تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته میشود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1819371199
هجوم سرمايهگذاري از مسكوني به تجاريسازي
واضح آرشیو وب فارسی:جوان آنلاین: هجوم سرمايهگذاري از مسكوني به تجاريسازي
افزايش سرمايهگذاري در بخش ساختمانهاي تجاري در حالي كه ركود در اين بخش همچنان خودنمايي ميكند، اين سؤال را ايجاد كرده است كه اين حجم از سرمايهگذاري به چه دليل در اين بخش ورود پيدا كرده است؟
نویسنده : هادي غلامحسيني
افزايش سرمايهگذاري در بخش ساختمانهاي تجاري در حالي كه ركود در اين بخش همچنان خودنمايي ميكند، اين سؤال را ايجاد كرده است كه اين حجم از سرمايهگذاري به چه دليل در اين بخش ورود پيدا كرده است؟
در حالي كه اميد ميرفت افزايش سرمايهگذاري در بخش توليد ساختمانهاي مسكوني قيمت در اين بخش را بيش از پيش كاهش داده و زمينه كاهش هزينه مسكن در سبد هزينه خانوار فراهم آيد، اما تحقيقات نشان ميدهد كه ركود مسكن و كاهش سود ساختوسازهاي مسكوني در دو سال اخير، باعث تغيير مسير بخش قابل توجهي از سرمايهگذاريهاي ساختماني از فاز آپارتمانسازي لوكس به فاز تجاريسازي شده و نتيجه آن در حال حاضر به شكل واحدهاي تجاري خالي و بدون مشتري در برخي مجتمعهاي بهبهرهبرداري رسيده، خودنمايي ميكند.
بخشخصوصي و تجاريسازي
بررسيها نشان ميدهد كه بيش از 90درصد از سرمايهگذاريها در بخش مسكن و ساختمان را بخش خصوصي به انجام ميرساند، اين در حالي است كه ركود در بخش مسكن و كاهش سود ساخت و سازهاي مسكوني موجب شده تا سرمايهگذاريها از آپارتمانسازي به بخش ساخت واحدهاي تجاري معروف و به مال كه مراكز تجاري تفريحي هستند ورود پيدا كند.
در ايران «مال» به مجتمع تجاري چندمنظوره گفته ميشود كه علاوه بر واحدهاي فروش پوشاك، لوازم خانگي و كالاهاي بادوام مورد نياز خانوارها، امكانات ديگري همچون سينما، شهربازي، هايپرماركت، انواع رستوران و فستفود، فضاي نگهداري كودك، جواهرفروشي و فضاهايي كه به نيازهاي فراتر از «خريد روزمره» پاسخ ميدهد نيز در آن تعبيه شده است.
همچنين اطلاعات رسمي بانك مركزي نشان ميدهد كه به طور مثال در سال 92 بخش خصوصي75هزارميليارد تومان در ساختمانهاي جديد مناطق شهري سرمايهگذاري داشته است كه نسبت به سال ماقبل اين حجم سرمايهگذاري از رشد 23درصدي برخوردار بوده است.
اين در حالي است كه بنا به گفتههاي مسئولان هماكنون بيش از 7 ميليون خردهفروشي كه اكثر آنها مغازه هستند در حال ارايه خدمات بوده و اين تعداد خردهفروشي نيز بسيار نامتناسب با وضعيت اقتصاد است و لذا سرمايهگذاري با اين شتاب در مجتمعهاي تجاري چنانچه با توسعه گردشگري خارجي همراه نباشد بسيار خطرناك بوده و منجر به حبس بيشتر منابع بانكي خواهد شد.
13درصد كل تسهيلات كشور كجا ميرود؟
در اين بين تسهيلات پرداختي بانكها و مؤسسات اعتباري غير بانكي به بخش مسكن و ساختمان طي سال 92، در حدود 29هزار ميليارد تومان بوده است كه نسبت به سال ماقبل رشد 9درصدي را تجربه كرده است. نكته پراهميت ديگر آنكه بخش ساختمان و مسكن سهمي معادل 13درصد را از كل تسهيلات پرداختي بانكها و مؤسسات اعتباري غير بانكي به خود اختصاص داده است.
