تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
چه چیزهایی دیگر در دکوراسیون مد نیست؟!
بررسی قیمت تیرچه + قیمت تیرچه کرومیت + قیمت یونولیت
خرید و قیمت ورق در مشاوران آهن + [مشاوره رایگان]
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1813175105
![نمایش مجدد: غروب ركود در بازارمسكن refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
غروب ركود در بازارمسكن
واضح آرشیو وب فارسی:جام نیوز:
![](http://media.jamnews.ir/medium1/1393/06/25/IMG22023213.jpg)
غروب ركود در بازارمسكن
اعلام نرخ رشد 5/1 برابري معاملات مسكن در نيمه اول امسال كه حكايت از «تغييرات مثبت بازار در مقايسه با سال92 دارد»، با واكنش فعالان و تحليلگران بازار مسكن همراه شد.
به این مطلب امتیاز دهید
به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، چند روز پيش «دنياياقتصاد» با انتشار آمارهاي جديد سامانه رهگيري معاملات مسكن از افزايش 54 درصدي حجم كل نقل و انتقالات ملكي در شهر تهران در نيمه اول سال93 خبر داد. در اين مدت معاملات خريد به اندازه 88درصد و معاملات اجاره نيز بيش از 30درصد نسبت به نيمه اول سال92 افزايش پيدا كرده است كه در مقايسه با رشد منفي نقل و انتقالات در يكسال92، بيانگر تحول شرايط بازار مسكن ميتواند باشد.
روز گذشته مشاوران املاك و كارشناسان اقتصاد مسكن به تشريح دو پيام متفاوت از افزايش حجم معاملات مسكن پرداختند. مشاوران املاك رشد خريد و فروشها را نشانه پايان ركود عنوان ميكنند؛ اما كارشناسان اين تغيير را علامتي از نزديكشدن به خروجي ركود ميدانند.
اين دو برداشت داراي يك نقطهمشترك است و نشان ميدهد: بازار مسكن تحتتاثير شتابي كه در نيمه اول امسال به معاملات وارد شد، فاصله خود را با نقطه شروع رونق كم كرده و هماكنون ركود در اين بازار در حال غروب است.
از ماحصل برداشتهاي عوامل بازار و تحليلگران مسكن پيشبيني ميشود: بازار مسكن به تدريج تا پايان امسال فاز رونق نسبي بگيرد.
در اين ميان دلالان ملك با اشاره به خبرهايي مبنيبر احتمال كاهش بيشتر قيمت مسكن، ميگويند: بعد از خيز معاملاتي بازار در شهريورماه، مجددا بخشي از خريداران قصد دارند براي استفاده از موج جديد نزول قيمتها، در انجام معاملات خود تاخير ايجاد كنند.
ثبات در قيمت مسكن
بهروز ملکی معاون دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی میگوید: میانگین قیمت مسکن در شهر تهران طی نیمه نخست سال جاری حدود 4 میلیون و 100 هزار تا 4 میلیون و 150 هزار تومان بوده که نشاندهنده عدم تغییر قیمتهای اسمی نسبت به مدت مشابه سال قبل است. در این میان میتوانیم با لحاظ تورم عمومی، به این نتیجه برسیم که قیمت واقعی مسکن در نیمه نخست سال جاري -باتوجه به تورم ماهانه در نيمه اول امسال- حداقل 9 درصد کاهش پیدا کرده است.
او ادامه میدهد: حجم معاملات در سالجاری، بهرغم افزایش شدید معاملات در اردیبهشت ماه، در ساير ماهها کاهشي بود. بازار در خرداد، تیر و مرداد شاهد کاهش حجم معاملات بود، هرچند که انتظار میرود با ورود متقاضیان مصرفی به بازار که خرید خود را برای ثبات قیمتها به تاخیر انداختهاند، نیمه دوم سال اين روند متوقف شود و با یک نگاه خوشبینانه، انتظار رونق نسبی در بازار نیمه دوم سال را داریم. هر چند این سخن به معنای شوک قیمت در نیمه دوم نیست، چرا که با توجه به موجودي بالاي بازار از آپارتمانهاي نوساز آماده فروش، در ادامه سال از ثبات نسبی قیمتها برخوردار خواهیم بود و در صورت افزایش قیمت مسکن، نرخ رشد قیمت مسکن به مراتب کمتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود.
