محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1843389637
غروب ركود در بازار مسكن
واضح آرشیو وب فارسی:آخرین نیوز: غروب ركود در بازار مسكن
نقطه مشترك در برداشت مشاوران املاك و كارشناسان: بازار مسكن به «ورودي رونق» نزديك شده است. اعلام نرخ رشد 5/1 برابري معاملات مسكن در نيمه اول امسال كه حكايت از «تغييرات مثبت بازار در مقايسه با سال92 دارد»، با واكنش فعالان و تحليلگران بازار مسكن همراه شد.
چند روز پيش «دنياياقتصاد» با انتشار آمارهاي جديد سامانه رهگيري معاملات مسكن از افزايش 54 درصدي حجم كل نقل و انتقالات ملكي در شهر تهران در نيمه اول سال93 خبر داد. در اين مدت معاملات خريد به اندازه 88درصد و معاملات اجاره نيز بيش از 30درصد نسبت به نيمه اول سال92 افزايش پيدا كرده است كه در مقايسه با رشد منفي نقل و انتقالات در يكسال92، بيانگر تحول شرايط بازار مسكن ميتواند باشد. روز گذشته مشاوران املاك و كارشناسان اقتصاد مسكن در گفتوگو با «دنياياقتصاد»، به تشريح دو پيام متفاوت از افزايش حجم معاملات مسكن پرداختند. مشاوران املاك رشد خريد و فروشها را نشانه پايان ركود عنوان ميكنند؛ اما كارشناسان اين تغيير را علامتي از نزديكشدن به خروجي ركود ميدانند. اين دو برداشت داراي يك نقطهمشترك است و نشان ميدهد: بازار مسكن تحتتاثير شتابي كه در نيمه اول امسال به معاملات وارد شد، فاصله خود را با نقطه شروع رونق كم كرده و هماكنون ركود در اين بازار در حال غروب است. از ماحصل برداشتهاي عوامل بازار و تحليلگران مسكن پيشبيني ميشود: بازار مسكن به تدريج تا پايان امسال فاز رونق نسبي بگيرد. در اين ميان دلالان ملك با اشاره به خبرهايي مبنيبر احتمال كاهش بيشتر قيمت مسكن، ميگويند: بعد از خيز معاملاتي بازار در شهريورماه، مجددا بخشي از خريداران قصد دارند براي استفاده از موج جديد نزول قيمتها، در انجام معاملات خود تاخير ايجاد كنند.
ثبات در قيمت مسكن
بهروز ملکی معاون دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی میگوید: میانگین قیمت مسکن در شهر تهران طی نیمه نخست سال جاری حدود 4 میلیون و 100 هزار تا 4 میلیون و 150 هزار تومان بوده که نشاندهنده عدم تغییر قیمتهای اسمی نسبت به مدت مشابه سال قبل است. در این میان میتوانیم با لحاظ تورم عمومی، به این نتیجه برسیم که قیمت واقعی مسکن در نیمه نخست سال جاري -باتوجه به تورم ماهانه در نيمه اول امسال- حداقل 9 درصد کاهش پیدا کرده است. او ادامه میدهد: حجم معاملات در سالجاری، بهرغم افزایش شدید معاملات در اردیبهشت ماه، در ساير ماهها کاهشي بود. بازار در خرداد، تیر و مرداد شاهد کاهش حجم معاملات بود، هرچند که انتظار میرود با ورود متقاضیان مصرفی به بازار که خرید خود را برای ثبات قیمتها به تاخیر انداختهاند، نیمه دوم سال اين روند متوقف شود و با یک نگاه خوشبینانه، انتظار رونق نسبی در بازار نیمه دوم سال را داریم. هر چند این سخن به معنای شوک قیمت در نیمه دوم نیست، چرا که با توجه به موجودي بالاي بازار از آپارتمانهاي نوساز آماده فروش، در ادامه سال از ثبات نسبی قیمتها برخوردار خواهیم بود و در صورت افزایش قیمت مسکن، نرخ رشد قیمت مسکن به مراتب کمتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود.
