تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان میشوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستورانها و کافهها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1835418730
فسخ قرارداد چگونه است؟
واضح آرشیو وب فارسی:باشگاه خبرنگاران: بسته حقوقی/
فسخ قرارداد چگونه است؟
موضوع فسخ قرارداد، مختص عقود لازم است؛ چرا که در عقود جایز هر کدام از طرفین میتواند هر زمان که اراده کند، عقد را بر هم بزند. بحثی که در عقود لازم مطرح بوده، آن است که آیا مدعی فسخ عقد، حق فسخ دارد یا اینکه باید به عقد ملتزم بماند؟
به گزارش مجله شبانه باشگاه خبرنگاران، فسخ در لغت به معنای نقض، زایل کردن، تباه کردن و شکستن آمده است و به آن انحلال ارادی قرارداد نیز گفته میشود. فسخ در اصطلاح حقوقی عبارت از پایان دادن حقوقی به قرارداد به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا یک شخص ثالث است.
فسخ یا انحلال ارادی قرارداد از حیث جایگاه حقوقی از جمله مباحث اسباب سقوط تعهدات و قراردادها است.موضوع فسخ قرارداد، مختص عقود لازم است؛ چرا که در عقود جایز هر کدام از طرفین میتواند هر زمان که اراده کند، عقد را بر هم بزند. بحثی که در عقود لازم مطرح بوده، آن است که آیا مدعی فسخ عقد، حق فسخ دارد یا اینکه باید به عقد ملتزم بماند؟
ماهیت فسخ
با توجه به تعریفی که از فسخ ارایه شد، میتوان گفت که فسخ، انشای یکطرفه انحلال قرارداد و تعهد است و مانند ابراء نوعی ایقاع محسوب میشود. به این معنا که یک طرف به طور مستقل میتواند حق فسخ خود را اعمال کند، بدون اینکه نیازی به رضایت طرف دیگر باشد که به این عمل ایقاع گفته میشود.
مبنای فسخ
مبنای فسخ قرارداد ممکن است متفاوت باشد؛ یعنی اینکه فسخ قرارداد مبتنی بر حقی است که یا به وسیله توافق طرفین ایجاد شده یا به وسیله حکم مستقیم قانون به وجود آمده و این حق برای یکی از طرفین یا هر دو یا شخص ثالث است:
الف) توافق طرفین
طرفین قرارداد میتوانند ضمن عقد یا خارج از آن برای یک یا هر دو طرف معامله یا شخص ثالث، حق فسخ قرار دهند؛ مثل این که شخصی ماشینی را به دیگری بفروشد و در قرارداد آن شرط شود که هر کدام از طرفین یا شخص ثالث هر وقت مایل باشند، بتوانند ظرف یک ماه آن معامله را فسخ کنند. به این حق در اصطلاح خیار شرط گفته میشود. همانگونه که در مواد 399 و 400 قانون مدنی به آن اشاره شده است.بر اساس ماده ۳۹۹ قانون مدنی، «در عقد بيع ممکن است شرط شود که در مدت معين براي بايع يا مشتري يا هر دو يا شخص خارجي اختيار فسخ معامله باشد.»ماده ۴۰۰ این قانون نیز میگوید: «اگر ابتدای مدت خيار ذکر نشده باشد، ابتداي آن از تاريخ عقد محسوب است؛ در غیر این صورت تابع قرارداد متعاملين است.»
