آغاز به كار نخستين صندوق زمين و ساختمان تا پايان سال

واضح آرشیو وب فارسی:همشهری: آغاز به كار نخستين صندوق زمين و ساختمان تا پايان سال
اخبار‌ بورس- گروه بورس:
رئيس اداره امور نهادهاي مالي سازمان بورس و اوراق بهادارازآغاز به كار نخستين صندوق زمين و ساختمان تا پايان سال‌جاري خبر داد.

به گزارش همشهري، به‌دنبال موافقت شوراي بورس در مرداد ماه امسال با راه‌اندازي صندوق‌هاي زمين و ساختمان مقدمات راه‌اندازي نخستين صندوق زمين و ساختمان تا پايان سال‌جاري فراهم شد. صندوق‌هاي زمين و ساختمان، نوعي ابزار مالي جديد براي تامين مالي پروژه‌هاي ساختماني محسوب مي‌شوند.

راه‌اندازي اين صندوق‌ها باعث مي‌شود از يك طرف سازندگان پروژه‌هاي ساختماني براي تامين مالي پروژه‌ها علاوه بر پيش فروش واحدها و تسهيلات بانكي، از اين ابزار مالي نوين براي تامين سرمايه مورد نيازشان استفاده كنند و از طرف ديگر با ورود واحدهاي سرمايه‌گذاري صندوق‌هاي زمين و ساختمان به بورس بر حجم معاملات و رونق داد و ستد، سهام افزوده مي‌شود.

اين نهاد مالي جديد مي‌تواند از يك سو رونق بخش مسكن را به بازار اوراق بهادار منتقل كند و از سوي ديگر مي‌تواند منجر به رونق بخش مسكن شود. به اين ترتيب صندوق‌هاي زمين و ساختمان اين ظرفيت را دارند كه گسست 2‌بازار مهم در اقتصاد ايران را كاهش دهند.

در همين رابطه رئيس اداره امور نهادهاي مالي سازمان بورس و اوراق بهادار از آغاز به كار نخستين صندوق زمين و ساختمان تا پايان سال‌جاري خبر داد و گفت: تا‌كنون چند متقاضي براي راه‌اندازي صندوق‌هاي زمين و ساختمان به اين سازمان درخواست داده‌اند و گروهي از اين سرمايه‌گذاران موافقت اصولي خود را از سازمان دريافت كرده‌اند.

او با بيان اينكه زمينه راه‌اندازي اين صندوق‌ها با همكاري وزارت مسكن و سازمان ملي زمين و مسكن فراهم شده است افزود: تلاش سازمان بورس و اوراق بهادار اين است كه تا پايان امسال مجوز آغاز به كار يك صندوق زمين و ساختمان را صادر كند.

وي از ذكر نام اين صندوق خودداري كرد اما در عين حال تاكيد كرد: مقررات نهايي اين صندوق‌ها نيز هم‌اكنون در سازمان بورس در حال تدوين است.

كياني در تشريح فعاليت اين صندوق‌ها تصريح كرد: هدف اصلي اين صندوق‌ها اين است كه وجوه مورد نياز يك پروژه ساختماني مشخص را جمع‌آوري كنند و پس از طي مراحل ساخت، اقدام به فروش يا پيش فروش اين واحدهاي ساختماني كنند.

او با بيان اينكه اين صندوق‌ها پروژه‌محورهستند تاكيد كرد: پروژه هر صندوق براي ساخت بايد مشخص باشد و اساسا مراحل كار، بر مبناي طرح و پروژه صندوق شكل مي‌گيرد.

او خاطرنشان كرد: پس از آغاز مراحل كار و اتمام ساخت همه واحد‌هاي اين پروژه فروخته خواهد شد و سپس صندوق منحل مي‌شود. در واقع عمر صندوق بستگي به ساخت و فروش پروژه دارد.

رئيس اداره امور نهادهاي مالي سازمان بورس ادامه داد: سرمايه‌گذاران مي‌توانند با خريد واحد‌هاي اين صندوق‌ها سرمايه‌گذاري كنند. به گفته كياني، درصورت تاييد هيات پذيرش بورس، اين واحد در بورس تهران هم قابل معامله خواهد بود.

كياني در ادامه در مورد ساختار اين صندوق‌ها توضيح داد: هر صندوق از 2 ركن تشكيل شده است؛ اول ركن اجرايي و دوم ركن نظارتي كه ركن اجرايي اين صندوق عبارت است از مدير صندوق، متعهد پذيره نويسي، بازارگردان و مدير ساخت.

او افزود: مدير ساخت در واقع يك سازنده پايه يك است كه امور ساخت را انجام مي‌دهد؛ همچنين متعهد پذيره نويسي موظف است درصورت فروخته نشدن تمام واحد‌ها واحد‌هاي خريداري نشده را دوباره خريداري كند.

كياني ادامه داد: تمام اعتبار لازم براي طرح در يك مرحله جمع‌آوري نخواهد شد؛ به‌عنوان مثال اگر يك طرح به 100ميليارد تومان اعتبار نياز داشته باشد اين مبلغ در 20عرضه 5ميليارد توماني تامين مي‌شود.

او جمع‌آوري مرحله به مرحله سرمايه‌ها را در جهت تضمين سلامت فعاليت صندوق و جلوگيري از انباشت نقدينگي توصيف كرد و افزود: براساس مدل پيشنهادي سازمان بورس در پايان طرح، واحدهاي ساخته شده از طريق مزايده به فروش رفته و حساب‌هاي صندوق تسويه خواهد شد.

كياني تاكيد كرد: همچنين بازارگردان وظيفه دارد ميزان نقد شوندگي واحد‌هاي سرمايه‌گذاري را افزايش دهد؛ يعني اگر قرار باشد سرمايه‌گذاران واحد‌هاي خود را در ميانه كار به فروش برسانند بازار گردان موظف است با ايجاد يك بازار ثانويه اين كار را انجام دهد.

دوشنبه|ا|5|ا|اسفند|ا|1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: همشهری]

[مشاهده در: www.hamshahrionline.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 182]