بلندترين برجهاي تجاري و اداري در حال ساخت در تهران با نقش مستقيم يا غير مستقيم بانكها در جريان است به طوري كه اسامي برخي بانكهاي خصوصي و دولتي در تابلو زرد رنگ حاوي مشخصات ثبتي و فني برجهاي در حال احداث به چشم ميخورد.
نكته جالب در رابطه با مالسازي در تهران اين است كه عمده پروژههاي مالسازي بدون در نظر گرفتن پارامترهاي اقتصادي كليدي اين مناطق همچون كشش خريد، ترافيك، وجود چند مركز تجاري داير و پرفروش و. . . متمركز شدهاند.
با هجوم ناگهاني سرمايهگذاران ساختماني به بازار «مال»سازي طي دست كم سالهاي 90 تا 92، هماكنون ميزان پيشرفت فيزيكي غالب اين ساختمانها در شهرهاي بزرگي چون تهران يكسان است. در فاصله كوتاه سه سال گذشته، تعداد برجهاي تجاري چندمنظوره تهران بيش از دو برابر افزايش پيدا كرده طوري كه حجم صدور پروانه ساختماني براي احداث «مال» در پايتخت از ۵ درصد كل ساخت وسازها به ۱۰ درصد رسيده است. اين در حالي است كه ساخت و سازهاي مسكوني در حال حاضر ۵۰ درصد افت كرده است.
چهار دليل در افزايش بيقاعده و عجيب «مال»هاي در حال ساخت در تهران مؤثر است. رشد بيش از 300 درصدي قيمت زمين اين برجها در طول ساخت و تكميل ساختمان، سود حداقل ۱۰۰ درصدي در فروش واحدهاي تجاري با توجه به قيمت تمام شده و قيمت در زمان فروش، نقش شهرداري در هدايت سرمايهگذاران ساختماني به اين سمت و در نهايت تصور «تبديل شدن مال به بورس فروش يك كالاي خاص» مجموعه عوامل تحريككننده ساخت و سازهاي برجهاي تجاري موسوم به «مال» به حساب ميآيند.
در پايان يادآور ميشود وزارت راه و شهرسازي و شهرداريها بايد جهت هدايت سرمايهها به بخش آپارتمانسازي برنامههاي جدي را در دستور كار قرار دهند و گرنه در اثر ورود سرمايهها و همچنين تسهيلات بانكي به ساخت پروژههاي تجاري موسوم به مال به زودي زود در اثر كاهش ميزان سرمايهگذاري در ساخت و عرصه آپارتمان قيمت واحد مسكوني به زودي در كشور با رشد قابل ملاحظه رو به رو ميشود.
منبع : روزنامه جوان
تاریخ انتشار: ۲۰ ارديبهشت ۱۳۹۴ - ۱۷:۱۱
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جوان آنلاین]
[مشاهده در: www.javanonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 33]
صفحات پیشنهادی
کاهش سرمایهگذاریهای شرکتهای نفتی ادامه خواهد یافت
سهشنبه ۸ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۰۸ ۵۳ شرکتهای نفتی به دلیل مواجهه با دوران طولانیتر کاهش قیمتهای نفت ممکن است مجبور شوند سرمایهگذاریهای خود در زمینه اکتشاف و تولید نفت و گاز را بیشتر کاهش دهند به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا به نقل از رویترز انتظار میرود صنعت نفت و گادرآمدهای نفتی باید صرف سرمایهگذاریهای زیربنایی شود/ لزوم اجرای طرح جامع مالیاتی
کارشناس اقتصادی در گفتگو با باشگاه خبرنگاران درآمدهای نفتی باید صرف سرمایهگذاریهای زیربنایی شود لزوم اجرای طرح جامع مالیاتی کارشناس اقتصادی گفت دولت باید تلاش کند درآمدهای حاصل از فروش نفت صرف سرمایهگذاریهای زیربنایی شود شاهین شایانآرانی کارشناس اقتصادی در گفتگو با خبرنهدفگذاری برنامه ششم توسعه؛ بازدهی بخش صنعت و بهبود نرخ بازده سرمایهگذاری | خبرگزاری ایلنا