ب) حکم مستقیم قانون
قانون در مواردی برای جلوگیری از ضرری که به طور ناخواسته از قرارداد، متوجه یکی از دو طرف معامله است، به طور مستقیم به او حق میدهد که بتواند با فسخ قرارداد، از ضرر مذکور جلوگیری کند. مثل اینکه کسی خانهای را اجاره کند و پس از مدتی متوجه شود که سکونت در آن میسر نیست که در اینجا فرد به استناد مواد 478 و 479 قانون مدنی حق دارد عقد اجاره را فسخ کند. ماده ۴۷۸ در این زمینه میگوید: «هر گاه معلوم شود عين مستأجره در حال اجاره معيوب بوده، مستأجر ميتواند اجاره را فسخ کند يا به همان نحوي که بوده است، اجاره را با تمام اجرت قبول کند اما اگر موجر رفع عيب کند، به نحوي که به مستأجر ضرري نرسد، مستأجر حق فسخ ندارد.» همچنین بر اساس ماده ۴۷۹ قانون مدنی، «عيبي که موجب فسخ اجاره ميشود، عيبي است که موجب نقصان منفعت يا صعوبت (سختی) در انتفاع باشد.»
شرایط فسخ
1- قصد؛ فسخکننده باید انحلال قرارداد را اراده کند.
2- رضا؛ فسخکننده باید راضی به فسخ معامله باشد و اگر با اکراه چنین کرد، این فسخ اثر حقوقی ندارد.
3- اهلیت؛ کسی که میخواهد عملی حقوقی را فسخ کند، باید اهلیت این کار را داشته باشد و از نظر عقل و سن نیز مشکلی نداشته باشد.
موارد فسخ معامله
حق به هم زدن معامله را «خيار» گويند و خريدار و فروشنده در موارد ذیل میتوانند معامله را به هم بزنند:
1- خريدار و فروشنده از مجلس معامله متفرق نشده باشند که اين خيار را «خيار مجلس» میگويند.
2- یکی از خريدار و فروشنده مغبون شده باشند. (خيار غَبن)
3- طرفین در معامله مقرر كنند كه تا مدت معينى هر دو يا يكى از آنان بتواند معامله را به هم بزند. (خيار شرط)
4- فروشنده يا خريدار مال خود را بهتر از آنچه که هست، نشان دهد و طورى رفتار كند كه قيمت مال در نظر طرف مقابل زياد شود. (خيار تدليس)
5- فروشنده يا خريدار شرط كند كه كارى انجام دهد، يا شرط كند مالى را كه مىدهد به طور مخصوصى باشد اما به آن شرط عمل نكند كه در اين صورت ديگرى مىتواند معامله را به هم بزند. ( خيار تخلّف شرط)
6- در جنس يا عوض آن عيبى باشد. (خيار عيب)
7- معلوم شود مقدارى از جنس كه فروخته شده، مال متعلق به ديگرى است كه اگر صاحب آن به معامله راضى نشود، خريدار مىتواند تمام معامله را به هم بزند يا پول آن مقدار را از فروشنده بگيرد.
همچنین اگر معلوم شود مقدارى از چيزى كه خريدار به عنوان عوض داده، مال متعلق به ديگرى است و صاحب آن راضى نشود، فروشنده مىتواند تمام معامله را به هم بزند، يا عوض آن مقدار را از خريدار بگيرد. (خيار شركت)
8- فروشنده خصوصيات جنس معينى را كه مشترى نديده است، به او بگويد و بعد معلوم شود آنگونه كه گفته، نبوده است. در اين صورت مشترى مىتواند معامله را به هم بزند همچنین اگر مشترى خصوصيات عوض معينى را كه مىدهد، بگويد و بعد معلوم شود به طورى كه گفته، نبوده است، فروشنده مىتواند معامله را به هم بزند. (خيار رويت)
9- مشترى پول جنسى را كه به صورت نقدی خريده است، تا سه روز ندهد و فروشنده نیز جنس را تحويل ندهد. اگر مشترى شرط نكرده باشد كه دادن پول را تأخير بيندازد و شرط تأخير جنس هم نشده باشد، فروشنده مىتواند معامله را بهم بزند اما اگر جنسى كه خريده است، مثل بعضى از ميوهها باشد كه اگر يك روز بماند، فاسد مىشود، چنانچه تا شب پول آن را ندهد و شرط نكرده باشد كه دادن پول را تأخير بيندازد و شرط تأخير جنس نیز نشده باشد، فروشنده مىتواند معامله را به هم بزند. (خيار تأخير)
