نشريه اقتصادي ميد گزارش داد؛ انتقال بازار مسكن از دوبي به شمال آفريقا

واضح آرشیو وب فارسی:قدس: نشريه اقتصادي ميد گزارش داد؛ انتقال بازار مسكن از دوبي به شمال آفريقا
نشريه اقتصادي ميد طي گزارشي تفصيلي با اشاره به تلاش شركتهاي ساختمان سازي براي فرار از بازار بحران زده دوبي، شمال آفريقا را كانون جديد فعاليت اين شركتها دانست.

به گزارش فارس، تازه ترين تحقيقات نشريه ميد نشان مي دهد، حدود 70 درصد شركتهاي ساختماني خليج فارس قصد دارند پروژه هاي عمراني و ساختماني خود را متوقف كنند.
* دورنماي تاريك بخش مسكن در كشورهاي عربي
بر اساس اين گزارش، سرعت و گسترش بحران اقتصادي و تأثير آن بر بخش مسكن كشورهاي عربي خليج فارس، بسياري از شركتهاي پيمانكاري منطقه را شوكه كرده و اين شركتها به تدريج با افزايش مشكلات و چالشها براي ادامه فعاليت روبرو مي شوند.
بر اساس نظرسنجي ميد از 30 نفر از رؤساي شركتهاي بزرگ ساختماني در كشورهاي عربي خليج فارس، مشخص شد 70 درصد شركتهاي ساختماني براي لغو پروژه هاي عمراني و ساختماني و كاهش فعاليت خود در منطقه طي 12 ماه آينده آماده مي شوند و بيش از 40 درصد شركتها نيز قصد دارند بيش از 10 درصد كارمندان خود را اخراج كنند.
آمارهاي مربوط به گزارش چشم انداز بخش مسكن كشورهاي عربي كه در همايش صنعت ساختمان سازي كشورهاي عربي در نهم فوريه در شهر ابوظبي ارايه شد، افق روشني را در خصوص صنعت مسكن كشورهاي عربي ترسيم نمي كند. بخش مسكن موتور محرك رشد اقتصادي كشورهاي منطقه طي سالهاي اخير بوده است.
نخستين نگراني شركتهاي ساختمان سازي سرعت ركود در بازار مسكن است. بيش از دو سوم شركتهاي ساختماني بر اين باورند كه فعاليتهاي ساختماني طي سال 2009 با ركود شديدي روبرو خواهد شد كه اين مسأله ناشي از كاهش چشمگير قيمت مسكن به خصوص در دوبي است.
گراهام مك كايج، مديرعامل شركت پيمانكاري داتكو بالفور بيتي در اين باره گفت: شركتهاي پيمانكاري به اين واقعيت رسيده اند كه بازار مسكن منطقه در شرايط كنوني ظرفيت بالايي ندارد و به همين دليل قصد دارند فعاليتهاي خود را كاهش دهند. بازار مسكن در حال نزول و سقوط است. اكنون بايد روي كيفيت تمركز كنيم. اكنون بايد بهترين و متخصص ترين افراد را براي كار به خدمت بگيريم تا بهره وري را افزايش دهيم. اگر به بهره وري توجه كنيم، سودمان دو برابر افزايش خواهد يافت.
ركود بخش مسكن كشورهاي عربي از سال 2008 آغاز شده و همچنان ادامه دارد و دورنماي چندان اميدواركننده اي نيز براي سال 2010 وجود ندارد. طي ماههاي اخير بسياري از پروژه هاي عمراني و ساختماني متوقف و لغو شده است.
شركتهاي پيمانكاري نيز با كاهش شديد سفارشات و تقاضاها روبرو هستند. 87 درصد شركتهاي ساختماني اعلام كردند تنها طي سه ماه اخير با لغو يا تأخير يك پروژه يا بيشتر روبرو شدند و 35 درصد شركتها نيز اين رقم را 5 پروژه يا بيشتر اعلام كردند.
رياد كمال، رئيس شركت ساختماني «عرب تك» واقع در دوبي در اين باره گفت: ما اميدواريم بخش مسكن كشورهاي عربي طي سالهاي 2009 و 2010 با رشد نسبي روبرو شود. سال 2009 همچنان سال خوبي خواهد بود زيرا برخي از پروژه هايي كه از سال 2008 آغاز شده در اين سال ادامه خواهد يافت. سال 2010 سال سختي براي يافتن پروژه هاي جديد عمراني و ساختماني در كشورهاي عربي است.
* شركتهاي ساختمان سازي در انديشه فرار از دوبي
بر اساس اين گزارش، بخشهايي كه به شركتهاي خصوصي وابسته بوده به شدت آسيب ديده است. افت و ركود شديد بخش مسكن دوبي، شركتها را مجبور كرده تا به دنبال يافتن بازارهاي جديدي باشند.
