تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1821185561
قیمتها به کف رسیدند
واضح آرشیو وب فارسی:پایگاه خبری آفتاب: قیمتها به کف رسیدند
7ماه از ابتدای سال گذشت و مسکن هنوز با رکود درگیر است. اما کارشناسان معتقدندکه با توجه به تغییرات به وجود آمده در حجم معاملات و همچنین تغییر شرایط اقتصادی نسبت به گذشته، بازار مسکن در مسیر تثبیت قیمت قرار گرفته است.
آفتاب: فرارو نوشت: با آنکه خبرها حاکی از آن است که تحرکاتی در بازار مسکن مشاهده شده اما رکود همچنان ادامه دارد و به جایی رسیده که تعدادی از مشاورین املاک از ادامه فعالیت در این صنف انصراف داده اند.
رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران اعلام کرده است که بخشی از مشاوران املاک که مستاجر هم بوده اند و درآمدی برای پرداخت اجاره بها نداشتند، به دلیل رکود در بازار مسکن از ادامه فعالیت در این صنف انصراف داده اند.
با این حال حسام عقبایی اعلام کرده که 13 هزار و 403 قرارداد خرید و فروش در مهرماه 93 در تهران به ثبت رسیده است که این تعداد در مدت مشابه سال گذشته 9 هزار و 248 قرارداد بوده است به گفته وی این افزایش حجم معاملات نشان از خیز مسکن برای خروج از رکود دارد.
از سویی دیگر آمار منتشر شده وزارت مسکن نشان می دهد که میزان صدور پروانه ساختمانی در سال جاری نسبت به مدت مشابه با کاهشی فروان مواجه شده است. بساز بفروش ها اعلام کرده اند که رکود مسکن، هزینه های بالا و قدرت خرید پایین مردم عامل اصلی این اتفاق است و حال به اجبار از بازار خارج شده اند. بنابراین آمار میزان ساخت ساخت در 5 ماهه ابتدایی سال نسبت به مدت مشابه سال گذشته 51 درصد کاهش یافته است.
بر این اساس عده ای از فعالان بر این باور هستند که کاهش ساخت و ساز به کمبود مسکن می انجامد و این کمبود در سال آینده باعث افزایش شدید قیمت ها می شود اما از سویی دیگر عده ای معتقدند که به علت کاهش خرید مردم در سال گذشته قیمت ها به سطح واقعی خود نزدیک شده و بازار به ثبات رسیده است.
مسیر حرکتی بازار
بهروز ملکی تحلیلگر بازار مسکن در گفتگو با فرارو گفت: «بنا بر آمار علی رغم افزایش خرید و فروش در بازار نسبت به مدت مشابه سال گذشته، شاهد تحرک قیمتی در بازار نبودیم.»
وی در توضیح روند بازار از ابتدای سال 93 گفت: «میانگین قیمت مسکن در مناطق 22 گانه تهران طی 7 ماهه نخست سال جاری کم و بیش در حدود 4 میلیون 100 هزار تومان بوده است. می توان گفت که این میزان تغییر معناداری نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نداشته است. بر این اساس می توان گفت که قیمت ها به غیر از یکی دو مورد فراز و فرود، تقریبا به همان میزان گذشته ثابت باقی مانده و تغییر آنچنانی نکرده است. »
وی افزود: «اما در مقابل حجم معاملات در این مدت نسبت به مدت سال قبل با افزایش تقریبا 20 تا 25 درصدی مواجه بوده و نسبت به گذشته افزایش پیدا داشته است. بر این اساس می توان گفت علی رغم افزایش خرید و فروش در بازار، تحرک قیمتی صورت نگرفته است.»
این تحلیلگر بازار مسکن دلایل مختلفی را برای این اتفاق برشمرد و گفت: «اولین آن می تواند آن باشد که نرخ تورم عمومی در یکسال گذشته با کاهش مواجه بوده است؛ تورم عمومی یک شاخص بسیار تاثیر گذار در بازار مسکن است.»
وی ادامه داد: «مسئله دوم حجم بالای عرضه در واحدهای مسکونی است که ناشی از صدور پروانه های ساختمای طی دو سال گذشته بوده؛ پروانه هایی که الان به بازار عرضه شده اند. در این شرایط می توان گفت که وضعیت عرضه بسیار مناسب است یعنی به اصطلاح فایل های فروش پر شده اند.»