10- اگر مورد معامله حيوان باشد، خريدار تا سه روز مىتواند معامله را به هم بزند. (خيار حيوان
)
11- فروشنده نتواند جنسى را كه فروخته است، تحويل بدهد. به عنوان مثال، اسبى كه توسط فروشنده فروخته شده است، فرار کند كه در اين صورت مشترى مىتواند معامله را به هم بزند. (خيار تَعذّر تسليم)
آثار فسخ
اثر فسخ نسبت به آینده است و اثری نسبت به گذشته ندارد. فسخ موجب میشود که عقد از زمان انشای فسخ منحل شده و آثار آن قطع شود.بنابراین منافعی که مورد معامله داشته، اصولا تا زمان فسخ، باید متعلق به کسی باشد که به واسطه عقد مالک شده است؛ اما به دلیل اینکه نمائات و منافع متصله را نمیتوان از مورد معامله جدا کرد، میگوییم منافع منفصله آن تا زمان فسخ متعلق به کسی است که به واسطه عقد مالک شده و پس از فسخ، مورد معامله و منافع آن متعلق به کسی است که به واسطه فسخ مالک شده است. اگر خريدار قيمت جنس را نداند يا در موقع معامله غفلت كند و جنس را گرانتر از قيمت معمول آن بخرد، چنانچه به قدرى گران خريده كه مردم او را مغبون مىدانند و به كمى و زيادى آن اهميت مىدهند، مىتواند معامله را به هم بزند.
اختیار بر هم زدن معامله در هنگام غبن
همچنین اگر فروشنده قيمت جنس را نداند يا موقع معامله غفلت كند و جنس را ارزانتر از قيمت آن بفروشد، در صورتى كه مردم به مقدارى كه ارزان فروخته است، اهميت بدهند و او را مغبون بدانند، مىتواند معامله را به هم بزند.در معامله بيع شرط، كه مثلا جنس هزار تومانى را به هزار تومان يا كمتر مىفروشند و قرار مىگذارند كه اگر فروشنده تا مدتی معين پول را بدهد، بتواند معامله را به هم بزند، در صورتى كه خريدار و فروشنده قصد خريد و فروش داشته باشند، معامله صحيح است .اگر فروشنده چاى اعلا را با چاى پَست مخلوط كند و به اسم چاى اعلا بفروشد، مشترى مىتواند معامله را به هم بزند.اگر خريدار بفهمد مالى كه گرفته است، عيبى دارد، به عنوان مثال حيوانى را بخرد و سپس بفهمد كه يك چشم آن كور است، چنانچه آن عيب پيش از معامله در مال بوده و او نمىدانسته، مىتواند معامله را به هم بزند، يا مابهالتفاوت قيمت سالم و معيوب آن را بگيرد.
وجود عیب پیش از معامله، از موارد فسخ
اگر فروشنده بفهمد در عوضى كه گرفته است، عيبى وجود دارد، چنانچه آن عيب پيش از معامله در عوض بوده و او نمىدانسته، مىتواند معامله را به هم بزند، يا مابهالتفاوت قيمت سالم و معيوب را بگيرد.اگر بعد از معامله و قبل از تحويل گرفتن مال، عيبى در آن پيدا شود، خريدار مىتواند معامله را به هم بزند همچنین اگر در عوض مال بعد از معامله و قبل از تحويل گرفتن، عيبى پيدا شود، فروشنده مىتواند معامله را به هم بزند اما اگر بخواهند تفاوت قيمت بگيرند، بلا اشکال است.اگر خریدار بعد از معامله، عيب مال را بفهمد و فورا معامله را بهم نزند، ديگر حق به هم زدن معامله را ندارد.براى فسخ معامله كافى است كه فرد موضوع را به طرف مقابل اطلاع دهد يا اگر این اقدام مقدور و ممكن نيست، به ديگران اطلاع دهد كه معامله را فسخ كرده است.