بيش از دو سوم شركتهاي مورد نظرسنجي اعلام كردند، فعاليتهاي خود را به جاي دوبي به سمت ابوظبي، قطر و عربستان انتقال مي دهند تا بازارهاي جديدي پيدا كنند. عربستان بيشترين رشد را داشته است. دو سوم پاسخگويان پيش بيني كردند بخش مسكن عربستان امسال رشد خواهد داشت، بيش از 33 درصد پيش بيني كردند رشد بخش مسكن عربستان به 10 درصد خواهد رسيد.
رؤساي يكي از شركتهاي پيمانكاري امارات گفت: توافق و اجماع كلي اين است كه عربستان، قطر و ابوظبي مهمترين اولويتهاي بازار مسكن خواهد بود. البته شرايط متفاوت و خاص بازار مسكن در اين مناطق نسبت به دوبي، فعاليت شركتهاي پيمانكاري در اين كشورها را با چالشهاي زيادي روبرو خواهد كرد. رونق بازار مسكن دوبي بيشتر به مشتريان بين المللي وابسته بود تا به مشتريان داخلي و محلي. مشتريان بين المللي بيشتر به دنبال خانه هاي مجلل و لوكس بودند ولي مشتريان مسكن در عربستان و ابوظبي تنها خواستار داشتن سرپناهي مناسب براي خود و خانواده هستند.
يك مشاور بخش مسكن نيز گفت: عربستان در حال اجراي پروژه هاي زيرساختي زيادي است. آنها در حال اجراي پروژه هاي راه آهن هستند. عربستان مبالغ زيادي را براي بخش بهداشت و سلامت هزينه كرده است. عربستان به ميليونها واحد مسكوني نياز دارد. اين يك تقاضاي واقعي است.يك مشاور بخش مسكن در عربستان گفت: البته شركتهاي پيمانكاري غيردولتي در عربستان با چالشهاي زيادي روبرو هستند. مشكلات لجستيكي يكي از مهمترين اين چالشها به شمار مي رود. شركت پيمانكاري كه از امارات يا قطر وارد عربستان مي شود با مشكلات زيادي روبرو خواهد بود و كار در عربستان به اين راحتي ها نيست. محدوديتهاي زيادي وجود دارد. محدوديتهاي زيادي براي استخدام نيروي كار در شركتهاي پيمانكاري عربستان نسبت به دوبي و ابوظبي وجود دارد. استخدام نيروي كار مهمترين معضل شركتهاي پيمانكاري در عربستان است.
* انتقال سرمايه ها از كشورهاي عربي خليج فارس به شمال آفريقا
بر اساس اين گزارش، شركتهاي پيمانكاري براي توسعه و تنوع فعاليتهاي خود به دنبال بازارهاي خارج از كشورهاي عربي خليج فارس از جمله شمال آفريقا هستند. 21 درصد شركتهاي پيمانكاري بر اين باورند كه ليبي بهترين پيشنهادها را براي پروژه هاي ساختماني ارايه مي كند، مصر، عراق و الجزاير نيز مناطق جذابي به شمار مي روند.
يك فعال بازار مسكن گفت: در سودان، ليبي و مصر منابع مالي زيادي وجود دارد ولي زيرساختها توسعه نيافته است. اخيراً ما نخستين پروژه خود در سودان را براي احداث نيروگاه برق در اختيار گرفتيم. ما فعاليت خود در مصر را نيز آغاز كرده ايم. مصر جمعيت زيادي دارد ولي امكانات كافي در اختيار ندارد. عراق، الجزاير و ليبي اولويتهاي مهم ما هستند. كشورهاي منطقه به مدرسه و بيمارستانهاي زيادي نياز دارند. بخش دولتي عربستان و ابوظبي نقش مهمي در توسعه پروژه هاي عمراني دارند.
22 درصد شركتهاي پيمانكاري بر اين باورند كه مشاركت در پروژه هاي دولتي بهترين فرصت براي سرمايه گذاري است. 21 درصد شركتهاي پيمانكاري نيز اعلام كردند، مشاركت در پروژه هاي نيروگاهي بهترين فرصت است. بيش از 25 درصد شركتهاي پيمانكاري منطقه نيز پروژه هاي حمل و نقل شامل احداث جاده، بنادر، فرودگاهها و راه آهن را بهترين فرصت سرمايه گذاري مي دانند. بيش از 36 درصد شركتها نيز معتقدند بخش مسكن بدترين عملكرد را طي سال 2009 ميلادي خواهد داشت.

يکشنبه|ا|11|ا|اسفند|ا|1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: قدس]

[مشاهده در: www.qudsdaily.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 157]