وی توضیح داد: «عامل سوم افزایش شدید قیمت مسکن و حبابی شدن آن در سال 91 است. پس از شکل گرفتن این حباب، با وقفه و کم کم تخلیه آن آغاز می شود که این اتفاق از فصل دوم سال 92 آغاز شد. با آنکه شاهد کاهش قیمت ها در بازار بودیم اما قیمت اسمی تقریبا ثابت ماند و به دلیل آن که در سایر حوزه ها تورم وجود داشت، قیمت حقیقی شروع به کاهش کرد.»
وی افزود: «و دلیل آخر را می توان کاهش انتظارات تورمی عنوان کرد که بعد از انتخابات ریاست جمهوری در سال گذشته و حاکم شدن نوعی فضای اعتماد بر بازارها به وجود آمد. تمام این عوامل دست به دست هم دادند تا روند حرکتی بازار در 7 ماهه گذشته بدین صورت باشد.»
وی روند حرکتی بازار اجاره بها در سال جاری را آرام نامید و گفت: «با آنکه شاهد رشدی تقریبا 10 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل در این بازار بودیم اما به طور کلی می توان گفت نوعی ثبات بر بازار تا به امروز حاکم بوده است.»
ملکی با اشاره به کاهش میزان ساخت و ساز در سال جاری گفت: «فکر نمی کنم که در آینده با کمبود مسکن در حد یک معضل مواجه شویم. هرچند این را تایید می کنم که بازار طی دو دهه گذشته با دوره های رونق و رکودی مواجه بوده است اما کاهش صدور پروانه های ساختمانی غیر طبیعی نیست. زیرا با افزایش شدید صدور پروانه در سال های 91 و 92 انتظار آن می رفت که در سال 93 این تعداد با کاهش همراه باشد. پس به نظر من این روند غیر طبیعی نبوده و نباید نگران حجم عرضه و تقاضا در آینده باشیم.»
وی در خصوص پیش بینی وضعیت بازار در ادامه سال گفت: «به نظر می رسد که قیمت ها به کف رسیدند و امکان کاهش بیشتر قیمت ها میسر نیست و عرضه کنندگان مسکن هم بیش از این قیمت هایشان را کاهش نخواهند داد. بر این اساس احتمالا در ماه های باقی مانده از سال 93 با ثبات نسبی در قیمت بازار مسکن مواجه خواهیم بود و در صورت افزایش قیمت هم روند این افزایش بسیار ملایم خواهد بود. در هر صورت باید گفت که رشد احتمالی قیمت مسکن در ادامه سال کمتر از تورم عمومی است.»
وی با اشاره به تاثیر ماه محرم بر میزان معاملات اظهار کرد: «نگاه به گذشته ثابت می کند که کاهش معاملات در برخی از ماه های سال همچون فروردین و یا همین محرم و صفری که در آن قرار داریم از میزان حجم معاملات کاسته است. به همین دلیل می توان این انتظار را داشت که در این دو ماه تغییری در میزان حجم معاملات دیده نشود اما فکر می کنم که با سپری شدن این دو ماه در پاییز و ورود به زمستان، حجم معاملات بازار بیشتر خواهد شد و تعداد آن نیز نسبت به فصل پاییز افزایش یابد.»
وی در پاسخ به این سوال که آیا مسکن در مسیر خروج از رکود قرار گرفته گفت: «نمی توان از الان روند حرکتی بازار در سال آینده را پیش بینی کرد اما با این حال به نظر می رسد که اگر اتفاق خاصی در حوزه بودجه، ارز، مالیات و دیگر موارد تاثیرگذار بر بازار نیافتد، در سال آینده احتمالا با رشد قیمت مسکن متناسب با تورم عمومی مواجه خواهیم بود و بازار از سال آینده شروع به خروج از رکود می کند. هرچند که می توان گفت امسال هم از نظر افزایش میزان معاملات اندکی این حرکت آغاز شده است. هرچند ساخت و ساز نسبت به سال گذشته کمتر بوده است اما با ادامه این روند سال آینده بازار بهتری نسبت به سال 93 خواهیم داشت.»