این کارشناس بازار مسکن تاکید میکند: قیمت مسکن را عوامل متنوع و درون و برون بخشی، تعیین میکنند، اما تحلیل بازار و در نظر گرفتن متغیرهای بازار مسکن، نشان میدهد که نباید افزایشی در قیمتها داشته باشیم، مگر آنکه متغیر جديدي وارد بازار شود که ما در حال حاضر از آن مطلع نیستیم؛ اما با همین وضعیت عرضه و تقاضا، منطق اقتصادی حکم میکند که قیمت مسکن، از ثبات نسبی برخوردار باشد.
كاهش قيمت بر اجارهبها اثر گذاشت
درباره پيام «افزايش 54درصدي حجم معاملات مسكن در نيمه اول امسال» رئیس اتحادیه مشاوران املاک نيز اعلام كرد: حجم معاملات در نيمه اول امسال، نسبت به مدت مشابه سال گذشته، افزایش قابلتوجهی داشته است. کل قراردادهای مبایعهنامه در 18 روز نخست شهریور، 10 هزار و 447 مورد مبایعه نامه بوده که این میزان در 18 روز شهریور ماه سال 92 معادل 5 هزار و 750 قرارداد بوده که تقریبا به طور نسبی تعداد مبایعهنامهها، دو برابر شده است. همچنین در 18 روز نخست شهریور 93 تعداد 12 هزار و 243 مورد اجاره نامه تنظیم شده که این مورد در سال 92 معادل 10 هزار و 127 اجارهنامه بوده که در مجموع بیش از 2000 اجاره نامه در شهر تهران بیش از سال گذشته، تنظیم شده است. در مجموع در شهر تهران در 18 روز نخست شهریور سال 93 تعداد 23 هزار و 749 قرارداد بسته شده که در زمان مشابه سال 92، این رقم 16 هزار و 770 قرارداد بوده است. حسام عقبايي با ارزیابی بازار مسکن در شش ماه نخست سال 93 میگوید: بازار آرامی را در حوزه مسکن شاهد بودهایم. نابسامانی و ناآرامی در این بازار نبود. ثبات قیمتها در طول تابستان، حفظ شد و شاهد افزایش افسارگسیختهای در حوزه قیمت مسکن نبودیم. اما در بخش اجاره، بهدلیل همین ثبات قیمتها، تعداد مستاجرانی که قراردادهایشان تمدید شد، افزایش یافت و آنهایی که مبلغ قراردادهایشان تغییر کرد به میزانی نبود که قابل پیشبینی نباشد. وی در عين حال پیشبینی میکند روند آرام قیمتها در نیمه دوم سال نیز ادامه داشته باشد و این روند سبب رونق بازار مسکن شود. او که در ابتدای تابستان پیشبینی کرده بود مبالغ اجاره به طور میانگین 15 درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا میکند، میگوید: قیمتها چندان افزایشی نداشت. در برخی مناطق هیچگونه افزایش قیمتی وجود نداشت و این به دلیل ثبات قیمت مسکن بود. معمولا افزایش قیمت مسکن در اجارهبها تاثیر میگذارد و در حالی که ما در این بخش، افزایشی نداشتیم طبیعی است که در بازار اجاره نیز همین روند، حاکم باشد. عقبایی بر اساس آمار اعلام شده، اینگونه پیشبینی میکند که بازار مسکن مسیر عبور از رکود را در پیش گرفته است و در شش ماه دوم، امید است که از رکود خارج شود. او با اشاره به آمارهای کشوری در زمینه قراردادهای مسکن میگوید: در 18 روز نخست شهریور 93 معادل 114 هزار و 579 قرارداد اجاره آپارتمان بسته شد که قراردادهای اجاره در زمان مشابه سال گذشته به اندازه 94 هزار و 449 قرارداد بود. همچنین در بخش خرید و فروش مسکن نيز بر اساس آمار انجام شده در 18 روز نخست سال 93 بيش از65 هزار قرارداد تنظیم شده که در زمان مشابه سال 92 اين حجم برابر 50 هزار و 862 مورد بوده است. همچنین عقبایی به رشد قراردادهای اجاره در سال 93 اشاره میکند و میگوید: در 18 روز نخست شهریور ماه، 44 هزار و 139 قرارداد اجاره بسته شده که در مدت مشابه سال 92، این میزان 38 هزار و 994 مورد بوده است. عقبایی با مقایسه کل قراردادهای شهریور ماه سال 93، که شامل قرارداد اجاره، فروش، پیشفروش و... میشود، نسبت به وضعیت مشابه سال 92 میگوید: بازار مسکن، رشد خوبی نسبت به گذشته داشته است، همچنین با توجه به کل قراردادهای اردیبهشت، خرداد، تیر و مرداد که سیر کاهشی معاملات را داشتیم و مقایسه آن با شهریور ماه میتوانیم بگوییم رونق به بازار بازگشته است.
