در پی شکایت شاکی خصوصی از سوی هیات عمومی دیوان عدالت اداری ابطال شد تا از مراجعه مردم به محل مشاوران املاک صرفا برای اخذ کد رهگیری کاسته شود و به این نحو برخی از مشکلات و نارضایتی های مردم برطرف شود. دولت گذشته دلال بازي را رونق داد!احمد علي سيروس، عضو هيات مديره كانون سردفتران و دفترياران در اين باره به خبرآنلاین چنين توضيح مي دهد: دولت گذشته سعي داشت اطلاعات املاك برخي افراد را براي اهداف خاص به دست آورد اما قوه قضاييه چنين امكاني را به منظور حفظ امانت شهروندان در اختيار قوه اجرايي قرار نداد. از اين رو دولت گذشته تصميم گرفت با الزام كد رهگيري، شاید ناني را در سفره بنگاهي ها بگذارد تا آن ها هم بانک اطلاعاتي ايجاد كنند تا احتمالا هر وقت بخواهد به آن دسترسي داشته باشد. به گفته سيروس، هدف ظاهري از ایجاد این بانک اطلاعاتی جلوگیری از سوداگری مسکن و جلوگیری از فرار مالیاتی بود. اما درحالی که اگر اسم شخصی در بانک اطلاعاتی وارد شود، چگونه می توان از فعالیت اقتصادی او جلوگیری کرد یا جلوی فرار مالیاتی او را گرفت ضمن اینکه مردم هرگز از مالیات ناچیز نقل و انتقال فرار نکرده اند. زیرا مالیات نقل و انتقال طبق ماده ۵۹ قانون مالیات بر مستقیم، طبق ارزش معاملاتی است. زمانی مردم به فرار مالیاتی و عدم تنظیم سند علاقهمند می شدند که با موانع خاصی ازجمله ندادن مفاصاحساب، موانع متعدد اداری برای بازدید و طولانی شدن مراحل اداری روبه رو می شدند.به گفته برخی کارشناسان یکی از اهداف ایجاد کدرهگیری، برای برنامه ریزی های کلان کشوری بود، اما عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران معتقد است نه تنها اين هدف محقق نشد كه دولت را هم منحرف كرد. او در اين باره توضيح مي دهد: طبق آمار موجود ۲۵ تا ۳۰ درصد از خريداران و فروشندگان از طريق آگهي وغیره يكديگر را پيدا مي كنند. اين افراد بعد از اين كه با يكديگر توافق مي كنند تنها براي گرفتن كد رهگيري سراغ مشاور املاك مي روند. به همين دليل به خاطر پرداخت حق الزحمه كمتر و مشاوران املاك هم به دليل پرداخت كمتر ماليات، رقم معامله را كم تر رقم واقعي ثبت ميكنند.لذا بایک بانک اطلاعاتی مواجه هستیم که نشان می دهد دریک مجتمع مسکونی یکدستگاه آپارتمان ۳۰۰ میلیون تومان معامله شده لکن چند روز بعددرهمان مجتمع آپارتمان دیگری باهمان متراژ ۲۰۰ میلیون تومان معامله شده است. با مشکل به وجود آمده و برنامه ریزی اشتباه کمیته مسکن هیات دولت، مشاوران املاک هزینه دلالی ای را دریافت می کردند که استحقاق آن را نداشتند. سیروس در خصوص حمایت دولت نهم و دهم از بنگاه ها در دلال بازی می گوید: کدرهگیری مردم را ملزم به پرداخت کمیسیونی می کرد که علی رغم ماده ۳۴۸ قانون تجارت وقت که هیچ حق الزحمه ای به مشاور املاک تعلق نمی گرفت ولی مجبور بودند طبق همان تعرفه یا کمتر پول پرداخت کنند که عملا موجب نارضایتی گسترده مردم شد و در دیوان عدالت اداری شکایتی به این مضمون مطرح شد که نشان از گسترش دلالبازی داشت. افزایش ۸۰ درصدی صنف املاکسيروس به آمار اتحادیه صنف مشاورین املاک اشاره می کند و می گوید: آمار اتحادیه صنف املاک نشان می دهد که کل بنگاه های پروانه دار فعال در سال ۸۷ در کشور ۶۹ هزار بنگاه بود، در حالی که این آمار در سال ۹۲ با رشد ۸۰درصدی مواجه شد و به ۱۲۴هزار مشاور املاک رسید.آنگونه که عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران می گوید ۸۰ درصد افزایش در مشاوران املاک یعنی کاهش ۸۰ درصدی خدمات بالقوه کشور و گرایش مشاغل و حرفه های مختلف تولیدی به سمت دفاتر مشاور املاک و دلالی و سوداگری مسکن که در نهایت موجب افزایش قیمت املاک و اجاره بها شد. هیات عمومی دیوان عدالت اداری، در پی شکایت فردی از سازمان امور مالیاتی، به این قضیه ورود کرد و پس از بررسی و گرفتن نظرات کارشناسی ازجمله از کانون سردفتران و دفتریاران، بخشنامه را باطل كرد. ولي هنوز سازمان امور مالیاتی تمکین نكرده ومعتقد است مصوبه کمیته مسکن هیات وزیران درخصوص الزام حوزه های مالیاتی به اخذ کد رهگیری ابطال نشده است.عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران معتقد است که وجود مشاوران املاک در نقل و انتقال املاک انکار ناپذیر است و در جایگاه خود نقش مهمی ایفا می کنند، اما از نظر حاکمیتی و امور اجتماعی، قولنامه ها در جایی باید تنظیم شود که تبعات کمتری برای مردم داشته باشد و مجبور نشوند بعد از تنظیم سند قولنامه و ردوبدل شدن مبالغی پول به دادگستری ها مراجعه کنند.به گفته وی، قانون پیش فروش ساختمان به صراحت اعلام کرده است که بنگاهها حق نوشتن قولنامه را ندارند و فقط در دفاتر اسنادرسمی باید قرارداد پیش فروش نوشته شود و بنگاه ها حق تنظیم هیچگونه قراردادی را ندارند.باوجود قانونمند شدن این موضوع امامتاسفانه این بحث همچنان مسکوت و حل نشده باقی مانده ومسئولینی که بهموجب آيین نامه وقانون پیش فروش مکلف به تدوین دستورالعمل های مربوطه هستند در این امر تعلل می کنند. با وجود اینکه ديوان عدالت اداري راي داده كه پرداخت ماليات هنگامنقلو انتقال مسكن نيازي به مراجعه به بنگاه ندارد اما اداره ماليات همچنان بر رويه دولت گذشته پيش مي رود. اگر شما بخواهيد خانه همكارتان را بخريد بايد حق بنگاهي محله را هم بپردازيد هر چند در اين معامله نقشي نداشته است! اين رويه اگر ادامه يابد بي شك بسياري از اصناف و حتي جوانان را به سمت بنگاهي شدن و دلالي پيش مي برد...