تاریخ انتشار: ۱۲ آبان ۱۳۹۳ - ۱۲:۳۸
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: پایگاه خبری آفتاب]
[مشاهده در: www.aftabnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 17]
صفحات پیشنهادی
استقلال خوزستان و راهآهن هم به یک هشتم نهایی جام حذفی رسیدند/ حذف فجر سپاسی و پاس
استقلال خوزستان و راهآهن هم به یک هشتم نهایی جام حذفی رسیدند حذف فجر سپاسی و پاس ورزش > لیگ برتر - تیمهای استقلال خوزستان و راهآهن هم به مرحله یک هشتم نهایی جام حذفی صعود کردند به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین در مرحله یك شانزدهم نهایی جام حذفی تیم فوتبال فجر سپاسینمايندگان ايران به فينال شنا نرسيدند
نمايندگان ايران به فينال شنا نرسيدند نمايندگان شناي ايران امروز دوشنبه در مواد مختلف از صعود به مرحله نهايي مسابقات شناي بازيهاي پاراآسيايي اينچئون باز ماندند حامد اصغریان در ماده 100 متر کلاس S12 مازیار ماضی و عرفان اسماعیلی در ماده 50 متر کرال سینه و علیرضا جلیلی در کرال پمعاون رگولاتوری در گفتوگو با فارس: عمدهفروشی اینترنت به راه میافتد/ تعیین قیمتها در اینترنت موبایل و ثابت
معاون رگولاتوری در گفتوگو با فارس عمدهفروشی اینترنت به راه میافتد تعیین قیمتها در اینترنت موبایل و ثابتمعاون رگولاتوری از راهاندازی عمده فروشی پهنای باند در موبایل و ثابت برای نخستین بار خبر داد و گفت از این پس قیمت ارائه مستقیم سرویس به کاربر نهایی و ارائه توسط یک اپراتوربرای حضور تیم پیشکسوتان فوتسال در جام یونس شکوری شمس سرمربی شد، ترابیان سرپرست/ یاران قدیمی دوباره به هم رسیدن
برای حضور تیم پیشکسوتان فوتسال در جام یونس شکوریشمس سرمربی شد ترابیان سرپرست یاران قدیمی دوباره به هم رسیدندرئیس سابق کمیته فوتسال و سرمربی سابق تیم ملی دوباره به هم رسیدند یکی در سِمت سرپرست و یکی در سِمت سرمربی به گزارش خبرگزاری فارس با آغاز رقابتهای فوتسال جام یونس شکوریکارشناسان بازار سهام در گفتوگو با فارس تأکید کردند بازگشت رونق بازار سهام در نتیجه خوشبینی به آینده مذاکرات
کارشناسان بازار سهام در گفتوگو با فارس تأکید کردندبازگشت رونق بازار سهام در نتیجه خوشبینی به آینده مذاکرات و کف منطقی قیمتها شاخصهای بازار به رنگ سبز درآمدنددر جریان معاملات امروز بازارهای سهام تمام شاخصهای بازار به رنگ سبز درآمده و وضعیت مثبت در پیش گرفتند که در این خصوص ک70 نفر از تروريست هاي داعش به هلاکت رسيدند
۲۷ مهر ۱۳۹۳ ۲۱ ۱۷ب ظ در دو روز گذشته 70 نفر از تروريست هاي داعش به هلاکت رسيدند نيروهاي ائتلاف با هدايت آمريکا شش حمله تازه در شهر کوباني در شمال سوريه انجام داده اند در جريان اين حمله ها 70 تروريست کشته شدند به گزارش خبرنگار بين الملل خبرگزاري موج منابع بيمارستاني سوريه اعلتیراژ کتابهای روشنفکری به 1500 نسخه هم نمیرسد/ برخی از راهاندازی شبکه «افق» میترسیدند
فرهنگ و ادب فرهنگ عمومی گفتگوی تفصیلی با وحید جلیلی تیراژ کتابهای روشنفکری به 1500 نسخه هم نمیرسد برخی از راهاندازی شبکه افق میترسیدند مدیر دفتر مطالعات جبهه فرهنگی انقلاب اسلامی گفت یک کتاب روشنفکری به من نشان بدهید که یک دهم خاکهای نرم کوشک فروش کرده باشد کتابهاپهپادهای انگلیسی هم از راه رسیدند
پهپادهای انگلیسی هم از راه رسیدند نیروی هوایی سلطنتی انگلیس در حال استقرار هواپیماهای بدون سرنشین ریپر Reaper در منطقه خاورمیانه با نام مبارزه با داعش است این فرصت مناسبی برای آزمایش عملکرد این هواپیماها در یک نبرد برای انگلیس محسوب میشود به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر ازپرندگان آبزی و کنارآبزی به رودخانه شور اشتهارد رسیدند