این کارشناس بازار مسکن تاکید میکند: قیمت مسکن را عوامل متنوع و درون و برون بخشی، تعیین میکنند، اما تحلیل بازار و در نظر گرفتن متغیرهای بازار مسکن، نشان میدهد که نباید افزایشی در قیمتها داشته باشیم، مگر آنکه متغیر جديدي وارد بازار شود که ما در حال حاضر از آن مطلع نیستیم؛ اما با همین وضعیت عرضه و تقاضا، منطق اقتصادی حکم میکند که قیمت مسکن، از ثبات نسبی برخوردار باشد.
كاهش قيمت بر اجارهبها اثر گذاشت
درباره پيام «افزايش 54درصدي حجم معاملات مسكن در نيمه اول امسال» رئیس اتحادیه مشاوران املاک نيز اعلام كرد: حجم معاملات در نيمه اول امسال، نسبت به مدت مشابه سال گذشته، افزایش قابلتوجهی داشته است. کل قراردادهای مبایعهنامه در 18 روز نخست شهریور، 10 هزار و 447 مورد مبایعه نامه بوده که این میزان در 18 روز شهریور ماه سال 92 معادل 5 هزار و 750 قرارداد بوده که تقریبا به طور نسبی تعداد مبایعهنامهها، دو برابر شده است. همچنین در 18 روز نخست شهریور 93 تعداد 12 هزار و 243 مورد اجاره نامه تنظیم شده که این مورد در سال 92 معادل 10 هزار و 127 اجارهنامه بوده که در مجموع بیش از 2000 اجاره نامه در شهر تهران بیش از سال گذشته، تنظیم شده است. در مجموع در شهر تهران در 18 روز نخست شهریور سال 93 تعداد 23 هزار و 749 قرارداد بسته شده که در زمان مشابه سال 92، این رقم 16 هزار و 770 قرارداد بوده است.
حسام عقبايي با ارزیابی بازار مسکن در شش ماه نخست سال 93 میگوید: بازار آرامی را در حوزه مسکن شاهد بودهایم. نابسامانی و ناآرامی در این بازار نبود. ثبات قیمتها در طول تابستان، حفظ شد و شاهد افزایش افسارگسیختهای در حوزه قیمت مسکن نبودیم. اما در بخش اجاره، بهدلیل همین ثبات قیمتها، تعداد مستاجرانی که قراردادهایشان تمدید شد، افزایش یافت و آنهایی که مبلغ قراردادهایشان تغییر کرد به میزانی نبود که قابل پیشبینی نباشد.
وی در عين حال پیشبینی میکند روند آرام قیمتها در نیمه دوم سال نیز ادامه داشته باشد و این روند سبب رونق بازار مسکن شود.
او که در ابتدای تابستان پیشبینی کرده بود مبالغ اجاره به طور میانگین 15 درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا میکند، میگوید: قیمتها چندان افزایشی نداشت. در برخی مناطق هیچگونه افزایش قیمتی وجود نداشت و این به دلیل ثبات قیمت مسکن بود. معمولا افزایش قیمت مسکن در اجارهبها تاثیر میگذارد و در حالی که ما در این بخش، افزایشی نداشتیم طبیعی است که در بازار اجاره نیز همین روند، حاکم باشد.
