محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکت‌های مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه می‌توانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدل‌های [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1803697273
قیمت مسکن در ۳۰ شهر اصلی/ ارزان‌ترین و گران‌ترین شهرهای ایران
واضح آرشیو وب فارسی:الف: قیمت مسکن در ۳۰ شهر اصلی/ ارزان‌ترین و گران‌ترین شهرهای ایران
تاریخ انتشار : سه شنبه ۱۴ بهمن ۱۳۹۳ ساعت ۰۸:۴۰
بازار مسكن كل كشور در مقايسه با «تهران»، از ثبات متفاوتی برخوردار شده است. تا پيش‌ازاين، تفاوت سنتي بين بازارهاي مسكن شهر تهران و ساير شهرها، همواره در اختلاف چند برابري «قيمت آپارتمان» خلاصه مي‌شد اما امسال مطابق آنچه آمارهاي رسمي حكايت مي‌كند، علاوه‌بر آن، دو تفاوت كم‌سابقه ديگر ميان بازارها به‌وجود آمده است.بررسي‌هاي «دنياي‌اقتصاد» از جديدترين داده‌هاي سامانه رهگيري معاملات مسكن نشان مي‌دهد: در شرايطي كه بازار مسكن تهران طي ماه‌هاي اخير به ثبات نسبي در «قيمت مسكن» رسيده و نرخ رشد قيمت آپارتمانهاي پايتخت عملا متوقف و به «صفر» نزديك شده است، در كل كشور اين «شتاب قيمت مسكن» بوده كه ثابت شده و تغييرات نرخ رشد را در مرز صفر مهار كرده است. به بيان ديگر، برخلاف ثبات قيمت مسكن در تهران، در كل كشور، سطح قيمت‌ها هنوز رو به افزايش است، اما شتاب افزايش در ماه‌هاي اخير ثابت شده است.اطلاعاتي كه دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي از داده‌هاي سامانه رهگيري استخراج كرده و در قالب «آخرين گزارش از وضعيت قيمت مسكن در كشور» منتشر كرده، حاكي است: در ۹ ماه اول امسال متوسط قيمت هر مترمربع واحدمسكوني در كل كشور با ۸/۱۲ درصد افزايش –نسبت به سال۹۲- به سطح ۲ ميليون و ۸۲۰ هزار تومان رسيد. به اين ترتيب ارزش املاك مسكوني در بازار كشور حدود ۱۳درصد نسبت به پارسال رشد كرده است اما از آنجا كه در ۶ ماه اول امسال نيز نرخ رشد قيمت كشوري، در همين سطح يعني معادل ۴/۱۲درصد بود، مشخص است كه «شتاب رشد قيمت مسكن» در كل كشور «صفر» شده و تغييرات نرخ رشد متوقف شده است با اين حال «سطح قيمت» با شيب ثابت (۱۲درصد) در مسير «افزايش» قرار دارد.ولی در شهر تهران طبق گزارش‌هايي كه در ماه‌هاي گذشته در «دنياي‌اقتصاد» به چاپ رسيد و همچنين طبق اطلاعات جديد دفتر اقتصاد مسكن، هم‌اكنون «سطح قيمت» از ثبات نسبي برخوردار است و در دست كم سه ماه گذشته، در سطح مترمربعي به طور متوسط ۴ ميليون و ۱۰۰ هزار تومان تقريبا متوقف مانده است به‌طوري‌كه ميزان افزايش يا كاهش قيمت در حد ۲۰ تا ۴۰ هزار تومان به ازاي هر مترمربع است به اين معني كه نرخ رشد قيمت آپارتمان در شهر تهران نسبت به نرخ رشد دو رقمي كشوري، ناچيز برآورد مي‌شود.علاوه‌بر تفاوتي كه بين ثبات قيمت مسكن در تهران و كل كشور وجود دارد، تفاوت دوم به نوع آرامش نسبي اين دو بازار برمي‌گردد.