محبوبترینها
سررسید تبلیغاتی 1404 چگونه می‌تواند برندینگ کسب‌وکارتان را تقویت کند؟
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1852425787
آپارتمانهای 15 میلیون تومانی در شهر همدان!
واضح آرشیو وب فارسی:ایسنا: شنبه ۲ اسفند ۱۳۹۳ - ۱۰:۱۱
فکر می‌کنید گرانترین خانه‌های کشور در کدام شهر قرار دارد؟ به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)، منطقه همدان، بازار مسکن همدان پس از اینکه در دورانی قیمت‌های نزولی را تجربه کرد و کاهش‌های داشت به یکباره از ابتدای سالجاری راکد شد. با وجود اینکه توقف احداث مسکن مهر هیچ تاثیری بر رونق بازار نداشت اما به گفته برخی کارشناسان این عرصه، آغاز اجرای این طرح بر روی افزایش قیمت‌ها تاثیرگذار بود و موجب گرانی مصالح ساختمانی شد. همدان جزو گرانترین مناطق شهری است و در حال حاضر قیمت مسکن در همدان نسبت به سایر شهرها بالاتر است و در برخی موارد با خانه‌های پایتخت نشینان برابری می‌کند که باید علت آن را یافت. هر چند به گفته برخی کارشناسان این دولت‌ها هستند که همواره تعمداً رکورد بخش مسکن را ایجاد می‌کنند و قیمت مسکن را ثابت نگه می‌دارند تا آمار مناسبی اعلام کنند در حالیکه این امر علاوه بر اینکه ضرر و زیان‌های زیادی به اقتصاد کشور وارد می کند، موجب کوچ سرمایه از بخش مسکن می‌شود چراکه همواره سرمایه‌های خرد و کوچک هستند که وارد بخش مسکن می‌شوند و وقتی که رکود رخ می‌دهد سرمایه‌های خرد و تولیدکنندگان کوچک از این بازار فرار کرده و کوچ می‌کنند و همین می‌شود که می‌بینیم مرکز آمار اعلام می‌کند ساخت و ساز 50 درصد کاهش یافته است. و اما این پایان قضه نیست و ما همچنان شاهد افزایش قیمت مسکن هستیم به طوریکه در شهری همچون همدان که نیمه صنعتی و کشاورزی است و آنطور که گفته می‌شود توسعه نیافته است پس دلیلی بر گران بودن قیمت مسکن وجود ندارد و ذکر دلایلی همچون محدود بودن شهر از سه طرف هم نمی تواند ما را راضی به این کند که شهر همدان جزو شهرهایی باشد که گرانترین خانه ها را دارد. از طرف دیگر ما شاهد این هستیم که شهر را به دو قسمت شمال شهر و جنوب شهر یا به عبارتی بالای شهر و پایین شهر تفکیک کرده‌اند و جالب این است که بالانشینان شهر ما در جنوب شهر ساکن هستند و پایین شهر در شمال شهر واقع است و موقعیت جغرافیایی هم تعیین کننده نرخ مسکن است و باعث شده تراکم جمعیت در شمال شهر افزایش یابد و زمین‌های بسیاری در بالای شهر بلااستفاده باقی بماند و گاهی دیده می شود این زمین‌های دنج و بکر به سرمایه گذارانی واگذار می شود که خانه‌های آنچنانی می سازند و با نرخ‌های بالا می فروشند به عبارتی از آب کره می گیرند! شهرستان همدان با ۲۸۳۱ کیلومتر مربع وسعت و متوسط ارتفاع ۱۸۲۰ متر از سطح دریا، نخستین قطب جمعیتی استان همدان محسوب می‌شود. این شهرستان یکی از ۹ شهرستان استان همدان به مرکزیت شهر همدان است. جمعیت این شهرستان بنا بر سرشماری سال 90، 594 هزار و 406 نفر است و از دو بخش و ۸ دهستان تشکیل شده است. نبود نقدینگی از علل اصلی رکود در بازار مسکن است نایب رئیس نظام مهندسی همدان به خبرنگار ایسنا گفت: نبود نقدینگی در جامعه یکی از علل اصلی رکود در بازار مسکن است. "محمد یونسیان" با اشاره به اینکه بازار مسکن در همدان مانند تمام نقاط کشور دچار رکود شده است، اظهار کرد: این رکود دلایل مختلفی داشته که نبود نقدینگی در جامعه یک از علل اصلی آن است. وی افزود: سیستم بانکی و سودهای بالای بانکی باعث شده تا بسیاری افراد از سرمایه گذاری در مسکن چشم پوشی کنند که این وضعیت باعث ایجاد رکود در بازار مسکن شده است. مسکن یکی از بهترین موارد سرمایه گذاری در همدان است یونسیان بیان کرد: مسکن یکی از بهترین موارد سرمایه