عقبایی بر اساس آمار اعلام شده، اینگونه پیشبینی میکند که بازار مسکن مسیر عبور از رکود را در پیش گرفته است و در شش ماه دوم، امید است که از رکود خارج شود. او با اشاره به آمارهای کشوری در زمینه قراردادهای مسکن میگوید: در 18 روز نخست شهریور 93 معادل 114 هزار و 579 قرارداد اجاره آپارتمان بسته شد که قراردادهای اجاره در زمان مشابه سال گذشته به اندازه 94 هزار و 449 قرارداد بود. همچنین در بخش خرید و فروش مسکن نيز بر اساس آمار انجام شده در 18 روز نخست سال 93 بيش از65 هزار قرارداد تنظیم شده که در زمان مشابه سال 92 اين حجم برابر 50 هزار و 862 مورد بوده است. همچنین عقبایی به رشد قراردادهای اجاره در سال 93 اشاره میکند و میگوید: در 18 روز نخست شهریور ماه، 44 هزار و 139 قرارداد اجاره بسته شده که در مدت مشابه سال 92، این میزان 38 هزار و 994 مورد بوده است.
عقبایی با مقایسه کل قراردادهای شهریور ماه سال 93، که شامل قرارداد اجاره، فروش، پیشفروش و... میشود، نسبت به وضعیت مشابه سال 92 میگوید: بازار مسکن، رشد خوبی نسبت به گذشته داشته است، همچنین با توجه به کل قراردادهای اردیبهشت، خرداد، تیر و مرداد که سیر کاهشی معاملات را داشتیم و مقایسه آن با شهریور ماه میتوانیم بگوییم رونق به بازار بازگشته است.
انتظار كاهش بيشتر قيمت
با وجود آنکه تحلیلگران بازار مسکن پیشبینی میکنند آرامش و رکود طولانی این بازار رو به رونق میرود اما فعالان این بازار چندان به این تحلیل امیدوار نیستند. بررسیهای میدانی نشان میدهد همچنان خریداران از توان مالی مناسبی برای خرید خانه برخوردار نیستند و بیشترین خرید و فروش شامل خانههای کوچکی میشود که بین 150 تا 220 میلیون قیمت دارند. آپارتمانهایی که بیش از نیمی از قیمتشان را میتوان با وام و رهن تأمین کرد.
دلالان بازار مسکن، در تحلیل 6 ماه نخست سال میگویند: رونق بازار در اردیبهشتماه نسبت به پنج ماه دیگر بیشتر بود؛ هر چند در ايام شهریور ماه نیز، ما با رونق بازار روبهرو بودیم اما پس از انتشار اخباری در رسانههای کثیرالانتشار مبنی بر احتمال کاهش قیمت مسکن، دوباره بازار راکد شد و خریداران منتظرند پس از کاهش دوباره مسکن، با پولی که دارند، املاک مناسبتری خریداری کنند.
بيشتر مشاوران املاک در شرق تهران با نارضايتي از حجم معاملات معتقدند: بازار مسکن در رکود عجیبی به سر میبرد و حتی فصل پررونق تابستان نیز نتوانسته تعداد معاملات آنها را آنچنان تغییر دهد.
بر اساس بررسیهای میدانی مناطق مختلف تهران، بازار متفاوتی را تجربه کردهاند؛ هر چند این موضوع که به طور کلی بازار در آرامش و سکون بوده، توافق نسبی وجود دارد اما برخی رضایت بیشتری از وضعیت فعلی بازار دارند./110
۲۷/۰۷/۱۳۹۳ - ۰۷:۳۰
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جام نیوز]
[مشاهده در: www.jamnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 27]
صفحات پیشنهادی
غروب ركود در بازار مسكن
غروب ركود در بازار مسكن نقطه مشترك در برداشت مشاوران املاك و كارشناسان بازار مسكن به ورودي رونق نزديك شده است اعلام نرخ رشد 5 1 برابري معاملات مسكن در نيمه اول امسال كه حكايت از تغييرات مثبت بازار در مقايسه با سال92 دارد با واكنش فعالان و تحليلگران بازار مسكن همراه شد چنعضو کمیسیون مشترک بررسی لایحه در گفت و گو با فارس خبر داد آخرین وضعیت بررسی لایحه خروج از رکود/ رسیدگی مورد به