انتظار كاهش بيشتر قيمت
به گزارش «دنياياقتصاد»، با وجود آنکه تحلیلگران بازار مسکن پیشبینی میکنند آرامش و رکود طولانی این بازار رو به رونق میرود اما فعالان این بازار چندان به این تحلیل امیدوار نیستند. بررسیهای میدانی نشان میدهد همچنان خریداران از توان مالی مناسبی برای خرید خانه برخوردار نیستند و بیشترین خرید و فروش شامل خانههای کوچکی میشود که بین 150 تا 220 میلیون قیمت دارند. آپارتمانهایی که بیش از نیمی از قیمتشان را میتوان با وام و رهن تأمین کرد. دلالان بازار مسکن، در تحلیل 6 ماه نخست سال میگویند: رونق بازار در اردیبهشتماه نسبت به پنج ماه دیگر بیشتر بود؛ هر چند در ايام شهریور ماه نیز، ما با رونق بازار روبهرو بودیم اما پس از انتشار اخباری در رسانههای کثیرالانتشار مبنی بر احتمال کاهش قیمت مسکن، دوباره بازار راکد شد و خریداران منتظرند پس از کاهش دوباره مسکن، با پولی که دارند، املاک مناسبتری خریداری کنند. بيشتر مشاوران املاک در شرق تهران با نارضايتي از حجم معاملات معتقدند: بازار مسکن در رکود عجیبی به سر میبرد و حتی فصل پررونق تابستان نیز نتوانسته تعداد معاملات آنها را آنچنان تغییر دهد. بر اساس بررسیهای میدانی «دنیای اقتصاد» مناطق مختلف تهران، بازار متفاوتی را تجربه کردهاند؛ هر چند این موضوع که به طور کلی بازار در آرامش و سکون بوده، توافق نسبی وجود دارد اما برخی رضایت بیشتری از وضعیت فعلی بازار دارند.