گذاری در همدان بوده اما به علت بهره‌های بالای بانکی کسی حاضر به ریسک در این زمینه نیست. وی با بیان اینکه کسانی که در همدان ساخت و ساز می‌کردند توان کمتری نسبت به گذشته برای ادامه کار دارند، تصریح کرد: این مساله به علت بالا بودن قیمت زمین در همدان است چرا که گسترش همدان محدود بوده و مناطق خوب آن انگشت شمارند. زمین‌های بسیاری در مناطق مرغوب همدان بلاتکلیف مانده است وی اظهار کرد: زمین‌های بسیاری در مناطق مرغوب شهر همدان بلاتکلیف مانده است و نیاز است در این زمینه مدیریت لازم اعمال شود. عضو هیات مدیره نظام مهندسی تهران ادامه داد: با تعیین تکلیف کردن این زمین‌ها قطعاً قیمت زمین در همدان کاهش می یابد. وی با اشاره به اینکه بحث زمین و مسکن در همدان جای کار زیادی دارد، عنوان کرد: مناطق ارزشمند همدان فقط در جنوب شهر قرار گرفته و نتوانسته ایم در مناطق دیگر پتانسیل سازی کنیم. مدیریت شهرسازی اختلاف قیمت زمین را کاهش می دهد یونسیان با بیان اینکه با مدیریت شهرسازی می توان اختلاف قیمت زمین را پایین آورد، بیان کرد: با اعمال تدابیر در بحث شهرسازی و توزیع مناسب خدمات شهری می توانیم در سایر نقاط شهر پتانسیل سازی کرده تا از نظر ارزش کل شهر به شکلی مدیریت شود که اختلاف قیمت زمین را به حداقل برسانیم. وی خاطرنشان کرد: اختلاف قیمت زمین در نقاط مختلف همدان بسیار زیاد است به طوریکه این قیمت‌ها کارشناسی نیست چرا که در زمانی که عرضه محدود شود تعیین کننده قیمت فروشنده است. عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی تهران اظهار کرد: در نظام مهندسی همدان بدنه کارشناسی قوی در هفت رشته وجود دارد که می توانند به بهبود وضعیت مسکن کمک کنند. یونسیان با اشاره به بلند مرتبه سازی در شهر همدان گفت: یکی از اشکالات شهرسازی در همدان پراکندگی بلندمرتبه سازی ها است. نایب رئیس نظام مهندسی همدان به وضعیت ایمنی در ساخت و سازها در همدان اشاره کرد و گفت: ساختمان هایی که در همدان احداث می شود از نظر ایمنی در ردیف‌های اول کشور است. بازار مسکن در همدان اوضاع خوبی ندارد رئیس اتحادیه املاک استان همدان نیز به خبرنگار ایسنا گفت: بازار مسکن در همدان اوضاع خوبی ندارد. "محمد قدیمی" با اشاره به اینکه خرید و فروش مسکن در همدان راکد است، اظهار کرد: این رکود به علت نبود نقدینگی در بخش مسکن است. وی با بیان اینکه همدان رتبه نخست گرانی مسکن در کشور را دارد، افزود: شهر همدان محدودیت مکانی دارد و برخی از نقاط آن به دامنه کوه وصل شده و در واقع بن بست است. قدیمی تصریح کرد: همدان یکی از شهرهای مهاجرپذیر است و نبودن کارخانجات و صنایع مادر در استان که سرمایه‌ها به سمت تولید گرایش یابند همه این عوامل باعث افزایش و گرانی قیمت مسکن در همدان شده است. رئیس اتحادیه املاک استان همدان یادآور شد: قیمت مسکن در نقاط مختلف همدان متفاوت است اما با این وجود در تمامی نقاط گرانی مسکن به چشم می خورد به طوریکه قیمت مسکن در شهرکها بین 2 تا 3 میلیون و در قسمت‌های بالای شهر تا 5 میلیون هم می رسد. وجود آپارتمانی لوکس با متری 15 میلیون تومان در همدان وی با بیان اینکه یکی از آپارتمانهای لوکس در شهر همدان دارای امکاناتی چون سونا، جکوزی، استخر و پارکینگی با قابلیت انتقال خودرو تا درب واحد متری 15 میلیون تومان معامله شده است، خاطرنشان کرد: ملک در منطقه استادان و متخصصین متری 5 میلیون تومان، پردیس متری 4 میلیون تومان، مهدیه متری 3 میلیون تومان خرید و فروش می‌شود. وی ادامه داد: قیمت آپارتمان از یک میلیون و 500 هزار تومان در شهرکها آغاز می شود و تا 12 میلیون تومان در بالای شهر می رسد. سقف قیمت خانه‌های ویلایی در همدان 12 میلیون تومان است قدیمی تصریح کرد: در مجموع