عضو کمیسیون مشترک بررسی لایحه در گفت و گو با فارس خبر دادآخرین وضعیت بررسی لایحه خروج از رکود رسیدگی مورد به مورد بدهکاران ارزی در کارگروههای استانیعضو کمیسیون مشترک بررسی لایحه خروج از رکود آخرین وضعیت رسیدگی به این لایحه مهم را تشریح کرد و گفت قرار است وضعیت بدهکاران ارزی درمیانبرهای خروج از رکود
جمعه ۱۸ مهر ۱۳۹۳ - ۱۱ ۱۹ توسعه بخش خصوصی ایجاد ابزارهای مالی اسلامی در بازار سرمایه رتبهبندی اوراق تامین مالی پروژه در بازار سرمایه ایجاد واحد مشارکت عمومی خصوصی در وزارت اقتصاد و ارائه سیاستهای تشویقی به بخش خصوصی داخلی و خارجی راههای میانبر برای خروج از رکود و ایجاد رشداروپا در گرداب بحران رکود اقتصادی / اوضاع اقتصادی در منطقه یورو بسیار ملتهب است
بانک مرکزی اروپا گزارش داد اروپا در گرداب بحران رکود اقتصادی اوضاع اقتصادی در منطقه یورو بسیار ملتهب است نگرانی عمیق اقتصادی که از ضعف توان اقتصادی در اروپا حکایت دارد هم اکنون وضعیت دشوار اقتصادی در کل منطقه یورو و حتی در آلمان را بوجود آورده است به گزارش گروه اقتصادی باشگاهفاصله اقتصاد ایران تا پایان عصر رکود/ طلایه های رونق نمایان شده است
فاصله اقتصاد ایران تا پایان عصر رکود طلایه های رونق نمایان شده است اقتصاد > اقتصاد کلان - مثال فرهنگ کاری حاکم بر دستگاههای اجرایی کشور در اکثر حوزهها نه فقط از اراده اساسی برای انجام صحیح و به موقع کارها برخوردار نیست بلکه در بسیاری از موارد فرهنگ کمکاری فرهنگتشدید رکود بازار خودرو
رییس اتحادیه نمایشگاههای اتومبیل خبر داد تشدید رکود بازار خودرو رییس اتحادیه نمایشگاههای اتومبیل از تشدید رکود بازار خودرو در ماههای آینده به دلیل در پیش بودن ماههای محرم و صفر خبر داد حسن زمانی افشار گفت به طور معمول خرید خودرو در ماه های محرم و صفر به حداقل می رسد وی برشد اقتصادی ناامیدکننده در منطقه یورو / خطر رکود همچنان باقی است
صندوق بین المللی پول گزارش داد رشد اقتصادی ناامیدکننده در منطقه یورو خطر رکود همچنان باقی است صندوق بین المللی پول در جدیدترین گزارش خود پیش بینی رشد اقتصادی منطقه یورو را کاهش و هشدار داد علاوه بر کاهش قیمت ها خطر رکود نیز همچنان باقی است به گزارش گروه اقتصادی باشگاه خبرنگارجهش قیمت سال 91 عامل رکود در بازار مسکن
عضو هیات مدیره کمیسیون املاک و مستغلات ایران خبر داد جهش قیمت سال 91 عامل رکود در بازار مسکن عضو هیات مدیره کمیسیون املاک و مستغلات ایران گفت جهش قیمت مسکن در سال های 68 86 و 91 در کشور اتفاق افتاد که از یک طرف باعث افزایش قیمت مسکن شد و از طرف دیگر کاهش قدرت خرید را ایجاد کردبی بی سی از راه حل ایران برای خروج از رکود اقتصادی می گوید
بی بی سی از راه حل ایران برای خروج از رکود اقتصادی می گوید بانک مرکزی ایران گزارش داده که در پنج ماه اول سال بیشتر از ۱۱۳ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی در اختیار بخش های مختلف اقتصادی قرار گرفته است که نسبت به دوره مشابه سال قبل بیشتر از ۴۰ درصد افزایش نشان می دهد به این مطلبمیانبر برای خروج از رکود