یکشنبه, 27 مهر 1393 ساعت 08:10
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: آخرین نیوز]
[مشاهده در: www.akharinnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 40]
صفحات پیشنهادی
ادامه رکود بازار مسکن با کاهش تورم
ادامه رکود بازار مسکن با کاهش تورم مشهد - ایرنا - بازار مسکن در وضعیت اقتصاد تورمی پس از کاهش میزان تورم دچار رکود شده و معاملات در این بازار به شکلی قابل ملاحظه کاهش یافته است به گزارش ایرنا بی تردید یکی از بزرگترین دستاوردهای دولت تدبیر و امید کاهش قابل ملاحظه تورم است اما ایجهش قیمت سال 91 عامل رکود در بازار مسکن
عضو هیات مدیره کمیسیون املاک و مستغلات ایران خبر داد جهش قیمت سال 91 عامل رکود در بازار مسکن عضو هیات مدیره کمیسیون املاک و مستغلات ایران گفت جهش قیمت مسکن در سال های 68 86 و 91 در کشور اتفاق افتاد که از یک طرف باعث افزایش قیمت مسکن شد و از طرف دیگر کاهش قدرت خرید را ایجاد کردتأمين سرمايه مسکن بازار سرمايه در مرحله موافقت اصولي
تأمين سرمايه مسکن بازار سرمايه در مرحله موافقت اصولي معاون نظارت بر نهادهاي مالي سازمان بورس با اشاره به اينکه صنعت کارگزاري با توجه به بزرگ شدن بازار سرمايه در آينده بايد ساماندهي شود گفت يکي از مهمترين دستورکارهاي سازمان بورس بررسي چشمانداز صنعت کارگزاري است به گزارش گروهرئیس سازمان جهاد کشاورزی استان گیلان در گفتوگو با فارس: 1400 تن برنج از گیلانیها خریداری شد/ بازار برنج از ر
رئیس سازمان جهاد کشاورزی استان گیلان در گفتوگو با فارس 1400 تن برنج از گیلانیها خریداری شد بازار برنج از رکود خارج شدرئیس جهاد کشاورزی استان گیلان با بیان اینکه از زمان اجرای طرح خرید توافقی برنج تاکنون حدود 1400 تن برنج از گیلانیهای خریداری شده است گفت اجرای این طرح تا حدیاختصاصی/معاون نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار خبر داد تأمین سرمایه مسکن بازار سرمایه در مرحله
اختصاصی معاون نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار خبر دادتأمین سرمایه مسکن بازار سرمایه در مرحله موافقت اصولی بررسی چشمانداز صنعت کارگزاریمعاون نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس با اشاره به اینکه صنعت کارگزاری با توجه به بزرگ شدن بازار سرمایه در آینده باید الزاماتیمقایسه بازار مسکن شرق و غرب پایتخت |اخبار ایران و جهان
مقایسه بازار مسکن شرق و غرب پایتخت غرب تهران از مناطق جذاب برای مستاجران است زیرا دسترسیهای مناسب و بالا بودن سرانههای خدماتی و تنوع قیمتی هیچ مخاطبی را دستخالی از این بازار بیرون نمیفرستد کد خبر ۴۴۲۱۴۵ تاریخ انتشار ۲۳ مهر ۱۳۹۳ - ۰۸ ۰۶ - 15 October 2014 وضعیت بازاخبری که بازار موبایل ایران را به رکود کشاند
خبری که بازار موبایل ایران را به رکود کشاند توزیع گوشی Galaxy S5 و انتشار نسخه آزمایشی Windows 10 و اعلام توزیع قریب الوقوع Galaxy S6 در بازارهای منطقه شرق آسیا در ماه های اخیر موجب شد که بازار گوشی موبایل تبلت و بازی های اندرویدی سازگار با ویندوز ۹ و ۱۰ به شدت شاهد نوسان بوده وبازار مسکن نیازمند محرک اقتصادی
یکشنبه ۱۳ مهر ۱۳۹۳ - ۱۰ ۵۵ سیاستهای کلان اقتصادی دولت قطعا در حوزه مسکن تاثیرگذار خواهد بود و برای ورود مردم به روند ساخت و سازها باید به پارامترهای اقتصادی کمک شود معاون فنی و عمران سازمان نظام مهندسی استان تهران در گفتوگو باخبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا با بیان اتراکم فروشی موجب سوداگری در بازار مسکن میشود/وام بافت فرسوده تورمزا نیست
