6 بانك دولتي به تسريع در پرداخت تسهيلات مسكن مهر دعوت شدند18دستور بانكي براي زمين‌هاي 99 ساله

واضح آرشیو وب فارسی:دنياي اقتصاد: 6 بانك دولتي به تسريع در پرداخت تسهيلات مسكن مهر دعوت شدند18دستور بانكي براي زمين‌هاي 99 ساله
آماده سازي زمين هاي 99 ساله در هشتگردفريد قديريبانك مركزي 2هزار ميليارد تومان براي وام يك‌ميليوني آماده‌سازي زمين اختصاص دادبانك مركزي با ابلاغ ضوابط 18 ماده‌اي به 6 بانك دولتي بخشي از راه پر پيچ‌وخم اختصاص تسهيلات مسكن مهر به تعاوني‌ها را هموار كرد.

دولت متعهد شده نيمي از هزينه آماده‌سازي زمين‌هاي 99 ساله را تا سقف يك‌ميليون تومان به تعاوني‌ها در قالب تسهيلات بپردازد، اما در حالي كه تاكنون يك‌ميليون و 38هزار نفر با پرداخت نقدي يك‌ميليون تومان منتظر دريافت سهم دولت هستند، بانك‌ها به حدود كمتر از 100هزار نفر تسهيلات يك‌ميليون توماني پرداخته‌اند.مديران شش بانك دولتي دلايل عمل‌نكردن به تعهد دولت را چهارم آذرماه در همايش مسكن مهر با رييس كل بانك مركزي، وزير مسكن و وزير تعاون در ميان گذاشتند.از اين‌رو بانك مركزي بعد از حدود دوماه تحليل و بررسي ليست ناهماهنگي‌هاي موجود بين بانك‌ها، تعاوني‌هاي مسكن مهر و دولت؛ سرانجام با تدوين ضابطه‌اي واحد، نحوه پرداخت وام آماده‌سازي زمين‌هاي 99 ساله را به شش بانك دولتي ابلاغ كرد.نقشه راه بانك مركزي براي شيوه پرداخت تسهيلات آماده‌سازي زمين طرح مسكن مهر به تاييد معاون اول رييس‌جمهوري رسيده است و بر اساس دستورالعمل 18 مرحله‌اي موجود در آن؛ اداره تعاون، سازمان مسكن و بانك‌هاي عامل هر استان مكلف هستند حداكثر ظرف 15 روز از زمان تكميل مدارك تعاوني، يك‌ميليون تومان سهم دولت به ازاي هر واحد براي آماده‌سازي زمين‌هاي 99 ساله را بپردازند. در نقشه راه بانك مركزي كه با موضوع تسهيلات مسكن مهر طراحي شد، ماموريت‌هايي نيز براي اداره تعاون و سازمان مسكن استان‌ها تعريف شده كه چون اين نقشه به تاييد معاون رييس‌جمهوري رسيده اجراي آن براي همه اجباري و لازم است.
بانك مركزي 2هزار ميليارد تومان اعتبار ويژه براي آماده‌سازي زمين‌هاي 99 ساله در نظر گرفته است.
محتواي آنچه رييس‌كل بانك مركزي در خصوص زمين‌هاي 99 ساله به بانك‌هاي ملي، صادرات، تجارت، ملت، رفاه و مسكن تكليف كرده و آنها را به تسريع و تسهيل در امر پرداخت تسهيلات دعوت كرده به شرح زير است:
شيوه‌نامه‌ پرداخت تسهيلات آماده‌سازي زمين طرح مسكن مهر
مرحله اول - اداره كل تعاون استان موظف است ابتدا اقدامات زير را انجام دهد:
پالايش و سازماندهي متقاضيان مسكن مهر در چارچوب ضوابط و مقررات مربوطه ،تاسيس شركت تعاوني مسكن حتي الامكان به صورت شركت تعاوني‌هاي كارمندي، كارگري و محله‌اي ومعرفي متقاضيان به سازمان مسكن و شهرسازي استان جهت دريافت زمين با مدارك ذيل:
• تصوير اساسنامه شركت تعاوني مسكن ممهور به مهر اداره تعاون همراه با كد اقتصادي اداره مذكور
• تصوير آگهي ثبت شركت تعاوني
• تصوير آگهي آخرين تغييرات (در صورت وجود)
• فهرست اسامي اعضاي واجد شرايط شركت تعاوني با مشخصات كامل
همچنين بايد كميته‌اي به مسووليت سازمان مسكن و شهرسازي با حضور اداره كل تعاون و بانك يا بانك‌هاي عامل در استان تشكيل و طرح‌ها از لحاظ مدارك در اين كميته تكميل و سپس به بانك ابلاغ گردد.
• در صورت وجود نواقص احتمالي مدارك مراتب از سوي بانك جهت رفع نقص به كميته منعكس مي‌شود و پرونده عودت داده نخواهد شد.
مرحله دوم - در اين مرحله سازمان مسكن و شهرسازي استان بايد با دريافت معرفي‌نامه از اداره كل تعاون استان اقدامات زير را انجام دهد:
تشخيص عدم استفاده از زمين و مسكن دولتي و تسهيلات يارانه‌اي از طريق اطلاعات زمين و مسكن،سازمان مسكن و شهرسازي در صورت عدم تطبيق مدارك يا استفاه از زمين و مسكن دولتي و نواقص احتمالي مدارك متقاضيان حداكثر ظرف مدت يك هفته پرونده متقاضيان را با ذكر دليل به اداره تعاون مسترد مي‌نمايد،تحويل زمين اجاره‌اي به متقاضيان و تنظيم تفاهم‌نامه في‌مابين وزارت مسكن و شهرسازي و متقاضي (درصورت واگذاري زمين به صورت اجاره‌اي )،تهيه طرح و نقشه آماده‌سازي زمين توسط شركت تعاوني مسكن و تصويب آن در سازمان مسكن و شهرسازي ،اطمينان از قابليت ترهين زمين و تحويل يافته به شركت تعاوني توسط بانك عامل – ضمنا زمين تحويل يافته داراي يكي از شرايط ذيل مي‌باشد:
• داراي سند مالكيت باشد
• داراي قرارداد واگذاري زمين شهري به صورت اجاره بلند مدت 99 ساله با حدود اربعه مشخص باشد (مورد قبول اداره ثبت مبني بر رهن آن)
• سند اجاره بلند مدت اعم از دولتي يا اوقافي باشد
اداره تعاون همچنين بايد روند، نحوه و ضوابط اخذ تسهيلات آماده‌سازي به مسوولين شركت تعاوني را تشريح كند و جلسه‌اي با حضور نمايندگان مدير كل تعاون، رييس سازمان مسكن و شهرسازي و بانك عامل جهت بررسي اوليه تشكيل دهد.
مرحله سوم- معرفي شركت تعاوني به بانك عامل به همراه مدارك ذيل:
• معرفي‌نامه فرم درخواست تسهيلات (فرم 2-4) (قيد موضوع حداكثر مدت اعتبار معرفي‌نامه از تاريخ صدور يك ماه مي‌باشد، در معرفي‌نامه‌هاي صادره ضروري است)
• تصوير اساسنامه، آگهي ثبت شركت آگهي خريد تغييرات و فهرست اسامي اعضا
• سند مالكيت زمين، قرارداد واگذاري يا سند اجاره بلند مدت اعم از دولتي يا اوقافي
• طرح آماده‌سازي زمين مصوب سازمان مسكن و شهرسازي (بر اساس آيين‌نامه اجرايي بند «د» تبصره 6 قانون بودجه سال 86 )
بانك عامل در مرحله سوم بايد با اخذ معرفي‌نامه سازمان مسكن استان نسبت به پرداخت تسهيلات با شرايط زير اقدام كند:
اخذ معرفي‌نامه سازمان مسكن و شهرسازي به انضمام مدارك ارسالي
مدارك لازم: فرم تسهيلات، مدارك مربوط به شركت تعاوني، مستندات مالكيت عرصه قرارداد واگذاري اجاره‌اي بلند مدت (99 ساله)،معرفي‌نامه سازمان مسكن و شهرسازي، نقشه آماده‌سازي تصويب شده.
بانك حداكثر 15 روز پس از تكميل مدارك و اعلام كميته اقدامات لازم جهت بررسي و در صورت تاييد انعقاد قرارداد با تعاوني را به عمل آورده و در صورت عدم موافقت مراتب را به سازمان مسكن وشهرسازي اعلام مي‌نمايد، در صورت وجود مغايرت و عدم امكان انعقاد قرارداد به علت نقص مدارك، انصراف متقاضي، عدم امكان ترهين پلاك به علت مشكلات ثبتي يا وجود معارض، عدم انطباق با ضوابط و مقررات بانكي، معرفي‌نامه به سازمان مسكن و شهرسازي با ذكر دلايل عودت داده خواهد شد،پس از تصويب طرح به تعاوني مسكن اعلام مي‌شود كه جهت واريز مبلغ 5 ميليون ريال سهم هر يك از اعضا به حساب شركت تعاوني نزد بانك عامل اقدام كند ودر صورتي كه متقاضي سهم خود را هزينه نموده و سازمان مسكن و شهرسازي آن را تاييد كتبي نمايد نياز به واريز اين مبلغ نمي‌باشد.
مرحله آخر- نظارت بر عمليات آماده‌سازي :
سازمان مسكن استان‌ها موظف هستند نظارت عاليه بر روند اجرايي عمليات آماده‌سازي داشته و پيشرفت فيزيكي پروژه را به بانك عامل اعلام كنند.
همچنين تهيه مقدمات انعقاد قرارداد اجاره 99 ساله زمين و معرفي شركت تعاوني به بانك جهت اعطاي تسهيلات ساخت پروژه بر عهده سازمان مسكن و شهرسازي هر استان است.
شنبه 28 دي 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: دنياي اقتصاد]

[مشاهده در: www.donya-e-eqtesad.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 303]