پنجشنبه ۱۷ مهر ۱۳۹۳ - ۰۹ ۴۱ توسعه بخش خصوصی ایجاد ابزارهای مالی اسلامی در بازار سرمایه رتبهبندی اوراق تامین مالی پروژه در بازار سرمایه ایجاد واحد مشارکت عمومی خصوصی در وزارت اقتصاد و ارائه سیاستهای تشویقی به بخش خصوصی داخلی و خارجی راههای میانبر برای خروج از رکود و ایجادرکود بيسابقه در بازار گوشي در پي يک شايعه |اخبار ایران و جهان
رکود بيسابقه در بازار گوشي در پي يک شايعه توزيع گوشي Galaxy S5 و انتشار نسخه آزمايشي Windows 10 و اعلام توزيع قريب الوقوع Galaxy S6 در بازارهاي منطقه شرق آسيا در ماه هاي اخير موجب شد که بازار گوشي موبايل تبلت و بازي هاي اندرويدي سازگار با ويندوز ۹ و ۱۰ به شدت شاهد نوسان بوده وافزایش خطر رکود در منطقه یورو / رشد منفی اقتصاد کشورهای مهم این منطقه در سال 2014
صندوق بین المللی پول گزارش داد افزایش خطر رکود در منطقه یورو رشد منفی اقتصاد کشورهای مهم این منطقه در سال 2014 صندوق بین المللی پول رشد اقتصادی ایتالیا و برخی دیگر از کشورهای مهم منطقه یورو را در سال های 2014 و 2015 میلادی منفی ارزیابی کرد به گزارش گرو اقتصادی باشگاه خبرنگارانبزرگترین اقتصاد اروپا در آستانه رکود
بزرگترین اقتصاد اروپا در آستانه رکود ارزش صادرات آلمان طی ماه آگوست سال جاری بالغ بر 5 8 درصد کاهش یافت که این کاهش از سال 2009 بی سابقه بوده است خبرگزاری فارس میزان صادرات آلمان طی ماه آگوست سال 2014 بالغ بر 5 8 درصد کاهش یافته است که این میزان بیشترین کاهش از زمان آغاز رکود ارئیس کمیسیون تشکل های اتاق بازرگانی تهران توضیح می دهد: اقتصاد ایران چگونه از رکود خارج می شود؟
رئیس کمیسیون تشکل های اتاق بازرگانی تهران توضیح می دهد اقتصاد ایران چگونه از رکود خارج می شود اقتصاد > اقتصاد کلان - محمد مهدی راسخ رئیس کمیسیون تشکل ها و امور اجتماعی اتاق بازرگانی تهران در رابطه با بسته حمایتی دولت برای خروج از رکود توضیح می دهد بهاره چراغی بسکاهش بیسابقه صادرات آلمان / بزرگترین اقتصاد اروپا در آستانه رکود مجدد اقتصادی
کاهش بیسابقه صادرات آلمان بزرگترین اقتصاد اروپا در آستانه رکود مجدد اقتصادیارزش صادرات آلمان طی ماه آگوست سال جاری بالغ بر 5 8 درصد کاهش یافت که این کاهش از سال 2009 بی سابقه بوده است به گزارش خبرنگار اقتصاد بینالملل خبرگزاری فارس به نقل از راشاتودی میزان صادرات آلمان طی ماطرح های عمرانی کهگیلویه وبویراحمد از رکود خارج شدند
طرح های عمرانی کهگیلویه وبویراحمد از رکود خارج شدند یاسوج - ایرنا - استاندار کهگیلویه و بویراحمد با اشاره به افزایش قابل توجه میزان تخصیص اعتبارات این استان گفت نگاه ویژه دولت پروژه های عمرانی این استان را از حالت رکود خارج کرد سیدموسی خادمی روز شنبه در گفت و گو با ایرنا افزودضرورت حمایت دولت برای تداوم روند خروج تولید از رکود
عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس تاکید کرد ضرورت حمایت دولت برای تداوم روند خروج تولید از رکود بیاتیان عدم حمایت دولت از تولید کنندگان و افزایش قیمت ارز را علت اصلی رکود در تولید عنوان کرد و افزود حمایت ویژه دولت برای تداوم روند خروج تولید از رکود ضروری است سید محمد بیاتیان نما-
اقتصادی
پربازدیدترینها