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 39]
صفحات پیشنهادی
راز افزایش ۸۰ درصدی مشاوران املاک |اخبار ایران و جهان
راز افزایش ۸۰ درصدی مشاوران املاک خيلي از مردم كه دل به اين اسناد خوش كرده اند و براي داشتن اين اسناد هزينه هاي هنگفت مي پردازند از چنين موضوعي بي خبرند اين اتفاق زماني رو به وخامت گذاشت كه دولت گذشته مردم را به مراجعه به دفاتر مشاورين املاك ملزم كرد کد خبر ۵۰۳۱۴۶ تاریخ انتشارافزایش 14 درصدی ترافیک جادهها/ اعمال محدودیت ترافیکی در هراز، فیروزکوه و کندوان
افزایش 14 درصدی ترافیک جادهها اعمال محدودیت ترافیکی در هراز فیروزکوه و کندوانتردد خودرو از ساعت 12 روز شنبه 26 اردیبهشت تا ساعت 2 بامداد روز یکشنبه 27 اردیبهشت از کرج به مرزنآباد ممنوع است و همچنین تردد خودرو از ساعت 15 روز شنبه تا ساعت 2 بامداد روز یکشنبه از 15 کیلومتری بالافزایش 60 درصدی واردات ماهی
شنبه ۲۶ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۱۰ ۳۸ میزان واردات ماهی در نخستین ماه سال جاری معادل دو هزار تن بودهاست این درحالیاست که واردات ماهی و سایر قشرداران در مدت مشابه سال گذشته نزدیک به هزار تن بوده و واردات ان محصول در سال جاری 60 درصد افزایش پیدا کرده است به گزارش خبرنگار ایسنا بر اساافزایش ۱۵.۶ درصدی نرخ اجاره مسکن در سال ۹۳
بانک مرکزی اعلام کرد افزایش ۱۵ ۶ درصدی نرخ اجاره مسکن در سال ۹۳ شناسهٔ خبر 2582312 - یکشنبه ۲۷ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۱۲ ۰۹ اقتصاد > بانک و بیمه وبورس بانک مرکزی اعلام کرد شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در سال ۱۳۹۳ نسبت به متوسط سال قبل از آن ۱۵ ۶ درصد افزایش نشان میدهدخودرو گران می شود یا ارزان؟/ خودروسازان: 10 درصد افزایش نرخ می خواهیم/ردپای سایپا در دلالی املاک
اقتصاد صنعت - خودرو گران می شود یا ارزان خودروسازان 10 درصد افزایش نرخ می خواهیم ردپای سایپا در دلالی املاک دعوای نرخ گذاری خودرو به گفتگوی ویژه خبری کشید رئیس انجمن خودروسازان گفت ماشین 10 درصد گران می شود و رئیس شورای رقابت گفت هزینه خودروسازان پایین آمده و معلوم نیست مجوافزایش 3 هزار مگا واتی ظرفیت برق کشور/رشد 15 درصدی در میزان راندمان صنعت برق
افزایش 3 هزار مگا واتی ظرفیت برق کشور رشد 15 درصدی در میزان راندمان صنعت برق معاون وزیر نیرو در امور برق انرژی گفت در طول سال 93 موفق به افزایش ظرفیت به میزان 3 هزار مگا وات شده ایم همچنین راندمان تولیدی از 32 در صد به حداقل 47 درصد افزایش پیدا کرد به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاافزایش ۳۲ درصدی تعداد خریداران اوراق مسکن در فرابورس/ بازار مسکن رونق گرفت
افزایش ۳۲ درصدی تعداد خریداران اوراق مسکن در فرابورس بازار مسکن رونق گرفتمدیریت امور ناشران شرکت سپردهگذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه سمات از افزایش ۳۲ درصدی تعداد خریداران اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن در فرابورس ایران خبر داد به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از روابط عمومیتاثیر افزایش نرخ سوخت بر حمل و نقل/ رشد ۱۰ درصدی خدمات حمل و نقلی
مهر بررسی کرد تاثیر افزایش نرخ سوخت بر حمل و نقل رشد ۱۰ درصدی خدمات حمل و نقلی شناسهٔ خبر 2759729 - دوشنبه ۴ خرداد ۱۳۹۴ - ۱۰ ۳۲ اقتصاد > راه و مسکن فعالان بخش حمل و نقل معتقدند افزایش نرخ سوخت بر حمل و نقل موثر است و دولت نمیتواند با تعیین دستوری نرخ حمل و نقل قیمتها رامدیرعامل اتحادیه سواری کرایه بین شهری در گفتوگو با فارس خبر داد تسهیلات ۶ درصدی برای ناوگان سواری کرایه روس
مدیرعامل اتحادیه سواری کرایه بین شهری در گفتوگو با فارس خبر دادتسهیلات ۶ درصدی برای ناوگان سواری کرایه روستایی نرخ بلیت سواری کرایه افزایش نمییابدمدیرعامل اتحادیه ناوگان سواری کرایه بین شهری با بیان اینکه در 6 ماه اخیر 700 دستگاه انواع خودرو به ناوگان سواری کرایه کشور افزودافزایش 50 درصدی حجم معاملات بورس یزد
افزایش 50 درصدی حجم معاملات بورس یزد یزد - ایرنا - مدیر بورس منطقه ای یزد از افزایش 50 درصدی حجم معاملات و 26درصدی ارزش سهام معامله شده نسبت به هفته گذشته در این تالار خبر داد علی اکبر جعفری روز یکشنبه در این باره به خبرنگار ایرنا گفت بر اساس آمار سامانه معاملات بورس اوراق بهادافزایش 99 درصدی حجم معاملات فرابورس ایران
در هفته گذشته رخ داد افزایش 99 درصدی حجم معاملات فرابورس ایران طی هفته گذشته 7 میلیون و 800 هزار ورقه در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس ایران معامله شد به گزارش گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران به نقل از روابط عمومی فرابورس ایران در هفته منتهی به 23 اردیبهشت 1394 حجم و ارزش معچرا مشاوران املاک یکباره 80 درصد زیاد شدند
چرا مشاوران املاک یکباره 80 درصد زیاد شدند اقتصاد > مسکن - گسترش رسانه هایی چون اینترنت در دهه اخیر باعث شده 30 درصد مردم در معاملات مسکن نیازی به مراجعه مشاوران املاک نداشته باشند امیر گودرزی گسترش رسانه هايي چون اينترنت در دهه اخير باعث شده 30 درصد مردم&nbsافزایش 14 درصدی ترافیک جادهها
افزایش 14 درصدی ترافیک جادهها خبرگزاری پانا تردد خودرو از ساعت 12 روز شنبه 26 اردیبهشت تا ساعت 2 بامداد روز یکشنبه 27 اردیبهشت از کرج به مرزنآباد ممنوع است و همچنین تردد خودرو از ساعت 15 روز شنبه تا ساعت 2 بامداد روز یکشنبه از 15 کیلومتری بالای مرزنآباد به سمت کرج یک طرفه خوافزایش 10 درصدی قیمت خودرو برای سازندگان قطعی، برای شورای رقابت نه!
دوشنبه ۴ خرداد ۱۳۹۴ - ۱۱ ۲۵ عضو ناظر شورای رقابت از ارائه مکانیزم قیمتگذاری خودرو خبر داد و تاکید کرد که افزایش 10 درصدی قیمت خودرو با توجه به ارزش افزوده از سوی شورای رقابت قطعی نیست یک عضو ناضر شورای رقابت در گفتوگو با خبرنگار ایسنا با اشاره به این که شورای رقابت دخالت درافزایش 13.2 درصدی تردد نسبت به روز مشابه
افزایش 13 2 درصدی تردد نسبت به روز مشابه كل تردد ثبتشده براساس آخرين اطلاعات دريافتی از 1446 ترددشمار فعال در محورهای برون شهری نسبت به روز مشابه سال قبل 13 2 درصد افزایش را نشان میدهد به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران از مرکز مدیریت راههای کشور براساس تصشرط رشد 4 برابري بورس افزايش صددرصدي شفافيت است
شرط رشد 4 برابري بورس افزايش صددرصدي شفافيت است نارضايتي از نحوه عملكرد سازمان بورس اوراق بهادار كه قاعدتاً بايد در مقام سياستگذار و ناظربر بازار بورس ظاهر شود و همچنين ضعف نظارتي شركت بورس كمكم در اظهارات شفاهي و كتبي برخي بازيگران اصلي بازارسهام كشور ديده ميشود اين در حالي اافزایش ۱۰۰ درصدی قیمت علوفه/ انتقاد از واردات بیرویه گوشت
در گفتگو با مهر اعلام شد افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت علوفه انتقاد از واردات بیرویه گوشت شناسهٔ خبر 2582090 - یکشنبه ۲۷ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۰۹ ۱۵ اقتصاد > کشاورزی و دامداری رئیس انجمن صنفی گاوداران با اشاره به افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت علوفه در سالجاری از واردات بیرویه گوشت قرمز به کش-
اقتصادی
پربازدیدترینها