تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکس‌ترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
چه چیزهایی دیگر در دکوراسیون مد نیست؟!
بررسی قیمت تیرچه + قیمت تیرچه کرومیت + قیمت یونولیت
خرید و قیمت ورق در مشاوران آهن + [مشاوره رایگان]
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1813179376
غروب رکود در بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:ایرنا: غروب رکود در بازار مسکن تهران - ایرنا - اعلام نرخ رشد 1.5 برابری معاملات مسکن در نیمه اول امسال که حکایت از «تغییرات مثبت بازار در مقایسه با سال92 دارد»، با واکنش فعالان و تحلیلگران بازار مسکن همراه شد.
چند روز پیش «دنیای اقتصاد» با انتشار آمارهای جدید سامانه رهگیری معاملات مسکن از افزایش 54 درصدی حجم کل نقل و انتقالات ملکی در شهر تهران در نیمه اول سال93 خبر داد. در این مدت معاملات خرید به اندازه 88درصد و معاملات اجاره نیز بیش از 30درصد نسبت به نیمه اول سال92 افزایش پیدا کرده است که در مقایسه با رشد منفی نقل و انتقالات در یک سال92، بیانگر تحول شرایط بازار مسکن می تواند باشد.
روز گذشته مشاوران املاک و کارشناسان اقتصاد مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد»، به تشریح دو پیام متفاوت از افزایش حجم معاملات مسکن پرداختند. مشاوران املاک رشد خرید و فروش ها را نشانه پایان رکود عنوان می کنند؛ اما کارشناسان این تغییر را علامتی از نزدیک شدن به خروجی رکود می دانند.
این دو برداشت دارای یک نقطه مشترک است و نشان می دهد: بازار مسکن تحت تاثیر شتابی که در نیمه اول امسال به معاملات وارد شد، فاصله خود را با نقطه شروع رونق کم کرده و هم اکنون رکود در این بازار در حال غروب است.
از ماحصل برداشت های عوامل بازار و تحلیلگران مسکن پیش بینی می شود: بازار مسکن به تدریج تا پایان امسال فاز رونق نسبی بگیرد.
در این میان دلالان ملک با اشاره به خبرهایی مبنی بر احتمال کاهش بیشتر قیمت مسکن، می گویند: بعد از خیز معاملاتی بازار در شهریورماه، مجددا بخشی از خریداران قصد دارند برای استفاده از موج جدید نزول قیمت ها، در انجام معاملات خود تاخیر ایجاد کنند.
ثبات در قیمت مسکن
بهروز ملکی معاون دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی می گوید: میانگین قیمت مسکن در شهر تهران طی نیمه نخست سال جاری حدود 4 میلیون و 100 هزار تا 4 میلیون و 150 هزار تومان بوده که نشان دهنده عدم تغییر قیمت های اسمی نسبت به مدت مشابه سال قبل است. در این میان می توانیم با لحاظ تورم عمومی، به این نتیجه برسیم که قیمت واقعی مسکن در نیمه نخست سال جاری -باتوجه به تورم ماهانه در نیمه اول امسال- حداقل 9 درصد کاهش پیدا کرده است.
او ادامه می دهد: حجم معاملات در سال جاری، به رغم افزایش شدید معاملات در اردیبهشت ماه، در سایر ماه ها کاهشی بود. بازار در خرداد، تیر و مرداد شاهد کاهش حجم معاملات بود، هرچند که انتظار می رود با ورود متقاضیان مصرفی به بازار که خرید خود را برای ثبات قیمت ها به تاخیر انداخته اند، نیمه دوم سال این روند متوقف شود و با یک نگاه خوش بینانه، انتظار رونق نسبی در بازار نیمه دوم سال را داریم. هر چند این سخن به معنای شوک قیمت در نیمه دوم نیست، چرا که با توجه به موجودی بالای بازار از آپارتمان های نوساز آماده فروش، در ادامه سال از ثبات نسبی قیمت ها برخوردار خواهیم بود و در صورت افزایش قیمت مسکن، نرخ رشد قیمت مسکن به مراتب کمتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود.
این کارشناس بازار مسکن تاکید می کند: قیمت مسکن را عوامل متنوع و درون و برون بخشی، تعیین می کنند، اما تحلیل بازار و در نظر گرفتن متغیرهای بازار مسکن، نشان می دهد که نباید افزایشی در قیمت ها داشته باشیم، مگر آنکه متغیر جدیدی وارد بازار شود که ما در حال حاضر از آن مطلع نیستیم؛ اما با همین وضعیت عرضه و تقاضا، منطق اقتصادی حکم می کند که قیمت مسکن، از ثبات نسبی برخوردار باشد.
کاهش قیمت بر اجاره بها اثر گذاشت
درباره پیام «افزایش 54درصدی حجم معاملات مسکن در نیمه اول امسال» رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز اعلام کرد: حجم معاملات در نیمه اول امسال، نسبت به مدت مشابه سال گذشته، افزایش قابل توجهی داشته است. کل قراردادهای مبایعه نامه در 18 روز نخست شهریور، 10 هزار و 447 مورد مبایعه نامه بوده که این میزان در 18 روز شهریور ماه سال 92 معادل 5 هزار و 750 قرارداد بوده که تقریبا به طور نسبی تعداد مبایعه نامه ها، دو برابر شده است.
