محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1828652566
فارس گزارش می‌دهد آینده مبهم بازار مسکن در همدان
واضح آرشیو وب فارسی:فارس: فارس گزارش می‌دهد
آینده مبهم بازار مسکن در همدان
کارشناسان و فعالان بازار، آینده بازار مسکن را که در استان همدان از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است، نامشخص می‌دانند.
به گزارش خبرگزاری فارس از همدان، نزدیک دو سال است که رکود کامل بر بازار مسکن همدان حاکم شده و میزان معاملات انجام شده در مشاوران املاک با تعداد انگشتان دست قابل شمارش است. فرا رسیدن فصل زمستان نیز به عامل تشدیدکننده بر بازار مسکن همدان تبدیل شده تا رکود سنگین‌تر بر بازار معاملات و ساخت و ساز چنبره بزند. در حال حاضر وضعیت آینده بازار مسکن برای افراد به روشنی قابل تصور نیست و هیچ کارشناس و یا فعال اقتصادی نمی‌تواند با قاطعیت پیش‌بینی خود را ارائه دهد. معمولاً دولت‌ها زمانی که بازار مسکن با رکود مواجه می‌شود به یاری بازار می‌شتابند تا موتور پویایی اقتصاد از کار نیفتد چراکه حداقل 70 رسته شغلی با بازار مسکن در ارتباط مستقیم قرار دارند و اشتغال به این امر وابستگی شدیدی دارد به طور که مسئولان در هنگام ارائه گزارش درباره میزان شغل‌های ایجاد شده در بازار، اشتغال در بازار مسکن را جدای از سایر مشاغل ارائه می‌دهند. امروز پس از دو سال که از رکود بی‌سابقه و تاریخی بازار مسکن می‌گذرد، دولت اقدام به افزایش میزان تسهیلات در ساخت و ساز کرده و بنا بر اعلام بانک مرکزی میزان تسهیلات مسکن مهر به 30 میلیون تومان، برای بافت فرسوده در کلانشهرها به 50 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها به 40 میلیون تومان، سایر شهرها به 30 میلیون تومان افزایش یافته و سایر تسهیلات مرتبط نیز با افزایش مواجه شدند تا دولت اقدامی در این حوزه انجام داده باشد. آینده بازار مسکن آن چنان نامعلوم است که هنوز دلالان و بورس‌بازان نیز ریسک ورود به این بازار را قبول نکردند و سرمایه‌های سرگردان نیز، مسکن را مأمنی امن برای خود نیافتند و ظاهراً سکه و ارز را بازار بهتری برای خود می‌دانند.
در این میان برخی سخنان غیر رسمی در بعضی از محافل اقتصادی به گوش می‌رسد مبنی بر اینکه بسیاری از فعالان اقتصادی استان مقدار قابل توجهی مصالح ساختمانی به ویژه شاخه‌های آهن را در انبارها دپو کردند و با آغاز فصل کاری در سال جدید شروع به فعالیت خواهند کرد. گقتنی است؛ این نکته می‌تواند بر وضعیت بازار تأثیر گذار باشد، البته باید یادآور شد هیچ مرجع رسمی دولتی و یا خصوصی این نقل قول را به صورت رسمی تأیید نمی‌کنند اما سخنی بر رد آن نیز مطرح نشده است. *امیدواریم سال آینده، سال خروج از رکود در بازار مسکن باشد رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان همدان در گفت‌وگو با فارس اظهار کرد: قیمت مسکن در همدان نسبت به گذشته حدود 50 تا 60 درصد افزایش یافت و پس از رکودی که بر بازار حاکم شد 25 تا 30 درصد افت قیمت رخ داد که در مجموع قیمت مسکن نسبت به دو سال پیش 30 درصد افزایش یافته است. محمد قدیمی با اشاره به اینکه رکود بازار مسکن بعد از رشد ناگهانی قیمت‌ها قابل پیش‌بینی بود، افزود: فعالان بازار مسکن خواهان هیچ از شرایط رونق بی‌حساب و کتاب و رکود فعلی نیستند و تنها یک روند منطقی را دنبال می‌کنند. وی تأکید کرد: مردم نباید در انتظار اتفاق خاصی باشند و برای ایجاد اعتدال و منطق در بازار باید به خرید و فروش منطقی بپردازند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان با بیان اینکه تا آخر سال، اتفاقی در بازار مسکن رخ نخواهد داد و همین شرایط ادامه می‌یابد، خاطرنشان کرد: فعالان بازار مسکن امیدوارند سال آینده، سال خروج از رکود در بازار مسکن باشد. وی تصریح کرد: بازار مسکن برای اقتصاد استان از اهمیت بسزایی برخوردار است چراکه درآمد بسیاری از افراد به رونق این بخش وابسته است. قدیمی گفت: پیشنهاد ما به مردم این است که اگر قصد خرید و فروش مسکن دارند این کار را انجام دهند تا بازار یک شرایط مطلوب را پیدا کند. افق ناروشن بازار مسکن همدان برای بورس‌بازان عضو هیئت علمی دانشگاه بوعلی نیز در گفت‌وگو با خبرنگار فارس با بیان اینکه مکانیزم بازار مسکن بر چگونگی عرضه و تقاضا استوار است، گفت: در کنار این ستون اصلی شکل‌گیری بازار مسکن، برخی از شرایط مقطعی نیز بر این بازار تأثیرگذار است. علی‌اکبر قلی‌زاده با اشاره به اینکه ممکن است با وارد شدن یک شوک قیمتی اتفاقات سال 91 بازار ساخت و ساز و افزایش ناگهانی قیمت رخ دهد، اظهار کرد: در کنار این اتفاقات ممکن است بازار با کمبود نقدینگی و کاهش قدرت خرید مردم مواجه شود که در نتیجه آن بسیاری از واحدها ساخته شده خالی از سکنه و بدون مشتری باقی بماند.