این اقتصاددان با اشاره به اینکه دلیل اصلی دست نیافتن به برنامههای توسعه در کشور نحوه برنامهریزی غلط است گفت روش برنامهریزیهای ما کماکان به شیوه سنتی تهیه و تدوین میشود و حتی کشور هندوستان هم که تا حدودی وضعیت مشابه ما را داشته و در این سطح قرار دارد نزدیک به ۲۰ سال است کهقشم از مناطق مستعد و مهم سرمایهگذاری ایران است
مدیرعامل سازمان منطقه آزاد قشم قشم از مناطق مستعد و مهم سرمایهگذاری ایران است مدیرعامل سازمان منطقه آزاد قشم از این جزیره به عنوان یکی از مستعدترین و مهمترین مناطق سرمایهگذاری ایران برای فعالان اقتصادی داخلی و خارجی نام برد به گزارش گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران به نقل از شبجزئیات افزایش سقف تسهیلات خرید واحد مسکونی اعلام میشود
جزئیات افزایش سقف تسهیلات خرید واحد مسکونی اعلام میشود شناسهٔ خبر 2564262 سهشنبه ۸ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۱۵ ۴۱ اقتصاد > بانک و بیمه وبورس با تصویب طرح افزایش سقف تسهیلات خرید واحد مسکونی در شورای پول و اعتبار شرایط و جزییات پرداخت این تسهیلات اعلام می شود به گزارش خبرنگار مهر بهجوم شرکتهای اروپایی به بازار ایران
جهانگیری مطرح کرد هجوم شرکتهای اروپایی به بازار ایران معاون اول رئیس جمهور گفت در صورتی که تحریم ها برداشته شوند شرکت های خارجی به سمت ایران هجوم خواهند آورد که قطعا شرکت های اروپایی فراوانی نیز در میان آنها وجود خواهند داشت به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز اسحاق جهانگیری ظهوزیر راه و شهرسازی خبر داد سرمایهگذاری ۱۹۵ میلیون دلاری هند در توسعه بندر چابهار/ برنامهریزی برای رشد مناس
وزیر راه و شهرسازی خبر دادسرمایهگذاری ۱۹۵ میلیون دلاری هند در توسعه بندر چابهار برنامهریزی برای رشد مناسبات تجاری پایداروزیر راه و شهرسازی از سرمایهگذاری ۱۹۵ میلیون دلاری هند در طرح توسعه بندر چابهار خبر داد به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شرئیس سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور اعلام کرد توجه دولت در سال جاری به تولید مسکن/ساخت یک میلیون و 800 هزار
رئیس سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور اعلام کردتوجه دولت در سال جاری به تولید مسکن ساخت یک میلیون و 800 هزار واحد مسکونیرئیس سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور با اشاره به اینکه دولت مصمم است در سال 1394 به تولید مسکن توجه کند گفت برنامه دولت در سال جاری ساخت یک میلیون و 800 هزارساخت یک میلیون و 800 هزار واحد مسکونی
رئیس سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور اعلام کرد ساخت یک میلیون و 800 هزار واحد مسکونی خبرگزاری پانا رئیس سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور با اشاره به اینکه دولت مصمم است در سال 1394 به تولید مسکن توجه کند گفت برنامه دولت در سال جاری ساخت یک میلیون و 800 هزار واحد مسکونی است ۱۳سرمایهگذاری ۱۹۵ میلیون دلاری هند در توسعه بندر چابهار