استانها مرکز البرز برای مهاجرت به مناطق گرمتر پرندگان آبزی و کنارآبزی به رودخانه شور اشتهارد رسیدند اشتهارد - خبرگزاری مهر چندین دسته از پرندگان مهاجر آبزی مشتمل بر گونه های مرغابی سانی از قبیل اردک سرسبز و خوتکا به حوزه رودخانه شور شهرستان اشتهارد مهاجرت کردند تا پس از استکشف گور دسته جمعی زائران ایرانی عتبات که توسط داعش به شهادت رسیدند
کشف گور دسته جمعی زائران ایرانی عتبات که توسط داعش به شهادت رسیدنداین افراد با لباس های خود دفن شده اند و مدارک شناسایی خود را همراه داشته اند و از این طریق می توان آنان را شناسایی کرد به پایگاه اطلاع رسانی مجلس اعلای اسلامی عراق نوشت نیروهای بسیج مردمی جنگ با داعش در منطکشف گور دستهجمعی زائران ایرانی عتبات که توسط داعش به شهادت رسیدند
کشف گور دستهجمعی زائران ایرانی عتبات که توسط داعش به شهادت رسیدند اجساد تعدادی از زائران ایرانی عتبات عالیات در یک گور دشته جمعی کشف شد آفتاب به گزارش عصرایران به پایگاه اطلاع رسانی مجلس اعلای اسلامی عراق با اعلام این خبر نوشت نیروهای بسیج مردمی جنگ با داعش در منطقه شاخات درتغییر قیمت نفت توطئه جدید علیه ایران/کاهش تورم به معنی کم شدن قیمتها نیست
نوبخت تغییر قیمت نفت توطئه جدید علیه ایران کاهش تورم به معنی کم شدن قیمتها نیست معاون نظارت راهبری و برنامهریزی رئیس جمهور در قم گفت قیمت نفت قبلا 105 دلار بود اما امروز با توطئه جدید برخی کشورهای اسلامی منطقه نفت به 85 دلار رسیده است و این آخرین حربه دشمن برای حمله به جمهورگزارش خبرنگار اعزامی فارس از اینچئون اسماعیلی و ماضی در 100 متر پروانه به مدال نرسیدند
گزارش خبرنگار اعزامی فارس از اینچئوناسماعیلی و ماضی در 100 متر پروانه به مدال نرسیدنددو شناگر ایران در ماده 100 متر پروانه به مدال نرسیدند و ناکام ماندند به گزارش خبرنگار اعزامی فارس از اینچئون عرفان اسماعیلی و مازیار ماضی شناگران راه یافته به فینال ماده 100 متر بروانه کلاس اسکهکشاني ها به ليورپول رسيدند(عکس)
کهکشاني ها به ليورپول رسيدند عکس کاروان رئال مادريد ساعتي پيش وارد شهر ليورپول شد کهکشاني ها فردا شب ديدار حساسي را در مقابل ليورپول در پيش خواهند داشت به گزارش "ورزش سه" فردا شب از دور سوم مرحله گروهی لیگ قهرمانان دیدار حساسی در ورزشگاه آنفیلد بندر لیورپول بین تیمکهکشاني ها به ليورپول رسيدند
کهکشاني ها به ليورپول رسيدند کاروان رئال مادريد ساعتي پيش وارد شهر ليورپول شد کهکشاني ها فردا شب ديدار حساسي را در مقابل ليورپول در پيش خواهند داشت به گزارش ورزش سه فردا شب از دور سوم مرحله گروهی لیگ قهرمانان دیدار حساسی در ورزشگاه آنفیلد بندر لیورپول بین تیم های لیورپول و رپرسپولیس و سایپا در نیمه اول به تساوی رسیدند/ توقف صبا مقابل گسترش
ورزشی فوتبال - فوتسال هفته دوازدهم لیگ برتر فوتبال پرسپولیس و سایپا در نیمه اول به تساوی رسیدند توقف صبا مقابل گسترش نیمه نخست دیدار تیمهای فوتبال پرسپولیس با سایپا در هفته دوازدهم لیگ برتر فوتبال ایران با تساوی خاتمه یافت به گزارش خبرنگار مهر هفته دوازدهم لیگ برتر فوتبالهفته چهارم لیگ برتر فوتبال بانوان صدرنشین و قعرنشین به هم رسیدند/ جدال حساس ملوان در همدان مقابل پاس
هفته چهارم لیگ برتر فوتبال بانوانصدرنشین و قعرنشین به هم رسیدند جدال حساس ملوان در همدان مقابل پاسدر هفته چهارم لیگ برتر فوتبال بانوان تیم صدرنشین آیندهسازان در جیرفت با تیم قعرنشین دادگر رقابت خواهد کرد به گزارش خبرگزاری فارس هفته چهارم لیگ برتر فوتبال بانوان روزهای پنجشنبه-
گوناگون
پربازدیدترینها