محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1842045993
-پیش بینی ها از وضعیت اجاره بها در سال 94
واضح آرشیو وب فارسی:جام جم آنلاین:
گزارش جام جم آنلاین پیش بینی ها از وضعیت اجاره بها در سال 94 "هر سال دریغ از پارسال" جمله حسرت باری که اجاره نشین هایی که روزی لقبشان خوش نشین بود، مدام تکرار می کنند و هر سال از امیدهایشان را برای خانه دار شدن از دست می‌دهند.هر چند دولت ها در هر دوره سعی می‌کنند تمهیداتی را برای کاهش تعداد اجاره نشینان و کاهش دغدغه خانه دار شدن اقشار مختلف مخصوصاً آسیب پذیر جامعه را همچون ساخت مسکن مهر، ارائه تسهیلات خرید خانه و مسکن اجتماعی اتخاذ کنند اما افزایش سالانه اجاره نشین ها حکایت از ناموفق بودن برنامه ها دارد. امسال نیز با وجود تأکیدات برخی از مسئولان مبنی بر تداوم رکود بازار مسکن و افزایش نیافتن قیمت ها اما به نظر می رسد برخی از عوامل همچنان اصرار بر افزایش اجاره بها در سال 94 را دارند.
به گزارش جام جم آنلاین، نتایج یک پژوهش در یک دوره زمانی 17ساله نشان می دهد که همواره میان نرخ سود حقیقی سپرده و قیمت مسکن رابطه معکوس و منفی وجود دارد به گونه ای که با کاهش نرخ یا جذابیت سود سپرده های بانکی، قیمت مسکن نیز افزایش می یابد. بسیاری از کارشناسان معتقدند؛ در کنار عواملی مانند رشد نقدینگی و نرخ ارز که با افزایش تقاضا و هزینه تولید منجر به افزایش قیمت مسکن می شود، کاهش در نرخ بهره حقیقی نیز به دلیل اینکه جذابیت بازارهایی مثل مسکن را در برابر بخش بانکی بالا می برد، موجب انتقال دارایی ها از بازار سپرده به مسکن می شود و این اقدام یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن در چند سال گذشته بوده و خواهد بود. مسئولان دولت یازدهم برای سال جدید تصمیم گرفته اند که نرخ سودبانکی را به دلیل پایین آمدن نرخ تورم، کاهش دهند و جلسات متعددی نیز برای این کاهش برگزار کرده اند که آخرین خبرها گویای کاهش 2تا 3 درصدی نرخ سود است، اما پیشنهاد وزیر اقتصاد مبنی بر تعیین نرخ 18 درصدی برای سود سپرده و 20 درصد تسهیلات هنوز نهایی نشده است. با وجود آن که پیمان قربانی، معاون اقتصادی بانک مرکزی اعلام کرده است نرخ سود بانکی به طور ناگهانی و شوک آور کاهش نخواهد یافت بلکه به طور آرام و تدریجی و با گذشت زمان این کار انجام می شود اما بازار مسکن تاثیرپذیری خود را پیش از قطعی شدن تصمیمات در این زمینه آغاز کرده است. نتایج نظرسنجی خبرآنلاین از کابران تا فروردین 94 نشان می دهد که بیش از 30 درصد سپرده گذاران در واکنش به کاهش نرخ سود بانکی، اقدام به خارج کردن پول خود از شبکه بانکی و وارد کردن آن به بازار مسکن می کنند اما آنچه که نگران کننده است وضعیت بازار برای پاسخگویی به افزایش یکباره تعداد متقاضیان خرید مسکن و به تبع آن افزایش قیمت مسکن و اجاره بها است. از آنجا که نظارت دقیق و نظام مندی از سوی مسئولان ذی ربط برای تعیین قیمت مسکن وجود ندارد و در این بازار آشفته هر کسی سعی می کند " تا خریدار را به تب به جای مرگ راضی کند و بیشترین سود را کسب کند" در این میان این مستأجران هستند که همچنان باید نقره داغ شوند. نرخ تورم مهمترین شاخص تأثیرگذاری که از جنجال ها و تبعات آن فراری نیست، نرخ تورم است.