هر گاه خریدار بعد از خريدن جنس عيب آن را بفهمد، اگر چه فروشنده حاضر نباشد، مىتواند معامله را به هم بزند.
موارد مقدور نبودن فسخ یا گرفتن تفاوت قیمت
در مواردی اگر خريدار بفهمد که مال عيبى دارد، نمىتواند معامله را به هم بزند يا تفاوت قيمت بگيرد که به شرح ذیل است:
1- موقع خريدن، عيب مال را بداند.
2- به عيب مال راضى شود.
3- در وقت معامله بگويد که اگر مال عيبى داشته باشد، پس نمىدهم و تفاوت قيمت هم نمىگيرم.
4- فروشنده در وقت معامله بگويد که اين مال را با هر عيبى كه دارد مىفروشم، اما اگر عيبى را معين كند و بگويد که مال را با اين عيب مىفروشم و سپس معلوم شود عيب ديگرى هم دارد، خريدار مىتواند براى عيبى كه فروشنده معين نكرده است، مال را پس دهد يا تفاوت قیمت بگيرد.
موارد امکان دریافت تفاوت قیمت
در سه صورت، اگر خريدار بفهمد که مال عيبى دارد، نمىتواند معامله را به هم بزند اما مىتواند تفاوت قيمت بگيرد:
1- بعد از معامله تغييرى در مال بدهد كه مردم بگويند، آن گونه كه خريدارى کرده و تحويل داده شده، باقى نمانده است.
2- بعد از معامله بفهمد مال عيب دارد و فقط حق برگرداندن آن را ساقط كرده باشد.
3- بعد از تحويل گرفتن مال، عيب ديگرى در آن پيدا شود اما اگر حيوان معيوبى را بخرد و پيش از گذشتن سه روز عيب ديگرى پيدا كند، اگر چه آن را تحويل گرفته باشد، باز هم مىتواند آن را پس دهد.
همچنين اگر فقط خريدار تا مدتى كه حق به هم زدن معامله را داشته باشد، مال عيب ديگرى پيدا كند، اگر چه آن را تحويل گرفته باشد، مىتواند معامله را به هم بزند.
اخبار مرتبط
"حمیدباکری"، از دانشگاه کلن تا شهادت در پل مجنون
اصول برقراری رابطه با فرزندان را میدانید؟
گفتوگو با بانوییکه با ارثیهاش مدرسه میسازد
صفحه اول روزنامه های سیاسی، اجتماعی و ورزشی چهارشنبه +تصاویر
کد خبر: ۵۱۴۳۷۹۶
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: باشگاه خبرنگاران]
[مشاهده در: www.yjc.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 30]
صفحات پیشنهادی
قرارداد اسپانسر باشگاه استقلال فسخ شد
قرارداد اسپانسر باشگاه استقلال فسخ شد اسپانسر استقلال از ادامه حمايت مالي باشگاه استقلال انصراف داد به گزارش نامه نیوز در شرایطی که از چندی پیش شائبههایی مبنی بر اختلاف اسپانسر باشگاه استقلال با هیات مدیره به گوش میرسید سرانجام قرارداد همکاری این شرکت به عنوان اسپانسر با باکرار جاسم خواهان فسخ قراردادش با استقلال شد
کرار جاسم خواهان فسخ قراردادش با استقلال شد هافبک عراقی تیم فوتبال استقلال قصد دارد قراردادش را با این تیم فسخ کند روز نو هافبک عراقی تیم فوتبال استقلال قصد دارد قراردادش را با این تیم فسخ کند به گزارش روزنو کرار جاسم در واکنش به محرومیت 3 جلسهایاش از سوی کمیته انضباطی فدراکرار جاسم خواهان فسخ قراردادش با استقلال شد |اخبار ایران و جهان
کرار جاسم خواهان فسخ قراردادش با استقلال شد کد خبر ۴۷۸۳۳۱ تاریخ انتشار ۰۵ اسفند ۱۳۹۳ - ۱۳ ۱۷ - 24 February 2015 هافبک عراقی تیم فوتبال استقلال قصد دارد قراردادش را با این تیم فسخ کند به گزارش تسنیم کرار جاسم در واکنش به محرومیت 3 جلسهایاش از سوی کمیته انضباطی فدراسیون فوتبالافراد شجاعت داشته باشند و حرفهای در جلسات را به رسانهها و مردم بگویند افجهای:ندیدم کسی خواستار برکناری قلعه
افراد شجاعت داشته باشند و حرفهای در جلسات را به رسانهها و مردم بگویندافجهای ندیدم کسی خواستار برکناری قلعهنویی باشد تغییرات در مفاد قرارداد با اسپانسر به معنی فسخ نیستسخنگو و نماینده اسپانسر باشگاه استقلال گفت من ندیدم کسی در جلسات هیات مدیره خواستار برکناری قلعهنویی باشد سفسخ قرارداد جاسم کرار تکذیب شد
سهشنبه ۵ اسفند ۱۳۹۳ - ۱۳ ۴۶ مدیر برنامههای جاسم کرار گفت که فسخ قرارداد این بازیکن با استقلالیها صحت ندارد مدیر برنامههای جاسم کرار در گفتوگو با خبرنگار ورزشی خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا در پاسخ به این سوال که آیا صحت دارد قرار است قرارداد جاسم کرار با استقلال فسخ شودستاره پرحاشیه استقلال خواهان فسخ قراردادش شد!
ستاره پرحاشیه استقلال خواهان فسخ قراردادش شد هافبک عراقی تیم فوتبال استقلال قصد دارد قراردادش را با این تیم فسخ کند به گزارش سرویس ورزشی جام نیوز کرار جاسم در واکنش به محرومیت 3 جلسهایاش از سوی کمیته انضباطی فدراسیون فوتبال قصد دارد قراردادش را با باشگاه استقلال فسفسخ قرارداد اسپانسر استقلال سکوت افشارزاده در مورد اظهاراتش پیرامون هیات مدیره استقلال و قلعهنویی
فسخ قرارداد اسپانسر استقلالسکوت افشارزاده در مورد اظهاراتش پیرامون هیات مدیره استقلال و قلعهنوییمدیرعامل باشگاه استقلال از فسخ قرارداد اسپانسر این باشگاه خبر داد به گزارش خبرگزاری فارس در حالی که امروز گفت و گویی از بهرام افشارزاده مدیرعامل باشگاه استقلال منتشر شده که عنوان کرکرار خواستار فسخ قرارداد با استقلال؟/اعتراض پنهان مدافع استقلال
اخبار باشگاه استقلال کرار خواستار فسخ قرارداد با استقلال اعتراض پنهان مدافع استقلال استقلالی ها با محرومیت کرار روبرو شدند زیرا این بازیکن نمی تواند 3 بازی تیم را همراهی کند اما این در حالی است که مشکلاتی در این رابطه وجود دارد به گزارش خبرنگار ورزشی باشگاه خبرنگاران حکم ککرار خواهان فسخ قراردادش با استقلال شد
کرار خواهان فسخ قراردادش با استقلال شد هافبک عراقي تيم فوتبال استقلال قصد دارد قراردادش را با اين تيم فسخ کند به گزارش "ورزش سه" و به نقل از تسنیم کرار جاسم در واکنش به محرومیت 3 جلسهایاش از سوی کمیته انضباطی فدراسیون فوتبال قصد دارد قراردادش را با باشگاهفسخ قرارداد کاپلو در صورت ناکامی برای حضور در جام ملتها