وی با بیان اینکه در حال حاضر عرضه بیش از تقاضا در بازار مسکن وجود دارد، افزود: به طور کلی برای بازار مسکن دو نوع تقاضا وجود که دارد که شامل تقاضای بورس‌بازان و دیگری تقاضای واقعی سرپناه و تأمین مسکن برای خانواده‌ها است. استاد اقتصاد دانشگاه بوعلی با تأکید بر اینکه تقاضای بورس‌بازان برای خرید مسکن و ملک تابع شرایط خاصی است، تصریح کرد: در حال حاضر بورس‌بازان افق روشنی در بازار مسکن نمی‌بینند و به همین دلیل تاکنون به آن ورود پیدا نکردند. وی ادامه داد: تقاضای دیگر در بازار مسکن که از آن به عنوان تقاضای واقعی و تأمین سرپناه یاد شده در شرایط فعلی به دلیل کاهش قدرت خرید مردم و نبود نقدینگی کاسته شده و از همین رو بازار با رکود مواجه شده است. بازار ارز از جذابیت بیشتری برخوردار است قلی‌زاده با اشاره به اینکه بورس‌بازان با در نظر گرفتن شرایط کلان اقتصادی و چشم‌انداز آینده به خرید ملک اقدام می‌کنند، خاطرنشان کرد: اگر قیمت نفت همچنان پایین بماند، اختلالات ایجاد شده در بازار ارز باعث خواهد شد بخشی از سرمایه‌های سرگردان وارد بازار ارز شوند زیرا سود بیشتر را در آن بازار احساس می‌کنند. وی با بیان اینکه در نتیجه افزایش نرخ ارز، هزینه‌های تولید نیز افزایش خواهند یافت، گفت: این عامل باعث افزایش قیمت تمام شده کالاها مانند مسکن شده و در برخی اوقات به دلیل رکود بازار بدون تغییر مانده و افزایش چشمگیری نخواهد داشت. عضو هیئت علمی دانشکده اقتصاد دانشگاه بوعلی با تأکید بر اینکه شرایط موجود پیش‌بینی آینده بازار مسکن را دشوار می‌کند، اظهار کرد: با توجه به موارد فوق، پیش‌بینی قیمت مسکن و آینده این بازار یک مکانیزم پیچیده و چندگانه‌ای دارد. وی درباره بودجه سال 94 و تأثیر آن بر بازار مسکن نیز افزود: بودجه سال آینده با توجه به سیاست انقباضی تدوین شده و پیش‌بینی تأثیر اجرای این بودجه بر روی بازار مسکن چندان مشخص نیست. قلی‌زاده تصریح کرد: اگر دولت از درآمد مناسبی برخوردار بود، می‌توانست به متقاضیان مسکن برای خرید و یا ساخت سرپناه کمک کند اما با توجه به شرایط فعلی این امکان برای دولت مهیا نیست. تسهیلات بیشتر تقاضای بیشتری در بازار ایجاد خواهد کرد وی با اشاره به اینکه با توجه به سیاست انقباضی، دولت قصد افزایش پایه پولی را نداشته و از همین رو نمی‌تواند باعث افزایش تقاضا برای خرید مسکن شود، ادامه داد: با ایجاد تسهیلات بیشتر برای خرید مسکن کمبود تقاضا در بازار تا حدی جبران خواهد شد. استاد دانشگاه بوعلی با تأکید بر اینکه متغیرهای بسیاری در بازار مسکن به طور معمول تأثیرگذار هستند، خاطرنشان کرد: ممکن است بنا به شرایط خاصی متغیرهای دیگری نیز در تعیین شرایط بازار تأثیرگذار باشند. وی با بیان اینکه باید دید که بازارهای رقیب موجود چه میزان از سرمایه‌ها را جذب خواهند کرد، گفت: بورس‌بازان در بازارهایی که آینده آن نامشخص است ورود پیدا نکرده و این ریسک را نمی‌پذیرند و هنوز برای بازار مسکن آینده روشنی متصور نیستند. ============ گزارش از: علی پنبه‌ای ============ انتهای پیام/89033/خ
93/11/05 - 12:36
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فارس]
[مشاهده در: www.farsnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 57]
-
گوناگون
پربازدیدترینها