اقتصادی راه و مسکن آخوندی تراکم فروشی موجب سوداگری در بازار مسکن میشود وام بافت فرسوده تورمزا نیست وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه با اجرای انضباط شهری و جلوگیری از تراکم فروشی سوداگری را در بازار مسکن کنترل می کنیم گفت تسهیلات بافت فرسوده به ازای واحدهای مسکونی موجوتراکم فروشی موجب سوداگری در بازار مسکن میشود
تراکم فروشی موجب سوداگری در بازار مسکن میشود وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه با اجرای انضباط شهری و جلوگیری از تراکم فروشی سوداگری را در بازار مسکن کنترل می کنیم گفت تسهیلات بافت فرسوده به ازای واحدهای مسکونی موجود داده می شود بنابراین آثار تورمی ندارد به این مطلب امتیاتشدید رکود بازار خودرو
رییس اتحادیه نمایشگاههای اتومبیل خبر داد تشدید رکود بازار خودرو رییس اتحادیه نمایشگاههای اتومبیل از تشدید رکود بازار خودرو در ماههای آینده به دلیل در پیش بودن ماههای محرم و صفر خبر داد حسن زمانی افشار گفت به طور معمول خرید خودرو در ماه های محرم و صفر به حداقل می رسد وی برکود بازار مسکن مهمترین عامل وجود 400 هزار خانه خالی در تهران
طلایی در گفتگو با باشگاه خبرنگاران خبر داد رکود بازار مسکن مهمترین عامل وجود 400 هزار خانه خالی در تهران نائب رئیس شورای اسلامی شهر تهران گفت 400 هزار خانه خالی در شهر تهران به دلیل فرار از قانون نیست بلکه به دلیل رکود بازار مسکن است مرتضی طلایی نائب رئیس شورای اسلامی شهرمنابع مالی در بازار مسکن باید در اختیار تولید باشد
سهشنبه ۱۵ مهر ۱۳۹۳ - ۱۱ ۱۰ با تزریق پول به بخش تولید بازار مسکن میتوانیم بخش تقاضا در بازار مسکن را ساماندهی و تقویت کنیم محمد پژمان رییس سازمان ملی زمین و ساختمان در گفتوگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا با اشاره به مطلب بالا درباره وضعیت بازار مسکن و اجرای طررونق به بازار مسکن بازگشت
رونق به بازار مسکن بازگشت عضو هیات مدیره کمیسیون املاک و مستغلات کشور از رونق دوباره بازار مسکن در مهر ماه سال جاری خبر داد و گفت در پی ارائه تسهیلات 80 میلیونی شاهد رونق خرید و فروش در بازار مسکن هستیم به این مطلب امتیاز دهید به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز مصطفی قلی خسروی ابازار سرد معاملات مسکن + جدیدترین قیمت ها
بازار سرد معاملات مسکن جدیدترین قیمت ها با وجود آنکه تحلیلگران بازار مسکن پیشبینی میکنند آرامش و رکود طولانی این بازار رو به رونق میرود اما فعالان این بازار چندان به این تحلیل امیدوار نیستند بررسیهای میدانی دنیای اقتصاد نشان میدهد همچنان خریداران از توان مالی مناسبی باجرای قانون ساماندهی، گام اول تحرک در بازار مسکن
عضو کمیسیون عمران مجلس در گفت و گو با ایرنا اجرای قانون ساماندهی گام اول تحرک در بازار مسکن تهران - ایرنا - عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت برای تحرک بخشی به بخش مسکن اجرای قانون ساماندهی عرضه مسکن ضروری است علیرضا خسروی روز دوشنبه در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی ایرنابازار دوم مسكن در «برزخ»
بازار دوم مسكن در برزخ تاریخ انتشار سه شنبه ۱۵ مهر ۱۳۹۳ ساعت ۱۵ ۰۱ اعمال قانون بر پيشفروش واحدهاي مسكوني از طريق «ممنوعيت تنظيم قراردادهاي پيشخريد توسط بنگاههاي املاك» بازار دوم معاملات مسكن را وارد برزخ كرده و اثر معكوس بر بازدهي يك-
اقتصادی
پربازدیدترینها