فسخ قرارداد کاپلو در صورت ناکامی برای حضور در جام ملتهافابیو کاپلو در صورتی که نتواند تیم ملی روسیه را به مرحله نهایی مسابقات جام ملتهای اروپا ببرد از مقامش عزل خواهد شد به گزارش خبرگزاری فارس نیکولای تولیسک رئیس فدراسیون فوتبال روس ها ضمن بیان این موضوع اظهار داشت قراردافسخ تمامی قراردادهای بین شبکه شاهزاده سعودی و دولت بحرین
فسخ تمامی قراردادهای بین شبکه شاهزاده سعودی و دولت بحرین هیئت امور رسانههای بحرین در بیانیهای از فسخ تمامی قراردادهای بین شبکه العرب به ریاست شاهزاده سعودی و دولت بحرین خبر داد به گزارش سرويس بينالملل باشگاه خبرنگاران منابع آگاه بحرینی در مصاحبه با روزنامه الایامچگونه مفهوم مرگ والدین را به کودکان بفهمانیم؟
چگونه مفهوم مرگ والدین را به کودکان بفهمانیم یک روان شناس کودک گفت از طریق کمک گرفتن از مشاور شرکت در جلسات تربیت فرزند گرفتن حمایت دیگران و همچنین برنامهریزی دائمی برای تربیت کودک میتوانیم تا حد الامکان آسیبهای فقدان والدین را کاهش دهیم علی راکی با بیان اینکه مسائل روانقرارداد بازی به بازی برای کاپیتان محبوب اصفهانی ها
قرارداد بازی به بازی برای کاپیتان محبوب اصفهانی ها کاپیتان تیم فوتبال سپاهان به زودی برای ادامه مداوای خود راهی آلمان میشود روز نو کاپیتان تیم فوتبال سپاهان به زودی برای ادامه مداوای خود راهی آلمان میشود محرم نویدکیا از جمله بازیکنانی است که این فصل چندان نتوانسته برجزئیات قرارداد برانکو با پرسپولیس
جزئیات قرارداد برانکو با پرسپولیس مسوولان پرسپوليس به دنبال توافق با سرمربي سابق تيم ملي براي قبول هدايت اين تيم هستند و مذاکرات با او ادامه دارد بعد از اينکه پرسپوليس با حضور حميد درخشان هم نتوانست در نتايج خود در ليگ برتر تغييري ايجاد کند و با توجه به حضور نژاد فلاح به عنوان ر- توکیو و سئول به قرارداد 10 ساله سوآپ ارزی پایان دادند
توکیو و سئول به قرارداد 10 ساله سوآپ ارزی پایان دادند پکن - ایرنا - مقام های اقتصادی کره جنوبی و ژاپن روز سه شنبه در گزارش های جداگانه ای اعلام کردند که قرارداد سوآپ ارزی سئول - توکیو را که 10 سال پیش منعقد شده بود به دلیل بهبود وضعیت اقتصادی دو کشور تمدید نمی کنند بانک مرکزیچگونه می توان با ساختن دروغ به یک جامعه سالم رسید
چگونه می توان با ساختن دروغ به یک جامعه سالم رسید وبلاگ > موسوی سیدعبدالجواد - بالاخره کسانی که دو هفته تمام با استناد به یک دروغ آشکار هرچه دلشان خواست نثار دولت کردند تصمیم گرفتند خاموش شوند خدا اموات آقای آقا تهرانی را بیامرزد که به جای اعتماد به دوستان خودارزشیچگونه ارتباط بهتری با رئیس خود داشته باشیم؟
مصاحبه با دیوید ال بردفورد از نویسندگان کتاب تاثیرگذاری كامل چگونه ارتباط بهتری با رئیس خود داشته باشیم شما نياز دارید به اینکه تاثیرگذار باشید چون به چیزهایی از قبیل سرمایه گرفتن موافقت یا کسب حمایت نیاز دارید دنیای اقتصاد - ترجمه نگار حاجيزاده الن آر کوهن Allan R Cohen-
گوناگون
پربازدیدترینها