اهتمام برای کاهش نرخ تورم یکی از شعارهای محوری برای دولت یازدهم بوده و هست. با وجود آن که محمد باقر نوبخت سخنگوی دولت در اولین کنفرانس مطبوعاتی سال 94، نرخ تورم در سال گذشته را 14.8درصد و در سالجاری به کمتر از رقم مذکور اعلام کرده است اما این کاهش در وضعیت زندگی مردم تاثیر محسوسی نه تنها نگذاشته است بلکه آنها را با مشکلات اقتصادی قابل توجهی همچون کاهش قدرت آنها برای خرید مسکن مواجه کرده است. نرخ مالیات دولت یازدهم درصدد است بخشی از بودجه خود را از طریق مالیات تامین کند به همین دلیل شریان های دریافت مالیات را به دقت مورد بررسی قرار می دهد.به گفته "غلامرضا سلامی ، مشاور حسابداری، حسابرسی و اصول حاکمیت شرکتی وزیر راه و شهرسازی ، بر اساس قانون جدید قرار است از واحدهای مسکونی بیش از 75 متر مالیات اخذ شود که این میزان مبلغ قابل توجهی برای دولت نیست." پررنگ شدن این گزینه در سال جدید می تواند گزگی باشد در دست موجرانی که برایشان فرقی نمی کند که این افزایش یک درصد باشد یا 5 درصد ، در هر صورت رقم هر چقدر هم ناچیز باشد، این مستأجران هستند که باید منافع مالکان منفعت طلب را تأمین کنند. نرخ وجدان با وجود آن که حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با صراحت تأکید کرده است " قیمت اجاره بها امسال افزایش نخواهد یافت چرا که قیمت مسکن افزایشی نیافته است اما عملکرد بازار همچون سالهای گذشته نشان می دهد که اعلام این قبیل اظهارات صرفا یک ژست رسانه ای است و سالهاست که مالکان دیگر به شاخص هایی همچون عمر بنا و موقعیت منطقه ای آن در تعیین قیمت مسکن توجهی ندارند تا جایی که برخی مالکان خواستار افزایش 40 تا 50 درصدی اجاره بها شده اند و مشاوران املاک نیز با مناسب دانستن قیمت های پیشنهادی مالکان از مستأجران می خواهند که سفت به خانه ای که در آن نشسته اند بنشینند که وضعیت مسکن قرمز است. تأسف بارتر آن که، بسیاری از مالکان نرخ وجدان خود به نرخ تورم، سود بانکی، نرخ دستمزد و میزان ریخت و پاش های زندگی شخصی خود، بدون نگرانی نسبت به حضور ناظران همیشه غایب قانون پیوندی ناگسستنی زده اند. حتی مالکان منصف خواستار افزایش اجاره بها هستند افسوس آدم زمانی بیشتر می شود که حتی مالکان منصف نیز معتقدند که قیمت اجاره بها باید افزایش یابد چرا که علاوه بر موارد فوق، کیفیت ساخت و سازها به قدری پایین آمده است که بنا حتی اگر نوساز هم باشد نیاز به تعمیرات اساسی دارد و همین امر باعث شده مالک به جای آن که سود سرمایه گذاری خود را در کوتاهترین زمان دریافت کند چند سالی باید اجاره های دریافتی خود را صرف هزینه های بازسازی های تدریحی بنا کند. متأسفانه ما هم همچون بسیاری از خوانندگان این مطلب ( بر اساس مستندات اشاره شده) بر این باوریم که امسال نیز نرخ ا جاره ها افزایش خواهد یافت و رکود موجود در بخش ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن تاثیری قابل توجهی در نرخ اجاره نخواهد داشت و تا زمانی که بازار مسکن به معنای واقعی دستخوش تحولات مثبت امیدوارکننده قرار گیرد همچنان باید به مستاجرانی که هر سال بر تعداد آنها افزوده می شود، خوشامدی تلخ گفت. سهیلا فلاحی - جام جم آنلاین
دوشنبه 7 اردیبهشت 1394 ساعت 12:08
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جام جم آنلاین]
[مشاهده در: www.jamejamonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 38]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها