مستاجران منتظر نباشند دولت براي اجاره نشين ها تصميمي نگرفته است

واضح آرشیو وب فارسی:مردم سالاری: مستاجران منتظر نباشند دولت براي اجاره نشين ها تصميمي نگرفته است
گروه اقتصاد: ركود نسبي در بازار مسكن باعث كاهش چند درصدي قيمت مسكن شده است، اما آثار مثبت چنين وضعيتي را مردم اجاره نشين و بدون خانه حس نكرده اند زيرا به دليل عدم هماهنگي ها در اعطاي وام توسط بانك ها و ضعف بخش مسكن در ساخت و عرضه واحدهاي مسكوني نه تنها مردم توانايي خريد را از دست داده اند بلكه اجاره بها در سطح شهرهاي بزرگ نيز رشد كرده است.
از سويي ديگر پرداخت وام ساخت 30 ميليون توماني نيز در پيچ وخم بروكراسي اداري توقف كرده است و به گفته محمدعلي سهماني اصل عضو هيات مديره بانك مسكن تا روز گذشته هنوز دستور اجرايي پرداخت اين وام از سوي معاون اول رئيس جمهور به اين بانك ابلاغ نشده است.
البته اگرچه پرويز داودي از صدور اين ابلاغيه خبر داده است اما از سخنان محمد سعيدي كيا در حاشيه جلسه هيات دولت به نظر مي آيد كه هنوز اين كار انجام نشده است زيرا وي در پاسخ به سوالات خبرنگاران در اين خصوص گفت: اختصاص اين تسهيلات تصويب شده و به زودي به بانك ها اعلام خواهد شد.
وزير مسكن و شهرسازي گفت: دولت مجموعه اي از اقدامات را در نظر گرفته تا وضعيت بازار مسكن را به حالت تعادل برساند براي همين منظور سامانه ساخت معاملات ملكي در سراسر كشور ايجاد شده و در دست انجام است.
وي همچنين درباره تحليل خود از وضعيت ركود بازار مسكن عنوان كرد: ركود بازار مسكن در حال حاضر مربوط به بخش ساخت و ساز نيست بلكه تنها در بخش فروش ديده مي شود چراكه در بخش ساخت و ساز در سال گذشته شاهد رشد بوده ايم به طوري كه 830 هزار پروانه ساخت صادر شده است و آمار چهار ماهه امسال نيز بيانگر رشد 20 درصدي ساخت و ساز در مقايسه با سال 86 است.
وزير مسكن با بيان اينكه ساخت و ساز مسكن مهر به ساخت و ساز ساير بخش ها اضافه شده و زمينه رشد چشمگير آن را فراهم كرده است، خاطرنشان كرد: به زودي شاهد نهايي شدن ساخت و سازها خواهيم بود.
وي در پاسخ به سوال خبرنگاري كه درباره پروژه هاي به پايان نرسيده مسكن مهر در سيستان و بلوچستان از او سوال كرد؟ گفت: پي سازي بخش عمده اي از اين مسكن ها آماده شده و بهتر است خبرنگاران با حضور در استان هايي كه پروژه هاي مسكن آن رشد بيشتري داشته است گزارش هايي را تهيه كنند براي مثال از پروژه هاي مسكن مهر در استان هرمزگان، فارس يا ساير استان ها.
به گفته او در حال حاضر حدود300هزار واحد مسكن مهر آماده سازي شده و در حال انجام است.
وزير مسكن ادامه داد: در حال حاضر يك ميليون و 200 هزار واحد از طريق مسكن مهر در دست اجراست و مردم سهم يك ميليون توماني خود را براي آماده سازي آنها از طريق تعاوني ها واگذار كرده اند كه در مجموع شامل 560 هزار نفر است.
سعيدي كيا همچنين با بيان اينكه بانك ها هنوز بسياري از وام هاي مسكن مهر را پرداخت نكرده اند، تصريح كرد: موضوع تسريع در اجراي پروژه هاي مسكن مهر در شوراي مسكن در دست پيگيري است به طوري كه بانك ها موظفند هر هفته گزارش خود را در شوراي مسكن ارائه دهند. لذا اميدواريم با نظارت و پيگيري هاي شوراي مسكن اجراي اين پروژه ها سرعت بيشتري يابد.
وزير مسكن در ادامه در پاسخ به اين سوال كه دولت براي كنترل اجاره بها چه راهكاري خواهد داشت؟ گفت: در مورد واحدهاي اجاره اي با توجه به اينكه بيش از 800 هزار ازدواج در كشور انجام مي شود تنها راه حل كنترل نرخ اجاره بها، كنترل بهاي واحدهاي اجاره اي و عرضه بيشتر آنهاست بنابراين دولت هنوز تصميمي در مورد كنترل اجاره بها اتخاذ نكرده است.
به گفته وي ساخت واحدهاي اجاره اي پنج ساله در حال انجام است و تاكنون حدود 90 هزار واحد مسكوني ساخته شده است.
وي اظهار اميدواري كرد كه با ساخت واحدهاي مسكوني اجاره اي پنج ساله و سرعت گرفتن اجراي پروژه هاي مسكن مهر وضعيت بازار مسكن بهبود يابد.
سعيدي كيا در ادامه در پاسخ به اين سوال كه توصيه وي براي شهرونداني كه قصد خريد خانه دارند در شرايط ركود فعلي چيست؟ پاسخ مشخصي در اين زمينه ارائه نكرد و افزود: مسكن مهر براي گروه هايي از جامعه طراحي و در دست اجراست كه قطعا با پرداخت وام ها سرعت بيشتري خواهد يافت. البته در حال حاضر يك ميليون و 250 هزار واحد واگذار شده كه تا پايان سال جاري اين تعداد به دو ميليون واحد خواهد رسيد به طوري كه همه كساني كه در سال گذشته ثبت نام كردند صاحبخانه خواهند شد. اما درباره قيمت خانه قطعا پارامترهاي زيادي بر روي آن تاثير دارد و دولت همچنان در تلاش است تا نقدينگي را به سمت بورس يا ساير بخش ها منتقل كند.
وي تاكيد كرد: دولت مجموعه اي از اقدامات را در نظر گرفته تا وضعيت بازار مسكن را به حالت تعادل برساند براي همين منظور سامانه ساخت معاملات ملكي در سراسر كشور ايجاد شده و در دست انجام است.
همچنين يك كارشناس مسكن گفت: كاهش جزيي قيمت مسكن بر نرخ اجاره بها اثر ندارد چراكه در شرايط فعلي بازار مسكن در يك وضعيت عادي قرار ندارد كه كاهش يا افزايش قيمت ملك ميزان اجاره بها را تعيين كند.
تورج دانشور در گفت وگو با ايسنا، اظهار كرد: وقتي اين كاهش قيمت تحت تاثير عوامل كاذب در بازار مسكن بوجود آمده است و در حالت عادي تعادل عرضه تقاضا بوجود نيامده است به طبع بر روي عواملي چون اجاره بها تاثير نخواهد داشت.
وي افزود: شواهد بازار مسكن نشان مي دهد اين وضعيت دوام ندارد و بزودي با از ميان رفتن ركود در بازار، قيمت ها خود را نشان مي دهند نمي توان اميدوار بود قيمت ملك رو به ارزاني قدم بگذارد.
اين كارشناس مسكن تصريح كرد: با آمدن نيمه دوم سال در حال حاضر كمتر فردي متقاضي خانه است و اين امر نيز گوياي آن است اگر دنبال كاهش نرخ اجاره بها هستيم بايد منتظر سال آينده و شروع فصل اين بازار باشيم.
به گفته وي در شرايط فعلي بايد منتظر ماند و ديد سياست هايي كه دولت در نظر گرفته است در ساماندهي اين بخش به نتيجه خواهد رسيد كه بر مبناي آن اميدوار بود ركود بازار شكسته شود و قيمت مسكن به سمت واقعي شدن حركت كند.
اين كارشناس مسكن خاطرنشان كرد: بازار اجاره بها نيز از اين امر مستثني نيست و بايد متوليان بخش مسكن سياست هايي در جهت كنترل نرخ اجاره بها تعيين كنند.
يکشنبه 24 شهريور 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: مردم سالاری]

[مشاهده در: www.mardomsalari.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 110]