وزیر راه و شهرسازی خبر داد سرمایهگذاری ۱۹۵ میلیون دلاری هند در توسعه بندر چابهار خبرگزاری پانا وزیر راه و شهرسازی از سرمایهگذاری ۱۹۵ میلیون دلاری هند در طرح توسعه بندر چابهار خبر داد ۱۳۹۴ جمعه ۱۸ ارديبهشت ساعت 08 37 به گزارش خبرگزاری پانا عباس آخوندی بعد از امضاسرمایهگذاری ۱۰ میلیارد دلاری گازی در سال ۹۴
معاون زنگنه اعلام کرد سرمایهگذاری ۱۰ میلیارد دلاری گازی در سال ۹۴ شناسهٔ خبر 2572361 - جمعه ۱۸ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۱۲ ۴۳ اقتصاد > انرژی معاون وزیر نفت با اشاره به احتمال ثبت رکورد سرمایهگذاری ۱۰میلیارد دلاری در صنعت گاز ایران در سالجاری گفت بهزودی قراردادهای جدید برای واگذبخشنامه منع افتتاح حساب سرمایهگذاری دانشگاهها لغو شد
بخشنامه منع افتتاح حساب سرمایهگذاری دانشگاهها لغو شد شناسهٔ خبر 2567857 - دوشنبه ۱۴ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۱۵ ۲۶ اقتصاد > بانک و بیمه وبورس بانک مرکزی بخشنامه ممنوعیت افتتاح حساب سرمایهگذاری برای دانشگاههای دولتی را لغو اعلام کرد به گزارش خبرگزاری مهر بانک مرکزی اعلام کرد شبرئیس مرکز تحقیقات راه،مسکن و شهرسازی: برخی واحدهای مسکونی روستایی در برابر زلزله ۵ ریشتری مقاوم هستند/امضای تف
رئیس مرکز تحقیقات راه مسکن و شهرسازی برخی واحدهای مسکونی روستایی در برابر زلزله ۵ ریشتری مقاوم هستند امضای تفاهمنامه داده شبکههای شتابنگاری زلزله با دانشگاه برکلی کالیفرنیارئیس مرکز تحقیقات راه مسکن و شهرسازی با بیان اینکه نباید کارهایی انجام دهیم که به افزایش ریسک زلزله در کشوساخت يک ميليون و 800 هزار واحد مسکوني
۱۸ ارديبهشت ۱۳۹۴ ۱۱ ۴۸ق ظ ساخت يک ميليون و 800 هزار واحد مسکوني موج - رئيس سازمان مديريت و برنامه ريزي کشور با اشاره به اينکه دولت مصمم است در سال 1394 به توليد مسکن توجه کند گفت برنامه دولت در سال جاري ساخت يک ميليون و 800 هزار واحد مسکوني است به گزارش خبرگزاري موج محمد بارئیس اتاق بازرگانی ایران در دیدار با هیأت لهستانی عنوان کرد آمادگی ایران برای سرمایهگذاری مشترک صنعتی و دارو
رئیس اتاق بازرگانی ایران در دیدار با هیأت لهستانی عنوان کردآمادگی ایران برای سرمایهگذاری مشترک صنعتی و دارو با لهستانرئیس اتاق بازرگانی ایران گفت لهستان به عنوان ششمین کشور درآمدزای اروپا میتواند نقطه اتصال ایران به اروپا باشد و در عین حال میتوانیم در حوزه ماشینآلات صنعتی ومعاون وزیر راه در گفتوگو با فارس خبر داد سرمایهگذاری 500میلیارد تومانی بخش خصوصی ایران در بانکرینگ خلیج فارس
معاون وزیر راه در گفتوگو با فارس خبر دادسرمایهگذاری 500میلیارد تومانی بخش خصوصی ایران در بانکرینگ خلیج فارس توسعه زیرساخت توسط دولتمدیرعامل سازمان بنادر با بیان اینکه این سازمان زیرساختهای بانکرینگ سوخترسانی به کشتیها را با هزینه خود اجرا میکند گفت برنامهریزی شد تا سبانک مرکزی مجوز فعالیت شرکت های لیزینگ مسکن را صادر کرد/ احتکار 300 هزار واحد مسکونی تهران در سال 90 / افزایش
معاون وزیر راه و شهرسازی در گفت وگو با ایلنا بانک مرکزی مجوز فعالیت شرکت های لیزینگ مسکن را صادر کرد احتکار 300 هزار واحد مسکونی تهران در سال 90 افزایش 3 6 درصدی قیمت مسکن ایلنا معاون امور مسکن و ساختمان از مجوز بانک مرکزی به شرکت های لیزینگ مسکن برای ورود به بازار خبر داد-
اقتصادی
پربازدیدترینها