همچنین در 18 روز نخست شهریور 93 تعداد 12 هزار و 243 مورد اجاره نامه تنظیم شده که این مورد در سال 92 معادل 10 هزار و 127 اجاره نامه بوده که در مجموع بیش از 2000 اجاره نامه در شهر تهران بیش از سال گذشته، تنظیم شده است. در مجموع در شهر تهران در 18 روز نخست شهریور سال 93 تعداد 23 هزار و 749 قرارداد بسته شده که در زمان مشابه سال 92، این رقم 16 هزار و 770 قرارداد بوده است.
حسام عقبایی با ارزیابی بازار مسکن در شش ماه نخست سال 93 می گوید: بازار آرامی را در حوزه مسکن شاهد بوده ایم. نابسامانی و ناآرامی در این بازار نبود. ثبات قیمت ها در طول تابستان، حفظ شد و شاهد افزایش افسارگسیخته ای در حوزه قیمت مسکن نبودیم. اما در بخش اجاره، به دلیل همین ثبات قیمت ها، تعداد مستاجرانی که قراردادهایشان تمدید شد، افزایش یافت و آنهایی که مبلغ قراردادهایشان تغییر کرد به میزانی نبود که قابل پیش بینی نباشد.
وی در عین حال پیش بینی می کند روند آرام قیمت ها در نیمه دوم سال نیز ادامه داشته باشد و این روند سبب رونق بازار مسکن شود.
او که در ابتدای تابستان پیش بینی کرده بود مبالغ اجاره به طور میانگین 15 درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا می کند، می گوید: قیمت ها چندان افزایشی نداشت. در برخی مناطق هیچ گونه افزایش قیمتی وجود نداشت و این به دلیل ثبات قیمت مسکن بود. معمولا افزایش قیمت مسکن در اجاره بها تاثیر می گذارد و در حالی که ما در این بخش، افزایشی نداشتیم طبیعی است که در بازار اجاره نیز همین روند، حاکم باشد.
عقبایی بر اساس آمار اعلام شده، این گونه پیش بینی می کند که بازار مسکن مسیر عبور از رکود را در پیش گرفته است و در شش ماه دوم، امید است که از رکود خارج شود. او با اشاره به آمارهای کشوری در زمینه قراردادهای مسکن می گوید: در 18 روز نخست شهریور 93 معادل 114 هزار و 579 قرارداد اجاره آپارتمان بسته شد که قراردادهای اجاره در زمان مشابه سال گذشته به اندازه 94 هزار و 449 قرارداد بود. همچنین در بخش خرید و فروش مسکن نیز بر اساس آمار انجام شده در 18 روز نخست سال 93 بیش از65 هزار قرارداد تنظیم شده که در زمان مشابه سال 92 این حجم برابر 50 هزار و 862 مورد بوده است. همچنین عقبایی به رشد قراردادهای اجاره در سال 93 اشاره می کند و می گوید: در 18 روز نخست شهریور ماه، 44 هزار و 139 قرارداد اجاره بسته شده که در مدت مشابه سال 92، این میزان 38 هزار و 994 مورد بوده است.
عقبایی با مقایسه کل قراردادهای شهریور ماه سال 93، که شامل قرارداد اجاره، فروش، پیش فروش و... می شود، نسبت به وضعیت مشابه سال 92 می گوید: بازار مسکن، رشد خوبی نسبت به گذشته داشته است، همچنین با توجه به کل قراردادهای اردیبهشت، خرداد، تیر و مرداد که سیر کاهشی معاملات را داشتیم و مقایسه آن با شهریور ماه می توانیم بگوییم رونق به بازار بازگشته است.
انتظار کاهش بیشتر قیمت
به گزارش «دنیای اقتصاد»، با وجود آنکه تحلیلگران بازار مسکن پیش بینی می کنند آرامش و رکود طولانی این بازار رو به رونق می رود اما فعالان این بازار چندان به این تحلیل امیدوار نیستند. بررسی های میدانی نشان می دهد همچنان خریداران از توان مالی مناسبی برای خرید خانه برخوردار نیستند و بیشترین خرید و فروش شامل خانه های کوچکی می شود که بین 150 تا 220 میلیون قیمت دارند. آپارتمان هایی که بیش از نیمی از قیمتشان را می توان با وام و رهن تأمین کرد.
دلالان بازار مسکن، در تحلیل 6 ماه نخست سال می گویند: رونق بازار در اردیبهشت ماه نسبت به پنج ماه دیگر بیشتر بود؛ هر چند در ایام شهریور ماه نیز، ما با رونق بازار روبه رو بودیم اما پس از انتشار اخباری در رسانه های کثیرالانتشار مبنی بر احتمال کاهش قیمت مسکن، دوباره بازار راکد شد و خریداران منتظرند پس از کاهش دوباره مسکن، با پولی که دارند، املاک مناسب تری خریداری کنند.
بیشتر مشاوران املاک در شرق تهران با نارضایتی از حجم معاملات معتقدند: بازار مسکن در رکود عجیبی به سر می برد و حتی فصل پررونق تابستان نیز نتوانسته تعداد معاملات آنها را آنچنان تغییر دهد.
بر اساس بررسی های میدانی «دنیای اقتصاد» مناطق مختلف تهران، بازار متفاوتی را تجربه کرده اند؛ هر چند این موضوع که به طور کلی بازار در آرامش و سکون بوده، توافق نسبی وجود دارد اما برخی رضایت بیشتری از وضعیت فعلی بازار دارند.
منبع: دنیای اقتصاد
27/07/1393
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایرنا]
[مشاهده در: www.irna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 34]
-
گوناگون
پربازدیدترینها