قیمت هر متر خانه ویلایی در شهر همدان از یک میلیون تومان تا 12 میلیون تومان است به طوریکه در بالای شهر از 5 تا 10 میلیون تومان و در پایین شهر از یک میلیون تومان تا سه میلیون تومان قیمت این نوع خانه هاست. وی خاطرنشان کرد: پنت هاوس‌های همدان بیشتر در بالای شهر واقع شده و از متری 6 تا 7 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. قدیمی عنوان کرد: تعداد معاملات صورت گرفته در سالجاری 18 هزار و 351 معامله بوده که این معاملات شامل قراردادهای توافقی، بی نامه و پیش فروش است. قیمت زمین و ملک در همدان آزاد است مدیرکل راه و شهرسازی استان نیز درباره قیمت زمین و مسکن در همدان به خبرنگار ایسنا گفت: قیمت زمین و ملک در همدان آزاد است و معمولا رقابتی بوده و در بازار بر اساس عرضه و تقاضاست. "محمد رودباری" اظهار کرد: معمولا قیمت ملک در همدان نسبت به سایر جاها گرانتر است که نیاز دارد بحث کارشناسی دقیقی بر روی آن انجام شود. وی تصریح کرد: قیمت مسکن نیز با توجه به بالا بودن قیمت زمین نسبت به شهرهای همسطح خود گرانتر است. هیچ زمین بلاتکلیفی در همدان وجود ندارد وی درباره تعیین تکلیف زمین‌هایی مرغوب موجود شهر نیز گفت: کاربری تمام زمین های موجود در محدوده شهر با توجه به تدوین طرح تفصیلی مشخص است و اگر در این مناطق ساخت و سازی انجام نمی شود دلیل بر بلاتکلیفی آن نیست و مالکان و نوع کاربری این زمین ها مشخص است. رودباری با اشاره به اینکه نوع استفاده و کاربری زمین‌ها در طرح های تفصیلی شهرها مشخص است، تصریح کرد: مردم همدان علاقه زیادی به خرید زمین و ملک دارند و روی این قضیه سرمایه گذاری زیادی کرده و به عنوان کالای سرمایه‌ای به نگاه می کنند. وی خاطرنشان کرد: جای توسعه و ساخت و ساز به سمت جاده تهران وجود دارد منتها الان ساخت و ساز بسیاری از زمین ها انجام نشده است. وی با اشاره به اینکه قیمت مسکن یک سال است راکد است و خرید و فروش به راحتی انجام می شود، تصریح کرد: آغاز طرح مسکن مهر با وجود اینکه 37 هزار خانوار را در استان خانه دار کرد اما قیمت‌ها را کاهش نداد بلکه شتاب در ساخت و سازها بر روی قیمت مصالح تاثیر گذاشت و باعث افزایش نرخ ها شد اما بعد از توقف مسکن مهر قیمت مصالح هم راکد ماند هر چند قیمت برخی مصالح کاهش یافته است. به گزارش خبرنگار ایسنا؛ بیان دلایلی همچون نبود نقدینگی به هیچ وجه قابل قبول نیست چراکه مدام از وجود سرمایه در دست مردم صحبت به میان می آید و از آنان در خواست می شود پول‌هایشان را در موسسات و بانکها بگذارند و یا در صنعت سرمایه گذاری کنند پس می توان گفت طرح این مساله به نوعی توجیه است و دلایل دیگری مطرح است که باید مسئولان مربوطه به آن پاسخ دهند. همچنین مدیریت در رفع اختلاف قیمت در نقاط مختلف شهر هم کاری دشوار است چراکه قیمت‌ها مبنای مشخصی ندارد و این امر در کوتاه مدت رخ نداده که سریعاً برطرف شود بلکه به نظر می رسد تمامی دستگاه‌ها و سازمانها در به وجود آمدن این امر مقصر هستند و نمی توان گفت نهاد خاصی باید عهده دار رفع این معضل باشد. پس باید گفت رکود مسکن آنچنان که باید در کاهش قیمت‌های مسکن در همدان موثر نبوده و هر کس به هر نرخی که می خواهد خانه‌اش را معامله می کند و هیچ کارشناسی نیست که قیمت گذاری ها را بر عهده بگیرد و مردم هم تابع آن باشند. حتی جالب اینجاست که در برخی موارد قیمت خانه هایی که در شهرکها و یا شمال شهر واقع است با خانه های بالای شهر برابری می کند. گزارش از خبرنگار ایسنا، منطقه همدان: بنت الهدا نوری انتهای پیام
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایسنا]
[مشاهده در: www.isna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 66]
-
گوناگون
پربازدیدترینها