بررسي‌ها در اين باره حاكي است در شهر تهران، ركود مسكن طي ماه‌هاي اخير به اوج رسيد طوري‌كه بيشترين نرخ تخليه حباب در سال‌جاري اتفاق افتاد. هم‌اكنون ثبات قيمت مسكن در تهران و همچنين نرخ رشد ناچيز آن، عمق ركود را نشان مي‌دهد. اما در ساير شهرها، بازار ملك هنوز شدت ركود تهران را به خود نديده است.رشد ۸/۱۲ درصدي قيمت كشوري مسكن مي‌تواند نشانه‌اي از ظرفيت «افت بيشتر» در شتاب قيمت باشد به اين معني كه اين نرخ رشد كه در سال ۹۲ معادل ۷/۳۱درصد بود و هم‌اكنون به حدود ۱۳درصد نزول كرده، باز هم در ماه‌هاي آينده و حتي سال۹۴، كمتر شود. آنچه اين سناريو را تقويت مي‌كند، تجربه تاخير در سرايت دوره‌هاي رونق-ركود مسكن از تهران به ساير شهرها است. بازار مسكن تهران، بازار پيشرو محسوب مي‌شود، به‌طوري‌كه تحولات قيمتي با تاخير چندماهه و البته با شدت كمتر از تهران به ساير شهرها كشيده مي‌شود.هم‌اكنون مقايسه تورم مسكن –نرخ رشد قيمت- در ۳۱ مركز استان كشور، موضوع تاخير را تاييد مي‌كند. كمترين نرخ تورم مسكن در ۹ ماه اول امسال، متعلق به شهر تهران بوده است.به عبارت ديگر، درحالي‌كه قيمت آپارتمانهاي تهران ۵/۱ برابر قيمت كشوري است و به لحاظ بزرگي قيمت، تهران در مقام اول گرانترين شهر كشور قرار دارد اما در ۹ ماه اول امسال، املاك مسكوني پايتخت، از كمترين رشد در مقايسه با ميزان افزايش قيمت ساير شهرها برخوردار بوده است.اين به آن معني است كه در ساير شهرهاي كشور، احتمال تعديل قيمت و كاهش بيشتر نرخ رشد وجود دارد. به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، شكاف قيمت مسكن تهران و ساير شهرها در پاييز امسال كمتر شد. در نيمه اول امسال، فاصله اين دو سطح قيمت، ۷/۱ برابر بود، به‌طوري‌كه متوسط ارزش واحدهاي مسكوني شهر تهران كه در نيمه اول معامله شدند مترمربعي ۴ ميليون و ۱۵۰ هزار تومان و ارزش واحدهاي كل كشور مترمربعي ۲ ميليون و ۸۱۰ هزار تومان بود، اما متوسط قيمت‌ها در ۹ماه اول امسال نشان مي‌دهد اين شكاف از ۷/۱ برابر به ۵/۱ برابر تبديل شده است به‌طوري‌كه متوسط ارزش آپارتمانهاي تهران به سطح متري ۴ميليون و ۱۳۰ هزار تومان رسيده و متوسط قيمت كشوري نيز متري ۲ ميليون و ۸۲۰ هزار تومان شده است.در رتبه‌بندي تورم مسكن در ۳۱ مركز استان كشور، شهرهاي تهران، اصفهان، شيراز، همدان و مشهد به ترتيب گرانترين نقاط مسكوني به لحاظ بزرگي قيمت به حساب مي‌آيند و شهرهاي ايلام، بيرجند، ياسوج، خرم‌آباد و زاهدان نيز به ترتيب در رديف ارزانترين نقاط قرار گرفته‌اند.همچنين به لحاظ بيشترين نرخ رشد قيمت در ۹ ماه اول امسال، شهركرد، بندرعباس، مشهد، رشت و اهواز به ترتيب، ۵ شهر اول در شاخص بيشترين رشد قيمت معرفي شده‌اند و شهرهاي تهران، زاهدان، بيرجند، قم و همدان نيز ۵ شهر اول به لحاظ كمترين نرخ رشد قيمت محسوب مي‌شوند.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 63]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها